精裝修工程管理手冊2014-12

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1、天津天保基建股份有限公司 天津天?；ü煞萦邢薰? 精裝修工程管理手冊 （2014年版） 天津天?；ü煞萦邢薰? 二0一四年十二月 說 明 一、 編制目的 為了提高天?；ü揪b修工程管理水平,理順精裝修工程管理思路，指導精裝修前期準備工作及過程管理，進一步提高精裝修工程質量，樹立和維護天?；ㄆ放?努力創(chuàng)建“業(yè)主滿意工程”，天津天?；ü煞萦邢薰卷椖抗芾聿扛鶕?jù)國家《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001和天津市《成品住宅裝修工程技術規(guī)程

2、》：DBJ/T50-080-2008結合天津天保基建股份有限公司2010年精裝交樓施工經驗及天津房地產市場精裝修工程現(xiàn)狀經驗，編制天津天?；ü煞萦邢薰尽冻善纷≌b修工程管理手冊》。 二、適用范圍 本手冊適用于天津天?；ü煞萦邢薰舅芯b修工程項目。 天津天?；ü煞萦邢薰? 2014年12月25日 目錄 天津天保基建股份有限公司 0 說 明 1 第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準 4 1 成品住宅精裝修工程進場前的施工

3、條件 4 2 成品住宅精裝修交樓標準 4 第二章 精裝修相關配套工程控制要點 6 1 會驗制度 6 2 工序施工樣板 6 3 對鋼筋混凝土結構工程要求 7 4 對砌體結構工程要求 8 5 抹灰工程 9 6 防水工程 10 7 鋁合金門窗工程 10 8 陽臺欄桿安裝工程 12 9 成品煙道安裝工程 12 10 水電安裝工程 13 第三章 精裝修施工管理要求 15 1.精裝修工程施工工序流程 15 2 精裝修工程驗收工作流程 16 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交） 17 4. 精裝修管理工作重點 18 第四章 精裝修施工工藝流程及

4、質量標準 23 1 墻面磚施工工藝流程及質量標準 23 2 地面磚施工工藝流程及質量要求 24 3 吊頂工程施工工藝流程及質量要求 25 4 內墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質量要求 26 5 地面石材施工工藝流程及質量要求 27 6 實木復合木地板施工工藝流程及質量要求 28 7 成品木門安裝施工工藝流程及質量要求 29 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質量要求 30 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質量要求 31 10 馬桶安裝工藝流程及質量要求 32 第五章 精裝修重點工程質量控制要點 33 1 墻地磚鋪貼工程 33 2 內墻涂飾工程 34 3 成品木門安裝工程

5、34 4 木地板鋪裝工程 36 防滲防潮措施二十條 44 第一條 合理確定結構面高差 44 第二條 重要部位設置混凝土擋水檻 44 第三條 衛(wèi)生間沉箱設置排水措施 45 第四條 衛(wèi)生間防滲防潮措施 45 第五條 廚房防滲防潮措施 45 第六條 給水管和燃氣管安裝控制措施 45 第七條 陽臺防滲防潮措施 46 第八條 露臺沉箱設排水措施 46 第九條 屋面防滲措施 46 第十條 門窗框邊防滲措施 47 第十一條 外墻防滲防潮措施 47 第十二條 內墻防潮措施 48 第十三條 首層室內地面防滲防潮措施 48 第十四條 水表間防滲防潮措施 48 第十五條 地下室防滲

6、防潮措施 48 第十六條 電梯底坑防滲措施 49 第十七條 有水房間防潮措施 49 第十八條 室內消防水池防滲措施 49 第十九條 蓄水試驗檢驗 49 第二十條 成品保護措施 49 入戶門及戶內門控制措施十條 61 第一條 門框安裝條件 61 第二條 門扇安裝進場時間及完成時間 61 第三條 門框安裝標高的控制規(guī)定 61 第四條 門洞預留尺寸控制 62 第五條 入戶門門洞墻體批蕩完成后厚度控制 62 第六條 戶內門門洞墻體批蕩完成后厚度控制 63 第七條 開啟方向的確認 63 第八條 門檻石的控制 63 第九條 門的定制生產規(guī)定 64 第十條

7、 成品保護 64 裝修細部標高的規(guī)定十條 65 實木復合地板質量控制措施 66 第一條 木地板鋪裝施工條件 66 第二條 實木復合地板施工工藝流程 66 第三條 基層質量要求 66 第四條 材料質量檢查驗收 67 第五條 防潮層施工要求 67 第六條 夾板龍骨安裝要求 67 第七條 木地板鋪裝標準 67 第八條 木地板鋪裝質量控制要點 68 第九條 踢腳板安裝質量要求 68 第十條 成品保護 68 住宅精裝修施工圖深化設計規(guī)定 69 第一章 成品住宅精裝修施工條件及交樓標準 1 成品住宅精

8、裝修工程進場前的施工條件 （1）鋁合金門窗必須安裝完成，包括門扇、窗扇。 （2）外墻面裝飾施工完成、外架拆除，并嚴格進行外墻淋水試驗。 （3）所有室內門的門洞留設完成，門洞高度、寬度及墻厚尺寸符合要求。 （4）陽臺欄桿安裝完畢并驗收合格,并作好保護。 （5）廚房、衛(wèi)生間及陽臺給排水管按裝飾圖設計位置要求安裝完成，并做灌水打壓和通球試驗，無滲漏、堵塞,墻地面暗敷管道必須做好明顯標識。 （6）屋面、陽臺（露臺）、廚房、衛(wèi)生間防水工程施工完成，做48小時蓄水試驗，無滲漏現(xiàn)象。 （7）室內抹灰工程施工完成，抹灰表面潔凈、接搓平順、線角順直，陰陽角垂直方正，立面垂直方正、表

9、面平整，抹灰層無空鼓、開裂。 （8）煙道的風帽必須安裝完成，以防漏水。 （9）所有開關、插座底盒安裝完成，開關和插座的位置、深度符合裝飾要求。 （10）所有穿線管預留預埋完成，線管的穿線通暢檢查符合要求。 2 成品住宅精裝修交樓標準 （1）建筑外墻鋁合金玻璃門窗安裝完成，外墻保溫工程完成并通過節(jié)能驗收，外墻裝飾工程施工完成。 （2）首層入戶大堂天棚、墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成，門禁系統(tǒng)安裝完成并能正常使用。 （3）電梯安裝完成并驗收合格。 （3）各層電梯前室、公共走道的天棚及墻面涂料施工完成，地面磚鋪貼完成。 （4）入戶門及戶內門安裝完成，無明顯碰傷、

