《南寧橫縣東日財(cái)富天下產(chǎn)品規(guī)劃建議上課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《南寧橫縣東日財(cái)富天下產(chǎn)品規(guī)劃建議上課件（40頁珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,*,*,目 錄,一、前言（單刀直入）,二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議,三、商業(yè)經(jīng)營主題建議,四、營銷策劃大綱（,VI,CI,形象造勢）,五、結(jié)語（語重心長）,單,刀,直,入,本案位于橫縣老城區(qū)，新州路與公園路交匯處，,為橫縣規(guī)劃也是橫縣居民所認(rèn)定居住、消費(fèi)、購物、娛樂的專屬區(qū)。,環(huán)視此區(qū)域內(nèi)住宅商業(yè)板塊，除了居家生活一枝獨(dú)秀外，商業(yè)市場也是活絡(luò)并且,“,雜亂無章,”,，區(qū)域內(nèi)并沒有標(biāo)志性的商業(yè)場所來提升此片區(qū)的商業(yè)檔次。,本案標(biāo)得土地后，項(xiàng)目規(guī)劃基本定調(diào),“,上住底商,”,，基于將本求利的原則，更趨于本案的項(xiàng)目位置的
2、屬性及本案規(guī)劃的特性，衍生本案,商業(yè)或住宅的銷售價(jià)格勢必要突破區(qū)域甚至橫縣市場行情,，以區(qū)域?qū)傩缘慕缍ǎ笸黄其N售價(jià)格，并完美快速去化，特別是,2-3,層商業(yè)及內(nèi)街店面，絕對(duì)是一場不容幻想不容投機(jī)取巧的硬戰(zhàn)。,前言（單刀直入）,所以，本案住宅要以高于目前市場的價(jià)格銷售，必得在項(xiàng)目區(qū)域優(yōu)勢及產(chǎn)品規(guī)劃上（商業(yè)功能劃分、主力戶型、社區(qū)規(guī)劃、會(huì)所設(shè)計(jì)、物業(yè)管理等）發(fā)展價(jià)值，所演釋之市場定位于市場形象造勢中作足訴求。而商業(yè)面積規(guī)劃特別是二層至三層商業(yè)應(yīng)采,店中店（小可大）的規(guī)劃概念，并分別打出（返包租）或（帶租約銷售）的概念，基本上是對(duì)應(yīng)目前橫縣市場上二層以上商業(yè)銷售的困頓及頹廢形式而訂制。,基于本案
3、區(qū)域?qū)傩?，?xiàng)目規(guī)劃特性，銷售價(jià)格絕對(duì)性，,在整體營銷策略及廣告,訴求中，必然極富挑戰(zhàn)性。所以，以下的提報(bào)方案中，將免去花拳繡腿、陳腔,濫調(diào)的提報(bào)模式，直接,以“單刀直入”的建議及訴求為之,！,二、項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃建議,總平建議,外立面建議,商業(yè)規(guī)劃,戶型建議,細(xì)節(jié)元素建議,1,、財(cái)富天下總平規(guī)劃建議,項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),用地面積,16301,建筑用地面積,9451.2,總建筑面積,110017.6,其,中,住宅建筑面積,81664,商業(yè)建筑面積,33900.6,（其中,5547,不計(jì)容積率）,地下車庫及設(shè)備用房,10051,停車位,409,輛,居住總戶數(shù),704,戶,建筑密度,58%,容積率,6.7
