廣東廣州金山谷·創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園研究報(bào)告.ppt

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1、招商地產(chǎn)金山谷 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 CMPD JINSHANGU CREATIVE OFFICE PARK,研究報(bào)告,我們的目標(biāo),金山谷項(xiàng)目將成為,全國(guó)首個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)國(guó)際創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)綜合社區(qū) 區(qū)域性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引擎 中國(guó)綠色。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿,OUR TARGETS,,,Table of contents,目錄,項(xiàng)目背景 P1P3 項(xiàng)目必要性 P4P6 區(qū)域環(huán)境分析 P7P9 項(xiàng)目規(guī)劃 P11P22 效益評(píng)估 P23P27 政策支持 P28 附件,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)或譯成“創(chuàng)造性產(chǎn)業(yè)”，是一種在全球化的消費(fèi)社會(huì)的背景中發(fā)展起來(lái)的，推崇創(chuàng)新、個(gè)人創(chuàng)造力、強(qiáng)調(diào)文化藝術(shù)對(duì)經(jīng)濟(jì)的

2、支持與推動(dòng)的新興的理念、思潮和經(jīng)濟(jì)實(shí)踐。,當(dāng)今世界，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已不再僅僅是一個(gè)理念，而是有著巨大經(jīng)濟(jì)效益的直 接現(xiàn)實(shí)。約翰?；艚鹚乖趧?chuàng)意經(jīng)濟(jì)一書中明確指出，全世界創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增。在一些國(guó)家，增長(zhǎng)的速度更快，美國(guó)達(dá)14，英國(guó)為12。縱觀全球，發(fā)達(dá)國(guó)家的眾多創(chuàng)意產(chǎn)品、營(yíng)銷、服務(wù)，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)浪潮，席卷世界。各發(fā)達(dá)國(guó)家的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)以各自獨(dú)擅的取向、領(lǐng)域和方式迅速發(fā)展，展現(xiàn)了一幅創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)全球蜂起的熱烈景象。,,近年來(lái)，中國(guó)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)有很大發(fā)展，尤其是香港、臺(tái)灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產(chǎn)業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城市積極推動(dòng)

3、創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開(kāi)創(chuàng)意義的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。但是目前，我國(guó)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)還是市場(chǎng)不成熟、需求不穩(wěn)定、產(chǎn)業(yè)鏈尚不完整的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)，又是有效需求高速增長(zhǎng)、市場(chǎng)前景十分廣闊、經(jīng)濟(jì)效益非常誘人的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。正是具有如上的這種相輔相成的特點(diǎn)，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)才需要一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，高效的政策支持機(jī)制，高技術(shù)的基礎(chǔ)設(shè)施，相互接駁的產(chǎn)業(yè)鏈條，打破原有行業(yè)界限的重組場(chǎng)域，迅速順暢交換傳播的數(shù)字網(wǎng)絡(luò)和一個(gè)高度市場(chǎng)化的交易平臺(tái)。中國(guó)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能僅僅依靠總體的動(dòng)員與政策支持，還必須有實(shí)質(zhì)性的產(chǎn)業(yè)發(fā)展與推廣：建立一個(gè)總體發(fā)展規(guī)劃，確定未來(lái)若干年發(fā)展的政策導(dǎo)向，完善和優(yōu)化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)部與外部的環(huán)境，研

4、究和探討如何以高新技術(shù)帶動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代，構(gòu)成與完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條，建設(shè)一批以高新技術(shù)為基礎(chǔ)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，加強(qiáng)創(chuàng)意項(xiàng)目作為風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)的輔導(dǎo)、推動(dòng)，進(jìn)一步改革和完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的投融資體制，推動(dòng)文化創(chuàng)意企業(yè)的快速生張。發(fā)揮集聚效應(yīng)，培育創(chuàng)意市場(chǎng)，打造并完善創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈，形成新的產(chǎn)業(yè)發(fā)展群落。,,,廣州市常住人口已超過(guò)1000萬(wàn)，土地開(kāi)發(fā)強(qiáng)度已達(dá)21%，要素成本不斷上升，土地、能源、資源和環(huán)境約束越來(lái)越緊，粗放型簡(jiǎn)單擴(kuò)大再生產(chǎn)無(wú)以為繼，而推動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必然選擇和重要標(biāo)志。,現(xiàn)代服務(wù)業(yè)背景,“廣州現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展明顯落后于國(guó)內(nèi)主要發(fā)達(dá)城市。如果我們沒(méi)有強(qiáng)烈的危機(jī)意識(shí)