10、劃痕、掉漆等質量缺陷。 （5）客廳及過道地磚鋪貼完成，天棚及墻面涂料施工完成、墻紙裱糊完成。 （6）廚房天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，櫥柜、抽油煙機、洗菜盆和消毒柜安裝完成，照明燈具安裝完成，無明顯質量缺陷。廚房地面防水無滲漏。 （7）衛(wèi)生間天棚吊頂及涂料施工完成，墻地磚鋪貼完成，浴室柜及洗手臺盆安裝完成，淋浴隔斷安裝完成，鏡框及鏡面玻璃安裝完成，馬桶安裝完成，淋浴花灑、水龍頭、角閥等給水安裝完成，燈具、取暖器及排風扇安裝完成，保證使用功能且無明顯質量缺陷。衛(wèi)生間防水無滲漏。 （8）臥室天棚及墻面涂料施工完成，地面木地板安裝完成，窗臺石材安裝完成，護窗欄桿安裝完成，無

11、明顯質量缺陷。 （9）入戶花園、陽臺（露臺）地磚鋪貼完成，洗衣機水龍頭安裝完成。陽臺（露臺）防水無滲漏。 （10）室內衛(wèi)生精開荒工作完成。 （11）水、電、氣、通詢、網絡、閉路、郵政、門牌號、樓棟等相關配套工程施工完成 (12)在合同約定的交樓時間前完成相關驗收并取得驗收合格證或意見書(規(guī)劃驗收合格證、質量監(jiān)督意見書、人防驗收備案證、消防驗收意見書、環(huán)保驗收意見書、竣工驗收意見表、交樓許可證)。 第二章 精裝修相關配套工程控制要點 1 會驗制度 （1）每期工程第三層樓面結構完成后三十天內，工程部應完成第三層中各戶型的磚砌體，并在墻地面上以

12、色筆標出所有預留預埋件和設備布置示意（開關、插座、強弱電箱、預留電線管、預埋水管等）。 （2）每期工程第三層磚砌體完成后兩天內，工程部組織項目管理部、等各部門及主體、鋁合金、裝修、櫥柜及淋浴隔斷等施工單位進行綜合會驗。 （3）完成三層會驗一天內，整理出驗收意見，提出存在的問題及整改措施，以書面形式發(fā)給三層會驗參加部門，七天內下發(fā)設計文件。 （4）三層會驗時，工程部必須建立材料樣板間，由項目經理負責管理，并建立樣板入庫、借出、歸還臺帳。 （5）嚴禁未經過三層會驗，就進行大面積砌體施工。 （6）加強三層會驗質量，避免因會驗質量不高，而造成后期的返工。 （7）三層會驗后七天內，總工室根據(jù)

13、裝飾施工圖繪制下發(fā)各樓棟水、電、氣等安裝工程的布管、布線及準確定位點預埋施工詳圖。 2 工序施工樣板 2.1 在精裝修大面積施工前，對于客戶重點關注的質量缺陷所涉及的工藝節(jié)點和施工工藝做法，必須先做施工樣板，經工程部經理檢查驗收批準后，并以此作為指導同類工序大面積施工的質量控制標準，才能進行大面積精裝修施工。 2.2 需要做施工樣板的分項工程： （1）鋁合金門窗； （2）陽臺（露臺）欄桿、樓梯欄桿； （3）室內墻面抹灰； （4）廚房、衛(wèi)生間、陽臺防水工程施工； （5）室內墻面磚、地面磚（石材）鋪貼； （6）室內窗臺石材安裝； （7）臥室地面找平、

14、木地板鋪裝； （8）室內墻面、天花的膩子、涂料； （9）入戶門、戶內門安裝； （10）櫥柜、浴室柜安裝； （11）馬桶安裝； （12）淋浴隔斷安裝。 2.3 施工樣板驗收程序 （1）施工單位自身三檢合格后，報監(jiān)理工程師驗收。 （2）監(jiān)理工程師驗收合格后，報工程部經理驗收。 （3）工程部經理驗收合格后，辦理施工樣板批準手續(xù)，組織大面積施工。 3 對鋼筋混凝土結構工程要求 3.1 模板工程 （1）保證軸線位置的準確。 （2）模板的安裝必須保證構件的幾何尺寸，墻、柱腳模板應加墊木和導模，防止混凝土漏漿造成爛根，當梁、板跨度≧4m時，其

15、底模應按跨度的1～3‰起拱。 （3）模板應具有足夠的強度、剛度及穩(wěn)定性，能可靠地承受新澆混凝土的重量、側壓力以及施工荷載。澆筑前應檢查承重架及加固支撐扣件是否擰緊，防止混凝土澆筑時產生爆模。 （4）固定在模板上的預埋件、預留孔洞和預埋鋼管等不得遺漏，安裝必須牢固、位置準確。 （5）澆筑混凝土前，模板內的雜物應清理干凈并澆水濕潤。 特別提示：對于必須嚴格檢查控制洞口尺寸的模板工程，同時對多次使用有模板必須強制報廢處理。 3.2 鋼筋工程 （1）鋼筋進場時，應按規(guī)定進行材料進場驗收，鋼筋的品牌必須符合合同要求，并應按規(guī)定抽取試件作力學性能檢驗，檢驗合格后才允許使用，不合格的立即清退出

16、場。 （2）鋼筋加工的允許偏差應符合相關的規(guī)定，鋼筋直徑不得嚴重“瘦身”。 （3）鋼筋安裝時，鋼筋的品種、級別、規(guī)格和數(shù)量、全部綁扎必須符合設計要求。鋼筋接頭應抽樣送檢，力學性能滿足規(guī)定要求。 特別提示：嚴禁擅自更換合同品牌。 3.3 混凝土工程 （1）混凝土原材料、配合比、外加劑應符合相應規(guī)范規(guī)定，混凝土的強度等級必須符合設計要求。 （2）柱、墻混凝土應分層澆筑，振搗密實，防止漏振出現(xiàn)蜂窩、孔洞等質量缺陷。同一施工段的混凝土應連續(xù)澆筑，防止混凝土結構出現(xiàn)冷縫。 （3）混凝土澆筑完成凝固后應及時進行保濕養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7天。 特別提示：嚴禁拆模過早、養(yǎng)護不當、上荷載太早防止

17、出現(xiàn)穿透性裂縫。 4 對砌體結構工程要求 （1）軸線位置復核：施工單位進行軸線放線，監(jiān)理工程師全數(shù)復核，軸線偏差≤5mm，保證房間、過道等空間方正，嚴禁出現(xiàn)大小頭。 （2）材料驗收：按批次對進場的砌塊、水泥、砂進行檢驗。加氣混凝土砌塊的產品齡期不應小于28d；水泥見證取樣送檢復試檢查其安定性、強度；砌筑砂漿應按要求留置試塊。 （3）砌筑砂漿嚴禁使用“砂漿王”等有機塑化劑，砂漿的飽滿度、砌體垂直度、平整度滿足規(guī)范和精裝修施工要求。水平灰縫飽滿度不小于80%，墻面垂直度、平整度的允許偏差≤4mm。 （4）嚴格按設計和《入戶門及戶內門控制措施》的要求控制門窗洞口尺寸。 （5）頂轉砌筑

