物業(yè)公司設(shè)施設(shè)備管理制度

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1、受控狀態(tài)： 分 發(fā) 號(hào)： XXXX物業(yè)管理有限公司設(shè)施設(shè)備管理制度文件編號(hào)：GT-ZC-7.5.7編 制：維 修 中 心審 核： 批 準(zhǔn)： 生 效 日 期： 年 月 日設(shè)施設(shè)備管理制度目錄 1、 GT-ZC-7.5.7-1 住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范2、 GT-ZC-7.5.7-2 上門維修服務(wù)規(guī)范3、 GT-ZC-7.5.7-3 房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定4、 GT-ZC-7.5.7-4 設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)5、 GT-ZC-7.5.7-5 日常維修工作規(guī)程6、 GT-ZC-7.5.7-6 水泵操作規(guī)程7、 GT-ZC-7.5.7-7 水泵房管理規(guī)范8、 GT-ZC-7.5.7-8 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定9

2、、 GT-ZC-7.5.7-9 發(fā)電機(jī)操作規(guī)程10、 GT-ZC-7.5.7-10 草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程11、 GT-ZC-7.5.7-11 管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程12、 GT-ZC-7.5.7-12 維修工安全操作規(guī)范13、 GT-ZC-7.5.7-13 二次供水監(jiān)管規(guī)程14、 GT-ZC-7.5.7-14 高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程15、 GT-ZC-7.5.7-15 電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程16、 GT-ZC-7.5.7-16 電動(dòng)車使用管理規(guī)定17、 GT-ZC-7.5.7-17 電動(dòng)車操作規(guī)程18、 GT-ZC-7.5.7-18 蓄電池充電操作規(guī)程19、 GT-ZC-7.5.7-19 復(fù)印機(jī)維護(hù)保

3、養(yǎng)規(guī)程20、 GT-ZC-7.5.7-20 傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程21、 GT-ZC-7.5.7-21 電梯管理總則22、 GT-ZC-7.5.7-22 電梯工崗位職責(zé)23、 GT-ZC-7.5.7-23 電梯安全管理規(guī)定24、 GT-ZC-7.5.7-24 電梯困人救援法25、 GT-ZC-7.5.7-25 電梯機(jī)房管理規(guī)定26、 GT-ZC-7.5.7-26 電梯運(yùn)行檢查規(guī)定XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.71住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/2 住宅區(qū)設(shè)備管理規(guī)范1、在設(shè)備接管時(shí),主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)按設(shè)備使用說明書和相關(guān)資料對(duì)接管設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)達(dá)不到要

4、求的，應(yīng)通知有關(guān)單位限期整改。設(shè)備的接管由主管責(zé)任部門辦理相應(yīng)手續(xù)，相關(guān)資料由主管責(zé)任部門復(fù)核存檔。2、設(shè)備正式接管后，由主管責(zé)任部門進(jìn)行清點(diǎn)，并分別在設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳上登記。3、驗(yàn)收合格的設(shè)施由主管責(zé)任部門進(jìn)行編號(hào)，并按照基礎(chǔ)設(shè)施和工作環(huán)境控制程序要求懸掛設(shè)施標(biāo)識(shí)卡，規(guī)定設(shè)施/設(shè)備維護(hù)責(zé)任人，并在設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳上登記。4、主管責(zé)任部門保存設(shè)施/設(shè)備臺(tái)帳和重要設(shè)施/設(shè)備技術(shù)資料，并保存好設(shè)施/設(shè)備的定期維護(hù)保養(yǎng)記錄、維修記錄和檢查記錄。5、所有設(shè)施由專業(yè)人員進(jìn)行操作。填寫相應(yīng)設(shè)施/設(shè)備運(yùn)行記錄。對(duì)國家規(guī)定的特殊工種，要求操作人員持有相應(yīng)的上崗證和操作證方可上崗。6、主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)施制定檢查

5、、維護(hù)和保養(yǎng)計(jì)劃，組織實(shí)施維修保養(yǎng)工作，并填寫設(shè)備（施）檢查保養(yǎng)記錄表。7、計(jì)量器具的管理 本組織所用計(jì)量器具有：維修用萬用表、鉗形表、兆歐表、絕緣電陰表；水泵壓力表；發(fā)電機(jī)電流表、電壓表；鍋爐配套壓力表。鑒于本組織所用計(jì)量器具除維修用外，其余均為用于監(jiān)視設(shè)備是否正常運(yùn)行的配套設(shè)施，無需直接向顧客提供計(jì)量數(shù)據(jù)，為此借鑒類似組織的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)該類計(jì)量器具的校準(zhǔn)作如下規(guī)定：對(duì)于鍋爐配套壓力表只在使用前作一次性檢定；對(duì)于壓力表及維修用的計(jì)量?jī)x表，每年送計(jì)量部門作一次檢定，平時(shí)參照設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行比對(duì)，如發(fā)現(xiàn)異常，再送計(jì)量部門追加檢定，一般兩次檢定的時(shí)間間隔不超過一年。對(duì)于只作通表用不出數(shù)據(jù)的萬用表，作好

6、專用標(biāo)識(shí)，不再作檢定；對(duì)于經(jīng)檢定確定某項(xiàng)功能失準(zhǔn)的萬用表，在使用前應(yīng)按檢定報(bào)告內(nèi)容作出失準(zhǔn)功能項(xiàng)的禁用標(biāo)志。由維修中心負(fù)責(zé)上述計(jì)量器具的檢定和校準(zhǔn)：保存檢定或校準(zhǔn)的記錄。 如發(fā)現(xiàn)計(jì)量器具失效，應(yīng)作報(bào)廢處理，并同時(shí)換上經(jīng)檢定合格的相同類型計(jì)量器具。8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞，主管責(zé)任部門應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，填寫設(shè)備（施）維修記錄表。重大維修應(yīng)向主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，對(duì)于本單位不能解決的維修項(xiàng)目，需外包維修的，應(yīng)填寫設(shè)備（施）對(duì)外委托維修申請(qǐng)單，經(jīng)主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人審核，報(bào)請(qǐng)公司批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。9、對(duì)無法修復(fù)的設(shè)備，應(yīng)填寫設(shè)備（施）報(bào)廢申請(qǐng)單，經(jīng)主管責(zé)任部門負(fù)責(zé)人確認(rèn)，報(bào)財(cái)務(wù)部門核準(zhǔn)，總經(jīng)理批準(zhǔn)后方可報(bào)廢。