5、和緊迫感，就會(huì)被別人拋離得更遠(yuǎn)?！?省委常委，廣州市委書記朱小丹在 現(xiàn)代服務(wù)業(yè)專題調(diào)研座談會(huì)，3月19日,廣州市服務(wù)業(yè)發(fā)展情況 產(chǎn)出水平：位居國(guó)內(nèi)主要城市前三甲，與國(guó)際發(fā)達(dá)城市差距較大 行業(yè)結(jié)構(gòu)：傳統(tǒng)流通業(yè)比較優(yōu)勢(shì)明顯，金融和科研服務(wù)功能亟待增強(qiáng) 經(jīng)濟(jì)類型：以民營(yíng)經(jīng)濟(jì)為主，利用外資水平與先進(jìn)城市差距明顯 發(fā)展質(zhì)量：總體生產(chǎn)效率較高，增值能力有待提升 財(cái)稅貢獻(xiàn)：貢獻(xiàn)份額與增加值比重基本協(xié)調(diào)，總部經(jīng)濟(jì)稅收貢獻(xiàn)效應(yīng)凸現(xiàn) 空間分布：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚發(fā)展態(tài)勢(shì)明顯，中央商務(wù)區(qū)整體意象不夠清晰,近年來(lái),在國(guó)家和省發(fā)展服務(wù)業(yè)的政策方針指引下,廣州市先后制定了關(guān)于加快服務(wù)業(yè)發(fā)展的意見(jiàn)和鼓勵(lì)支持金融、軟件和動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)

6、、連鎖經(jīng)營(yíng)等重點(diǎn)領(lǐng)域發(fā)展的一系列政策措施，但是相比國(guó)內(nèi)其他城市出臺(tái)從財(cái)政稅收、市場(chǎng)準(zhǔn)入、規(guī)劃國(guó)土、資源價(jià)格和綜合管理等方面措施相比，廣州市的支持力度仍顯不足。,建設(shè)生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護(hù)生態(tài)環(huán)境的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式、消費(fèi)模式。循環(huán)經(jīng)濟(jì)形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。主要污染物排放得到有效控制，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量明顯改善。生態(tài)文明觀念在全社會(huì)牢固樹(shù)立。 胡錦濤總書記在十七大上的報(bào)告 2007年10月15日,所謂循環(huán)經(jīng)濟(jì)，本質(zhì)上是一種生態(tài)經(jīng)濟(jì)，它要求運(yùn)用生態(tài)學(xué)規(guī)律而不是機(jī)械論規(guī)律來(lái)指

7、導(dǎo)人類社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。循環(huán)經(jīng)濟(jì)倡導(dǎo)的是一種與環(huán)境和諧的可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式。,,金 山 谷,廣東省第一批循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目,社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)，減少30%的人均出行率，降低由于交通所產(chǎn)生的碳排放。 建筑節(jié)能65%。 太陽(yáng)能光熱技術(shù)規(guī)?；瘧?yīng)用，生物質(zhì)熱電冷聯(lián)供實(shí)現(xiàn)零碳。 節(jié)水，雨水收集利用，中水回用，實(shí)現(xiàn)零污水排放。 保護(hù)現(xiàn)有生物多樣性，提升場(chǎng)地的生態(tài)價(jià)值。,5大目標(biāo),番禺區(qū)建設(shè)成為廣州市現(xiàn)代化新中心城區(qū)和珠江三角洲客運(yùn)交通樞紐，以及先進(jìn)制造業(yè)集群、商貿(mào)、旅游、資訊綜合服務(wù)中心、知識(shí)與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地和適宜居住的生態(tài)城區(qū)。,,番禺,,,廣州市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)“錯(cuò)位發(fā)展”戰(zhàn)略中要求番禺建設(shè)知識(shí)和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地，但是番禺

8、區(qū)目前缺乏成熟和起點(diǎn)高的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地。番禺發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)基地已經(jīng)刻不容緩。,數(shù)據(jù)來(lái)源： 2008年廣州外經(jīng)貿(mào)白皮書,產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標(biāo) 構(gòu)建以重化工業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主體，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，都市型農(nóng)業(yè)相協(xié)調(diào)，與現(xiàn)代化大都市發(fā)展相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系 。發(fā)展生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)，跨越國(guó)際城市的門檻。 鼓勵(lì)先進(jìn)制造業(yè)的發(fā)展，形成廣州產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力。 打造規(guī)?；⒁惑w化、集約化的產(chǎn)業(yè)集群，形成各具優(yōu)勢(shì)的產(chǎn)業(yè)群聚的大發(fā)展態(tài)勢(shì) 資源與能源利用戰(zhàn)略 廣州市資源與能源利用戰(zhàn)略的基本目標(biāo)為：保證能源安全，保障能源的穩(wěn)定供給；節(jié)約能源和提高能源效率，提高能源供應(yīng)、利用的效率，節(jié)約資源；可持續(xù)發(fā)展，在發(fā)展中解決與環(huán)境保護(hù)的

9、矛盾，減輕環(huán)境負(fù)擔(dān)。,摘自廣州2020:城市總體發(fā)展戰(zhàn)略,金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園與臨近的天安節(jié)能科技園，星力動(dòng)漫游戲產(chǎn)業(yè)園距離5-10分鐘車程，功能互補(bǔ)，互為網(wǎng)絡(luò)，有利于形成完整的番禺新城創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。 金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是該聚集區(qū)唯一集居住與產(chǎn)業(yè)為一體，功能完善的綜合園區(qū)，其生活商貿(mào)配套具有輻射整個(gè)集聚區(qū)的能力，將成為番禺新城創(chuàng)意集聚區(qū)的引擎。,,,便利的交通,金山谷 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 區(qū)域環(huán)境分析 07,Page,Convenient Transportation Network,,,,,,項(xiàng)目位于廣州市城市南拓 軸線上，優(yōu)勢(shì)明顯 項(xiàng)目周邊軌道交通和快速 路網(wǎng)非常發(fā)達(dá) 1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)，輻射珠