4、2,綠化率,20%,2,、財(cái)富天下外立面設(shè)計(jì)風(fēng)格建議,方案一：現(xiàn)代簡約風(fēng)格,簡潔和實(shí)用是現(xiàn)代簡約風(fēng)格的基本特點(diǎn)，于市場上發(fā)展勢頭猛烈主要趨于它的經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、舒適。簡約風(fēng)格不僅注重居室的實(shí)用性，還體現(xiàn)出了工業(yè)化社會(huì)生活的精致與個(gè)性，符合現(xiàn)代人的生活品位。強(qiáng)調(diào)功能性設(shè)計(jì)，線條簡約流暢，色彩對(duì)比強(qiáng)烈，這是現(xiàn)代風(fēng)格的特點(diǎn)。,方案二：歐式建筑風(fēng)格,歐式風(fēng)格在細(xì)部線條處理較復(fù)雜，但比較耐看，外型較大氣端莊。在設(shè)計(jì)商,整體建筑外形溶入,ART DECO,（裝飾藝術(shù)）元素，使其更厚重耐看。,方案三：西班牙建筑風(fēng)格,西班牙建筑特點(diǎn)：,層級(jí)分明的規(guī)劃設(shè)計(jì),，,通常以遠(yuǎn)高近低的層級(jí)方式排布，高低錯(cuò)落，符合人的空間尺
5、度感。外立面設(shè)計(jì)著重突出整體的層次感和空間表情，通過空間層次的轉(zhuǎn)變，打破傳統(tǒng)立面的單一和呆板，其節(jié)奏、比例、尺度符合數(shù)學(xué)美,。,這種建筑風(fēng)格及形式的美觀和宜居性,，符合豪宅級(jí)、地標(biāo)性建筑的規(guī)劃特點(diǎn)。,3,、東日,財(cái)富天下區(qū)塊功能劃分建議,A,、財(cái)富天下平面景觀分析,B,、財(cái)富天下平面道路交通分析,C,、財(cái)富天下平面商業(yè)區(qū)塊分析,A,區(qū)：地下一層為車庫，地上一層至三層為主力店面，其中,A,區(qū)商業(yè)面積約,11700,。,B,區(qū)：地下二層為車庫，地下一層、地上一層至三層為商場，其中,B,區(qū)商業(yè)面積約,22188,。,4,、東日,財(cái)富天下主力戶型建議,A,A,B,B,C,C,D,D,主力戶型初步建議,
6、A,戶型,2,房,2,廳,1,衛(wèi)雙陽臺(tái),96.9,B,戶型,2+1,房,2,廳,1,衛(wèi)雙陽臺(tái),106.9,C,戶型,3,房,2,廳,2,衛(wèi)雙陽臺(tái),128.9,D,戶型,3,房,2,廳,2,衛(wèi)雙陽臺(tái),131.4,PS,：針對(duì)戶型配比的詳細(xì)方案，待進(jìn)入下一步市場深入調(diào)研后再行提列。,產(chǎn)品配套建議：,為提升項(xiàng)目的市場競爭力，進(jìn)而提升項(xiàng)目的價(jià)值，我們建議：,在商業(yè)與住宅的轉(zhuǎn)換層空間架空做休閑娛樂區(qū),在上面設(shè)置會(huì)所（壁球室、棋牌室、健身房、,SPA,館、咖啡館、小型會(huì)客室等）、兒童活動(dòng)區(qū)和空中盆景區(qū)等設(shè)施設(shè)備。如下圖：,5,、財(cái)富天下規(guī)劃細(xì)節(jié)元素建議,【,備注,】,：該項(xiàng)目整體定位做橫縣高端住宅與商業(yè)，
7、為了體現(xiàn)其中高檔和與橫縣其它中高檔項(xiàng)目有所區(qū)別，我們建議該項(xiàng)目融入“人居科技型節(jié)能建筑”等元素，為了體現(xiàn)其人居科技，我們建議如下幾套設(shè)備系統(tǒng)供參考：,第一、科技節(jié)能環(huán)保設(shè)備,項(xiàng)目外結(jié)構(gòu)體通過有效的建筑設(shè)施（包括采用低反射、高透明的雙層中空玻璃、斷熱型鋁型材、自然通風(fēng)等），達(dá)到建筑本身的節(jié)能思想。以此提列作為項(xiàng)目的競爭賣點(diǎn)之一。,（,1,）環(huán)保設(shè)備建議,中央新風(fēng)系統(tǒng)方案,其主要原理是解決整套房屋內(nèi)部的通風(fēng)和換氣問題。它不但能夠在不開窗的前提下一天,24,小時(shí)一年,365,天為整個(gè)房屋提供新鮮的自然空氣，還同時(shí)能夠去除其中的有毒有害氣體，改善房屋內(nèi)部的空氣質(zhì)量，防止房屋內(nèi)部由于潮濕而產(chǎn)生霉變現(xiàn)象，
