精密結構件 項目建設工程監(jiān)理_參考

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1、泓域/精密結構件 項目建設工程監(jiān)理 精密結構件 項目 建設工程監(jiān)理 xx投資管理公司 目錄 一、 工程監(jiān)理工作內容 3 二、 工程監(jiān)理工作主要方式 16 三、 工程監(jiān)理合同履行管理 20 四、 工程監(jiān)理合同訂立 27 五、 工程監(jiān)理組織 29 六、 工程監(jiān)理實施細則 34 七、 公司簡介 36 八、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 37 九、 行業(yè)壁壘 38 十、 必要性分析 39 十一、 項目基本情況 40 十二、 經(jīng)濟收益分析 43 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 43 綜合總成本費用估算

2、表 45 利潤及利潤分配表 47 項目投資現(xiàn)金流量表 49 借款還本付息計劃表 51 十三、 投資方案 52 建設投資估算表 54 建設期利息估算表 55 流動資金估算表 56 總投資及構成一覽表 58 項目投資計劃與資金籌措一覽表 59 十四、 項目實施進度計劃 59 項目實施進度計劃一覽表 60 一、 工程監(jiān)理工作內容 工程監(jiān)理工作內容可概括為目標控制、合同管理、信息管理、組織協(xié)調和安全生產(chǎn)管理，即“三控兩管一協(xié)調”，并履行建設工程安全生產(chǎn)管理的法定職責。 （一）目標控制 任何工程都有質量、造價、進度三大目標，工程監(jiān)理單位受建設單位委托，需要協(xié)調處理三大目

3、標之間的關系、確定與分解三大目標，并采取有效措施控制三大目標。 1、目標控制任務 （1）工程質量控制任務。工程質量控制任務是指通過采取有效措施，在滿足工程造價和進度要求的前提下，實現(xiàn)預定的工程質量目標。 項目監(jiān)理機構在工程施工階段質量控制的主要任務是通過對施工投入、施工和安裝過程施工產(chǎn)出品（如分項工程、分部工程、單位工程、單項工程等）進行全過程控制，以及對施工單位及其人員的資格、材料和設備、施工機械和機具、施工方案和方法、施工環(huán)境實施全面控制以期按標準實現(xiàn)預定的施工質量目標。 為完成施工階段質量控制任務，項目監(jiān)理機構需要做好以下工作：0協(xié)助建設單位做好施工現(xiàn)場準備工作，為施工單位提交合

4、格的施工現(xiàn)場。 ②審查確認施工總承包單位及分包單位資格。 ③檢查工程材料、構配件、設備質量。 ④檢查施工機械和機具質量；G審查施工組織設計和施工方案。 ⑥檢查施工單位的現(xiàn)場質量管理體系和管理環(huán)境。 （2）工程造價控制任務。工程造價控制任務是指通過采取有效措施，在滿足工程質量和進度要求的前提下，力求使工程實際造價不超過預定造價目標。 項目監(jiān)理機構在工程施工階段造價控制的主要任務是通過工程計量、工程付款控制、工程變更費用控制、預防并處理好費用索賠、挖掘降低工程造價潛力等使工程實際費用支出不超過計劃投資。 （3）工程進度控制任務。工程進度控制任務是指通過采取有效措施，在滿足工程質量和造

5、價要求的前提下，力求使工程實際工期不超過計劃要求。 項目監(jiān)理機構在工程施工階段進度控制的主要任務是通過完善建設工程控制性進度計劃、審查施工單位提交的進度計劃、做好施工進度動態(tài)控制工作、協(xié)調各相關單位之間的關系預防并處理好工期索賠，力求使工程在計劃工期內完成。 為完成施工階段進度控制任務，項目監(jiān)理機構需要做好以下工作 ①完善建設工程控制性進度計劃。 ②審查施工單位提交的施工進度計劃。 ③協(xié)助建設單位編制和實施由建設單位負責供應的材料和設備供應進度計劃。 ④組織進度協(xié)調會議，協(xié)調有關各方關系；跟蹤檢查實際施工進度。 ⑥研究制定預防工期索賠的措施，做好工程延期審批工作等。 2、目標控

6、制措施 為了有效控制建設工程目標，應從組織、技術、經(jīng)濟、合同等多方面采取措施。 （1）組織措施。組織措施是其他各類措施的前提和保障。組織措施包括：建立健全實施動態(tài)控制的組織機構、規(guī)章制度和人員，明確各級目標控制人員的任務和職責分工，改善建設工程目標控制的工作流程；建立建設工程目標控制工作考評機制，加強各單位（部門）之間的溝通協(xié)作；加強動態(tài)控制過程中的激勵措施，調動和發(fā)揮員工實現(xiàn)建設工程目標的積極性和創(chuàng)造性等。 （2）技術措施。為了對建設工程目標實施有效控制，需要對多個可能的建設方案、施工方案等進行技術可行性分析。因此，需要對各種技術數(shù)據(jù)進行審核、比較，對施工組織設計、施工方案等進行審查、

7、論證等。此外，在整個建設工程實施過程中，還需要采用工程網(wǎng)絡計劃技術信息化技術等實施動態(tài)控制 （3）經(jīng)濟措施。無論是對工程造價目標實施控制，還是對工程質量、進度目標實施控制，都離不開經(jīng)濟措施。經(jīng)濟措施不僅包括審核工程量、工程款支付申請及工程結算報告，而且包括編制和實施資金使用計劃、對工程變更方案進行技術經(jīng)濟分析等。通過投資偏差分析和未完工程投資預測，可發(fā)現(xiàn)一些可能引起未完工程投資增加的潛在問題，從而便于以主動控制為出發(fā)點，采取有效措施加以預防。 （4）合同措施。加強合同管理是控制建設工程目標的重要措施。建設工程總目標及分目標將反映在建設單位與工程參建各方所簽訂的合同之中。由此可見，通過選擇合

8、理的承發(fā)包模式和合同計價方式，選定滿意的施工單位及材料設備供應單位，擬定完善的合同條款，并動態(tài)跟蹤合同執(zhí)行情況及處理好工程索賠等，是控制建設工程目標的重要合同措施 （二）合同管理 工程實施過程中會涉及許多合同，如勘察合同、設計合同、施工合同、監(jiān)理合同、咨詢合同、材料設備采購合同等。合同管理是在市場經(jīng)濟體制下組織建設工程實施的基本手段，也是項目監(jiān)理機構控制工程質量、造價、進度三大目標的重要手段。 完整的工程施工合同管理應包括施工招標策劃與實施，合同計價方式及合同文本選擇，合同談判及合同條件確定，合同協(xié)議書簽署，合同履行檢查，合同變更、違約及糾紛處理，合同訂立和履行的總結評價等。 根據(jù)《建

9、設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）項目監(jiān)理機構在處理工程暫停及復工、工程變更、索賠及施工合同爭議、解除等方面的合同管理職責如下。 1、工程暫停及復工處理 （1）簽發(fā)工程暫停令的情形。項目監(jiān)理機構發(fā)現(xiàn)下列情況之一時，總監(jiān)理工程師應及時簽發(fā)工程暫停令。 1）建設單位要求暫停施工且工程需要暫停施工的 2）施工單位未經(jīng)批準擅自施工或拒絕項目監(jiān)理機構管理的。3）施工單位未按審查通過的工程設計文件施工的。 4）施工單位違反工程建設強制性標準的。 5）施工存在重大質量、安全事故隱患或發(fā)生質量、安全事故的。 總監(jiān)理工程師在簽發(fā)工程暫停令時，可根據(jù)停工原因的影響范圍和影響程度確定停工