10、三 角各大城市,項(xiàng)目位于番禺新城,華南商貿(mào)新旗艦,番禺在未來(lái)幾年內(nèi)，將打造一個(gè)集總部經(jīng)濟(jì)CBD、商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)、交通中心、現(xiàn)代居住區(qū)于一體的番禺新城，范圍涵蓋萬(wàn)博-長(zhǎng)隆-漢溪，以及大石、洛浦和南村等“華南板塊”。 在功能劃分方面：番禺新城將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調(diào)整完善區(qū)，這個(gè)區(qū)域主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現(xiàn)代居住區(qū)。二是新客運(yùn)站為中心的交通運(yùn)輸中心和商貿(mào)中心。三是漢溪、長(zhǎng)隆、萬(wàn)博的總部經(jīng)濟(jì)CBD商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)。,項(xiàng)目與各經(jīng)濟(jì)發(fā)展重要節(jié)點(diǎn)的車行距離都在1小時(shí)以內(nèi)，較低的距離門檻有利于本案輻射吸引這些節(jié)點(diǎn)的人流、物流。 華南板塊經(jīng)過(guò)10年的開(kāi)發(fā)，已形成成熟的

11、居住板塊，內(nèi)有豐富的人力資源支撐，尤其是有相當(dāng)數(shù)量?jī)?yōu)秀的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)人才。 項(xiàng)目附近聚集了相當(dāng)數(shù)量的外國(guó)人，成為著名的廣州外國(guó)人聚居點(diǎn)。 金山谷地塊的住宅項(xiàng)目部分-金山谷國(guó)際社區(qū)占地43萬(wàn)平方米，將容納8000余住戶。,1全國(guó)首個(gè)綜合開(kāi)發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū),金山谷國(guó)際社區(qū)從設(shè)計(jì)規(guī)劃啟動(dòng)開(kāi)始，就嚴(yán)格遵循綠色綜合開(kāi)發(fā)的原則，始終朝著建設(shè)生活和工作復(fù)合園區(qū)的目標(biāo)努力。我們相信利用已有成熟蛇口的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)，借力成功的營(yíng)運(yùn)能力，借助國(guó)際網(wǎng)絡(luò)資源，全國(guó)首個(gè)綜合開(kāi)發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)社區(qū)在不遠(yuǎn)的將來(lái)在金山谷落成。,,,2-區(qū)域性創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的引擎,金山谷將是華南板塊唯一依據(jù)綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)和

12、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)集聚理念規(guī)劃和建設(shè)的園區(qū)，其自身的居住，商務(wù)和商業(yè)休閑配套不單止?jié)M足本園區(qū)入住機(jī)構(gòu)的需求，也將服務(wù)于其它園區(qū)。,金山谷國(guó)際社區(qū)提供的居住場(chǎng)所硬件和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園人才培訓(xùn)和知識(shí)交流平臺(tái)軟件共同打造出創(chuàng)意專才的人力資源庫(kù)。,獨(dú)特的規(guī)劃理念和成熟的營(yíng)運(yùn)模式，造就了金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園可以以點(diǎn)帶面，提速番禺創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶的成形。,3高質(zhì)素創(chuàng)意專才群體的居所,金山谷國(guó)際社區(qū)的環(huán)境友好型規(guī)劃設(shè)計(jì)和招商地產(chǎn)高質(zhì)素品牌的保證，國(guó)際化人文社區(qū)氛圍營(yíng)造成功經(jīng)驗(yàn)，必將吸引追求優(yōu)質(zhì)生活，關(guān)注地球生態(tài)環(huán)境的高知識(shí)，高品味的人群入住。而這些目標(biāo)群體又與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的從業(yè)人特質(zhì)吻合。,利用本身地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)，在銷售本項(xiàng)目住宅開(kāi)始

13、，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園圈定創(chuàng)意專才購(gòu)買人群，吸引原有華南板塊，廣州中心區(qū)的目標(biāo)人口遷入;營(yíng)造廣州外籍人士聚居地，使其成為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)專才人口密度最高，人數(shù)最多的居所,4國(guó)際化服務(wù)業(yè)合作的接口,5綠色創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的標(biāo)桿,6具持續(xù)的外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)模式,綠色綜合開(kāi)發(fā)模式切合十七大提出的生態(tài)文明發(fā)展基調(diào)，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)迎合產(chǎn)業(yè)升級(jí)和轉(zhuǎn)型的經(jīng)濟(jì)需要。關(guān)注環(huán)境問(wèn)題，探索可持續(xù)發(fā)展之路是國(guó)際大趨勢(shì)。,招商地產(chǎn)在番禺金山谷的嘗試，必然在國(guó)內(nèi)和國(guó)際上產(chǎn)生極大的影響，對(duì)發(fā)展商自身和番禺國(guó)際知名度都會(huì)大大提高。,廣州是外貿(mào)大埠，市政府把現(xiàn)代服務(wù)業(yè)定位為未來(lái)的經(jīng)濟(jì)新起點(diǎn)，現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集群形成。本項(xiàng)目的地理和人文位置都非常適宜現(xiàn)代服務(wù)