8、在保護(hù)建筑物的同時(shí)也能保證人們的身體健康。由于系統(tǒng)可持續(xù)低能耗低噪音地運(yùn)行，因此也就避免了開窗所帶來的灰塵、噪音、飛蟲等弊端。,使我們的房間也成為了一套會(huì)呼吸的房屋。,A,、室內(nèi)機(jī)獨(dú)立控制，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，節(jié)省費(fèi)用,中央空調(diào),控制管理模式操作簡便靈活，解決了以往,中央空調(diào),只能統(tǒng)一開關(guān)的不便，用戶根據(jù)實(shí)際需要隨意調(diào)節(jié)，大大降低運(yùn)行成本，控制開支輕松自如。,中央空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)工作原理,B,、變頻運(yùn)行，經(jīng)濟(jì)節(jié)省,采用變頻技術(shù)及電子膨脹閥技術(shù)合理控制空調(diào)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)，能保證空調(diào)在大多時(shí)間內(nèi)處在低容量狀態(tài)下運(yùn)轉(zhuǎn)，大幅降低能耗，比購買多套單體空調(diào)大大降低運(yùn)行費(fèi)用。,C,、雙向換新風(fēng)，空氣雙倍新鮮,雙向換新風(fēng)仿生呼吸技
9、術(shù),空調(diào)運(yùn)行時(shí)，啟動(dòng)新風(fēng)裝置，新鮮空氣通過全熱交換器同室內(nèi)空氣一同進(jìn)行換熱，實(shí)現(xiàn)室內(nèi)空氣對(duì)流，在引進(jìn)新風(fēng)的同時(shí)室內(nèi)能量不衰減，徹底解決空調(diào)病。,（,2,）節(jié)能環(huán)保材料,門窗保溫隔熱技術(shù),鋁合金型材,選用氟碳涂斷橋隔熱鋁合金型材。表面采用最高檔的氟碳噴涂工藝，不僅使鋁合金表面更顯高檔，而且大大提高了表面的抗腐蝕能力。采用斷橋隔熱型材，在內(nèi)外鋁合金之間插入低導(dǎo)的進(jìn)口隔熱條，使內(nèi)外鋁合金型材之間形成斷熱層，達(dá)到高效隔熱的目的。和中空玻璃的結(jié)合，能有效降低聲波的共振效應(yīng)，阻止聲音的傳遞，可降低噪音,30dB,左右。,雙層中空玻璃,門窗玻璃的面積占門窗面積的,85%,左右，因此不僅要選好型材，更要選好玻
10、璃。選用低輻射中空玻璃,(,內(nèi)面普通玻璃,),，低輻射玻璃,(,俗稱,LOW-E,玻璃,),是最新生產(chǎn)推廣的環(huán)保玻璃，能節(jié)約能源。,（,3,）垃圾處理系統(tǒng),A,、有機(jī)垃圾處理器,輕松處理各種有機(jī)垃圾，包括骨頭、魚骨、蝦蟹殼、剩菜剩飯等生活廚余，由物業(yè)管理定期收集，統(tǒng)一集中至小區(qū)垃圾處理中心進(jìn)行有機(jī)分解，減少垃圾存放空間。,耗能低，使用費(fèi)用低廉。,噪聲小、重量輕、設(shè)計(jì)美觀、環(huán)保。,B,、無機(jī)垃圾處理器,無機(jī)垃圾處理機(jī)將無機(jī)垃圾壓縮致原體積的,1/12,，極大減少小區(qū)垃圾處理量。日常家庭只需,3,6,月處理一次垃圾，節(jié)約人工、費(fèi)用與時(shí)間，方便物業(yè)處理，同時(shí)保護(hù)社區(qū)清新整潔的環(huán)境。,（無機(jī)垃圾處理器