10、范圍。總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，應事先征得建設單位同意；在緊急情況下未能事先報告時，應在事后及時向建設單位作出書面報告。 （2）工程暫停相關事宜。暫停施工事件發(fā)生時，項目監(jiān)理機構應如實記錄所發(fā)生的情況?？偙O(jiān)理工程師應會同有關各方按施工合同約定，處理因工程暫停引起的與工期、費用有關的問題。 因施工單位原因暫停施工時，項目監(jiān)理機構應檢查、驗收施工單位的停工整改過程和結果。 （3）復工審批或指令。當暫停施工原因解除、具備復工條件時，施工單位提出復工申請的，項目監(jiān)理機構應審查施工單位報送的工程復工報審表及有關材料，符合要求后，總監(jiān)理工程師應及時簽署審查意見，并應報建設單位批準后簽發(fā)工程復工令；

11、施工單位未提出復工申請的，總監(jiān)理工程師應根據(jù)工程實際情況指令施工單位恢復施工。 2、工程變更處理 （1）施工單位提出的工程變更處理程序。項目監(jiān)理機構可按下列程序處理施工單位提出的工程變更。 1）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查施工單位提出的工程變更申請，提出審查意見。對涉及工程設計文件修改的工程變更，應由建設單位轉交原設計單位修改工程設計文件。必要時，項目監(jiān)理機構應建議建設單位組織設計、施工等單位召開論證工程設計文件的修改方案的專題會議。 2）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對工程變更費用及工期影響作出評估。 3）總監(jiān)理工程師組織建設單位、施工單位等共同協(xié)商確定工程變更費用及工期變化

12、，會簽工程變更單。 4）監(jiān)理機構根據(jù)批準的工程變更文件監(jiān)督施工單位實施工程變更。 （2）建設單位要求的工程變更處理職責。項目監(jiān)理機構可對建設單位要求的工程變更提出評估意見，并應督促施工單位按會簽后的工程變更單組織施工 3、工程索賠處理 工程索賠包括費用索賠和工程延期申請。項目監(jiān)理機構應及時收集、整理有關工程費用、施工進度的原始資料，為處理工程索賠提供證據(jù)。 項目監(jiān)理機構應以法律和法規(guī)、勘察設計文件、施工合同文件、工程建設標準、索賠事件的證據(jù)等為依據(jù)處理工程索賠。 （1）費用索賠處理。項目監(jiān)理機構應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）規(guī)定的費用索賠處理程序和施工合同

13、約定的時效期限處理施工單位提出的費用索賠。當施工單位的費用索賠要求與工程延期要求相關聯(lián)時，項目監(jiān)理機構可提出費用索賠和工程延期的綜合處理意見，并應與建設單位和施工單位協(xié)商。因施工單位原因造成建設單位損失，建設單位提出索賠時，項目監(jiān)理機構應與建設單位和施工單位協(xié)商處理。 （2）工程延期審批。項目監(jiān)理機構應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（CB/50319-2013）規(guī)定的工程延期審批程序和施工合同約定的時效期限審批施工單位提出的工程延期申請。施工單位因工程延期提出費用索賠時，項目監(jiān)理機構可按施工合同約定進行處理。 4、施工合同爭議處理與解除 （1）施工合同爭議處理。項目監(jiān)理機構應按《建設工程監(jiān)理規(guī)范

14、》（GB/50319-2013）規(guī)定的程序處理施工合同爭議。在處理施工合同爭議過程中，對未達到施工合同約定的暫停履行合同條件的，應要求施工合同雙方繼續(xù)履行合同。在施工合同爭議的仲裁或訴訟過程中，項目監(jiān)理機構應按仲裁機構或法院要求提供與爭議有關的證據(jù) （2）施工合同解除。 1）因建設單位原因導致施工合同解除時，項目監(jiān)理機構應按施工合同約定與建設單位和施工單位協(xié)商確定施工單位應得款項，并簽發(fā)工程款支付證書 2）因施工單位原因導致施工合同解除時，項目監(jiān)理機構應按施工合同約定，確定施工單位應得款項或償還建設單位的款項，與建設單位和施工單位協(xié)商后，書面提交施工單位應得款項或償還建設單位款項的證明。

15、 3）因非建設單位、施工單位原因導致施工合同解除時，項目監(jiān)理機構應按施工合同約定處理合同解除后的有關事宜。 （三）信息管理 工程信息管理是指對工程信息的收集、加工、整理、存儲、傳遞、應用等一系列工作的總稱。信息管理是工程監(jiān)理的重要手段之一，及時掌握準確、完整的信息，可以使監(jiān)理工程師心明眼亮更加卓有成效地完成工程監(jiān)理工作。信息管理工作的好壞，將直接影響工程監(jiān)理工作的成敗。 1、工程監(jiān)理信息化作用 隨著工程建設規(guī)模不斷擴大，工程建設信息量在不斷增加，依靠傳統(tǒng)的手工信息處理方式已難以適應工程監(jiān)理工作需求，因此，應利用互聯(lián)網(wǎng)及物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、人工智能、建筑信息建模（BIM）、地理信息系統(tǒng)（G

16、IS）等現(xiàn)代信息技術建立工程監(jiān)理信息系統(tǒng)或信息平臺，實現(xiàn)工程監(jiān)理信息化及工程參建各方信息共享和協(xié)同工作。 工程監(jiān)理信息系統(tǒng)或信息平臺的主要作用體現(xiàn)在以下五個方面。 （1）利用計算機數(shù)據(jù)存儲技術，存儲和管理與工程項目有關的信息，并隨時進行查詢和更新。 （2）利用計算機數(shù)據(jù)處理功能，可快速、準確地處理工程監(jiān)理所需要的信息 （3）利用計算機分析運算功能，可快速提供高質量決策支持信息和備選方案 （4）利用計算機網(wǎng)絡技術，實現(xiàn)工程參建各方、各部門之間的信息共享和協(xié)同工作。 （5）利用計算機虛擬現(xiàn)實技術，可直觀展示工程項目大量數(shù)據(jù)和信息。 2、工程監(jiān)理文件資料管理 工程監(jiān)理文件資料管理包括

17、工程監(jiān)理文件資料收發(fā)文與登記、傳閱、分類存放、組卷歸檔驗收與移交等。根據(jù)《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）項目監(jiān)理機構文件資料管理的基本職責如下。 （1）應建立和完善監(jiān)理文件資料管理制度，宜設專人管理監(jiān)理文件資料。 （2）應及時、準確、完整地收集、整理、編制、傳遞監(jiān)理文件資料，宜采用信息技術進行監(jiān)理文件資料管理。 （3）應及時整理、分類匯總監(jiān)理文件資料，并按規(guī)定組卷，形成監(jiān)理檔案。 （4）應根據(jù)工程特點和有關規(guī)定保存監(jiān)理檔案，并應向有關單位、部門移交需要存檔的監(jiān)理文件資料。 （四）組織協(xié)調 工程監(jiān)理目標的實現(xiàn)，需要監(jiān)理工程師扎實的專業(yè)知識和對工程監(jiān)理程序的有效執(zhí)行