14、業(yè)的生根和發(fā)展。,借助天時(shí)和地利，融合招商局和招商地產(chǎn)現(xiàn)有的國(guó)際網(wǎng)絡(luò)和客戶資源，結(jié)盟國(guó)際專業(yè)機(jī)構(gòu)，在形成自身園區(qū)服務(wù)產(chǎn)業(yè)體系的同時(shí)，承接國(guó)際服務(wù)業(yè)外包。,為當(dāng)?shù)貛?lái)社會(huì)，經(jīng)濟(jì)和環(huán)境結(jié)合效益是項(xiàng)目堅(jiān)持綠色綜合開(kāi)發(fā)模式的最終目的。本項(xiàng)目與其它同一板塊的住宅項(xiàng)目不同，其它的以出售物業(yè)，參與日后管理或業(yè)主委員會(huì)委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理為主。金山地塊是產(chǎn)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)，出售住宅物業(yè)為產(chǎn)業(yè)園提供生活配套，公司將長(zhǎng)期持有公共配套的物業(yè)部分，以確保區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)的生活和工作環(huán)境。同時(shí)，為當(dāng)?shù)貛?lái)可持續(xù)發(fā)展的綠色GDP。,,,金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園鳥(niǎo)瞰圖,金山谷 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目規(guī)劃 12,Page,Bird View of

15、 Jinshan Creative Office Park,,,,創(chuàng)意性的建筑及園區(qū)規(guī)劃,可持續(xù)性的綠色環(huán)保規(guī)劃,設(shè)施配套齊全的功能規(guī)劃,國(guó)際化的社區(qū)規(guī)劃,在園區(qū)綜合開(kāi)發(fā)過(guò)程中,以整個(gè)園區(qū)為項(xiàng)目單元,對(duì)其中的各個(gè)功能組團(tuán)(包括辦公區(qū),商業(yè)區(qū),交通系統(tǒng),綠化體系,景觀體系,教育設(shè)施,信息化網(wǎng)絡(luò)和其它生活服務(wù)設(shè)施等)進(jìn)行綜合規(guī)劃并同步實(shí)施建設(shè);在有限生態(tài)資源條件下,同時(shí)滿足辦公環(huán)境,完善城市功能,保護(hù)生態(tài)等各類目標(biāo),實(shí)現(xiàn)人與自然,社會(huì)的和諧共生。,響應(yīng)打造“廣州服務(wù)”品牌的號(hào)召，配合番禺產(chǎn)業(yè)升級(jí)的需求建設(shè)廣州南部的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為載體，激活廣州創(chuàng)造潛力，變“番禺制造”為“番禺創(chuàng)造”。 建設(shè)

16、一個(gè)循環(huán)經(jīng)濟(jì)下的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園模式，實(shí)踐社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念。 營(yíng)造知識(shí)、信息、技術(shù)的交流平臺(tái)和匯集和培養(yǎng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人才的現(xiàn)代Office Park。 追求社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三方面可持續(xù)性發(fā)展的現(xiàn)代Office Park。,現(xiàn)代服務(wù)業(yè),蛇口火炬創(chuàng)業(yè)園及入園創(chuàng)意企業(yè),蛇口QSI國(guó)際學(xué)校,服務(wù)外包基地 憑借優(yōu)越的地理位置、完善的園區(qū)配套服務(wù)、充足的人力資源和有競(jìng)爭(zhēng)性的租金，吸引具有影響力的跨國(guó)公司前來(lái)設(shè)立后勤服務(wù)中心，形成有規(guī)模的服務(wù)外包基地。 商貿(mào)服務(wù)基地 為已啟動(dòng)的臨近的廣州國(guó)際商品展貿(mào)城以及承接交易會(huì)的溢出效益，提供相關(guān)的信息流和資金流服務(wù),建筑設(shè)計(jì) 借助招商地產(chǎn)在行業(yè)內(nèi)的影響，誠(chéng)邀知名建筑

17、設(shè)計(jì)師共同打造“創(chuàng)意建筑走廊”，提升廣州建筑設(shè)計(jì)行業(yè)的影響力。 整合綠色開(kāi)發(fā)技術(shù)、資源為一體，形成研發(fā)及提供環(huán)保、節(jié)能整體解決方案的技術(shù)中心。 時(shí)尚設(shè)計(jì) 配合番禺珠寶、時(shí)裝、箱包等方面的時(shí)尚設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，從OEM到ODM，培養(yǎng)本土?xí)r尚品牌。,配合金山谷國(guó)際社區(qū)為入駐的國(guó)際人士提供完善的生活配套服務(wù)。 營(yíng)造國(guó)際化的文化氛圍。,創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),國(guó)際教育機(jī)構(gòu),項(xiàng)目總占地39.05萬(wàn)平米 容積率約1.0 總建筑面積39.05萬(wàn)平米,建設(shè)部2006年可再生能源示范項(xiàng)目:美倫公寓,跨國(guó)企業(yè)和廣州市區(qū)的大公司需要低成本的研發(fā)中心或后勤服務(wù)基地，主要需求來(lái)自:資訊科技公司、電訊公司、銀行、保險(xiǎn)等。已在廣州市區(qū)設(shè)立后