7、同時(shí)在設(shè)施/設(shè)備檔案中注明報(bào)廢日期，封存該設(shè)施/設(shè)備檔案。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.72上門維修服務(wù)規(guī)范 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/2上門維修服務(wù)規(guī)范上門維修必須體現(xiàn)“業(yè)主至上、服務(wù)第一”的宗旨，保證維修服務(wù)質(zhì)量，規(guī)范維修服務(wù)方法。1、接受報(bào)修接報(bào)修電話(a)拿起聽筒先講：“您好，我是維修中心/管理處，先生小姐有什么事情請(qǐng)講！”()記錄業(yè)主報(bào)修內(nèi)容及房號(hào)，并約定上門維修時(shí)間。()道再見后輕輕放下聽筒。如業(yè)主直接上門報(bào)修或托人傳遞報(bào)修信息，應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主溝通確定維修內(nèi)容，約定維修時(shí)間。2、 接到報(bào)修開始應(yīng)在15分鐘內(nèi)或約定時(shí)間前到達(dá)業(yè)主家。3、所有維修人員出工前

8、必須隨身攜帶工具箱，仔細(xì)檢查箱內(nèi)工具，并根據(jù)維修項(xiàng)目做好相應(yīng)調(diào)整，做到工具齊備，箱體清潔。4、入戶維修按門鈴、叩門()到達(dá)業(yè)主家門口先輕按門鈴，如無反應(yīng)則在間隔10秒鐘后再按第二次，不能連續(xù)按。( b)如無門鈴則應(yīng)輕輕地叩門，先叩二下如無反應(yīng)間隔10秒鐘以后再叩。 在隔門與業(yè)主對(duì)話時(shí)，必須說明身份和來意；業(yè)主開門后應(yīng)招呼一聲“您好”，取得同意后，穿上專用鞋套，在業(yè)主帶領(lǐng)下進(jìn)入維修房間，不可隨意走動(dòng)。在維修開始前，應(yīng)再次詢問需維修項(xiàng)目，仔細(xì)查看維修現(xiàn)場(chǎng)及周邊狀況，如有妨礙修理的物品應(yīng)主動(dòng)協(xié)助業(yè)主移開。攤開塑料布或報(bào)紙以擺放工具及材料，并事先鋪好自備的毛巾或報(bào)紙等隔離物以防止?jié)B水及垃圾撒落。在維修

9、中，應(yīng)專心致志，保證質(zhì)量，提高效率，并盡可能降低噪音，工具輕拿輕放；嚴(yán)禁吃、喝、抽和收取小費(fèi)。維修完畢后，應(yīng)對(duì)維修結(jié)果進(jìn)行自檢，待業(yè)主驗(yàn)收認(rèn)可后，請(qǐng)業(yè)主簽字。按公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。如業(yè)主有異議，應(yīng)耐心解釋，不可與之爭(zhēng)執(zhí)。同時(shí)，維修人員應(yīng)主動(dòng)向業(yè)主交代使用中應(yīng)注意事項(xiàng)。對(duì)未能及時(shí)完成維修的（如無法獨(dú)立完成、專業(yè)性太強(qiáng)、配件不齊等），應(yīng)對(duì)業(yè)主說明情況，解釋原因，取得業(yè)主的諒解和支持或說明維修計(jì)劃（包括完成時(shí)間），并盡快將其解決。如因各種原因確實(shí)無力完成的，應(yīng)告之業(yè)主，請(qǐng)其另行解決。5、清場(chǎng)工作完畢后要做好清潔工作，工作前移動(dòng)的物品要放回原處。6、離開業(yè)主家時(shí)應(yīng)說聲“如有需要盡管與管理處/維修中心聯(lián)系

10、”并向業(yè)主說再見。 7、原則上所需維修材料均由業(yè)主自行購買，業(yè)主確實(shí)不便購買的，可代為購買，購買材料時(shí)，應(yīng)要求供方出示質(zhì)?？?，并開具發(fā)票。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.73房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1 房屋共用部位維修保養(yǎng)管理規(guī)定 1、維修中心負(fù)責(zé)對(duì)房屋公共部位的維修保養(yǎng)。 2、路燈、庭院燈、樓道燈每周檢查一次，要求燈泡亮度正常，燈罩完好，亮燈率保持在99%以上。 3、所有污（雨）水井確保暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞及時(shí)疏通?；S池一般每年清理一次，保證無污水外溢現(xiàn)象。 4、屋面每月檢查一次，做到無積水、無滲漏。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)修復(fù)。 5、內(nèi)墻面每月

11、檢查一遍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或通報(bào)有關(guān)部門。 6、道路、停車場(chǎng)、自行車棚每周檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到平整，無積水，無破損。 7、外墻面每月檢查一遍，針對(duì)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到無脫無鼓，無滲水，外觀整潔。 8、公共娛樂場(chǎng)所每周檢查一遍，根據(jù)檢查結(jié)果及時(shí)進(jìn)行維修保養(yǎng)，做到安全整潔，無亂改建亂堆放。 9、公共門窗、鎖每周檢查一次發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，做到表面完好，無變形，窗戶無滲水。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.74設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn) 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1設(shè)施設(shè)備維修標(biāo)準(zhǔn)內(nèi) 容時(shí) 間標(biāo) 準(zhǔn)檢查人住 宅 維 修 維修工接到維修單后10分鐘內(nèi)趕

12、到現(xiàn)場(chǎng) 急修10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng),小修2小時(shí)內(nèi)完成,中修24小時(shí)內(nèi)完成,大修1天內(nèi)有答復(fù)維修中心經(jīng) 理維修組長(zhǎng)公共部位維修保養(yǎng)路燈,樓道燈, 庭院燈 每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 燈泡燈罩無缺損,設(shè)備完好,亮燈率在99%以上維修組長(zhǎng)井、溝、化糞池 每月清理一次，化糞池每年清理一次 無積水，無塌陷，水流暢通，井蓋完好維修組長(zhǎng)外墻面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 無脫無鼓無滲水，表面完好無損壞維修組長(zhǎng)內(nèi)墻面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，每二年翻新一次 表面整潔無破損維修組長(zhǎng)自行車棚、道路、停車場(chǎng) 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 平整，無積水，無破損維修組長(zhǎng)屋 面 每月檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理

