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1、招商地產金山谷 創(chuàng)意產業(yè)園 CMPD JINSHANGU CREATIVE OFFICE PARK,研究報告,我們的目標,金山谷項目將成為,全國首個循環(huán)經濟國際創(chuàng)意產業(yè)綜合社區(qū) 區(qū)域性創(chuàng)意產業(yè)的引擎 中國綠色。創(chuàng)意產業(yè)地產的標桿,OUR TARGETS,,,Table of contents,目錄,項目背景 P1P3 項目必要性 P4P6 區(qū)域環(huán)境分析 P7P9 項目規(guī)劃 P11P22 效益評估 P23P27 政策支持 P28 附件,創(chuàng)意產業(yè)、創(chuàng)意經濟或譯成“創(chuàng)造性產業(yè)”，是一種在全球化的消費社會的背景中發(fā)展起來的，推崇創(chuàng)新、個人創(chuàng)造力、強調文化藝術對經濟的
2、支持與推動的新興的理念、思潮和經濟實踐。,當今世界，創(chuàng)意產業(yè)已不再僅僅是一個理念，而是有著巨大經濟效益的直 接現實。約翰?；艚鹚乖趧?chuàng)意經濟一書中明確指出，全世界創(chuàng)意經濟每天創(chuàng)造220億美元，并以5的速度遞增。在一些國家，增長的速度更快，美國達14，英國為12?？v觀全球，發(fā)達國家的眾多創(chuàng)意產品、營銷、服務，吸引了全世界的眼球，形成了一股巨大的創(chuàng)意經濟浪潮，席卷世界。各發(fā)達國家的創(chuàng)意產業(yè)以各自獨擅的取向、領域和方式迅速發(fā)展，展現了一幅創(chuàng)意產業(yè)全球蜂起的熱烈景象。,,近年來，中國創(chuàng)意產業(yè)有很大發(fā)展，尤其是香港、臺灣地區(qū)，創(chuàng)意文化產業(yè)正在以前所未有的速度迅速崛起。上海、深圳、成都、北京等城市積極推動
3、創(chuàng)意型行業(yè)的發(fā)展，正在建立一批具有開創(chuàng)意義的創(chuàng)意產業(yè)基地。但是目前，我國文化創(chuàng)意產業(yè)還是市場不成熟、需求不穩(wěn)定、產業(yè)鏈尚不完整的風險產業(yè)，又是有效需求高速增長、市場前景十分廣闊、經濟效益非常誘人的朝陽產業(yè)。正是具有如上的這種相輔相成的特點，文化創(chuàng)意產業(yè)才需要一個良好的創(chuàng)業(yè)環(huán)境，高效的政策支持機制，高技術的基礎設施，相互接駁的產業(yè)鏈條，打破原有行業(yè)界限的重組場域，迅速順暢交換傳播的數字網絡和一個高度市場化的交易平臺。中國的創(chuàng)意產業(yè)的發(fā)展不能僅僅依靠總體的動員與政策支持，還必須有實質性的產業(yè)發(fā)展與推廣：建立一個總體發(fā)展規(guī)劃，確定未來若干年發(fā)展的政策導向，完善和優(yōu)化創(chuàng)意產業(yè)發(fā)展的內部與外部的環(huán)境，研
4、究和探討如何以高新技術帶動傳統產業(yè)的升級換代，構成與完善創(chuàng)意產業(yè)的產業(yè)鏈條，建設一批以高新技術為基礎的文化創(chuàng)意產業(yè)園區(qū)，加強創(chuàng)意項目作為風險產業(yè)的輔導、推動，進一步改革和完善創(chuàng)意產業(yè)的投融資體制，推動文化創(chuàng)意企業(yè)的快速生張。發(fā)揮集聚效應，培育創(chuàng)意市場，打造并完善創(chuàng)意產業(yè)鏈，形成新的產業(yè)發(fā)展群落。,,,廣州市常住人口已超過1000萬，土地開發(fā)強度已達21%，要素成本不斷上升，土地、能源、資源和環(huán)境約束越來越緊，粗放型簡單擴大再生產無以為繼，而推動現代服務業(yè)加快發(fā)展，是轉變經濟發(fā)展方式的必然選擇和重要標志。,現代服務業(yè)背景,“廣州現代服務業(yè)發(fā)展明顯落后于國內主要發(fā)達城市。如果我們沒有強烈的危機意識