18、勤基地，因成本上升，面積擴(kuò)大，交通擁擠，空氣污染等等原因，有重新選址要求的企業(yè)。 中小型企業(yè)，不需要在市區(qū)CBD地帶的金融商貿(mào)服務(wù)支持，這些企業(yè)一般分散在工業(yè)區(qū)和城鎮(zhèn)周邊，遷入創(chuàng)意園區(qū)有助其提高企業(yè)形象，并形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。,建筑設(shè)計(jì) 國(guó)際知名的和國(guó)內(nèi)優(yōu)秀的建筑和園林設(shè)計(jì)公司 與建筑相關(guān)的節(jié)能，環(huán)保的資詢服務(wù)機(jī)構(gòu) 建筑設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)等 時(shí)尚設(shè)計(jì) 香港和國(guó)際品牌在當(dāng)?shù)卦O(shè)立設(shè)計(jì)中心 國(guó)內(nèi)知名時(shí)尚品牌和香港設(shè)計(jì)師工作室,英國(guó)人學(xué)校 美國(guó)人學(xué)校 日本人學(xué)校 中文教育中心,現(xiàn)代服務(wù)業(yè),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè),國(guó)際教育機(jī)構(gòu),,,提供園區(qū)與附近主要公交站點(diǎn)與地鐵站點(diǎn)的穿梭巴士 規(guī)劃行人與自行車專用通道，鼓勵(lì)零碳排放交通 區(qū)

19、內(nèi)限制汽車的使用，提供電瓶穿梭車與自行車服務(wù) 區(qū)內(nèi)設(shè)置電瓶車太陽(yáng)能沖電裝置與自行車停車場(chǎng),建筑物能源需求降低65%以上（遮陽(yáng)/通風(fēng)/隔熱自然采光/高效設(shè)備） 使用可再生能源（太陽(yáng)能光熱）“生物質(zhì)熱電冷聯(lián)供系統(tǒng)”，實(shí)現(xiàn)零碳排放,02 可持續(xù)能源規(guī)劃,01 可持續(xù)發(fā)展交通規(guī)劃,,,,03 可持續(xù)水規(guī)劃,使用節(jié)水器具 雨水就地滲透與收集利用 人工濕地/生物膜技術(shù)/磁懸浮技術(shù),04 廢物管理,垃圾收集分類與回收 減少垃圾填埋 廢物發(fā)電,05 環(huán)境保護(hù),改善空氣品質(zhì) 降低噪音污染 保持生態(tài) 景觀設(shè)計(jì)尊重生物多樣性 減少光污染,在項(xiàng)目的初期階段,1召開(kāi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)項(xiàng)目實(shí)施方案專家評(píng)審會(huì),內(nèi)部編寫循環(huán)經(jīng)濟(jì)實(shí)

20、施方案已有初稿； 正在邀請(qǐng)專家指導(dǎo)，進(jìn)一步完善方案； 組織專家評(píng)審會(huì)，對(duì)方案的可行性和效益做出專業(yè)評(píng)估培訓(xùn)專業(yè)人才，保證方案的實(shí)施,2尋求國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)/組織投資建設(shè)可再生能源電廠,生物質(zhì)熱電冷聯(lián)供是實(shí)現(xiàn)零炭和零廢物的解決方案，本項(xiàng)目協(xié)同國(guó)際知名機(jī)構(gòu)； 完成了番禺生物質(zhì)資源的調(diào)研和初步可行性研究；目前正在尋求穩(wěn)定的生物質(zhì)資源供應(yīng)鏈，選址和與公網(wǎng)連接等問(wèn)題也提到議事議程中。,3組織國(guó)內(nèi)外知名設(shè)計(jì)師綠色建筑方案競(jìng)賽,在項(xiàng)目的不同開(kāi)發(fā)階段，誠(chéng)邀知名設(shè)計(jì)師參與項(xiàng)目總體規(guī)劃，各功能區(qū)域規(guī)劃，環(huán)保項(xiàng)目規(guī)劃，單體樓設(shè)計(jì)等； 匯集各名師杰作的設(shè)計(jì)師建筑廊將成為本創(chuàng)意建筑園區(qū)的亮麗風(fēng)景線,4尋求國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)/

21、組織合作建設(shè)/入駐產(chǎn)業(yè)園區(qū),整合公司在蛇口開(kāi)發(fā)過(guò)程中積累的國(guó)際，國(guó)內(nèi)優(yōu)質(zhì)客戶資源，滿足個(gè)性化要求，邀請(qǐng)意向客戶參與項(xiàng)目的前期規(guī)劃和單體樓宇設(shè)計(jì)的工作； 設(shè)計(jì)多樣化的合作和銷售模式，參與相關(guān)行業(yè)（協(xié)會(huì)）和政府組織的活動(dòng)，了解和明白客戶的要求，掌握產(chǎn)業(yè)的最新動(dòng)態(tài)，并進(jìn)行產(chǎn)業(yè)園的前期定向宣傳,金山谷板塊的工作加生活綜合開(kāi)發(fā)模式減少30的出行，交通減排3200噸CO2/年，至少相當(dāng)于284公頃森林每年的吸收量。,招商地產(chǎn)的成立最初成立是為了承擔(dān)蛇口建設(shè)和住房制度改革的重任。經(jīng)過(guò)20多年動(dòng)態(tài)的持續(xù)開(kāi)發(fā)，蛇口已由昔日的荒灘野嶺逐步建設(shè)成山海間綠色家園，形成了良好的環(huán)境生態(tài),經(jīng)濟(jì)生態(tài)和社會(huì)生態(tài)，形成了招商地