13、 無積水，無滲漏、隔熱層無缺損維修組長(zhǎng)公共娛樂場(chǎng)所 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 安全整潔，無改建，亂堆放維修組長(zhǎng)公共門窗、鎖 每周檢查一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理 表面完好無變形，窗戶無滲水維修組長(zhǎng)XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.75日常維修工作規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1日常維修工作規(guī)程一、報(bào)修1、管理處和維修中心是接待業(yè)主報(bào)修的職能部門。接到業(yè)主報(bào)修時(shí)要將報(bào)修項(xiàng)目、顧客名稱、住址、約定上門維修時(shí)間進(jìn)行記錄，并及時(shí)向維修中心傳遞，以便為業(yè)主提供及時(shí)合格的維修服務(wù)。2、維修中心在接到業(yè)主或管理處報(bào)修時(shí)，應(yīng)記錄在有償/委托服務(wù)聯(lián)系單中，明確顧客名稱、服務(wù)要求、服

14、務(wù)時(shí)間及價(jià)格等事項(xiàng)。3、對(duì)報(bào)修項(xiàng)目屬房子質(zhì)量問題，經(jīng)維修中心主管檢查確定應(yīng)由施工單位維修的項(xiàng)目，按規(guī)定填寫工作聯(lián)系單，報(bào)工程部處理。4、管理處和維修中心應(yīng)記錄業(yè)主報(bào)修情況。二、維修1、維修中心接到維修單或業(yè)主直接報(bào)修要求時(shí)，應(yīng)及時(shí)上門維修，要求急修10分鐘到現(xiàn)場(chǎng)，小修小補(bǔ)在2小時(shí)內(nèi)完成，中修24小時(shí)內(nèi)完成，大修一天內(nèi)有回答。2、維修工上門維修工作完成后，應(yīng)將結(jié)果填寫在聯(lián)系單上，并請(qǐng)業(yè)主認(rèn)可。3、屬有償服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)開收據(jù)，收取維修款，不得無憑證收費(fèi)。三、回訪1、維修完成后，維修中心應(yīng)在三天內(nèi)進(jìn)行維修效果的回訪。2、對(duì)重大維修項(xiàng)目或因疑難未能及時(shí)解決的項(xiàng)目，維修中心應(yīng)及時(shí)上門回訪。3、維修項(xiàng)目總回訪

15、率達(dá)95%，并做好每次的回訪記錄。四、維修檔案1、維修中心要做好每天的工作日記。2、維修中心要做好每天的維修單的存檔工作，對(duì)重大維修項(xiàng)目應(yīng)存入業(yè)主檔案中。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.76水 泵 操 作規(guī) 程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1 水泵操作規(guī)程 1、開啟水泵前首先應(yīng)保證水池水位在正常水位線上。 2、檢查水泵管子里水是否滿，不滿面的要加滿水以排除水管中的空氣。 3、檢查水泵連動(dòng)軸是否運(yùn)轉(zhuǎn)靈活，油位是否正常。 4、合上水泵總電流三相開關(guān)，觀察頻率顯示器數(shù)據(jù)是否正常。 5、合上水泵繼電器線圈開關(guān)。 6、水泵進(jìn)入工作狀態(tài)，觀察水泵進(jìn)水出水壓力是否正常。 7、定時(shí)

16、觀察水泵輪換工作的定時(shí)器是否正常工作，以使水泵輪換進(jìn)入工作及休息狀態(tài)。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.77水泵房管理規(guī)范 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1 水泵房管理規(guī)范 1、水泵房由維修責(zé)任人及操作員負(fù)責(zé)運(yùn)行操作及維護(hù)保養(yǎng)。 2、在水廠正常供水情況下操作員須每天24小時(shí)保證小區(qū)內(nèi)用戶用水需求。 3、操作員必須每天2次巡邏檢查泵房?jī)?nèi)所有機(jī)電設(shè)備設(shè)施運(yùn)行情況，并作日檢記錄及保養(yǎng)記錄。 4、操作員必須保持泵房?jī)?nèi)及機(jī)電設(shè)備清潔衛(wèi)生并保持室內(nèi)干燥無雜物。 5、操作員應(yīng)及時(shí)加潤(rùn)滑油，處理盤根漏水，緊固松動(dòng)的螺栓，更換磨損的彈性膠圈等工作。 6、對(duì)發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在不正?，F(xiàn)象，如軸承溫

17、度超過70，泵體振動(dòng)強(qiáng)烈或產(chǎn)生不正常噪聲，電機(jī)溫升超過65，運(yùn)行電流超過額定電流，水泵供水間隔時(shí)間超過正常供水間隔時(shí)間，應(yīng)及時(shí)檢查維修，并報(bào)告責(zé)任人。 7、對(duì)不經(jīng)常使用的水泵，如消防栓泵等機(jī)電設(shè)備每半月進(jìn)行一次“自動(dòng)/手動(dòng)”操作檢查，觀察運(yùn)轉(zhuǎn)是否正?？煽坎⒆饔涗?。 8、生活水泵每星期輪換使用一次，主接觸器開關(guān)每月檢查一次。9、必須做好交接班工作，交接班時(shí)做好交班記錄。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.78發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1 發(fā)電機(jī)房管理規(guī)定1、發(fā)電機(jī)房禁止非工作人員進(jìn)入，平時(shí)機(jī)房應(yīng)加鎖。2、發(fā)電機(jī)應(yīng)處于隨時(shí)投入運(yùn)行狀態(tài)，市電停電時(shí)應(yīng)確保發(fā)

18、電機(jī)迅速投入發(fā)電。3、每半月試發(fā)電一次，開機(jī)前應(yīng)檢查水、機(jī)油、柴油等，試機(jī)時(shí)間是20分鐘。試機(jī)完畢后，檢查電氣部件、接觸器、繼電器、連接螺絲及發(fā)電機(jī)、柴油機(jī)的主要部件，并按要求做好定期保養(yǎng)檢查記錄。4、柴油機(jī)啟動(dòng)用蓄電池應(yīng)及時(shí)充電以保持足夠的電壓，并保持蓄電池清潔。5、發(fā)電機(jī)運(yùn)行時(shí)應(yīng)注意柴油機(jī)的聲音是否正常，檢查油溫、油壓、水溫、電壓、電流、頻率等并做記錄。6、保持機(jī)房清潔衛(wèi)生，禁止堆放與發(fā)電機(jī)無關(guān)的物品。7、發(fā)電機(jī)油箱內(nèi)必須貯備2/3的油量，并且應(yīng)有12桶油貯備。8、機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)施保持完好，并備有手持式滅火器材12個(gè)。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.79發(fā)電機(jī)操作規(guī)程