18、。此外，還需要監(jiān)理工程師有較強的組織協(xié)調能力。通過組織協(xié)調，能夠使工程參建各方有機配合、協(xié)同一致，促進工程監(jiān)理目標的實現(xiàn)。 項目監(jiān)理機構可采用會議（如第一次工地會議、監(jiān)理例會、專題會議等）、交談（如面對面交談、電話、視頻通話等）、書面（如報告、報表、指令和通知等）方式進行組織協(xié)調。組織協(xié)調可分為系統(tǒng)內部（項目監(jiān)理機構）協(xié)調和系統(tǒng)外部協(xié)調兩大類，系統(tǒng)外部協(xié)調又分為系統(tǒng)近外層協(xié)調和系統(tǒng)遠外層協(xié)調。近外層和遠外層的主要區(qū)別是，建設單位與近外層關聯(lián)單位之間有合同關系，與遠外層關聯(lián)單位之間沒有合同關系。 1、項目監(jiān)理機構內部協(xié)調 項目監(jiān)理機構內部協(xié)調主要是指項目監(jiān)理機構內部的人際關系協(xié)調、組織關系

19、協(xié)調和需求關系協(xié)調等。 2、項目監(jiān)理機構外部協(xié)調 項目監(jiān)理機構外部協(xié)調主要是指項目監(jiān)理機構與建設單位的協(xié)調、項目監(jiān)理機構與施工單位的協(xié)調、項目監(jiān)理機構與設計單位的協(xié)調、項目監(jiān)理機構與政府部門及其他單位的協(xié)調等。 （五）安全生產(chǎn)管理 項目監(jiān)理機構應根據(jù)法律、法規(guī)、工程建設強制性標準，履行建設工程安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理職責，并應將安全生產(chǎn)管理的監(jiān)理工作內容、方法和措施納入監(jiān)理規(guī)劃及監(jiān)理實施細則。 1、審查施工單位安全生產(chǎn)管理體系 （1）審查施工單位的管理制度、人員資格及驗收手續(xù)。項目監(jiān)理機構應審查施工單位現(xiàn)場安全生產(chǎn)規(guī)章制度的建立和實施情況，審查施工單位安全生產(chǎn)許可證的符合性和有效性，審查

20、施工單位項目經(jīng)理、專職安全生產(chǎn)管理人員和特種作業(yè)人員的資格，核查施工機械和設施的安全許可驗收手續(xù)。 施工單位在使用施工起重機械和整體提升腳手架、模板等自升式架設設施前，應當組織有關單位進行驗收，也可以委托具有相應資質的檢驗檢測機構進行驗收；使用承租的機械設備和施工機具及配件的，由施工總承包單位、分包單位、出租單位和安裝單位共同進行驗收，驗收合格的方可使用。 （2）審查專項施工方案。項目監(jiān)理機構應審查施工單位報審的專項施工方案，符合要求的，應由總監(jiān)理工程師簽認后報建設單位。超過一定規(guī)模、危險性較大的分部分項工程的專項施工方案，應由項目監(jiān)理機構檢查施工單位組織專家進行論證、審查的情況，以及是否

21、附具安全驗算結果。 專項施工方案審查包括以下基本內容。 1）編審程序應符合相關規(guī)定。專項施工方案由施工項目經(jīng)理組織編制，經(jīng)施工單位技術負責人簽字后，才能報送項目監(jiān)理機構審查。 2）安全技術措施應符合工程建設強制性標準。建設工程監(jiān)理 2、監(jiān)督施工單位實施專項施工方案 項目監(jiān)理機構應要求施工單位按已批準的專項施工方案組織施工。專項施工方案需要調整時，施工單位應按程序重新提交項目監(jiān)理機構審查。 項目監(jiān)理機構應巡視檢查危險性較大的分部分項工程專項施工方案實施情況。發(fā)現(xiàn)未按專項施工方案實施時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位按專項施工方案實施。 3、處理安全事故隱患 項目監(jiān)理機構在實施監(jiān)理

22、過程中，發(fā)現(xiàn)工程存在安全事故隱患時，應簽發(fā)監(jiān)理通知單，要求施工單位整改；情況嚴重時，應簽發(fā)工程暫停令，并應及時報告建設單位。施工單位拒不整改或不停止施工時，項目監(jiān)理機構應及時向有關主管部門報送監(jiān)理報告。 緊急情況下，項目監(jiān)理機構可通過電話、傳真或者電子郵件向有關主管部門報告，事后應形成監(jiān)理報告。 二、 工程監(jiān)理工作主要方式 項目監(jiān)理機構應根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除檢查審查有關文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗、旁站、見證取樣等方式實施監(jiān)理。 1、巡視 巡視是指項目監(jiān)理機構監(jiān)理人員對施工現(xiàn)場進行定期或不定期的檢查活動。巡視檢查是監(jiān)理人員針對施工現(xiàn)場進行的日常檢查。監(jiān)理

23、人員進行巡視檢查時，主要關注施工質量、安全生產(chǎn)兩方面情況 （1）施工質量方面 1）天氣情況是否適宜施工作業(yè)。如不適宜施工作業(yè)，是否已采取相應措施。 2）施工人員作業(yè)情況。是否按照工程設計文件、工程建設標準和批準的施工組織設計（專項）施工方案施工。 3）使用的工程材料、設備和構配件是否已檢測合格。 4）施工單位主要管理人員到崗履職情況，特別是施工質量管理人員是否到位。 5）施工機具、設備的工作狀態(tài)，周邊環(huán)境是否有異常情況等。 （2）安全生產(chǎn)方面 1）施工單位安全生產(chǎn)管理人員到崗履職情況、特種作業(yè)人員持證情況。2）施工組織設計中的安全技術措施和專項施工方案落實情況。 3）安全生產(chǎn)

24、、文明施工制度、措施落實情況。 4）危險性較大分部分項工程施工情況，重點關注是否按方案施工。 5）大型起重機械和自升式架設設施運行情況 6）施工臨時用電情況。 7）其他安全防護措施是否到位。 8）工人違章情況 9）施工現(xiàn)場存在的事故隱患，以及按照項目監(jiān)理機構的指令整改實施情況。 10）項目監(jiān)理機構簽發(fā)的工程暫停令執(zhí)行情況等。 2、平行檢驗 平行檢驗是指項目監(jiān)理機構在施工單位自檢的同時，按照有關規(guī)定、工程監(jiān)理合同約定對同一檢驗項目進行的檢測試驗活動。平行檢驗的內容包括工程實體量測（檢查、試驗、檢測）和材料檢驗等內容。 項目監(jiān)理機構首先應依據(jù)工程監(jiān)理合同編制符合工程特點的平行檢

25、驗方案，明確平行檢驗的方法、范圍、內容、頻率等，并設計各平行檢驗記錄表的樣式；其次根據(jù)平行檢驗方案的規(guī)定和要求，開展平行檢驗工作。對平行檢驗不符合規(guī)范、標準的檢驗項目，應分析原因后按照相關規(guī)定進行處理。 3、旁站 旁站是指項目監(jiān)理機構對工程的關鍵部位或關鍵工序的施工質量進行的監(jiān)督活動。關鍵部位、關鍵工序應根據(jù)工程類別、特點及有關規(guī)定確定。 項目監(jiān)理機構在編制監(jiān)理規(guī)劃時，應制定旁站方案，明確旁站的范圍、內容、程序和旁站人員職責等?，F(xiàn)場監(jiān)理人員必須執(zhí)行旁站方案，有針對性地進行檢查，盡可能消除可能發(fā)生的工程質量問題和隱患。 監(jiān)理人員在實施旁站時發(fā)現(xiàn)施工單位有違反工程建設強制性標準行為的，有權