18、時間一般在砌體完成后5-7天開始砌筑，頂磚斜度45～60°，頂磚兩側縫隙用砂漿填塞飽滿密實。 （6）砌體施工樣板的施工及審批。 （7）砌體工程隱蔽驗收 要求對：砌體放線；砌筑砂漿標號；墻柱預留拉結筋；構造柱的錨固與拉結；頂磚砌筑時間和方式進行隱蔽驗收并作好記錄。 5 抹灰工程 （1）加強材料質量驗收。水泥、砂、鐵絲網、砂漿配比等按規(guī)定進行檢查驗收。所用水泥必須是合同要求的品牌，水泥的安定性和穩(wěn)定性復驗合格；加強用的鍍鋅鋼絲網的規(guī)格應符合設計要求。 （2）做好基層處理。抹灰前混凝土基層進行人工鑿毛，基層表面的塵土、污垢、油漬等應清除干凈，抹灰前一天基層灑水潤濕。 （3）在不同材

19、質基體交界處（剪力墻、柱、梁和砌體的交界處），掛鍍鋅鋼絲網進行補強，防止該處抹灰開裂。鋼絲網的規(guī)格及質量必須符合《抹灰及涂飾質量控制措施二十條》規(guī)定的要求。 （4）嚴格按照設計和《入戶門及戶內門控制措施》控制門洞口抹灰完成后的墻厚尺寸。 （5）細部抹灰質量的控制。注意檢查房間內進深尺寸、門窗洞尺寸、飄窗臺尺寸、墻體內預埋管線開槽的處理（防開裂）、陽角護角的做法、陰陽角的順直美觀、空調預留孔位置、開關插座等暗盒位置。 （6）水泥砂漿抹灰完成后及時用噴霧器進行人工噴水養(yǎng)護。 （7）抹灰施工樣板的施工與審批。 6 防水工程 （1）防水材料驗收。防水材料進場后，檢查其材料質量證明文件

20、，見證取樣、送樣做復試，檢查材料的有效期限，提醒施工方在有效期前使用。還需注意卷材防水材料的保管及堆放方式、水皮優(yōu)防水涂料的保質期。 （2）基層處理及施工環(huán)境要求?；鶎右笃秸?、干燥、清潔。不宜在5℃以下施工水皮優(yōu)防水層。 （3）按設計要求施工做好防水層上返。廚房、衛(wèi)生間水皮優(yōu)上返高度高出樓地面300mm，衛(wèi)生間墻面用水泥基防水涂料做至吊頂高度。 （4）露臺、屋面防水控制要點 ①、基層找坡，坡度應≥2%。找坡材料嚴禁使用煤渣等吸水率高的松散材料。 ②、屋面鋪設保溫板時不能破壞防水層，保溫板拼縫緊密、粘帖牢固。 ③、出屋面的管道、女兒墻、通風管道、煙道等處找平層均應做成￠80～￠10

21、0 的圓弧，并應做好防水附加層。 ④、剛性防水層應設置 6m×6m分隔縫，并埋設透氣管做為隔潮通氣之用。 （4）防水層施工時要旁站監(jiān)理，做好旁站記錄。檢查防水層厚度、卷材防水的鋪貼、搭接寬度、泛水構造做法。 （5）防水層完成后，須做蓄水試驗。蓄水高度≥30mm，48小時無滲漏為合格。 （6）成品保護。合理安排工序，避免防水層施工完成后，再在防水層位置開槽，破壞防水層。防水層施工完畢蓄水檢驗合格后，及時進行保護層施工。 7 鋁合金門窗工程 （1）在三層會驗時，鋁合金安裝單位必須參加，進一步復核鋁合金施工圖的正確性，以及專業(yè)之間的配套性，發(fā)現(xiàn)問題時，地區(qū)公司總工室可及時提出處理意見

22、。 （2）材料進場驗收。 ① 鋁合金型材進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，實際使用的型材與樣板保持一致。材料品牌須和合同規(guī)定相符。 ② 抽樣檢查到場玻璃的品牌、厚度、層數(shù)、顏色、規(guī)格、是否鋼化和鍍膜等應符合設計與合同要求。 ③ 鋁合金固定鐵片、五金把手等按合同、設計及規(guī)范要求抽樣檢查驗收。 （3）鋁合金安裝前的產品保護。鋁合金門、窗組裝完畢后將所有桿件的表面進行貼膜保護，碼放整齊，避免碰撞。 （4）鋁合金門窗安裝質量控制。安裝的正、側面垂直度須符合規(guī)范要求；采用中空鍍膜玻璃時，鍍膜面在外層玻璃的內側面；鋁合金和墻體固定牢固，固定連接片的材質、間距須符合設計與規(guī)范要求；鋁合金門、

23、窗的開啟方向符合設計要求、開啟靈活；玻璃密封膠要打膠嚴密、光滑順直，確保良好的觀感效果。 （5）鋁合金門窗的塞縫質量控制。 ① 鋁合金門窗框安裝前，撕掉門窗框不見光面上面的保護膜（可見光面上的保護膜須保持完好），用聚合物砂漿將框周凹槽填抹平整，防止鋁合金框邊滲水而遇水腐蝕。 ② 臨時固定木屑在塞縫完成前必須全部取出，不能有任何遺漏。鋁合金窗底框和陽臺鋁合金推拉門底框下的縫隙用聚合物防水砂漿填塞密實。其余邊框與洞口的間隙，應采用彈性閉口發(fā)泡劑填塞飽滿，縫隙表面留5-8mm深的槽口，填嵌密封膠。 ③ 塞縫必須進行隱蔽驗收，并做好隱蔽驗收記錄。 （6）嚴禁在鋁合金門、窗上進行防雷接地線焊接

24、連接，防止焊接時燒傷門、窗框。 （7）做好鋁合金門窗成品保護及清潔的檢查。 8 陽臺欄桿安裝工程 （1）制作尺寸的確定。按照《全國性材料物資計劃申報指引》中的鐵藝欄桿材料計劃申報標準，準確提出欄桿的長度及平面分段尺寸。 （2）材料驗收：材質、規(guī)格、壁厚、尺寸均需滿足合同及設計要求。 （3）欄桿安裝樣板的施工與審批。 （4）材料保管。欄桿進場后需及時轉運至相應安裝樓層室內碼放，碼放時不得拆除包裝，防止日曬雨淋。 （5）安裝質量控制。從可踏面至欄桿頂部的凈尺寸必須大于1.1米安全高度。 要求安裝點穩(wěn)定，不能搖晃，正、側面的垂直度均需滿足規(guī)范要求，弧線欄桿的弧度須順滑。 （6）