22、產(chǎn)“綠色地產(chǎn)理念體系”的物質(zhì)內(nèi)涵和精神內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)了招商局蛇口工業(yè)區(qū)創(chuàng)始人袁庚先生提出的“將蛇口建設(shè)成最適合人類居住的地方”。,OPL與綠色地產(chǎn),番禺區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)見(jiàn)證招商地產(chǎn)與英國(guó)Bioregional戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式,“一個(gè)地球生活”是英國(guó)Bioregional與WWF國(guó)際聯(lián)合發(fā)起的活動(dòng)，其目的在于建立一個(gè)人人都能快樂(lè)健康生活，平等共享地球資源的世界。招商地產(chǎn)與Bioregional自2004年開(kāi)始就建設(shè)金山谷“一個(gè)地球生活”社區(qū)進(jìn)行洽談與合作，并在2007年6月簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。,,對(duì)本項(xiàng)目立項(xiàng)，并申報(bào)廣州市重點(diǎn)項(xiàng)目 解決本案土地用途歷史遺留問(wèn)題 為本案建設(shè)開(kāi)通綠色通道 享受高科技園區(qū)的

23、配套優(yōu)惠政策,結(jié)束語(yǔ),招商地產(chǎn)金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目順應(yīng)中央和廣東 省、廣州市、番禺區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；可以完善番禺區(qū)已有的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，形成廣州南部創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶，打造番禺創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群，更好吸引創(chuàng)新企業(yè)和人才，變“番禺制造”為“番禺創(chuàng)造”。 項(xiàng)目投資方擁有豐富的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，并且在番禺正在建設(shè)清華科技園廣州創(chuàng)新基地。 招商地產(chǎn)金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目擁有“天時(shí)、地利、人和”的優(yōu)勢(shì)，一定能夠帶來(lái)很好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益!,招商地產(chǎn)簡(jiǎn)介 上海金橋Office Park項(xiàng)目簡(jiǎn)介,附件,Brief of CMPD,招商地產(chǎn)簡(jiǎn)介,擁有股東招商局的大力支持,招商局創(chuàng)立于1872年，是中國(guó)

24、民族工商業(yè)的先驅(qū)，被譽(yù)為“中國(guó)民族企業(yè)百年歷程縮影”。 國(guó)家駐港大型企業(yè)集團(tuán)、香港四 大中資企業(yè)之一。擁有總資產(chǎn)逾 790億港元，管理總資產(chǎn)逾7400億 港元。 業(yè)務(wù)主要涉及交通運(yùn)輸及相關(guān)基礎(chǔ) 設(shè)施建設(shè)、經(jīng)營(yíng)與服務(wù)、金融投資 與管理、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)等業(yè)務(wù)。,擁有雄厚的行業(yè)背景和社會(huì)責(zé)任感,招商地產(chǎn)積累了20余年的雄厚發(fā)展經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力,開(kāi)發(fā)建設(shè)了蛇口社區(qū)12平方公里的土地,并在全國(guó)多個(gè)大中城市投資開(kāi)發(fā)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目,累計(jì)開(kāi)發(fā)總面積超過(guò)600萬(wàn)平米。 招商地產(chǎn)具有”歷史使命感,社會(huì)責(zé)任感和人性關(guān)懷的企業(yè)文化,倡導(dǎo)實(shí)施綠色地產(chǎn)的思想與技術(shù),尋求經(jīng)濟(jì)效益,社會(huì)效益和環(huán)境效益的結(jié)合點(diǎn)。,擁

25、有開(kāi)發(fā)蛇口二十多年的成功經(jīng)驗(yàn)， 造就綠色“社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)”模式。,蛇口二十多年的成功實(shí)踐造就了“社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)”的獨(dú)特模式，整體規(guī)劃，有序開(kāi)發(fā)，使區(qū)域資本最大化，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，作為成熟的社區(qū)開(kāi)發(fā)理念，得到了各界的肯定。社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)以高起點(diǎn)的總體規(guī)劃,均衡有序地開(kāi)發(fā),居住與產(chǎn)業(yè)的良性互動(dòng),可持續(xù)的發(fā)展作為基本要素,將在金山谷國(guó)際社區(qū)和金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的生活和工作綜合社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中得到有效體現(xiàn). 社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)是一個(gè)土地價(jià)值不斷被提升的過(guò)程，綠色、生態(tài)、協(xié)調(diào)、持續(xù)發(fā)展將是永恒的課題，其生命力恰恰在于其可持續(xù)發(fā)展的能力.,綠色社區(qū)開(kāi)發(fā)模式在近幾年不斷摸索和 實(shí)踐的基礎(chǔ)上取得了優(yōu)異的成績(jī)。,2004年4月

