《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式核算、轉(zhuǎn)換(1)》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式核算、轉(zhuǎn)換(1)（13頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,（二）采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn),采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn)，也可以分為初始計(jì)量、后續(xù)計(jì)量和處置三個(gè)步驟：,1采用公允價(jià)值模式下的初始計(jì)量,（二）采用公允價(jià)值模式核算投資性房地產(chǎn),（1）采用公允價(jià)值模式的前提條件,企業(yè)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值能夠持續(xù)可靠取得，才可以采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。企業(yè)一旦選擇采用公允價(jià)值計(jì)量模式，就應(yīng)當(dāng)對(duì)其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。在極少數(shù)情況下，已經(jīng)采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明
2、某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造活動(dòng)后首次轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置，并且假設(shè)無(wú)殘值。,采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足下列條件：,投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。所在地，通常是指投資性房地產(chǎn)所在的城市。對(duì)于大中城市，應(yīng)當(dāng)為投資性房地產(chǎn)所在的城區(qū)。,企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格及其他相關(guān)信息，從而對(duì)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值作出合理的估計(jì)。同類或類似的房地產(chǎn)，對(duì)建筑物而言，是指所處地理位置和地理環(huán)境相同、性質(zhì)相同、結(jié)構(gòu)類型相同或相近、新舊程度相同或相近、可使用狀況
3、相同或相近的建筑物；對(duì)土地使用權(quán)而言，是指同一城區(qū)、同一位置區(qū)域、所處地理環(huán)境相同或相近、可使用狀況相同或相近的土地。,（2）采用公允價(jià)值模式下初始計(jì)量的賬務(wù)處理,外購(gòu)和自建的投資性房地產(chǎn)在初始計(jì)量時(shí)，采用公允價(jià)值模式與成本模式入賬價(jià)值的確定方法相同，不同點(diǎn)在于應(yīng)設(shè)置,“,成本,”,明細(xì)科目，以便區(qū)分,“,公允價(jià)值變動(dòng),”,。,【例5】甲公司于2011年1月1日支付1000萬(wàn)元價(jià)款和10萬(wàn)元相關(guān)稅費(fèi)購(gòu)入了800平方米商業(yè)用房，當(dāng)日出租給乙公司。在采用公允價(jià)值模式下，甲公司購(gòu)入投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理是：,借：投資性房地產(chǎn),成本 1010,貸：銀行存款 1010,2采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的會(huì)
4、計(jì)處理,企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對(duì)投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷；在資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)以公允價(jià)值計(jì)量，公允價(jià)值與原賬面價(jià)值之間的差額計(jì)入當(dāng)期損益（公允價(jià)值變動(dòng)損益）。投資性房地產(chǎn)取得的租金收入，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。,【例6】2011年1月1日，乙公司支付3000萬(wàn)元取得一棟辦公用房用于出租(屬于投資性房地產(chǎn))，每年租金200萬(wàn)元，在每年年初一次性收取。2011年12月31日，該辦公用房的公允價(jià)值為3100萬(wàn)元，該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式核算。則乙公司賬務(wù)處理如下：,2011年初購(gòu)入投資性房地產(chǎn)：,借：投資性房地產(chǎn),成本 3000,貸：銀行存款 3000,借：銀行存款
5、 200,貸：預(yù)收賬款 200,2011年末：,借：預(yù)收賬款 200,貸：其他業(yè)務(wù)收入 200,借：投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值變動(dòng) 100,貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益（31003000）100,以后年度依此類推，略。,3投資性房地產(chǎn)的處置,出售采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將出售收入計(jì)入其他業(yè)務(wù)收入，將投資性房地產(chǎn)的賬面價(jià)值計(jì)入其他業(yè)務(wù)成本；同時(shí)將原計(jì)入,“,公允價(jià)值變動(dòng)損益,”,和,“,資本公積,其他資本公積,”,的金額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本，目的是調(diào)整到投資性房地產(chǎn)的原始成本。,【例7】2011年1月1日甲公司將購(gòu)入的辦公樓當(dāng)日出租給丙公司（購(gòu)入價(jià)格為5200萬(wàn)元），租期從2011年1月1日,2
6、012年12月31日，每年租金300萬(wàn)元，在年末收取。,2011年末，該辦公樓公允價(jià)值為5300萬(wàn)元。2012年末，租賃期屆滿時(shí)，甲公司收回該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)，并將該辦公樓出售，取得收入5800萬(wàn)元。假設(shè)甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。甲公司的賬務(wù)處理如下:,2011年1月1日，購(gòu)入辦公樓并出租:,借:投資性房地產(chǎn),成本 5200,貸:銀行存款 5200,2011年12月31日，按公允價(jià)值計(jì)量和確認(rèn)租金收入,借:投資性房地產(chǎn),公允價(jià)值變動(dòng) 100,貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益 100,借：銀行存款 300,貸：其他業(yè)務(wù)收入 300,2012年12月31日，收回并出售投資性房地產(chǎn):,借:銀行存款 5800,貸:其他業(yè)務(wù)收入 5800,借:其他業(yè)務(wù)成本 5200,公允價(jià)值變動(dòng)損益 100,貸:投資性房地產(chǎn),成本 5200,公允價(jià)值變動(dòng) 100,（三）投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量模式的變更,1企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式一經(jīng)確定，不得隨意變更。以成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理，將計(jì)量模式變更時(shí)公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，調(diào)整期初留存收益（盈余公積、未分配利潤(rùn)）。,成本模式,公允價(jià)值模式,有條件,不可以,
投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值模式核算、轉(zhuǎn)換(1)