25、成品保護。安裝好的室外欄桿用塑料薄膜纏繞包裹保護，防止交叉施工時，水泥漿等對欄桿的腐蝕。 9 成品煙道安裝工程 （1）材料驗收。對外觀質量進行驗收,要求壁厚統(tǒng)一，滿足合同及設計要求，不能有破損；檢查各技術參數(shù)指標是否符合設計及合同要求，檢查是否有材料質量證明文件。 （2）安裝質量控制。 ① 煙道應在砌體砌筑完成，且內墻抹灰開始前，穿插進行安裝。 ② 安裝順序應為自下而上逐層安裝。 ③ 嚴格把關，防止安裝中的偷工減料。每層煙道須設豎向支承措施，防止煙道沉降而引起裝飾層空鼓開裂。 （3）煙道安裝后，應將預留洞口補灌密實，從樓面起150mm范圍內在抹灰前作防水處理。 （4）煙道與

26、墻面及天花板相交處，應先掛鍍鋅鋼絲網再進行抹灰，防止抹灰層空鼓、開裂。 10 水電安裝工程 （1）基礎底板開始施工后，水電專業(yè)同步進行管線各類孔洞的預埋、預留工作。 （2）在澆筑混凝土時，隨時檢查水電管、暗盒的預埋位置和設計是否有偏差，并及時糾偏。 （3）在三層會驗時，必須協(xié)調好水電安裝（預埋）位置和裝修設計圖相適應。 （4）材料進場驗收與管理。 進場材料按合同要求對板驗收，做好驗收記錄并及時歸檔。監(jiān)理經常巡視檢查工地上的材料品牌、規(guī)格是否符合合同、圖紙要求，防止出現(xiàn)假冒偽劣材料；同時檢查材料的使用情況，防止優(yōu)質甲供材被偷換挪用。 （5）安裝質量控制。 ① 按設計要求和樣板

27、房的標準準確合理地確定水電管、線盒、預埋件的安裝位置、出墻面位置。 ② 安裝線管前在砌體墻體上應用機械開槽，線管內要穿鐵線，安裝后馬上補槽口并做好走向標識。衛(wèi)生間墻面水電管線安裝，嚴禁在防水層施工后開槽打洞。 ③ 外墻立管及天面管道的支撐管碼應在土建防水施工前進行。 ④ 陽臺部位的外墻立管穿越樓板處應做好洞口的二次澆搗，并按要求做好防水附加層，避免滲漏。 ⑤給水管隱蔽前應做水壓試驗，排水管隱蔽前應做閉水、通球試驗。 （6）成品保護。做好現(xiàn)澆板內線管接頭的密封和預留線盒封堵，樓面向上預留的線管應做好支撐、管口封堵等保護措施，防止水泥漿堵塞線管。樓地面上安裝的給排水管用水泥砂漿覆蓋保護

28、，防止材料運輸和裝修施工時破壞給排水管?；炷劣不?，在地面或墻面標出預埋管的走向，防止裝修施工中破壞預埋的線管。 （7）主要功能性試驗 ① 給水管隱蔽前應做水壓試驗； ② 排水管隱蔽前應做好閉水試驗； ③ 各類用電器具安裝前應完成電氣線路絕緣電阻測試，通電后逐個檢查驗收; ④ 建筑竣工驗收前完成樓宇照明全負荷試驗和風機、水泵等動力系統(tǒng)空載試驗。 第三章 精裝修施工管理要求 1.精裝修工程施工工序流程 精裝修總包進場與土建總包進行施工場地交接 入戶門、淋浴房、櫥柜、分包單位同時參加 墻地

29、磚須現(xiàn)場彈出排磚線經甲方監(jiān)理工程師確認后才能施工 精裝修施工放線 廚房、衛(wèi)生間吊頂施工 天棚、墻面膩子施工 廚房、衛(wèi)生間墻面磚鑲貼 客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面磚鋪貼 天棚、墻面封閉底漆施工 天棚、墻面第一遍面漆施工 衛(wèi)生潔具、淋浴隔斷、鏡面安裝 櫥柜安裝 入戶門門扇安裝、上鎖 戶內門門套、貼臉線安裝 臥室木地板鋪裝 第二遍面漆施工 熱水器、空調、廚房電器、水晶燈具、開關插座面板、衛(wèi)生間小五金等安裝 陽臺掛衣架安裝 戶內門扇安裝 清潔開荒 分戶檢查驗收、缺陷整改 衛(wèi)生精開荒、移

30、交物業(yè) 2 精裝修工程驗收工作流程 精裝修施工單位進場施工 整改合格 按要求進行整改 隱蔽工程完成自檢合格后報甲方監(jiān)理進行隱蔽工程驗收 精裝修各分項工程樣板施工 不合格 合格 對隱蔽工程進行隱蔽，進入下道工序施工 施工樣板完成自檢合格后報監(jiān)理工程師檢查驗收 按要求進行整改 不合格 合格 整改合格 按要求進行整改 分項（分部）工程完工經自檢合格后，報甲方監(jiān)理進行驗收 按照樣板質量標準要求組織進行全面施工 不合格 合格 進行下一個分項（分部）工程施工 全部分項（分部）工程施工完成，并完成清潔開荒

31、 整改合格 按要求進行整改 甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查 精裝修施工單位地毯式檢查 不合格 合格 各項施工驗收資料準備齊全報甲方監(jiān)理審核 不合格 甲方、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位分戶驗收檢查 合格 合格 甲方組織設計、監(jiān)理、物業(yè)、施工單位進行竣工驗收移交 注：本流程用表—— 附表《裝修房屋移交驗收記錄表》 3. 精裝修工程移交工作流程（以棟為單位進行移交） 2、移交業(yè)主 1、精裝修施工單位移交甲方及物業(yè) 由物業(yè)客服部印制統(tǒng)一的交房記錄卡，形成一本維修手冊 準備好移交業(yè)主的資料 物業(yè)向業(yè)主交樓，施工單位

32、陪同 確定各項問題的整改完成時間 精裝修工程全部完成自檢合格、竣工資料齊全 建立一對一移交發(fā)，精裝修施工單位必須陪同物業(yè)人員進行移交，參與人員不得與業(yè)主發(fā)生任何沖突，對業(yè)主提出的問題認真記錄，物業(yè)客服部及時將問題匯總反饋至工程部，工程部立即安排落實維修整改 向甲方提出書面移交申請，同時報送移交資料 解答、記錄業(yè)主提出的問題 組織工程部、物業(yè)、施工單位進行全面檢查 精裝修總包單位匯總存在的問題 業(yè)主簽收 精裝修施工單位對存在問題進行徹底整改完成 施工單位迅速組織整改，完成后報物業(yè)檢查驗收 組織工程部、物業(yè)、

33、施工單位進行復查驗收 此次移交為入伙當天不肯簽收的業(yè)主，該部分業(yè)主提出的問題必須要快速整改 業(yè)主簽收 達到交房標準的移交物業(yè)，同時移交鑰匙 完成移交 完成移交 4. 精裝修管理工作重點 4.1 組織圖紙會審 （1）審查施工圖紙有無前后不對應的情況 ① 審查精裝修圖紙與建筑藍圖在結構方面有無沖突之處； ② 審查平面布置圖、天花布置圖同立面圖及節(jié)點詳圖之間反映的內容是否完全對應。如果不吻合，根據(jù)精裝修工程按照詳圖施工的原則進行施工，就可能給平面和天花效果造成破壞或無法施工。 ③ 審查裝修圖紙中的開關、插座、可視對講、燈具、