26、責令施工單位立即整改；發(fā)現(xiàn)施工活動已經(jīng)或者可能危及工程質量的，應當及時向專業(yè)監(jiān)理工程師或總監(jiān)理工程師報告，由總監(jiān)理工程師下達暫停施工指令或采取其他應急措施。 旁站人員的工作職責主要包括以下四個方面。 （1）檢查施工單位現(xiàn)場質量管理人員到崗、特殊工種人員持證上崗及施工機械、建筑材料準備情況。 （2）施工現(xiàn)場跟班監(jiān)督關鍵部位、關鍵工序的施工方案及工程建設強制性標準執(zhí)行情況。 （3）核查進場建筑材料、建筑構配件、設備和商品混凝土的質量檢驗報告等，并可在現(xiàn)場監(jiān)督施工單位進行檢驗或者委托具有資格的第三方進行復驗。 （4）做好旁站記錄和監(jiān)理日志，保存旁站原始資料。 總監(jiān)理工程師應當及時掌握旁站

27、工作情況，并采取相應措施解決旁站過程中發(fā)現(xiàn)的問題。監(jiān)理文件資料管理人員應妥善保管旁站方案、旁站記錄等相關資料。 4、見證取樣 見證取樣是指項目監(jiān)理機構對施工單位進行的涉及結構安全的試塊、試件及工程材料現(xiàn)場取樣、送檢工作的監(jiān)督活動。 項目監(jiān)理機構應根據(jù)工程的特點和具體情況，制定工程見證取樣送檢工作制度，將材料進場報驗、見證取樣送檢的范圍、工作程序、見證人員和取樣人員的職責、取樣方法等內容納入監(jiān)理實施細則。 見證取樣涉及三方（施工方、見證方、監(jiān)測方）行為。施工單位取樣人員在現(xiàn)場抽取和制作試樣時，見證人必須在旁見證，且應對試樣進行監(jiān)護，并和委托送檢的送檢人員一起采取有效的措施或將試樣送至檢測

28、單位。 總監(jiān)理工程師應督促專業(yè)監(jiān)理工程師制定見證取樣實施細則，并檢查監(jiān)理人員見證取樣工作實施情況，包括現(xiàn)場檢查和資料檢查。此外，還應聽取監(jiān)理人員匯報，發(fā)現(xiàn)問題應立即要求施工單位采取相應措施。 見證取樣監(jiān)理人員應根據(jù)見證取樣實施細則要求、按程序實施見證取樣工作，包括：在現(xiàn)場進行見證，監(jiān)督施工單位取樣人員按隨機取樣方法和試件制作方法進行取樣；對試樣進行監(jiān)護、加鎖；在檢驗委托單簽字，并出示“見證員證書”；協(xié)助建立包括見證取樣送檢計劃、臺賬等在內的見證取樣檔案等。 工程監(jiān)理文件資料管理人員應全面、妥善、真實記錄試塊、試件及工程材料的見證取樣臺。 三、 工程監(jiān)理合同履行管理 （一）委托人主要義

29、務 （1）除專用合同條款另有約定外，委托人應在合同簽訂后14日內，將委托人代表的姓名、職務、聯(lián)系方式、授權范圍和授權期限書面通知監(jiān)理人，由委托人代表在其授權范圍和授權期限內，代表委托人行使權利、履行義務和處理合同履行中的具體事宜。委托人更換委托人代表的，應提前14日將更換人員的姓名、職務、聯(lián)系方式、授權范圍和授權期限書面通知監(jiān)理人 （2）委托人應按約定的數(shù)量和期限將專用合同條款約定由委托人提供的文件（包括規(guī)范標準、承包合同、勘察文件、設計文件等）交給監(jiān)理人。 （3）委托人應在收到預付款支付申請后28日內，將預付款支付給監(jiān)理人。 （4）符合專用合同條款約定的開始監(jiān)理條件的，委托人應提前7

30、日向監(jiān)理人發(fā)出開始監(jiān)理通知。監(jiān)理服務期限自開始監(jiān)理通知中載明的開始監(jiān)理日期起計算。 （5）委托人應按合同約定向監(jiān)理人發(fā)出指示，委托人的指示應蓋有委托人單位章，并由委托人代表簽字確認。在緊急情況下，委托人代表或其授權人員可以當場簽發(fā)臨時書面指示。委托人代表應在臨時書面指示發(fā)出后24小時內發(fā)出書面確認函，逾期未發(fā)出書面確認函的.該臨時書面指示應被視為委托人的正式指示。 （6）委托人應在專用合同條款約定的時間內，對監(jiān)理人書面提出的事項作出書面答復；逾期沒有作出答復的，視為已獲得委托人批準。 （7）委托人應當及時接收監(jiān)理人提交的監(jiān)理文件。如無正當理由拒收的，視為委托人已接收監(jiān)理文件。委托人接收監(jiān)

31、理文件時，應向監(jiān)理人出具文件簽收憑證，憑證內容包括文件名稱、文件內容、文件形式、份數(shù)、提交和接收日期、提交人與接收人的親筆簽名等。 （8）委托人應在收到中期支付或費用結算申請后的28日內，將應付款項支付給監(jiān)理人。委托人未能在前述時間內完成審批或不予答復的，視為委托人同意中期支付或費用結算申請。委托人不按期支付的，按專用合同條款的約定支付逾期付款違約金。 （9）委托人要求監(jiān)理人進行外出考察、試驗檢測、專項咨詢或專家評審時，相應費用不含在合同價格之中，由委托人另行支付。 （10）通過監(jiān)理人提出的合理化建議而降低工程投資、縮短施工期限或者提高工程經(jīng)濟效益的，委托人應按專用合同條款的約定給予獎勵

32、。 （二）監(jiān)理人主要義務 1、監(jiān)理工作內容 除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理工作包括以下內容。 （1）收到工程設計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次工地會議7日前報委托人。根據(jù)有關規(guī)定和監(jiān)理工作需要，編制監(jiān)理實施細則。 （2）熟悉工程設計文件，并參加由委托人主持的圖紙會審和設計交底會議。題會議。 （3）參加由委托人主持的第一次工地會議，主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要主持或參加專 （4）審查施工承包人提交的施工組織設計，重點審查其中的質量安全技術措施、專項施工方案與工程建設強制性標準的符合性。 （5）檢查施工承包人工程質量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構和人員資格。 （6）檢查施工承包人專職

33、安全生產(chǎn)管理人員的配備情況。 （7）審查施工承包人提交的施工進度計劃，核查施工承包人對施工進度計劃的調整 （8）檢查施工承包人的試驗室。 （9）審核施工分包人資質條件。 （10）查驗施工承包人的施工測量放線成果 （11）審查工程開工條件，對條件具備的工程簽發(fā)開工令。 （12）審查施工承包人報送的工程材料、構配件、設備質量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽檢。 （13）審核施工承包人提交的工程款支付申請，簽發(fā)或出具工程款支付證書，并報委托人審核、批準。 （14）在巡視、旁站和檢驗過程中，發(fā)現(xiàn)工程質量、施工安全存在事故隱患的，要求施工