19、版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1 發(fā)電機(jī)操作規(guī)程 1、在市電斷電需啟動(dòng)發(fā)電機(jī)發(fā)電前，首先要斷開市電供電總開關(guān)。 2、檢查柴油機(jī)的油位、水位及蓄電池電壓是否正常，線路接觸牢固。 3、打開鑰匙開關(guān)，合上起動(dòng)開關(guān)，發(fā)電機(jī)進(jìn)入工作狀態(tài)，調(diào)節(jié)頻率及電壓微動(dòng)旋鈕，使其正常，最后合上發(fā)電機(jī)的電源輸出開關(guān)。 4、發(fā)電機(jī)的停機(jī)程序，與開機(jī)操作過程相反。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.710草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1 草坪割草機(jī)保養(yǎng)規(guī)程 特別提示：對(duì)草坪割草機(jī)進(jìn)行任何維修保養(yǎng)都必須將火花塞線頭拔下。一、 對(duì)刀片的保養(yǎng)1、定期檢查刀片和連軸套的連接情況，使用中當(dāng)

20、刀片撞擊到其它物體時(shí)，應(yīng)及時(shí)檢查。2、磨削刀片時(shí)，應(yīng)遵循刀片的原始角度和方向，應(yīng)保證兩邊的刃磨量相等，刃磨后做靜平衡。3、重新安裝刀片前，應(yīng)在曲軸端和連軸套內(nèi)孔表面涂點(diǎn)潤(rùn)滑油，中心螺絲栓及曲軸螺孔內(nèi)也應(yīng)涂些，防止今后造成銹蝕而無法拆卸。4、如較長(zhǎng)時(shí)間不使用時(shí)，應(yīng)將刀片表面清洗干凈，并涂上潤(rùn)滑油，防止銹蝕。二、對(duì)機(jī)殼進(jìn)行保養(yǎng)機(jī)殼的內(nèi)部必須在每次使用完畢后進(jìn)行清理，防止被剪下的碎草、樹葉、污泥或其它雜物附著其心，而產(chǎn)生銹蝕。三、對(duì)汽油機(jī)的保養(yǎng)嚴(yán)格按照汽油機(jī)操作、維修和保養(yǎng)說明書的要求進(jìn)行，同時(shí)注意以下幾點(diǎn)：1、在正常情況下，空氣濾清器每天應(yīng)清洗一次，在非常臟的環(huán)境中使用時(shí)，則需要每隔幾小時(shí)清洗一次

21、。2、火花塞在每個(gè)使用季節(jié)過后進(jìn)行清洗。在每個(gè)使用季節(jié)到來時(shí)重新調(diào)整火花塞的間隙（根據(jù)汽油機(jī)說明書中的型號(hào)和火花間隙核對(duì)和調(diào)整，防止有誤差，影響整機(jī)性能）。3、汽油機(jī)外表面應(yīng)該經(jīng)常用布或刷子擦干凈，保證清潔的通風(fēng)。四、行走離合拉桿的轉(zhuǎn)軸應(yīng)定期滴注潤(rùn)滑油，防止銹蝕。五、前后滾輪每個(gè)季節(jié)至少應(yīng)用輕質(zhì)機(jī)油潤(rùn)滑一次。六、行走部分的傳動(dòng)機(jī)構(gòu)，在作用兩年以后應(yīng)清洗、更換一次潤(rùn)滑脂，潤(rùn)滑脂的型號(hào)為ZG-2（GB491-65）。七、每天應(yīng)清除防護(hù)罩上雜草、廢渣或灰塵，以防止發(fā)動(dòng)機(jī)因過熱或超速而損壞。八、長(zhǎng)期不使用時(shí)，應(yīng)放盡機(jī)內(nèi)汽油，以免汽油變質(zhì)，堵塞化油器等部件。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7

22、.5.711管道疏通機(jī)使用保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1管道疏通機(jī)使用、保養(yǎng)規(guī)程1、疏通機(jī)由專人負(fù)責(zé)保養(yǎng)，確保機(jī)器的正常使用壽命。2、在使用時(shí)，操作手柄的下壓用力不得超過20公斤，也不得加用其它外力。3、正確使用疏通機(jī)，選擇合適的鉆具，在離管道入口處0.3米以內(nèi)進(jìn)行疏通作業(yè)，如需加長(zhǎng)疏通彈簧，必須連接牢固。疏通彈簧進(jìn)入道的長(zhǎng)度，最長(zhǎng)不得超過6米。4、每次使用完畢，外殼先用濕布擦凈后，再用干布擦干，手柄應(yīng)保持清潔、干燥，無油脂。疏通彈簧每次使用后，應(yīng)用清水徹底清洗，以免被清潔劑腐蝕，并每季涂油保養(yǎng)。機(jī)器的電源線也要做好清潔工作，并理整齊，如發(fā)現(xiàn)導(dǎo)線或連接件破損，應(yīng)掛上“待修”標(biāo)識(shí)

23、并及時(shí)通知電工予以更換，修復(fù)后方可使用。5、疏通機(jī)主機(jī)每周一次從前后加油孔加注2030機(jī)油，保證潤(rùn)滑正常。6、疏通機(jī)配件每月檢查兩次，發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換。7、每季度對(duì)疏通機(jī)全面擦拭包括機(jī)殼、軟軸、鉆具一次，并在傳動(dòng)部位加上必要的潤(rùn)滑油（劑），防止生銹，并在設(shè)備（施）維修記錄表上記錄。8、長(zhǎng)期停用的疏通機(jī)如需使用，應(yīng)先檢查機(jī)器是否正常、電線絕緣是否可靠，然后才能接上電源使用。9、疏通機(jī)外借必須經(jīng)過部門負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.712維修工安全操作規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1維修工安全操作規(guī)范公司為執(zhí)行“安全第一、預(yù)防為主”的方針，確保維

24、修工（包括游泳池管理人員）人身安全及公司設(shè)備安全運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益，特制定本規(guī)范。1、 維修工必須學(xué)習(xí)本安全規(guī)范，熟悉相應(yīng)管理處的供電系統(tǒng)。 2、有自備發(fā)電機(jī)的小區(qū)維修責(zé)任人，必須嚴(yán)格按“柴油發(fā)電機(jī)組”發(fā)電操作順序，啟動(dòng)機(jī)組供電。 3、電氣設(shè)備的金屬外殼必須采取可靠的接地保護(hù)。 4、接地至電氣設(shè)備的工作零線與保護(hù)零線必須分開，保護(hù)零線上嚴(yán)禁裝設(shè)開關(guān)或熔斷器。 5、保護(hù)零線和相線的材質(zhì)應(yīng)相同，單獨(dú)的保護(hù)零線截面積應(yīng)采用大于1.5平方毫米以上的分股銅芯護(hù)套線。 6、保護(hù)零線嚴(yán)禁纏繞，要用螺栓可靠方法邊接。 7、電氣設(shè)備嚴(yán)禁帶故障運(yùn)行，游泳池開放期間，吸污泵每半月使用500V搖表測(cè)試一次絕緣電阻，測(cè)