34、潔具、龍頭等的布置與水電施工圖紙是否相吻合。 （2）審查裝修施工圖紙同施工現(xiàn)場之間的符合程度 ① 現(xiàn)場已經施工完成的建筑結構是否滿足精裝修設計要求，特別是梁柱的位置及尺寸，主梁和次梁的位置及標高對天花平面設計的影響比較大，柱子的出墻位置及尺寸會影響到平面布置和立面造型的實現(xiàn)。 ② 檢查現(xiàn)有門窗位置、標高及洞口尺寸是否與精裝修設計圖紙相吻合，尤其是對外的不可變動的門窗。 ③ 審查給水管、排水管位置及尺寸能否滿足吊頂造型及標高的要求，如衛(wèi)生間及廚房的給排水管道位置及標高。 ④ 審查空調電源插座、預留套管的位置及標高是否滿足精裝修天花和立面造型的要求，是否滿足空調冷凝水排水要求。 ⑤ 消

35、防管道、消防箱、噴淋及各種探測器的位置、標高能否滿足天花設計效果。 ⑥ 智能化的管線、設備安裝的位置及標高是否滿足精裝修設計效果。 （3）審查精裝修施工圖紙的深度能否滿足施工的要求 ① 材料標注、尺寸標注、標高標注等是否清晰明確。各種材料的品牌、規(guī)格、型號、定位尺寸等是否標注清楚。 ② 節(jié)點詳圖的做法是否詳細、明確。 ③ 需要場外定制的一些成品線條、裝飾品、成品門及門套、窗套等部品外加工的圖紙是否齊全，確保外加工的部品夠按照精裝修設計要求的效果保質保量按時送達施工現(xiàn)場。 （4）審查精裝修施工圖紙反映的做法及用材是否合理 ① 廚房、衛(wèi)生間等潮濕部位不可使用容易吸水

36、變形、受潮發(fā)霉的材料。 ② 高大空間的石材裝飾墻面不可采用濕貼做法，必須采用干掛法。 ③ 墻面貼壁紙時，一定要將在立面上的梁、不同標高的吊頂?shù)确从吵鰜恚駝t極易出現(xiàn)壁紙收口在陽角或同一墻面的現(xiàn)象。 4.2 施工場地的檢查、移交 （1）建筑的結構、砌筑、抹灰等土建工程是否完成，土建施工質量能否滿足精裝修的施工要求。 （2）鋁合金門窗是否按照設計安裝完成。 （3）屋面防水工程是否已經完成，是否有滲漏現(xiàn)象。 （4）空調機的插座、預留孔洞是否布置完成，位置、標高是否符合要求。 （5）消防主管、支管及消防箱等是否安裝完成。 （6）廚房、衛(wèi)生間、陽臺（露臺）等有防水要求的部位

37、是否已經完成防水施工并完成蓄水試驗。 （7）入戶門和戶內門的位置、洞口尺寸及墻厚是否符合設計要求。 （8）組織土建施工單位、安裝單位、精裝修施工單位對土建、安裝等各專業(yè)工程進行檢查驗收，合格后交由精裝修施工單位進場施工，各方在驗收單上簽字確認，避免以后互相推諉扯皮。如有不合格項，要求土建或安裝施工單位在7天內完成整改，重新組織檢查驗收并移交。 （9）精裝修施工場地完成驗收移交后，由精裝修施工單位統(tǒng)一管理。 4.3 施工組織設計、進度計劃、材料進場計劃等的編制與審核 （1）審核施工單位提交的精裝修施工組織設計。施工單位必須在正式開工前7日內完成精裝修施工組織設計的編制和報審工作。

38、 （2）審核施工單位報送的人員、機具設備等配置情況。 （3）審核施工單位按照總體目標和精裝修施工合同的工期要求編制的精裝修施工進度計劃。 （4）審核施工單位提交的材料計劃，包括甲供材料計劃和自購材料計劃。 4.4 精裝修工程施工進度的控制 （1）精裝修工程正式開工前，工程部根據(jù)項目合同交樓時間要求和總體控制計劃編制項目精裝修工程節(jié)點控制計劃。 （2）嚴格審查精裝修施工單位編制的施工組織設計、施工進度計劃，督促施工單位按計劃組織施工。 （3）核查精裝修施工單位施工人員、機具設備、材料供應等落實情況。 （4）現(xiàn)場工程師每天檢查統(tǒng)計精裝修實際施工完成情況，每周進行一次計劃進度

39、與實際進度的對比分析。如有偏差，查明出現(xiàn)偏差的原因，并提出糾偏措施，督促精裝修施工單位和分包單位落實整改，保證節(jié)點計劃全面實現(xiàn)。 （5）如果精裝修施工單位和各分包單位不能按節(jié)點計劃完成時間完成相應工作，則嚴格按照合同約定追究其工期延誤的違約責任。 4.5進場材料質量的檢查驗收 （1）現(xiàn)場設立精裝修材料樣板間，封樣的材料樣板設專人管理，以便比對進場材料是否滿足設計效果和合同約定的要求。 （2）首批材料進場時，應組織總工室、工程部、施工單位進行對板驗收。 （3）材料進場時必須提供合格證、材料質量檢驗報告等資料并存檔，所有材料必須滿足設計質量要求、國家有關防火和環(huán)保的要求。 （4

40、）所有進場材料的品牌、規(guī)格、型號、顏色必須符合設計和合同要求。 （5）所有精裝修材料進場必須經現(xiàn)場工程師檢驗合格并簽署材料使用許可證后才允許使用，不合格的必須立即清退出場。 （6）材料驗收注意事項： ① 根據(jù)材料手冊和材料樣板對進場的材料進行驗收，對材料的外觀及各種技術參數(shù)進行檢查，按規(guī)定需要見證取樣、送檢的必須取樣檢驗。 ② 對吊頂?shù)木€條、板材、吊桿、龍骨進行驗收，尤其注意衛(wèi)生間的吊頂要有防潮要求。 ③ 墻地磚材料進場時應對板驗收。 ④ 門類材料驗收：對照樣板核對材料的品牌、外觀質量、鎖孔位置、合頁小五金的等方面的質量。 ⑤ 木地板進場材料分批抽樣進行對板驗收。有地熱的木地板