11、與有機(jī)垃圾處理器組合利用，在社區(qū)內(nèi)單獨(dú)設(shè)置處理站，對(duì)垃圾進(jìn)行分解處理，使生活社區(qū)不再有垃圾堆放的異臭味。既減輕物業(yè)管理成本費(fèi)用，又營造出潔凈、優(yōu)雅、清新怡人的生活環(huán)境。）,（,4,）外墻保溫隔熱技術(shù),外墻采用建筑自保溫體系與,RE,復(fù)合保溫砂漿組合系統(tǒng)。選用擠塑聚苯乙烯保溫隔熱材料做保溫層，,該保溫材料具有施工簡單，不受天氣影響的特點(diǎn)。屋頂防水層采用倒置式工藝，把防水材料設(shè)置在結(jié)構(gòu)層之上、絕熱材料之下，使防水材料避免了受到室外空氣溫度的劇烈波動(dòng)變化、紫外線輻射作用及施工人員來回走動(dòng)的損害，從而大大延長了防水材料的使用年限，有效地解決了屋面的漏水問題。,墻體自保溫系統(tǒng),采用石英加氣砼自保溫砌塊。
12、用砂加氣砌塊代替?zhèn)鹘y(tǒng)的粘土磚，大大提高了外墻墻體本身的保溫隔熱性能，達(dá)到節(jié)能,50%,左右的相對(duì)指標(biāo)，并使住宅建筑更美觀。,第二、直飲水系統(tǒng),直飲水是指以自來水為原水，將自來水中生活用水和直接飲用水分開，在居住小區(qū)內(nèi)設(shè)立凈水站，用反滲透方法或其他方法進(jìn)行深度處理，并殺菌消毒，去除水中對(duì)人體不利的有害物質(zhì)，保留對(duì)人體有利且必需的礦物質(zhì)元素，使水質(zhì)達(dá)到潔凈、健康的標(biāo)準(zhǔn)，并增設(shè)一條獨(dú)立的供水管道，送到各家各戶，用戶可在自家的直飲水龍頭上直接取水生飲。,第三、安防系統(tǒng),完整的小區(qū)智能化系統(tǒng)，能徹底確保安全和私密度。采用適度超前的開發(fā)理念，在智能化系統(tǒng)配置方面，充分考慮以人為本，為住戶提供了一個(gè)看得清、
13、摸得著、思維靈活、溝通順暢的智能化住宅區(qū)。,A,、周界防越系統(tǒng),在小區(qū)今后的周界圍墻上安裝對(duì)射式主動(dòng)紅外探測器，構(gòu)成小區(qū)的周界防護(hù)系統(tǒng)；,B,、閉路監(jiān)控系統(tǒng),閉路電視的主要功能是對(duì)小區(qū)總體狀況進(jìn)行監(jiān)看、監(jiān)控圖像儲(chǔ)存等；,C,、可視對(duì)講系統(tǒng),可視對(duì)講系統(tǒng)針對(duì)小區(qū)出入口、單元樓入口、住家及控制中心進(jìn)行設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)方式，由保安人員及住戶對(duì)訪客身份進(jìn)行驗(yàn)證。,D,、電子巡更系統(tǒng),該系統(tǒng)采用感應(yīng)式巡檢器，可任意設(shè)置在小區(qū)的各個(gè)角落，促使保安人員時(shí)時(shí)巡更以保證住戶的安全。,E,、家居報(bào)警系統(tǒng),該系統(tǒng)采用聯(lián)網(wǎng)報(bào)警的方式，方便小區(qū)管理人員及時(shí)獲知報(bào)警及求助的信息，為業(yè)主提供幫助。,第四、物業(yè)管理系統(tǒng),車