25、絕緣電阻時(shí)將吸污泵和導(dǎo)線放在游泳池內(nèi)，阻值應(yīng)大于2M。工作人員吸污時(shí)必須穿戴高幫絕緣套鞋、絕緣手套，手不能直接接角電纜線。 8、導(dǎo)線埋地敷設(shè)時(shí)，必須穿管，管內(nèi)不得有接頭，其管需密封。 9、導(dǎo)線中的負(fù)荷電流不得大于導(dǎo)線允許載流量。 10、熔斷器應(yīng)滿足保護(hù)線路和設(shè)備的要求；嚴(yán)禁用金屬線代替熔斷絲。熔體熔斷后，必須查明原因并排除故障后方可更換；裝好保護(hù)零線連接。 11、有接地保護(hù)端子的插座，必須與保護(hù)地線或保護(hù)零線連接。 12、使用移動(dòng)式和手提式電動(dòng)工具時(shí)，建議采用空氣開關(guān)，并加裝高靈敏度的漏電保護(hù)器。尤其在潮濕環(huán)境下，必須裝漏電保護(hù)器。 13、使用手提式電動(dòng)工具應(yīng)戴絕緣手套或站在絕緣臺(tái)上。 14、

26、排除電氣故障時(shí)，必須采用斷電、驗(yàn)電、穿絕緣鞋，并有專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁帶電作業(yè)。 15、各種電氣設(shè)施應(yīng)定期檢查巡視，做好記錄。16、維修工在進(jìn)行相關(guān)用電操作時(shí)，必須穿戴必要的勞動(dòng)保護(hù)用品，保證安全，杜絕事故。同時(shí)維修工及游泳池管理人員要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，自學(xué)遵守有關(guān)安全操作制度。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.713二次供水監(jiān)管規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1二次供水監(jiān)管規(guī)程為加強(qiáng)小區(qū)供水管理、保證業(yè)主飲水安全、預(yù)防疾病、保障用水衛(wèi)生，特對(duì)小區(qū)二次供水系統(tǒng)制定以下監(jiān)管規(guī)程：一、小區(qū)二次供水用的水池，均應(yīng)加蓋嚴(yán)密，以免灰塵或雜物進(jìn)入水池。二、維修工在檢查二次供水設(shè)備同時(shí)，

27、應(yīng)查看二次供水的水質(zhì)情況（如檢查色度、濁度、有無異味等），如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)有異，應(yīng)及時(shí)向維修中心匯報(bào)，并采取水樣送相關(guān)單位檢驗(yàn)，以保證二次供水的水質(zhì)符合規(guī)定要求。同時(shí)將信息傳遞給管理處，便于對(duì)二次供水的管理。三、水池每年一般清洗二次，上半年一次下半年一次，間隔應(yīng)超過4個(gè)月。清洗應(yīng)由有“健康證”的人員或委托相應(yīng)資格的專業(yè)清洗公司進(jìn)行清洗。四、水池清洗程序：1、清洗前，應(yīng)通知本小區(qū)業(yè)主停水清洗時(shí)間，并做好相應(yīng)的用水準(zhǔn)備，如在游泳時(shí)內(nèi)儲(chǔ)備一定的用水，以備急用。同時(shí)通知水泵房配合做好水池的清洗工作。2、所有清洗物品及人員均應(yīng)在清洗前進(jìn)行必要的消毒。3、排凈水池內(nèi)的水。4、清除水池內(nèi)的淤泥、雜物和銹塊等。5、

28、清淤后，須用清水沖凈水池壁。6、用1%“強(qiáng)力”消毒凈刷洗池壁。7、20分鐘后，再用清水清洗水池23遍以清除異味。8、重新灌水并恢復(fù)正常供水。9、水池清洗后，應(yīng)采取水樣送專業(yè)檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)進(jìn)行化驗(yàn)，并取得合格證書。五、使用中如發(fā)現(xiàn)水質(zhì)異?，F(xiàn)象，應(yīng)馬上組織查找原因，并清潔處理。六、水泵房是提供業(yè)主生活用水的關(guān)鍵部位，直接關(guān)系到業(yè)主生活和生命財(cái)產(chǎn)安全。主管水泵房的維修責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)對(duì)水泵房和球閥等相關(guān)設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)，泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次，確保水泵運(yùn)轉(zhuǎn)正常。七、做好水泵房維修保養(yǎng)記錄。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.714高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A /

29、0 頁次：1/1高壓泵維修保養(yǎng)規(guī)程1、高壓泵每次使用后，應(yīng)用清水沖洗膠管和噴嘴中的殘液，做好機(jī)器外殼的清潔工作，將電源線理齊后，存放在固定場(chǎng)所。發(fā)現(xiàn)破損或壓力不夠，應(yīng)標(biāo)以“待修”標(biāo)識(shí)，并及時(shí)通知修復(fù)后才能使用。2、維修工負(fù)責(zé)對(duì)高壓泵的維修保養(yǎng)，每天檢查一次高壓泵的運(yùn)行情況，并作好記錄。如發(fā)現(xiàn)皮碗破損、老化導(dǎo)致漏氣，壓力上不去，應(yīng)及時(shí)調(diào)換。3、高壓泵電機(jī)的電氣性能、機(jī)械性能、主機(jī)和主接觸器開關(guān)，每半月檢查一次，加注必需的潤(rùn)滑油，保證設(shè)備使用正常，并做好記錄。4、高壓泵內(nèi)應(yīng)保持一定的油位，一般應(yīng)保持油浸面的十分之六到十分之七的位置，發(fā)現(xiàn)機(jī)油不足，應(yīng)及時(shí)加注，以保證設(shè)備的正常運(yùn)行。XXXX物業(yè)管理有

30、限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.715電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/1電動(dòng)車維修保養(yǎng)規(guī)程電動(dòng)車維修保養(yǎng)分每日保養(yǎng)、每季保養(yǎng)和年度保養(yǎng)。一、每日保養(yǎng)1、檢查輪胎氣壓和車輪螺母緊固程度.輪胎氣壓冷態(tài)以300400kpa為好。2、檢查蓄電池狀態(tài)。蓄電池電解液比生低于1.14g/3時(shí)應(yīng)補(bǔ)充充電,運(yùn)行時(shí)可監(jiān)測(cè)電源電壓，若長(zhǎng)時(shí)間低于30V時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充充電。3、檢查轉(zhuǎn)向、制動(dòng)、加速、喇叭、燈光和電氣按鈕、開關(guān)等，均應(yīng)正常。4、保持車體清潔。清洗時(shí)應(yīng)用軟質(zhì)物品擦洗，嚴(yán)禁刮、磨。檔風(fēng)玻璃為有機(jī)玻璃，應(yīng)用次序水或溫水輕輕沖洗，盡量不用布擦，以免失去可視性。二、每季保養(yǎng)1、完成“每日保養(yǎng)”項(xiàng)