41、須使用地熱類木地板。 ⑥ 內墻漆、墻紙材料驗收：對板核對材料的品牌及各項技術參數(shù)，注意內墻漆的保質期。 ⑦ 工程部應及時落實乙供（石材、木工板、石膏板、龍骨等）樣板，交總工室確定后封樣，并重點督促乙供石材的材料計劃制定、訂貨及進場；對進場石材對板抽樣驗收，檢查其厚度、種類、規(guī)格、色澤等。 4.6 以裝飾為主的施工階段工作重點 （1）工序樣板的施工與檢查驗收。 （2）嚴格按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范》GB50210-2001、《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB50327-2001、天津市《成品住宅裝修工程質量驗收規(guī)范》DBJ50-114-2010的要求對精裝修隱蔽工程質量、工序質

42、量和分項工程質量進行檢查驗收。 （3）必須進行檢查的隱蔽工程包括給排水工程、強弱電線路工程、防水工程、吊頂內工程等。具體檢查內容如下： ① 給排水工程所用的管材、安裝固定方式、標高及坡度等。 ② 強弱電線路工程所用電線、電話線、網線、閉路電視線以及保護套管等。 ③ 防水工程的材料品牌、施工范圍、墻面防水高度、工藝質量、蓄水試驗。 ④ 吊頂內的吊筋、龍骨的品牌、型號、間距；木材的規(guī)格、防火、防腐處理；鋼材的規(guī)格、防銹處理等。 第四章 精裝修施工工藝流程及質量標準 1 墻面磚施工工藝流程及質量標準 質量要

43、求：基層必須清理干凈；貼磚前基層應灑水濕潤。 基層清理 吊垂直、套方、找規(guī)矩 批刮膩子 質量要求：按圖紙要求排磚放線，經現(xiàn)場監(jiān)理確認。 排磚、放線 質量要求：貼磚前必須從規(guī)格上、顏色紋理方面挑選鋪貼的磚，確保貼磚的觀感質量。 選磚 質量要求：釉面磚鑲貼前，首先要將面磚清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出晾干后方可使用。 浸磚 質量要求：橫向、豎向磚縫大小一致、順直光滑；面層粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；立面平整度、垂直度符合要求。 貼磚 質量要求：用專用勾縫劑勾縫；勾縫飽滿密實，潔凈光滑

44、。 勾縫、擦縫 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 清潔 質量要求：采用3mm厚纖維板對墻面陽角進行保護。 成品保護 2 地面磚施工工藝流程及質量要求 基層清理 質量要求：基層必須清理干凈 質量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；排磚放線必須經現(xiàn)場監(jiān)理確認。 定標高及放線 批刮膩子 質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。 抹結合層砂漿 質量要求：磚縫寬度滿足設計要求；面層必須粘結牢固、無空鼓；面磚無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔

45、凈、色澤一致；接縫平整順直；有排水坡度要求的，必須做找坡，保證排水順暢。 鋪面層磚 質量要求：必須與地磚對縫鋪貼；腳線必須粘結牢固、無空鼓；表面潔凈、高度和出墻厚度一致。 踢腳板安裝 質量要求：鋪完磚24小時后灑水養(yǎng)護，時間不應小于7天。 養(yǎng)護 質量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔凈光滑。 勾縫、擦縫 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 清潔 質量要求：采用珍珠薄膜和3mm厚纖維板滿鋪保護。 成品保護 3 吊頂工程施工工藝流程及質量要求 熟悉圖紙和現(xiàn)場

46、質量要求：按設計要求，在墻面彈出吊頂完成面標高線；經監(jiān)理確認。 彈標高線 批刮膩子 質量要求：吊桿用膨脹螺栓固定，吊桿間距不大于1200mm，吊桿直徑不小于8mm，距主龍骨端部不大于300mm。 固定吊桿 質量要求：主龍骨沿房間短向安裝，間距不大于1200mm；龍骨的規(guī)格、型號必須符合設計及合同要求。木龍骨應做“三防”處理。 安裝主龍骨 質量要求：主龍骨安裝后及時校正主龍骨位置和標高，保證吊桿與龍骨之間受力節(jié)點安裝到位。 調平主龍骨 質量要求：次龍骨安裝間距宜為300～400mm,；通風、燈孔、維修等開孔四周應設置附加龍骨。

47、安裝次龍骨、造型龍骨 質量要求：吊頂內所有管線工程安裝完成且質量驗收合格，辦理隱蔽驗收手續(xù)。 吊頂內各類線管等隱蔽檢查驗收 質量要求：固定時從板的中央向四周固定，釘距符合規(guī)范要求。板與板之間留縫3mm寬。 安裝飾面基層和飾面板 質量要求：板縫嵌填專用膩子膏、貼的確良布等進行板縫抗裂處理 裝飾線安裝和接縫處理 4 內墻涂料（乳膠漆）施工工藝流程及質量要求 質量要求：基層應平整、堅實、無空鼓和裂縫；基層含水率不大于10% 基層清理 質量要求：膩子必須平整、堅實牢固，無粉化、起皮、裂縫；粘結強度不小于0.5MPa 批刮

48、膩子 批刮膩子 質量要求：打磨必須均勻、光滑平整；不起皮、掉分 打磨 質量要求：涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩 封閉底漆 修補、打磨 質量要求：打磨必須均勻一致、潔凈、無透底 質量要求：所用的滾筒質量必須良好，保證無明顯刷痕；涂飾均勻、不漏涂；無流墜、疙瘩、砂眼 第一遍面漆 修補、清理 質量要求：所用的滾筒質量必須良好，保證無明顯刷痕；顏色均勻一致、不透底；無流墜、疙瘩、砂眼；無泛堿、咬色；無刷痕 第二遍面漆 5 地面石材施工工藝流程及質量要求 質量要求：基層必須清理干凈 基層

49、處理 質量要求：按設計要求，在墻面彈出完成面標高線；經監(jiān)理確認。 定標高及放線 質量要求：鋪磚前基層應灑水濕潤；用1:3干硬性水泥沙找平，有排水坡度要求的，必須找坡，保證排水順暢。 抹結合層砂漿 質量要求：必須做好石材的對色、對花排號，做到花色連續(xù)拼接。 試拼編號 質量要求：石材必須粘結牢固、無空鼓；無裂縫、掉角和缺楞等缺陷；表面平整潔凈、色澤一致、無明顯色差；接縫平整順直。 鋪貼石材 質量要求：鋪完24小時候，灑水養(yǎng)護，時間不小于7天。 養(yǎng)護 質量要求：用同品種、砼標號、同顏色的水泥，或專用勾縫劑；勾縫飽滿密實，潔

50、凈光滑。 勾縫、摖縫 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 清潔 質量要求：采用3mm纖維板滿鋪保護 成品保護 注：衛(wèi)生間、廚房、陽臺門檻石必須采用濕貼發(fā)，即門檻石底部用防水砂漿先找平到適當高度，然后將門檻石用素水泥漿與找平層結合。 6 實木復合木地板施工工藝流程及質量要求 質量要求：基層標高符合設計；基層應平整、堅實、無空鼓開裂；管線走向必須用油漆標注清楚、正確。 找平層驗收 打踢腳線安裝預留孔 質量要求：地面清理干凈，無雜物、無浮灰；地面干燥；防潮膜必須滿鋪地面，并適當返上墻面；地墊與地墊接縫處用寬膠帶粘合整