14、庫門禁管理,本系統(tǒng)核心技術(shù)采用長距離卡自動(dòng)識(shí)別技術(shù)。該裝置分兩部分一部分為信號(hào)識(shí)別裝置；另一部分為感應(yīng)卡。真正做到了方便、快速、安全、可靠。,樓宇自動(dòng)控制系統(tǒng),樓宇自控系統(tǒng)能夠自動(dòng)控制建筑物內(nèi)的機(jī)電設(shè)備。通過系統(tǒng)軟件平臺(tái)，系統(tǒng)地管理相互關(guān)聯(lián)的設(shè)備，發(fā)揮設(shè)備整體的優(yōu)勢和潛力，提高利用率，優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)，從而延長設(shè)備的服役壽命。,第五、電子信報(bào)箱,功能特點(diǎn),操作簡便：用戶只需指紋、,TM,卡、,ID,卡、,IC,卡等其中任何一種方式，箱門自動(dòng)打開，卡可與物業(yè)門禁卡共用。密碼可由用戶自行設(shè)置、修改。,安全性高：電控開啟，開箱紀(jì)錄可查詢。,穩(wěn)定可靠：專業(yè)智能箱柜技術(shù)，電控專用鎖，適用無故障，能耗低
15、。,第六、防震阻尼器,【,注釋,】,：,5,12,大地震后，很多人對(duì)高層建筑存在一定心理上的抗性，對(duì)建筑物的抗震等級(jí)提出了更高的要求，為了增強(qiáng)建筑物的抗震等級(jí)，增加項(xiàng)目的賣點(diǎn)，我們建議使用防震阻導(dǎo)線器。,三、商業(yè)經(jīng)營主題建議,本案取得該土地后，開發(fā)成本壓力沉重，勢必轉(zhuǎn)嫁在銷售價(jià)格中，而項(xiàng)目銷售的困頓主要體現(xiàn)在二層至三層，基于二層以上商業(yè)規(guī)劃面積采,“,店中店,”,的形式，在商業(yè)經(jīng)營主題的選項(xiàng)須考慮區(qū)域?qū)傩约笆袌錾鷳B(tài)，才能保障商場的興旺、為銷售做足支撐點(diǎn)。,需知本區(qū)段雖屬縣中心，市場生態(tài)也頗活絡(luò)，但商業(yè)業(yè)態(tài)皆屬中低端商品，且雜亂無章，市場上缺少高端的商業(yè)綜合體來變現(xiàn)橫縣商業(yè)市場上的空白，所以，,
16、商業(yè)經(jīng)營主題的定調(diào)，關(guān)系到項(xiàng)目銷售的成敗。,在此，有關(guān)建議及分析如下：,商業(yè),A,區(qū)、,B,區(qū)經(jīng)營主題及功能定位初步建議,區(qū)商業(yè)業(yè)總業(yè)態(tài)方案建議,1,、業(yè)態(tài)建議：如采服飾、餐飲、休閑、娛樂、休閑等為經(jīng)營主題,配制區(qū)域,主題建議,業(yè)態(tài)業(yè)種規(guī)劃,規(guī)劃利基點(diǎn),一層,服裝、餐飲、社區(qū)等主力形象店,品牌服裝形象店,青少年精品店,餐飲美食,煙酒副食,美容美發(fā),1,、煙酒副食、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)將在本案業(yè)主入住后，自發(fā)形成的基本社區(qū)商業(yè)配套，在此不再贅言。,2,、位于老城區(qū)商圈，地段利好，此區(qū)域規(guī)劃餐飲美食、品牌服裝、精品店等將吸引縣城客戶及社區(qū)附近的居民前來消費(fèi)。,二層,三層,城市商業(yè)休閑空間,娛樂休閑：網(wǎng)吧、臺(tái)球城、飲料吧、餐飲連鎖養(yǎng)生會(huì)所：健身會(huì)所、美容足浴會(huì)所、,KTV,。,特色定位：城市商業(yè)休閑空間，跳出市場個(gè)案的商場定位即招入休閑娛樂等業(yè)態(tài)，補(bǔ)充了區(qū)域的市場空白。,（,1,）地下一層規(guī)劃為地下停車場，作為項(xiàng)目商業(yè)的停車配套，便于消費(fèi)者購物停車,2,、功能建議,（,2,）地上一層沿街主力店整體業(yè)態(tài)定位：,餐飲美食、煙酒副食、美容美發(fā)、,精品服飾、品牌旗艦店等,（,3,）二層、三層商業(yè)主力店整體
南寧橫縣東日財(cái)富天下產(chǎn)品規(guī)劃建議上課件