31、目。2、檢查蓄電池電解液液面高度及電解液比重。液面應(yīng)高于極板1020。如液面高度不足，應(yīng)補(bǔ)加蒸餾水，切勿補(bǔ)加電解液。如因電解液漏出而降低了液面，則必須添加和蓄電池中同樣比重的電解液。3、檢查后橋殼內(nèi)齒輪油。必要時(shí)適量添加。夏季應(yīng)使用HL30、SY110377油；冬季應(yīng)使用HL20、SY110377油。4、檢查調(diào)整前輪前束，前束應(yīng)為零。5、檢查方向盤自由行程，如大于35即應(yīng)調(diào)整。6、檢查轉(zhuǎn)向系統(tǒng)各球頭銷松緊情況,必要是添加鈣基潤(rùn)滑脂ZG-2。7、轉(zhuǎn)向系和前橋上的油嘴感應(yīng)在及時(shí)加注鈣基潤(rùn)滑脂ZG-2。8、輪胎需按下列規(guī)定順序換位：兩前輪胎交叉換至另一方向的后輪胎位；兩后輪胎換至同方向的前輪胎位。三

32、、每年保養(yǎng)1、完成“每季保養(yǎng)項(xiàng)目”。2、檢查拆洗前、后鋼板彈簧和前、后減震器。必要時(shí)更換橡膠襯套。3、檢查轉(zhuǎn)向節(jié)主銷的軸向間隙，必要時(shí)調(diào)整。4、檢查、清洗后橋齒輪，調(diào)整前、后橋軸承間隙，更換基潤(rùn)滑脂ZG-2。5、緊固全車的緊固件和聯(lián)接件,M6螺紋緊固力矩為71Nm、M8螺紋緊固力矩為201Nm、M10螺紋緊固力矩為371Nm。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.716電動(dòng)車作用管理規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電動(dòng)車使用管理規(guī)定為確保電動(dòng)車正確安全地使用，特制定本規(guī)定。目前僅玫瑰園配有電動(dòng)車，應(yīng)嚴(yán)格遵守本規(guī)定，日后其他小區(qū)配置后，也可按此規(guī)定執(zhí)行。1、電動(dòng)車是為保

33、安執(zhí)行巡邏、處理突發(fā)事件的裝備，必要時(shí)也可為業(yè)主提供服務(wù)，其余人員一律不準(zhǔn)乘坐。電動(dòng)車只準(zhǔn)在園區(qū)內(nèi)行駛，不得擅自將電動(dòng)車駛離園區(qū)。2、電動(dòng)車不許超載，大車限坐6人，小車限坐4人。3、電動(dòng)車由管理處主任指定保安隊(duì)長(zhǎng)、班長(zhǎng)駕駛，其他人員未經(jīng)管理處主任批準(zhǔn)，一律不得駕駛。電動(dòng)車嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人。4、駕駛電動(dòng)車必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程正確操作，謹(jǐn)慎駕駛，安全第一。5、電動(dòng)車必須按維修保養(yǎng)規(guī)定勤清洗、勤保養(yǎng)，保持車況良好、電力充足、整車干凈整潔，不得違章私拆，以免造成機(jī)械事故。人為造成事故者，視情節(jié)嚴(yán)重處理，并照價(jià)賠償。6、保安隊(duì)指定駕駛?cè)藛T在接交班時(shí)，交班人員必須說明車輛使用狀況，并做好記錄；接班人員必須檢查

34、車況，如有車損或發(fā)生事故，應(yīng)立即報(bào)告管理處主任，以便及時(shí)維修和處理。XXXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.717電動(dòng)車操作規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電動(dòng)車操作規(guī)程1、電動(dòng)車啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)按要求先按下?lián)Q向開關(guān)，前進(jìn)時(shí)按無圖形端，倒車時(shí)按有圖形端。爾后，插入點(diǎn)火鑰匙，釋放手剎車制動(dòng)，將總電源開關(guān)到“接通”位置，平穩(wěn)地踩下加速踏板，即可按所需速度行駛。踩下加速踏板越多，前進(jìn)或倒退的速度越快。2、變換速度時(shí)需按下雙速開關(guān)，有“兔”圖形的表示快檔；有“龜”圖形的表示慢檔。3、轉(zhuǎn)向時(shí)，需按箭頭圖形按下轉(zhuǎn)向指示燈開關(guān)。4、有制動(dòng)必要時(shí)，踩下制動(dòng)踏板即可剎車，還需要時(shí)可將制動(dòng)踏板踩

35、到底。但行駛時(shí)嚴(yán)禁同時(shí)踩下加速踏板與制動(dòng)裝置。5、電壓照明開關(guān)的使用：按下電壓照明開關(guān)無圖形端，全車照明燈亮；按下有圖形端，電壓表即顯示蓄電池電壓；置于中間位置即為斷開位置。6、不允許超出電動(dòng)車最大允載負(fù)荷，以免損壞車輛。7、行駛結(jié)束離車時(shí)，應(yīng)將進(jìn)退開關(guān)置于空檔，同時(shí)拉起手動(dòng)閘，關(guān)閉電源，拔掉點(diǎn)火鑰匙。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.718蓄電池充電操作規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/2蓄電池充電操作規(guī)程一、充電應(yīng)在通風(fēng)、無任何明火的環(huán)境下進(jìn)行。二、初充電前的準(zhǔn)備1、硫酸（條例ZBK8400389規(guī)定）與蒸餾水配制成密度為1.2800.005（25）的稀硫酸。2、啟

36、下電池排氣栓、將冷卻到30以下的稀硫酸注入新電池。3、電解液應(yīng)與最高液面線“max”平齊。4、靜置14小時(shí)，使電解液浸入極板，等電解液溫度降到35在下才可充電。三、初充電1、6DA150型蓄電池具有干荷電性能，但為確保工作時(shí)間，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充電。2、電流表如下：電池型號(hào)初充電普通充電電流（A）時(shí)間（h）每一階段每二階段電流時(shí)間電流時(shí)間3D180126102546138126DA150106102146128123、充電電源只允許用直流電源，將蓄電池正極（）接直流電源正極，負(fù)極（）接直流電源負(fù)極，絕對(duì)不可以接反。上表中初充電電流充電，當(dāng)電池電壓、電解液密度連續(xù)2小時(shí)無明顯變化（0.05V/h）或電池