34、承包人整改并報委托人。 （15）經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復工令。標準。 （16）審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術、新設備的論證材料及相關驗收 （17）驗收隱蔽工程、分部分項工程。 （18）審查施工承包人提交的工程變更申請，協(xié)調處理施工進度調整、費用索賠、合同爭議等事項。 （19）審查施工承包人提交的竣工驗收申請，編寫工程質量評估報告。 （20）參加工程竣工驗收，簽署竣工驗收意見。 （21）審查施工承包人提交的竣工結算申請并報委托人。 （22）編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。 2、工程監(jiān)理職責 （1）監(jiān)理人應按合同協(xié)議書的約定指派總監(jiān)理工程師，并在約

35、定的期限內到職。監(jiān)理更換總監(jiān)理工程師應事先征得委托人同意，并應在更換14日前將擬更換的總監(jiān)理工程師的姓名和詳細資料提交委托人?？偙O(jiān)理工程師2日內不能履行職責的，應事先征得委托人同意，并委派代表代行其職責。 （2）監(jiān)理人為履行合同發(fā)出的一切函件均應蓋有監(jiān)理人單位章或由監(jiān)理人授權的項目機構章，并由監(jiān)理人的總監(jiān)理工程師簽字確認。按照專用合同條款約定，總監(jiān)理工程師可以接權其下屬人員履行其某項職責，但事先應將這些人員的姓名和授權范圍書面通知委托人和承包人。 （3）監(jiān)理人應在接到開始監(jiān)理通知之日起7日內，向委托人提交監(jiān)理項目機構以及人員安排的報告，其內容應包括項目機構設置、主要監(jiān)理人員和作業(yè)人員的名單

36、及資格條件。主要監(jiān)理人員應相對穩(wěn)定；更換主要監(jiān)理人員的，應取得委托人的同意，并向委托人提交繼任人員的資格、管理經(jīng)驗等資料。除專用合同條款另有約定外，主要監(jiān)理人員包括總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等；其他人員包括各專業(yè)的監(jiān)理員、資料員等。 （4）除專用合同條款另有約定外，監(jiān)理人應根據(jù)工程情況對監(jiān)理責任進行保險，并在合同履行期間保持足額、有效。 （5）總監(jiān)理工程師應當在辦理工程質量監(jiān)督手續(xù)前簽署工程質量終身責任承諾書，連同法定代表人出具的授權書，報送工程質量監(jiān)督機構備案?？偙O(jiān)理工程師應當按照法律和法規(guī).有關技術標準、設計文件和工程承包合同進行監(jiān)理，對施工質量承擔監(jiān)理責任。 （6）監(jiān)理人應當根據(jù)

37、法律、規(guī)范標準、合同約定和委托人要求實施和完成監(jiān)理，并編制和移交監(jiān)理文件。監(jiān)理文件的深度應滿足本階段相應監(jiān)理工作的規(guī)定要求，滿足委托人下一步工作需要，并應符合國家和行業(yè)現(xiàn)行規(guī)定。 （7）合同履行中，監(jiān)理人可對委托人要求提出合理化建議，合理化建議應以書面形式提交委托人。 （8）監(jiān)理人應對施工承包人在缺陷責任期的質量缺陷修復進行監(jiān)理。 （三）違約責任 1、委托人違約 在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬委托人違約 （1）委托人未按合同約定支付監(jiān)理報酬。 （2）由于委托人的原因造成監(jiān)理停止。 （3）委托人無法履行或停止履行合同。 （4）委托人不履行合同約定的其他義務。 委托人發(fā)生違

38、約情況時，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停監(jiān)理通知，要求其在限定期限內糾正；逾期仍不糾正的，監(jiān)理人有權解除合同并向委托人發(fā)出解除合同通知。委托人應當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和監(jiān)理人損失等。 2、監(jiān)理人違約 在合同履行中發(fā)生下列情況之一的，屬監(jiān)理人違約 （1）監(jiān)理文件不符合規(guī)范標準及合同約定。 2）監(jiān)理人轉讓監(jiān)理工作。 （2）監(jiān)理人未按合同約定實施監(jiān)理并造成工程損失。 （3）監(jiān)理人無法履行或停止履行合同。 （4）監(jiān)理人不履行合同約定的其他義務。 發(fā)生監(jiān)理人違約情況時，委托人可向監(jiān)理人發(fā)出整改通知，要求其在限定期限內糾正；逾期仍不糾正的，委托人有權解除合同并向監(jiān)理人發(fā)出解除合

39、同通知。監(jiān)理人應當承擔由于違約所造成的費用增加、周期延誤和委托人損失等。 四、 工程監(jiān)理合同訂立 建設單位通過招標等方式確定工程監(jiān)理單位后，需要通過談判明確監(jiān)理合同的相關內容，就合同各項條款與工程監(jiān)理單位進行協(xié)商并取得一致意見。工程監(jiān)理合同應采用書面形式約定雙方的義務和違約責任，且通常會參照國家推薦使用的示范文本。 除《建設工程監(jiān)理合同（示范文本）》（GF-2012-0202）外，國家發(fā)展改革委等九部委聯(lián)合發(fā)布的《標準監(jiān)理招標文件》（2017年版）中也明確了監(jiān)理合同條款及格式。監(jiān)理合同條款由通用合同條款和專用合同條款兩部分組成，同時以合同附件格式規(guī)定了合同協(xié)議書、履約保證金格式。 （一

40、）通用合同條款 通用合同條款包括12個方面：一般約定、委托人義務、委托人管理、監(jiān)理人義務、監(jiān)理要求、開始監(jiān)理和完成監(jiān)理、監(jiān)理責任與保險、合同變更、合同價格與支付、不可抗力、違約、爭議解決。 （二）專用合同條款 專用合同條款是對通用合同條款的細化、完善、補充、修改或另行約定的條款。合同當事人可根據(jù)不同工程特點及具體情況，通過談判、協(xié)商對相應通用合同條款進行修改、補充。 （三）合同文件解釋順序 合同協(xié)議書與下列文件一起構成合同文件 ①中標通知書。 ②投標函及投標函附錄。 ③專用合同條款。 ④通用合同條款。 ⑤委托人要求；監(jiān)理報酬清單。 ⑦監(jiān)理大綱。 ⑧其他合同文件。上述合同

41、文件互相補充和解釋。如果合同文件之間存在矛盾或不一致之處，以上述文件的排列順序在先者為準。 五、 工程監(jiān)理組織 （一）項目監(jiān)理機構設立要求 工程監(jiān)理單位實施監(jiān)理時，需要在施工現(xiàn)場派駐項目監(jiān)理機構。當施工現(xiàn)場監(jiān)理工作全部完成或工程監(jiān)理合同終止時，項目監(jiān)理機構可撤離施工現(xiàn)場。設立項目監(jiān)理機構應滿足以下基本要求。 （1）設立項目監(jiān)理機構應遵循適應、精簡、高效原則，要有利于工程監(jiān)理目標控制和合同管理，要有利于工程監(jiān)理職責的劃分和監(jiān)理人員的分工協(xié)作，要有利于工程監(jiān)理的科學決策和信息溝通。 （2）項目監(jiān)理機構應包括一名總監(jiān)理工程師、若干名專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員，且專業(yè)配套，數(shù)量應滿足監(jiān)理工作和工