51、齊。 鋪防潮0.2mm地墊軟膜 質量要求：龍骨夾板寬度200mm、間距小于100mm，必須保證木地板兩端接口落在夾板龍骨上，不能懸空；夾板在地面上安裝牢固、不松動。 鋪9mm夾板龍骨 質量要求：同一戶型必須使用同批次的材料；面板無明顯色差。 選板 質量要求：木地板兩端接口必須落在夾板面層上不得懸空；地板四周與墻面間留縫8mm，以防木地板變形起拱，安裝牢固無松動；表面平整、接縫順直。 鋪木地板面層 質量要求：安裝牢固，不松動；平整順直，與墻面間無縫隙；釘眼必須細小、不明顯、補漆均勻；無明顯接縫。 安裝踢腳線、打膠 質量要求：

52、面層必須清理干凈、無污跡。 清潔 質量要求：用防潮軟膜、3mm纖維板覆蓋保護，四周固定牢固。 成品保護 7 成品木門安裝施工工藝流程及質量要求 質量要求：土建移交前必須進行門洞口尺寸的檢查，不合格的由土建單位限期整改；安裝前再復核門洞尺寸，門檻石是否安裝到位。 門洞口檢查 質量要求：夾板塊必須做防腐處理；夾板塊必須固定牢固。 夾板塊安裝 質量要求：平整垂直；與墻面之間的塞縫飽滿；釘位在側面排列均勻；門框表面顏色一致，無碰傷、劃痕和釘眼。 安裝門框 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 清潔

53、 質量要求：整個門套必須用美紋紙粘帖防潮軟膜滿包保護，并對1.5米以下部分用夾板做U型護角保護。 成品保護 質量要求：貼臉線必須安裝牢固，接縫均勻密實。 安裝側面貼臉線 質量要求：合頁安裝牢固，方正平直；門扇連接牢固，留縫均勻順直；門扇開啟靈活，關閉嚴密、無倒翹；門扇表面平整、無色差；無劃傷、碰損等缺陷。 安裝合頁/門扇 質量要求：門鎖安裝牢固，開啟靈活；門吸安裝牢固，位置正確。 門鎖及門吸安裝 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 質量要求：門扇用防潮軟膜或塑料薄膜覆蓋保護，無裸露。 成品保護 清潔

54、 8 櫥柜（潔柜）安裝工藝流程及質量要求 質量要求：土建移交前的尺寸檢查統(tǒng)計；貼完墻磚后的尺寸復核。 現(xiàn)場量尺寸 質量要求：按照設計要求在墻上彈標高線；水電管線走向標注清楚準確。 定標高及放線 質量要求：墻面打釘必須避開墻面暗埋管線；安裝牢固，平整順直；遇到線盒、水管位置底板開口方正、配收邊壓條。 柜體及支點固定 質量要求：臺面石安裝牢固、平整；無明顯接縫；表面無色差、劃痕、損壞等缺陷 臺面石安裝 質量要求：打磨要均勻一致，無明顯接縫。 臺面石打磨 洗菜盆、龍頭及上下水安裝 質量要求：安裝牢固，無滲漏。

55、 質量要求：安裝牢固；無明顯高低差；面板無色差；無劃痕、碰損。 柜門安裝 質量要求：掛件安裝位置必須正確，安裝牢固。 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。 電器、掛件安裝 清潔 成品保護 9 墻紙裱糊施工工藝流程及質量要求 清掃基層、墻面補平 質量要求：墻面清潔、平整、干燥；無空鼓、凹凸不平等缺陷。 質量要求：墻面滿刮2-3次，每次膩子晾干后，用砂紙打磨墻面；墻面應平整、光滑，無參差不齊的顆粒 墻面批刮膩子、磨平 質

56、量要求：防潮底漆涂刷均勻，不宜太厚；涂刷底膠一遍成活，不能漏涂。 涂刷防潮底漆、刷底膠 質量要求：基層涂料層干燥后，彈垂線作標準線；取線位置從墻的陰角起，小于墻紙10-20mm為宜。 墻面彈垂線 質量要求：下料時尺寸應比裱貼部位的尺寸長一點，一般30mm為宜；裁切邊緣應整齊。 裁剪墻紙 質量要求：用排筆醮清水均勻濕潤墻紙背面，使其充分伸縮。 墻紙悶水 質量要求：膠粘劑可刷與紙背面，也可刷與基層，對于較厚的墻紙應在紙背面和基層同時刷膠粘劑；膠粘劑應涂刷均勻，不漏涂。 墻紙、基層涂刷膠粘劑 質量要求：紙幅應垂直；墻紙與門的貼臉

57、和踢腳板緊接無縫隙；墻紙拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接，離墻面1.5M處正視不顯拼縫；邊緣平直、整齊，無紙毛、飛纖；陽角不留縫，陰角垂直挺括；墻紙面無氣泡、空鼓、翹邊、折皺和斑污。 上墻裱貼、拼縫、搭接、對花 接縫處理、趕壓膠粘劑氣泡 質量要求：離墻面1.5M斜視無膠跡。 擦凈膠水 質量要求：用防潮軟膜或塑料薄膜滿鋪保護，周邊用美紋紙和墻面磚粘帖牢固。 修整 質量要求：嚴禁在已裱糊好的墻紙頂上和墻面鑿眼打洞；電氣和其它設備安裝時，防止污染和損壞墻紙。 成品保護 10 馬桶安裝工藝流程及質量要求 質量要求：

58、確保排水管位置正確，無堵塞。 檢查排水管是否通暢 質量要求：按設計將馬桶放在安裝位置使其排污孔與地面排水口對正，沿馬桶底腳線畫出馬桶輪廓線。 定位、劃定位輪廓線 質量要求：移開馬桶，沿輪廓線內側鋪設一圈防水膠泥粘結固定。 填充防水膠泥 質量要求：在馬桶排污口位置或地面排水口位置裝上粘結法蘭，將馬桶排污口對正后放平；用膠泥密封 法蘭密封圈安裝 質量要求：安裝平穩(wěn)、牢固；對位正確 馬桶安裝 質量要求：安裝牢固；離墻距離小于10mm，但不能緊靠墻面，必須有空隙；（連體馬桶無此項） 水箱安裝 質量要求：軟管連接緊密通暢

59、，無滲漏現(xiàn)象。 進水軟管連接 質量要求：給排水通水順暢，無堵塞，無滲漏。 通水試驗 質量要求：面層必須清理干凈、無污跡。 清潔 質量要求：用馬桶原包裝海綿及紙箱滿包保護 成品保護 第五章 精裝修重點工程質量控制要點 1 墻地磚鋪貼工程 （1）材料驗收。墻地磚進場時，應按集團設計院確認的樣板驗收，材料品牌必須和合同規(guī)定相符，磚的品種、規(guī)格、花紋、顏色必須符合設計要求并與樣板房一致。 （2）墻地磚鋪貼樣板的施工與審批通過。 （3）墻面鋪裝工程應在墻面隱蔽工程驗收合格后進行。當墻體有防水要求，應對防水工程進