37、內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時(shí)為止。4、充電過程中電解液溫度不準(zhǔn)超過45，當(dāng)接近45時(shí)，應(yīng)降低充電電流或停止充電進(jìn)行冷卻，待溫度降到35以下時(shí)，再繼續(xù)充電，但需相應(yīng)延長(zhǎng)充電時(shí)間。四、變通充電（經(jīng)常充電）1、蓄電池在使用后必須進(jìn)行經(jīng)常充電，每階段充至單格電壓2.4伏特時(shí)轉(zhuǎn)入每二階段，當(dāng)電池電壓、電解液密度連續(xù)24小時(shí)無明顯變化（0.05V/h）或電池內(nèi)產(chǎn)生大量氣泡時(shí)為止（1小時(shí)測(cè)一次）。2、電池組應(yīng)按車輛行駛規(guī)范，每日進(jìn)行正常行駛時(shí)間數(shù)，即電池端電壓降至每單格1.8V時(shí)，進(jìn)行普通充電，不允許過度放電。3、如果電池組暫不使用，擱置一月后，須進(jìn)行普通（充電）。4、串聯(lián)充電時(shí)各電池間放電程度相關(guān)不應(yīng)超過15%。5、

38、在充電終期，用蒸餾水或密度為1.400的稀硫酸調(diào)整電解液密度達(dá)1.2800.005（25）.液面應(yīng)與“max”齊平。調(diào)整后繼續(xù)充電0.5-1小時(shí)，使內(nèi)部均勻一致。終止判斷同（三）3、。6、充電完畢應(yīng)先關(guān)閉充電器電源，再拔電動(dòng)車電源。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.719復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1復(fù)印機(jī)維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1、復(fù)印機(jī)由專人負(fù)責(zé)操作和維護(hù)，其余人員不得擅自開機(jī)。2、復(fù)印機(jī)稿臺(tái)玻璃鏡面和蓋板的塑料面必須時(shí)時(shí)保持清潔，無任何污跡。墨跡、印泥、涂改液未干的原件，一律不準(zhǔn)上機(jī)復(fù)印。3、每天用清水和軟布清潔機(jī)殼一次，保持機(jī)殼整潔。但決不能使用揮發(fā)劑、

39、稀釋劑或任何研磨粉末清潔機(jī)殼。4、每月對(duì)復(fù)印機(jī)搞一次清潔工作，關(guān)閉電源、拔下插座后，清除機(jī)內(nèi)殘留墨粉、紙屑；用軟紙或軟布（必要時(shí)可用酒精輕輕擦拭）擦凈硒鼓上的污跡，嚴(yán)禁用手接觸鼓，嚴(yán)禁把感光組體直接暴露在陽光下或任何其它強(qiáng)光下；左右移動(dòng)幾次電暈絲上的清潔環(huán)，以清潔電暈絲，清潔后須將清潔環(huán)移回原位置。5、復(fù)印機(jī)連續(xù)工作不得超過半小時(shí)，以免損壞機(jī)件。每天下班前必須切斷電源。6、復(fù)印機(jī)需要補(bǔ)充墨粉時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格按說明書規(guī)定的程序操作，同時(shí)做好機(jī)內(nèi)的清潔工作。7、復(fù)印機(jī)清潔輥要及時(shí)更換，以保證復(fù)印效果。8、復(fù)印機(jī)的工作環(huán)境應(yīng)清潔無塵，不讓陽光直接照射，也不靠近水的地方避免受潮，影響復(fù)印，通風(fēng)口不能被堵塞或

40、遮住。9、復(fù)印機(jī)更換硒鼓時(shí)對(duì)復(fù)印機(jī)要全面做一次清潔工作，必要時(shí)可請(qǐng)專門維修人員操作。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.720傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1傳真機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1、傳真機(jī)由專人負(fù)責(zé)使用和保養(yǎng)維護(hù)。2、每天用軟布清潔機(jī)身，清潔前，先拔掉電源插頭和撤掉電話塞孔，再用濕布進(jìn)行清潔，不許使用液體清潔劑或煙霧清潔劑。3、傳真機(jī)的通風(fēng)口是防止機(jī)器過熱用的，不能堵塞或掩蓋這些開口和縫隙，每天應(yīng)檢查通風(fēng)口的情況。4、文件掃描器的清潔，包括軸套、滾軸表面、ADF（文稿自動(dòng)進(jìn)給器）橡皮墊和掃描玻璃應(yīng)每月進(jìn)行一次，先用濕布輕輕擦拭，然后用干布擦，注意不能損壞玻

41、璃表面。5、每周利用傳真機(jī)自身的自檢裝置，檢查打印機(jī)、噴口的運(yùn)行是否正常，如有異常，應(yīng)及時(shí)更換或由專職人員維修。6、每當(dāng)更換墨盒時(shí)，用干凈的干布清潔打印墨盒運(yùn)載器觸點(diǎn)及打印墨盒刊載器導(dǎo)向裝置。7、每天下班前應(yīng)關(guān)閉傳真機(jī)電源，拔下電源插座。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.721電梯管理總則 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電梯管理總則 為保證業(yè)主和住戶的正常生活和生命安全，必須對(duì)危險(xiǎn)性極大的電梯設(shè)備加強(qiáng)管理。 1、安裝的電梯必須是市勞動(dòng)局認(rèn)可的專業(yè)產(chǎn)品。 2、電梯的安裝必須由持有勞動(dòng)局頒發(fā)電梯、起重機(jī)械安裝許可證的單位承接。3、電梯安裝結(jié)束后，須經(jīng)市勞動(dòng)局認(rèn)可的單位驗(yàn)收合

42、格后，領(lǐng)取安全使用證。從事大樓電梯維修的員工必須經(jīng)勞動(dòng)局專業(yè)安全培訓(xùn)，取得電梯維修保養(yǎng)證書，才能從事電梯維修保養(yǎng)工作。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.722電梯工崗位職責(zé) 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電梯工崗位職責(zé)1、上班不遲到，不早退。2、上班不吸煙，不飲酒。3、上班堅(jiān)守崗位，不擅自離崗或從事與本職崗位無關(guān)的事。4、保持機(jī)房衛(wèi)生，十五天做一次機(jī)房大掃除。5、電梯如發(fā)生突發(fā)事件，維修人員必須第一時(shí)間內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，在保證安全的前提下，及時(shí)排除故障。6、如遇故障，必須在規(guī)定時(shí)間（參考廣州日立電梯售后承諾）內(nèi)及時(shí)修復(fù)，以保證大樓的正常秩序。7、認(rèn)真執(zhí)行交接班制度，做好值班記