42、程監(jiān)理合同對監(jiān)理工作深度及工程監(jiān)理目標控制的要求，必要時可設總監(jiān)理工程師代表。設立總監(jiān)理工程師代表有以下情形1）工程規(guī)模較大、專業(yè)較復雜，總監(jiān)理工程師難以處理多個專業(yè)工程時，可按專業(yè)設總監(jiān)理工程師代表。 2）一個工程監(jiān)理合同中包含多個相對獨立的施工合同，可按施工合同段設總監(jiān)理工程師代表。 3）工程規(guī)模較大、地域比較分散，可按工程地域設置總監(jiān)理工程師代表。 除總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員外，項目監(jiān)理機構還可根據(jù)監(jiān)理工作需要，配備若干行政輔助人員。 項目監(jiān)理機構應根據(jù)工程不同階段的需要配備數(shù)量和專業(yè)滿足要求的監(jiān)理人員，有序安排相關監(jiān)理人員進退場。 （3）一名注冊監(jiān)理工程師可擔任一

43、項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師。當需要同時擔任多項工程監(jiān)理合同的總監(jiān)理工程師時，應經(jīng)建設單位書面同意，且最多不得超過三項。 （4）工程監(jiān)理單位更換、調整項目監(jiān)理機構監(jiān)理人員，應做好交接工作，保持工程監(jiān)理工作的連續(xù)性。工程監(jiān)理單位調換總監(jiān)理工程師時，應征得建設單位書面同意；調換專業(yè)監(jiān)理工程師時，總監(jiān)理工程師應書面通知建設單位。 （二）工程監(jiān)理人員基本職責 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）規(guī)定了總監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師代表、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員應履行的基本職責。 1、總監(jiān)理工程師職責 總監(jiān)理工程師是由工程監(jiān)理單位法定代表人書面任命，負責履行工程監(jiān)理合同、主持項目監(jiān)理

44、機構工作的監(jiān)理項目負責人?？偙O(jiān)理工程師須由注冊監(jiān)理工程師擔任?？偙O(jiān)理工程師應履行下列職責。 （1）確定項目監(jiān)理機構人員及其崗位職責。 （2）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。 （3）根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員，檢查監(jiān)理人員工作；組織召開監(jiān)理例會。 （4）組織審核分包單位資格 （5）組織審查施工組織設計、（專項）施工方案。 （6）審查開復工報審表，簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。 （7）組織檢查施工單位現(xiàn)場質量、安全生產(chǎn)管理體系的建立及運行情況。 （8）組織審核施工單位的付款申請，簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。 （9）組織審查和處理工程變更 （10）調解

45、建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。 （11）組織驗收分部工程，組織審查單位工程質量檢驗資料。 （12）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收。 （13）參與或配合工程質量安全事故的調查和處理 （14）組織編寫監(jiān)理月報、監(jiān)理工作總結，組織整理監(jiān)理文件資料。 2、總監(jiān)理工程師代表職責 總監(jiān)理工程師代表是經(jīng)工程監(jiān)理單位法定代表人同意，由總監(jiān)理工程師書面授權，代表總監(jiān)理工程師行使其部分職責和權力的人員?？偙O(jiān)理工程師代表由具有工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的人員（如注冊監(jiān)理工程師、注冊造價工程師、注冊建造師、注冊建筑師、注冊結構工程師、注冊巖土工

46、程師、注冊機電工程師等）擔任，也可由具有中級及以上專業(yè)技術職稱、三年度以上工程實踐經(jīng)驗并經(jīng)監(jiān)理業(yè)務培訓的人員擔任。總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托給總監(jiān)理工程師代表。 （1）組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實施細則。 （2）根據(jù)工程進展及監(jiān)理工作情況調配監(jiān)理人員。 （3）組織審查施工組織設計、（專項）施工方案 （4）簽發(fā)工程開工令、暫停令和復工令。 （5）簽發(fā)工程款支付證書，組織審核竣工結算。 （6）調解建設單位與施工單位的合同爭議，處理工程索賠。 （7）審查施工單位的竣工申請，組織工程竣工預驗收，組織編寫工程質量評估報告，參與工程竣工驗收 （8）參與或配合工程質量安全事故的調查和處理

47、。 3、專業(yè)監(jiān)理工程師職責 專業(yè)監(jiān)理工程師是由總監(jiān)理工程師授權，負責實施某一專業(yè)或某一崗位的監(jiān)理工作，有相應監(jiān)理文件簽發(fā)權的人員。專業(yè)監(jiān)理工程師由具有工程類注冊執(zhí)業(yè)資格的人員擔任，也可由 具有中級及以上專業(yè)技術職稱、兩年及以上工程實踐經(jīng)驗并經(jīng)監(jiān)理業(yè)務培訓的人員擔任。專業(yè)監(jiān)理工程師應履行下列職責。 （1）參與編制監(jiān)理規(guī)劃，負責編制監(jiān)理實施細則。 （2）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的報審文件，并向總監(jiān)理工程師報告。 （3）參與審核分包單位資格。 （4）指導、檢查監(jiān)理員工作，定期向總監(jiān)理工程師報告本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況。 （5）檢查進場的工程材料、構配件、設備的質量。 （6）驗收檢

48、驗批、隱蔽工程、分項工程，參與驗收分部工程。 （7）處置發(fā)現(xiàn)的質量問題和安全事故隱患。 （8）進行工程計量。 9）參與工程變更的審查和處理。 10）組織編寫監(jiān)理日志，參與編寫監(jiān)理月報。 （9）收集、匯總、參與整理監(jiān)理文件資料。 （10）參與工程竣工預驗收和竣工驗收。 4、監(jiān)理員職責 監(jiān)理員是在專業(yè)監(jiān)理工程師領導下從事工程檢查、材料的見證取樣、有關數(shù)據(jù)復核等具體監(jiān)理工作的人員。監(jiān)理員由具有中專及以上學歷并經(jīng)過監(jiān)理業(yè)務培訓的人員擔任。監(jiān)理員應履行下列職責。 （1）檢查施工單位投入工程的人力、主要設備的使用及運行狀況 （2）進行見證取樣。 （3）復核工程計量有關數(shù)據(jù)。 （4）

49、檢查工序施工結果。 （5）發(fā)現(xiàn)施工作業(yè)中的問題，及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告。 專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的上述職責為其基本職責。在工程監(jiān)理實施過程中，項目監(jiān)理機構還應針對工程實際情況，明確各崗位專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員的職責分工。 六、 工程監(jiān)理實施細則 （一）監(jiān)理實施細則的編制依據(jù)和內容 監(jiān)理實施細則是在監(jiān)理規(guī)劃的基礎上，針對工程項目中某一專業(yè)或某一方面監(jiān)理工作編制的操作性文件。對專業(yè)性較強、危險性較大的分部分項工程，項目監(jiān)理機構應編制監(jiān)理實施細則。 1、監(jiān)理實施細則的編制依據(jù) 監(jiān)理實施細則應依據(jù)下列內容編制。 （1）已批準的監(jiān)理規(guī)劃。 （2）與專業(yè)工程相關的標準、設計文件和