60、行驗收。 （4）墻面基層應有足夠的強度，其表面質量應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定，并應灑水濕潤。 （5）墻地磚鋪貼前選板極其重要，采用平臺6-8件緊密平放式選板,對不合格板立即封存換貨處理; 鋪貼前應浸水2h以上，晾干表面水份。 （6）墻地磚鋪貼前要進行放線定位和排磚，并經監(jiān)理工程師驗收確認。 （7）墻地磚鋪貼前應確定水平及豎向標志，墊好底尺，掛線鋪貼，墻地磚表面應平整，接縫應平直，縫寬應均勻一致，陰角磚應壓向正確，陽角線宜做成45度角對接，在墻面突出物（如開關面板等設備）處，應整磚套割吻合，不得用非整磚拼湊鋪貼。 （8）結合砂漿宜采用1：2水泥砂漿，砂漿厚度宜為6-10mm，水泥砂漿

61、應鋪滿面磚背面。 （9）一面墻不宜一次鋪貼到頂，以防塌落。 2 內墻涂飾工程 （1）材料質量驗收，涂料的品種、顏色應符合設計和合同要求，并應有相關產品性能檢測報告和產品合格證書。涂飾工程所用膩子的粘結強度≥0.5MPa。 （2）涂飾工程樣板的施工與驗收審批通過。 （3）基層處理應符合下列規(guī)定： ① 混凝土及水泥砂漿抹灰基層：表面應平整光滑、無浮灰、油漬。 ② 紙面石膏板基層：應按設計要求對板縫、釘眼進行處理。 （4）涂料在使用前應攪拌均勻，并應在規(guī)定的時間內用完。 （5）膩子應分層涂刮，每層厚度宜為0.5mm～1.0mm，間隔時間不少于24小時。 （6）膩子固化干燥后進

62、行打磨，并及時涂刷封閉底漆。 （7）必須嚴格按照涂料產品說明書要求控制摻水量。 （8）面層涂料涂刷遍數(shù)不少于兩遍，間隔時間不少于2小時,涂料涂刷應保證室內無灰作業(yè)。 3 成品木門安裝工程 （1）木門安裝前應按下列要求進行檢查： ①???木門的品種、規(guī)格、開啟方向應符合設計及合同約定要求，附件應齊全。 ②???洞口尺寸及墻厚應符合設計要求，并滿足《入戶門及戶內門控制措施》的規(guī)定。 （2） 門框扇的存放、運輸應符合下列規(guī)定： 木門框扇進場后應堆放在室內，應采取措施防潮、碰傷、污染,下部必須墊木方及泡沫調平堆碼。 （3）木門安裝樣板的施工與驗收審批通過。 （4）材料驗收

63、 ?① 門框扇的外觀、外形尺寸、裝配質量、力學性能應符合國家現(xiàn)行標準的有關規(guī)定。門框、扇表面不應有影響外觀質量的缺陷。 ② 門框用的密封膠等應按設計要求選用，并應有產品合格證書等相關檢測報告及證書。 ③ 在門框、扇結合處和安裝五金配件處，均不得有木節(jié)或已填補的木節(jié)。 （5）門框的固定方法應符合設計要求。門框、扇在安裝過程中，應防止變形和損壞。門框與門洞之間的縫隙用聚乙烯發(fā)泡劑填塞密實。 （6）推拉門扇必須有防脫落措施，扇與框的搭接量應符合設計要求。 （7）門框安裝前應校正方正，加釘必要拉條避免變形。安裝門框時，每邊固定點不得少于兩處，其間距不得大于0.6m。 （8）五金件的安裝

64、應符合下列規(guī)定。 ① 合頁上下端應避開上下冒頭。 ② 五金配件安裝應用專配木螺釘固定，硬木應鉆1/3深度的孔，孔徑應略小于木螺釘直徑。 ③ 門鎖、門拉手安裝高度必須符合集團標準要求，不宜安裝在冒頭與立梃的結合處。 （9）門扇與門框之間的縫隙約3～4mm,但必須均勻一致。門扇與地面之間的縫隙高度符合規(guī)范要求，入戶門8～10mm、戶內門6～8mm、衛(wèi)生間8～10mm。 4 木地板鋪裝工程 （1）地面鋪裝宜在地面隱蔽工程、吊頂工程、墻面抹灰及涂飾工程完成并驗收后進行。 （2）基層質量檢查驗收，基層的平整度必須符合木地板安裝要求?；鶎悠秸日`差不得大于3mm。 （3）材料質量驗收

65、，木地板的品種、規(guī)格、顏色、防潮處理必須符合合同約定，并與材料樣板一致。 （4）木地板安裝樣板的施工與驗收審批通過。 （5）龍骨夾板等木料的含水率，以及防腐、防蛀、防火處理等均勻符合規(guī)范要求。龍骨夾板安裝前應對基層鋪設防潮薄膜進行防潮處理，夾板龍骨應與基層連接牢固，固定點間距不得大于200mm。安裝平整度偏差不得大于3mm。 （6）木地板鋪裝前應對地板進行選配，宜將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個房間或部位, 選板原則同批次同色號的為一棟使用,并備2%作為維修專用,嚴禁同一房間使用不同批次不同色號木地板。 （7）木地板與墻之間應留有8-10mm的縫隙。 （8）踢腳板與木地板之間的縫

66、隙，用與木地板同色的密封膠進行密封。 (9) 踢腳板板面平整,接縫不明顯,釘眼用同色漆修補好。 第六章 精裝修工程成品保護措施 部 品 電梯轎廂 責任單位 裝修施工單位 標準做法 驗收合格后，清楚石材拼縫及拼角部位的垃圾雜物，用干凈棉布清楚石材表面灰塵，用適宜尺寸的成品瓦楞紙板折成門套形狀，用膠帶固定在外側墻磚上進行保護；轎廂地板及轎廂壁用木夾板覆蓋保護；由精裝修單位指派專人操作電梯。 保潔要求 保潔時禁用腐蝕性溶液，避免腐蝕不銹鋼表面及塑料配件，用干凈棉布濕水擦拭即可。 部 品 地磚 責任單位 裝修施工單位 標準做法 地磚鋪貼完成后，及時清除地磚表面垃圾，用適宜尺寸的干凈彩條布滿鋪在地磚表面上，必須確保完全覆蓋。在彩條布交接處及轉角處，用膠帶固定牢固。 保潔要求 在清潔地面磚時，應用干凈不退色的抹布或毛巾擦拭干凈即可。嚴禁用有顏色的清潔劑、易褪色的干凈棉布等擦拭地磚表面，嚴禁用鏟刀、鋼絲球等工