43、錄。8、按電梯維修保養(yǎng)制度完成設(shè)備的定期巡查、保養(yǎng)和維修工作。9、嚴(yán)格執(zhí)行電梯設(shè)備的安全操作規(guī)程。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.723電梯安全管理規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電梯安全管理規(guī)定1、電梯工每天對(duì)電梯機(jī)房巡視一次，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)修。2、電梯工每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患時(shí)，應(yīng)通知保養(yǎng)單位進(jìn)行整改。3、當(dāng)電梯需委托其他單位進(jìn)行電梯維修保養(yǎng)時(shí)，電梯工應(yīng)組織人員參加對(duì)電梯維修保養(yǎng)單位的評(píng)審，評(píng)審合格后方能委托該單位承擔(dān)電梯維修保養(yǎng)工作。4、維修中心負(fù)責(zé)對(duì)電梯保養(yǎng)和維修工作質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。5、統(tǒng)一在監(jiān)控中心設(shè)報(bào)警點(diǎn)，保證電梯發(fā)生故障時(shí)能及時(shí)得到報(bào)警。6

44、、電梯發(fā)生故障，須按規(guī)定進(jìn)行解救。7、經(jīng)勞動(dòng)局檢測(cè)不合格，未取得準(zhǔn)用證的電梯嚴(yán)禁投入使用。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.724電梯困人救援法 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電梯困人救援法凡遇電梯故障困人時(shí)，須按以下步驟釋放被困乘客。1、如遇電梯在行駛途中突然發(fā)生停車故障，而停在井道內(nèi)不能開門時(shí)，維修工應(yīng)在五分鐘內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)格按以下步驟操作：確定轎廂位置；與被困乘客取得聯(lián)系，以便配合救援工作（對(duì)講機(jī)）。2、根據(jù)情況用不同方法工作。在可以開慢車的情況下，若轎廂不在平層位置，應(yīng)以檢修方式慢車開動(dòng)電梯將轎廂移到開門區(qū)，讓乘客離去。不能開慢車時(shí)，應(yīng)切斷電梯電源，救援人員之一把

45、住盤車手輪，另一救援人員手持釋放桿，輕撬開抱閘，應(yīng)連續(xù)動(dòng)作（一緊一放），使轎廂移立開門區(qū)，并用三角鑰匙打開層門，協(xié)助被困人員離開轎廂。當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其它原因，采取前述措施仍不能移動(dòng)時(shí)，可將轎頂安全窗開啟，放出被困人員經(jīng)井道退出。如遇轎廂停在最上或最下時(shí)，不可只撬開抱閘令轎廂自由移動(dòng)，而應(yīng)用手把緊手輪進(jìn)行盤車，使轎廂向正方向移動(dòng)。對(duì)電梯實(shí)施檢查維修。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.725電梯機(jī)房管理規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/1電梯機(jī)房管理規(guī)定1、機(jī)房?jī)?nèi)必須保持清潔、無塵。配電屏及控制柜內(nèi)應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行通風(fēng)、吸塵工作，機(jī)房及通道內(nèi)不得住人或堆放雜物。2、非有關(guān)人

46、員不得無故進(jìn)入機(jī)房，確需進(jìn)入，必須事先征得維護(hù)中心負(fù)責(zé)人同意，由相關(guān)人員陪同，并在機(jī)房辦理登記手續(xù)。3、工作人員離開機(jī)房要隨手輕聲關(guān)門，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁吸煙。4、非專業(yè)人員嚴(yán)禁撥弄機(jī)房?jī)?nèi)所有按鈕和部件。5、保持機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，機(jī)房室內(nèi)溫度保持在25左右。6、保證機(jī)房通風(fēng)良好。7、保證機(jī)房照明良好，并配備滅火器和盤車工具掛于顯眼處。8、機(jī)房?jī)?nèi)窗應(yīng)關(guān)好并上鎖，注意采取措施對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。9、各種警示牌應(yīng)清晰并掛于顯眼處。10、按規(guī)定由電梯定點(diǎn)維修保養(yǎng)單位對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)。11、每天巡視機(jī)房，發(fā)現(xiàn)達(dá)不到規(guī)定要求的進(jìn)行及時(shí)處理。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5

47、.726電梯運(yùn)行檢查規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：1/2電梯運(yùn)行檢查規(guī)定一、日檢每天日班，必須對(duì)每臺(tái)電梯上下試運(yùn)行一次，聽是否有異常聲音。二、周檢日班當(dāng)班人，對(duì)每臺(tái)電梯每層停靠運(yùn)行幾次。三、月檢1、檢查機(jī)房衛(wèi)生，檢查有無異味。2、開關(guān)門檢查，光幕是否起作用。3、電梯舒適感檢查（起動(dòng)、運(yùn)行、減速、停止）。4、電梯平層及外呼是否正常。5、機(jī)房溫度、照明及通風(fēng)情況。6、檢查控制柜元件有無異味或燒壞。7、檢查電機(jī)運(yùn)行情況、溫度、振動(dòng)和噪聲。8、電引機(jī)內(nèi)磁輪油位及清潔。9、應(yīng)急通訊裝置及應(yīng)急照明檢查。10、門滑塊磨損程度檢查。11、強(qiáng)迫關(guān)門及滑輪檢查。12、急停開關(guān)、井道底部及八只行程開關(guān)檢查是否失效。四、季檢1、 檢查門機(jī)運(yùn)行情況，有無異常聲音，門機(jī)驅(qū)動(dòng)鏈檢查，清潔張力檢查。XXXX物業(yè)管理有限公司 文件編號(hào)：GTZC7.5.726電梯運(yùn)行檢查規(guī)定 版本/狀態(tài)：A / 0 頁次：2/22、 轎頂油杯加油。3、 檢查門滾輪和門刀間距及位置尺寸，門鎖開關(guān)的動(dòng)作。4、 底坑、井道內(nèi)和轎頂衛(wèi)生的檢查。5、張緊輪的潤(rùn)滑檢查。五、半年檢1、測(cè)量轎廂對(duì)重架導(dǎo)靴的磨損程度。2、對(duì)電纜固定和運(yùn)行情況檢查。3、主導(dǎo)軌和對(duì)重導(dǎo)軌的檢查。4、檢查鋼絲繩磨損情況。六、年檢1、更換電引機(jī)磁輪油。2、門鎖檢查。3、所有安全末關(guān)、設(shè)施檢查。