50、技術資料。 （3）施工組織設計、專項）施工方案 此外，監(jiān)理實施細則的編制還可依據(jù)工程監(jiān)理單位的規(guī)章制度和經(jīng)認證發(fā)布的質量管理體系，以達到監(jiān)理內容的全面、完整，有效地提高工程監(jiān)理工作質量。 2監(jiān)理實施細則的內容 《建設工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2013）明確規(guī)定，監(jiān)理實施細則內容包括 ①專業(yè)工程特點。 ②監(jiān)理工作流程。 ③監(jiān)理工作要點。 ④監(jiān)理工作方法及措施。 （二）監(jiān)理實施細則的編審程序 監(jiān)理實施細則應在相應工程施工前，由專業(yè)監(jiān)理工程師編制。監(jiān)理實施細則編制完成后，需要報總監(jiān)理工程師審核批準后方可實施。 監(jiān)理實施細則審核的主要內容包括 ①專業(yè)工程特點描述是否準

51、確。 ②監(jiān)理工作流程是 建筑與房地嚴經(jīng)濟專業(yè)知識和實務（中級 否完整、翔實，是否與施工流程相銜接。 ③監(jiān)理工作要點是否明確、清晰，目標值控制點設置是否合理、可控。 ④監(jiān)理工作方法是否科學、合理、有效，監(jiān)理工作措施是否具有針對性、可操作性等 在工程監(jiān)理實施過程中，監(jiān)理實施細則可根據(jù)實際情況進行補充、修改，并應經(jīng)總監(jiān)理工程師批準后實施。 七、 公司簡介 （一）公司基本信息 1、公司名稱：xx投資管理公司 2、法定代表人：陶xx 3、注冊資本：1320萬元 4、統(tǒng)一社會信用代碼：xxxxxxxxxxxxx 5、登記機關：xxx市場監(jiān)督管理局 6、成立日期：2015-7

52、-21 7、營業(yè)期限：2015-7-21至無固定期限 8、注冊地址：xx市xx區(qū)xx （二）公司簡介 面對宏觀經(jīng)濟增速放緩、結構調整的新常態(tài)，公司在企業(yè)法人治理機構、企業(yè)文化、質量管理體系等方面著力探索，提升企業(yè)綜合實力，配合產(chǎn)業(yè)供給側結構改革。同時，公司注重履行社會責任所帶來的發(fā)展機遇，積極踐行“責任、人本、和諧、感恩”的核心價值觀。多年來，公司一直堅持堅持以誠信經(jīng)營來贏得信任。 公司滿懷信心，發(fā)揚“正直、誠信、務實、創(chuàng)新”的企業(yè)精神和“追求卓越，回報社會” 的企業(yè)宗旨，以優(yōu)良的產(chǎn)品服務、可靠的質量、一流的服務為客戶提供更多更好的優(yōu)質產(chǎn)品及服務。 八、 產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析 地區(qū)生產(chǎn)總

53、值增速保持在合理區(qū)間，全年增長6.3%、達到2.36萬億元，人均地區(qū)生產(chǎn)總值突破1萬美元。工業(yè)經(jīng)濟逐步回暖，規(guī)上工業(yè)增加值增長6.2%。服務業(yè)支撐力增強，服務業(yè)增加值增長6.4%，對經(jīng)濟增長貢獻率達到51.3%。物價形勢總體穩(wěn)定，居民消費價格上漲2.7%。今年是全面建成小康社會和“十三五”規(guī)劃收官之年，是具有里程碑意義的一年，做好政府工作十分重要。共建“一帶一路”、長江經(jīng)濟帶發(fā)展、新一輪西部大開發(fā)等國家戰(zhàn)略交匯疊加，進一步拓展了重慶的發(fā)展空間。今年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是：地區(qū)生產(chǎn)總值增長6%；固定資產(chǎn)投資增長6%左右，社會消費品零售總額增長7.5%左右，進出口穩(wěn)中提質；城鎮(zhèn)新增就業(yè)60萬

54、人以上，城鎮(zhèn)調查失業(yè)率5.5%左右；居民消費價格漲幅3.5%左右；居民收入增長與經(jīng)濟增長基本同步；現(xiàn)行標準下農(nóng)村貧困人口全部脫貧；節(jié)能減排降碳完成國家下達任務。 九、 行業(yè)壁壘 1、技術壁壘 光電子器件的技術含量較高，其技術涉及到光學與光電子學、電子科學與技術、材料科學、信息與通信、計算機技術、機械工程等多個技術領域，是多學科相互滲透、相互交叉而形成的高新技術領域，因此，培育一個全面的光電子器件開發(fā)和生產(chǎn)技術平臺十分不易。同時，隨著光通信市場的快速發(fā)展，光電子器件產(chǎn)品的技術升級速度較快，而整個產(chǎn)品的升級換代需要持續(xù)不斷的技術創(chuàng)新和研發(fā)投入，才能保持其產(chǎn)品的技術領先，新進入的廠商在技術上需

55、要經(jīng)過長時間的積累，因此，行業(yè)本身具備一定的技術壁壘。 2、客戶關系壁壘 光電子器件為光通信系統(tǒng)的關鍵部件，在光電子器件生產(chǎn)商通過相關認證，成為供貨商后，會與客戶形成相對穩(wěn)定的關系，客戶一般不會輕易更換供應商，新進入者要獲得客戶的信任與認同需要一定時間；另外，光電子器件行業(yè)內產(chǎn)品細分種類較多，標準化產(chǎn)品較少，為滿足其個性化的產(chǎn)品需要，供貨商與客戶的關系也相對穩(wěn)定。 3、制造工藝壁壘 光電子器件生產(chǎn)過程的工藝控制對于光電子器件產(chǎn)品的質量具有重要作用，特別是在大規(guī)模生產(chǎn)中，需要有經(jīng)驗豐富的核心管理人員、大量熟練的產(chǎn)業(yè)技術工人及規(guī)劃合理的企業(yè)人才梯隊結構等因素相互配合，才能夠根據(jù)市場需求進行

56、產(chǎn)品的工藝設計，并利用科學的制造流程實現(xiàn)大規(guī)模工業(yè)化生產(chǎn)。目前行業(yè)內絕大部分產(chǎn)品都是根據(jù)客戶需求而進行專門的工藝設計、利用專門的制造流程而生產(chǎn)，這種工藝設計和流程管理需要在生產(chǎn)領域內的長期摸索及經(jīng)驗積累并經(jīng)過在管理領域內長時間磨合才能達到預期的效果，新廠商短期難以具備這些條件。 十、 必要性分析 1、現(xiàn)有產(chǎn)能已無法滿足公司業(yè)務發(fā)展需求 作為行業(yè)的領先企業(yè)，公司已建立良好的品牌形象和較高的市場知名度，產(chǎn)品銷售形勢良好，產(chǎn)銷率超過 100%。預計未來幾年公司的銷售規(guī)模仍將保持快速增長。 隨著業(yè)務發(fā)展，公司現(xiàn)有廠房、設備資源已不能滿足不斷增長的市場需求。公司通過優(yōu)化生產(chǎn)流程、強化管理等手段，