26、 出版了綠色地產(chǎn)之路； 2004年至今，承辦建設(shè)部科學(xué)技術(shù)委 員會(huì)主辦的年度中外綠色地產(chǎn)論壇” 泰格公寓為“廣東省綠色住區(qū)”示范項(xiàng)目， 國(guó)家建設(shè)部2005年科技綜合范項(xiàng)目，已 獲得美國(guó)綠色建筑委員會(huì)LEED銀級(jí)認(rèn)證； 南海意庫(kù)三號(hào)廠房改造和泰格公寓入選深圳市循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范項(xiàng)目,建設(shè)部可再生能源示范項(xiàng)目。 籌建中國(guó)南方建筑節(jié)能及綠色技術(shù)研究展示中心。,,,,,From Shekou Industry Zone to Shekou Creative International Community,蛇口工業(yè)區(qū)-蛇口創(chuàng)意國(guó)際社區(qū),,擁有在蛇口成功開(kāi)發(fā)國(guó)際社區(qū)的豐富經(jīng)驗(yàn),蛇口，名副其實(shí)的國(guó)際化人文社

27、區(qū)，目前已經(jīng)有5000多外籍人士在此長(zhǎng)期居住。區(qū)內(nèi)擁有英、美、日共4所國(guó)際學(xué)校，僅外籍學(xué)生就有一千多人,以滿足文化教育配套需要。,擁有開(kāi)發(fā)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的豐富經(jīng)驗(yàn),區(qū)內(nèi)創(chuàng)新文化氛圍濃厚，曾孕育誕生了一大批現(xiàn)代 企業(yè)，創(chuàng)造了一系列全國(guó)第一： 創(chuàng)辦了我國(guó)第一家股份制商業(yè)銀行：招商銀行 開(kāi)辦了我國(guó)第一家股份制保險(xiǎn)公司：平安保險(xiǎn) 投資了我國(guó)第一條股份公司經(jīng)營(yíng)的鐵路：平南鐵路 興建了我國(guó)第一個(gè)企業(yè)自籌資金建設(shè)港口：蛇口港 多家企業(yè)從蛇口創(chuàng)立、成長(zhǎng)，走向國(guó)內(nèi)和國(guó)際舞臺(tái)：招商銀行，TCL電子，科健 集團(tuán)，平安保險(xiǎn)，金蝶軟件，安科高科技... 在2004年首屆文博會(huì)上，以“投資數(shù)字文化產(chǎn)業(yè)，孵化

28、E媒體企業(yè)”為主題，正式推出創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。 一期項(xiàng)目“火炬創(chuàng)業(yè)大廈”已于2005年6月全面投入使用，成為聚集自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)設(shè)計(jì)企業(yè)的創(chuàng)意基地，被授予首批深圳市文化產(chǎn)業(yè)示范基地，并是唯一一家創(chuàng)業(yè)園區(qū)型孵化基地。 目前形成了良好的聚集效應(yīng)：一期基地內(nèi)已有叢林互動(dòng)、建陶創(chuàng)意、嘉諾德、英特天盟、光宇天成等十多家有發(fā)展前景和投資價(jià)值的動(dòng)漫游戲或創(chuàng)意設(shè)計(jì)企業(yè)進(jìn)駐，使用率達(dá)到100%。,二期基地“南海意庫(kù)”將投入使用，由原“三洋廠房” 六棟四層工業(yè)廠房構(gòu)成，三洋廠房建成于1980年，原為改革開(kāi)放初期頭批引進(jìn)的外資標(biāo)準(zhǔn)廠房，現(xiàn)規(guī)劃改造為深圳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園二期基地，整體改造遵循整體、創(chuàng)新、生態(tài)、實(shí)用的原則，在不改變現(xiàn)

29、有框架結(jié)構(gòu)體系的前提下，力求小區(qū)建筑群與城市環(huán)境的和諧共生，成為功能相近互補(bǔ)、空間連接共融的整體，為將來(lái)入園企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務(wù)的硬件平臺(tái)，為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)人士提供優(yōu)越的辦公環(huán)境、完善的配套設(shè)施、高速的信息平臺(tái)。,對(duì)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)企業(yè)提供的服務(wù)： 創(chuàng)業(yè)孵化的硬件平臺(tái)：優(yōu)越的辦公環(huán)境、完善的配套設(shè)施、高 速的信息平臺(tái)、專業(yè)的物業(yè)管理； 增值服務(wù)的軟件平臺(tái)：政策支持、孵化培育、投資融資、研發(fā) 設(shè)計(jì)、培訓(xùn)交流、會(huì)展交易； 風(fēng)險(xiǎn)投資的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：搭建投資商與創(chuàng)業(yè)者、金融機(jī)構(gòu)與企業(yè) 的互動(dòng)平臺(tái)、招商局系統(tǒng)內(nèi)各投資基金的多組合式投資支持,招商局開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)蛇口二十余載，把蛇口建設(shè)成了山海間的綠色家園，營(yíng)造了