57、不斷挖掘產(chǎn)能潛力，但仍難以從根本上緩解產(chǎn)能不足問題。通過本次項目的建設，公司將有效克服產(chǎn)能不足對公司發(fā)展的制約，為公司把握市場機遇奠定基礎。 2、公司產(chǎn)品結構升級的需要 隨著制造業(yè)智能化、自動化產(chǎn)業(yè)升級，公司產(chǎn)品的性能也需要不斷優(yōu)化升級。公司只有以技術創(chuàng)新和市場開發(fā)為驅動，不斷研發(fā)新產(chǎn)品，提升產(chǎn)品精密化程度，將產(chǎn)品質量水平提升到同類產(chǎn)品的領先水準，提高生產(chǎn)的靈活性和適應性，契合關鍵零部件國產(chǎn)化的需求，才能在與國外企業(yè)的競爭中獲得優(yōu)勢，保持公司在領域的國內領先地位。 十一、 項目基本情況 （一）項目投資人 xx投資管理公司 （二）建設地點 本期項目選址位于xx（以選址意見書為準）。

58、 （三）項目選址 本期項目選址位于xx（以選址意見書為準），占地面積約44.00畝。 （四）項目實施進度 本期項目建設期限規(guī)劃12個月。 （五）投資估算 本期項目總投資包括建設投資、建設期利息和流動資金。根據(jù)謹慎財務估算，項目總投資17514.88萬元，其中：建設投資14546.77萬元，占項目總投資的83.05%；建設期利息143.04萬元，占項目總投資的0.82%；流動資金2825.07萬元，占項目總投資的16.13%。 （六）資金籌措 項目總投資17514.88萬元，根據(jù)資金籌措方案，xx投資管理公司計劃自籌資金（資本金）11676.58萬元。 根據(jù)謹慎財務測算，本期工

59、程項目申請銀行借款總額5838.30萬元。 （七）經(jīng)濟評價 1、項目達產(chǎn)年預期營業(yè)收入（SP）：30900.00萬元。 2、年綜合總成本費用（TC）：24421.75萬元。 3、項目達產(chǎn)年凈利潤（NP）：4739.49萬元。 4、財務內部收益率（FIRR）：21.13%。 5、全部投資回收期（Pt）：5.50年（含建設期12個月）。 6、達產(chǎn)年盈虧平衡點（BEP）：11431.06萬元（產(chǎn)值）。 （八）主要經(jīng)濟技術指標 主要經(jīng)濟指標一覽表 序號 項目 單位 指標 備注 1 占地面積 ㎡ 29333.00 約44.00畝 1.1 總建筑面積 ㎡

60、47911.26 容積率1.63 1.2 基底面積 ㎡ 17599.80 建筑系數(shù)60.00% 1.3 投資強度 萬元/畝 318.17 2 總投資 萬元 17514.88 2.1 建設投資 萬元 14546.77 2.1.1 工程費用 萬元 12669.76 2.1.2 工程建設其他費用 萬元 1467.99 2.1.3 預備費 萬元 409.02 2.2 建設期利息 萬元 143.04 2.3 流動資金 萬元 2825.07 3 資金籌措 萬元 17514.88 3.1

61、 自籌資金 萬元 11676.58 3.2 銀行貸款 萬元 5838.30 4 營業(yè)收入 萬元 30900.00 正常運營年份 5 總成本費用 萬元 24421.75 "" 6 利潤總額 萬元 6319.32 "" 7 凈利潤 萬元 4739.49 "" 8 所得稅 萬元 1579.83 "" 9 增值稅 萬元 1324.40 "" 10 稅金及附加 萬元 158.93 "" 11 納稅總額 萬元 3063.16 "" 12 工業(yè)增加值 萬元 10397.26 "" 13 盈虧平

62、衡點 萬元 11431.06 產(chǎn)值 14 回收期 年 5.50 含建設期12個月 15 財務內部收益率 21.13% 所得稅后 16 財務凈現(xiàn)值 萬元 6112.59 所得稅后 十二、 經(jīng)濟收益分析 （一）生產(chǎn)規(guī)模和產(chǎn)品方案 本期項目所有基礎數(shù)據(jù)均以近期物價水平為基礎，項目運營期內不考慮通貨膨脹因素，只考慮裝產(chǎn)品及服務相對價格變化，同時，假設當年裝產(chǎn)品及服務產(chǎn)量等于當年產(chǎn)品銷售量。 （二）項目計算期及達產(chǎn)計劃的確定 為了更加直觀的體現(xiàn)項目的建設及運營情況，本期項目計算期為10年，其中建設期1年（12個月），運營期9年。項目自投入運營后逐年提高

63、運營能力直至達到預期規(guī)劃目標，即滿負荷運營。 （三）營業(yè)收入估算 本期項目達產(chǎn)年預計每年可實現(xiàn)營業(yè)收入30900.00萬元；具體測算數(shù)據(jù)詳見—《營業(yè)收入稅金及附加和增值稅估算表》所示。 營業(yè)收入、稅金及附加和增值稅估算表 單位：萬元 序號 項目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 營業(yè)收入 20085.00 21630.00 26265.00 30900.00 2 增值稅 803.37 877.80 1101.10 1324.40 2.1 銷項稅 2611.05 2811.90 3414.45 4017.00

64、2.2 進項稅 1807.68 1934.10 2313.35 2692.60 3 稅金及附加 96.41 105.34 132.13 158.93 3.1 城建稅 56.24 61.45 77.08 92.71 3.2 教育費附加 24.10 26.33 33.03 39.73 3.3 地方教育附加 16.07 17.56 22.02 26.49 （二）達產(chǎn)年增值稅估算 根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例》的規(guī)定和《關于全國實施增值稅轉型改革若干問題的通知》及相關規(guī)定，本期項目達產(chǎn)年應繳納增值稅計算如下：達

65、產(chǎn)年應繳增值稅=銷項稅額-進項稅額=1324.40萬元。 （三）綜合總成本費用估算 本期項目總成本費用主要包括外購原材料費、外購燃料動力費、工資及福利費、修理費、其他費用（其他制造費用、其他管理費用、其他營業(yè)費用）、折舊費、攤銷費和利息支出等。 本期項目年綜合總成本費用的估算是以產(chǎn)品的綜合總成本費用為基點進行，根據(jù)謹慎財務測算，當項目達到正常生產(chǎn)年份時，按達產(chǎn)年經(jīng)營能力計算，本期項目綜合總成本費用24421.75萬元，其中：可變成本20618.09萬元，固定成本3803.66萬元。達產(chǎn)年項目經(jīng)營成本23355.75萬元。具體測算數(shù)據(jù)詳見—《綜合總成本費用估算表》所示。 綜合總成本費

66、用估算表 單位：萬元 序號 項目 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 1 原材料、燃料費 12641.68 13614.12 16531.43 19448.74 2 工資及福利費 1169.35 1169.35 1169.35 1169.35 3 修理費 359.26 359.26 359.26 359.26 4 其他費用 2378.40 2378.40 2378.40 2378.40 4.1 其他制造費用 169.05 169.05 169.05 169.05 4.2 其他管理費用 165.48 165.48 165.48 165.48 4.3 其他營業(yè)費用 2043.87 2043.87 2043.87 2043.87 5 經(jīng)營成本 16548.69 17521.13 20438.44 23355.75 6 折舊費 766.11 766.11 766.11 766.11 7 攤銷費 13.81 13.81