30、全國(guó)名聞遐爾德充滿人文色彩和國(guó)際化氣息的生態(tài)社區(qū)，孕育和培育了一批國(guó)內(nèi)大型企業(yè)，也成功引進(jìn)眾多跨國(guó)公司，使他們?cè)谏呖谏?，在全?guó)擴(kuò)展。 在可持續(xù)發(fā)展作為一個(gè)國(guó)家核心競(jìng)爭(zhēng)力的今天，科技與創(chuàng)造力成為推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)增長(zhǎng)的新動(dòng)力，招商人再次發(fā)揚(yáng)了我們勇于探索，甘當(dāng)開(kāi)荒牛的精神，成為全國(guó)率先涉足創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。在改革開(kāi)放30年積累的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和社區(qū)人文資源的沉淀上，進(jìn)行產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級(jí)，經(jīng)過(guò)幾年的努力，已形成了一定的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)規(guī)模和總結(jié)出一套成熟的運(yùn)作模式。蛇口再次成為解放思想，推動(dòng)廣東新一輪發(fā)展浪潮的排頭兵。,,,,,案例 上海金橋Office Park,,金橋Office Park位于上海浦東新區(qū)金橋開(kāi)發(fā)

31、區(qū),金橋Office Park已經(jīng)吸引了眾多世界500強(qiáng)企業(yè)入住,金橋Office Park期已吸引了柯達(dá)、貝爾、西門子等諸多世界500強(qiáng)企業(yè)以及中國(guó)頂級(jí)公司爭(zhēng)相入駐，成為蜚聲上海的總部辦公場(chǎng)地； 2008年Office Park期開(kāi)建，通過(guò)整體規(guī)劃，實(shí)行“一站通”辦公，高質(zhì)量人居配套，完善市政設(shè)施，通用汽車公司已率先進(jìn)駐，斥資5億美元，在Office Park期內(nèi)一地塊建造通用汽車中國(guó)辦公園區(qū)，把亞太區(qū)總部、中國(guó)總部以及其它本地運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的辦公地點(diǎn)整合至一處。通用園區(qū)全部建成后，將有1500多位工程師和科學(xué)家在此工作。 通用汽車公司的巨額投資加上眾多世界頂級(jí)公司的入駐，金橋版的“美國(guó)硅谷”即將

32、成形，總部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)日益凸顯，能有效引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)集群的加速成形，促成眾多的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和增長(zhǎng)極，為浦東新一輪跨越式發(fā)展注入了蓬勃的活力。 隨著Office park期2008年全面開(kāi)建，金橋CBD正在崛起。世界500強(qiáng)研發(fā)總 部的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)凸顯，高智力型的人文氛圍濃郁，高收入階層的集結(jié)地成形。,金橋Office Park的配套碧云國(guó)際社區(qū)已經(jīng)成為上海最 適宜國(guó)際家庭居住的國(guó)際社區(qū),不論是區(qū)位，還是項(xiàng)目周邊的配套以及開(kāi)發(fā)商的經(jīng)驗(yàn)和背景，招商地產(chǎn)金山谷 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園和金橋Office Park存在著很多相似之處，在政府主導(dǎo)大力發(fā)展創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的環(huán)境中一定會(huì)實(shí)現(xiàn)我們美好的愿望。,,,區(qū)位,交通,開(kāi)發(fā)商,開(kāi)發(fā)商社區(qū)綜

33、合開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn),項(xiàng)目周邊的學(xué)校配套,項(xiàng)目周邊的住宅配套,項(xiàng)目周邊的外國(guó)人,,,,,,,,,,,,,,,,,招商金山谷創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園,廣州南拓軸上，緊鄰廣州新城、亞運(yùn)村,廣州大都市做支撐,金橋office park,位于上海浦東新區(qū)金橋開(kāi)發(fā)區(qū),上海大都市做支撐,具有軌道交通和快速路網(wǎng),具有軌道交通和快速路網(wǎng),招商地產(chǎn),上海金橋出口加工區(qū)開(kāi)發(fā) 股份有限公司（招商局曾是其股東）,蛇口工業(yè)區(qū),金橋開(kāi)發(fā)區(qū),蛇口南海意庫(kù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 清華科技園廣州創(chuàng)新基地,金橋office park,1家漢語(yǔ)學(xué)校 4家國(guó)際學(xué)校,多所國(guó)際學(xué)校 （協(xié)和國(guó)際學(xué)校, 中歐國(guó)際商學(xué)院等）,金山谷國(guó)際社區(qū)、祈福新村等 華南板塊內(nèi)的高檔樓盤,碧云國(guó)際社區(qū),廣州著名的外國(guó)人聚居點(diǎn),碧云國(guó)際社區(qū)是上海最 適宜國(guó)際家庭居住的國(guó)際社區(qū),一個(gè)可持續(xù)性的綠色環(huán)保示范點(diǎn) 一個(gè)設(shè)施配套完善的產(chǎn)業(yè)園 一個(gè)國(guó)際化的人文社區(qū) 一個(gè)創(chuàng)意的建筑園區(qū),擁有股東招商局的大力支持 擁有成熟的開(kāi)發(fā)蛇口“綠色社區(qū)綜合開(kāi)發(fā)”模式 擁有營(yíng)造蛇口國(guó)際化人文環(huán)境的成功經(jīng)驗(yàn) 擁有開(kāi)發(fā)和營(yíng)運(yùn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園的豐富資源及技術(shù) 擁有同出一門的番禺清華科技園在建項(xiàng)目，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，打造“創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)帶”,我們的愿望,我們的優(yōu)勢(shì),創(chuàng)意 綠色 國(guó)際,