5、和緊迫感，就會被別人拋離得更遠?！?省委常委，廣州市委書記朱小丹在 現代服務業(yè)專題調研座談會，3月19日,廣州市服務業(yè)發(fā)展情況 產出水平：位居國內主要城市前三甲，與國際發(fā)達城市差距較大 行業(yè)結構：傳統流通業(yè)比較優(yōu)勢明顯，金融和科研服務功能亟待增強 經濟類型：以民營經濟為主，利用外資水平與先進城市差距明顯 發(fā)展質量：總體生產效率較高，增值能力有待提升 財稅貢獻：貢獻份額與增加值比重基本協調，總部經濟稅收貢獻效應凸現 空間分布：現代服務業(yè)集聚發(fā)展態(tài)勢明顯，中央商務區(qū)整體意象不夠清晰,近年來,在國家和省發(fā)展服務業(yè)的政策方針指引下,廣州市先后制定了關于加快服務業(yè)發(fā)展的意見和鼓勵支持金融、軟件和動漫產業(yè)
6、、連鎖經營等重點領域發(fā)展的一系列政策措施，但是相比國內其他城市出臺從財政稅收、市場準入、規(guī)劃國土、資源價格和綜合管理等方面措施相比，廣州市的支持力度仍顯不足。,建設生態(tài)文明，基本形成節(jié)約能源資源和保護生態(tài)環(huán)境的產業(yè)結構、增長方式、消費模式。循環(huán)經濟形成較大規(guī)模，可再生能源比重顯著上升。主要污染物排放得到有效控制，生態(tài)環(huán)境質量明顯改善。生態(tài)文明觀念在全社會牢固樹立。 胡錦濤總書記在十七大上的報告 2007年10月15日,所謂循環(huán)經濟，本質上是一種生態(tài)經濟，它要求運用生態(tài)學規(guī)律而不是機械論規(guī)律來指
7、導人類社會的經濟活動。循環(huán)經濟倡導的是一種與環(huán)境和諧的可持續(xù)經濟發(fā)展模式。,,金 山 谷,廣東省第一批循環(huán)經濟試點項目,社區(qū)綜合開發(fā)，減少30%的人均出行率，降低由于交通所產生的碳排放。 建筑節(jié)能65%。 太陽能光熱技術規(guī)?；瘧?，生物質熱電冷聯供實現零碳。 節(jié)水，雨水收集利用，中水回用，實現零污水排放。 保護現有生物多樣性，提升場地的生態(tài)價值。,5大目標,番禺區(qū)建設成為廣州市現代化新中心城區(qū)和珠江三角洲客運交通樞紐，以及先進制造業(yè)集群、商貿、旅游、資訊綜合服務中心、知識與創(chuàng)意產業(yè)基地和適宜居住的生態(tài)城區(qū)。,,番禺,,,廣州市現代服務業(yè)“錯位發(fā)展”戰(zhàn)略中要求番禺建設知識和創(chuàng)意產業(yè)基地，但是番禺
8、區(qū)目前缺乏成熟和起點高的創(chuàng)意產業(yè)基地。番禺發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)基地已經刻不容緩。,數據來源： 2008年廣州外經貿白皮書,產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略目標 構建以重化工業(yè)和高新技術產業(yè)為主體，現代服務業(yè)為支撐，都市型農業(yè)相協調，與現代化大都市發(fā)展相適應的現代產業(yè)體系 。發(fā)展生產性服務業(yè)，跨越國際城市的門檻。 鼓勵先進制造業(yè)的發(fā)展，形成廣州產業(yè)持續(xù)發(fā)展的動力。 打造規(guī)模化、一體化、集約化的產業(yè)集群，形成各具優(yōu)勢的產業(yè)群聚的大發(fā)展態(tài)勢 資源與能源利用戰(zhàn)略 廣州市資源與能源利用戰(zhàn)略的基本目標為：保證能源安全，保障能源的穩(wěn)定供給；節(jié)約能源和提高能源效率，提高能源供應、利用的效率，節(jié)約資源；可持續(xù)發(fā)展，在發(fā)展中解決與環(huán)境保護的
9、矛盾，減輕環(huán)境負擔。,摘自廣州2020:城市總體發(fā)展戰(zhàn)略,金山谷創(chuàng)意產業(yè)園與臨近的天安節(jié)能科技園，星力動漫游戲產業(yè)園距離5-10分鐘車程，功能互補，互為網絡，有利于形成完整的番禺新城創(chuàng)意產業(yè)集聚區(qū)。 金山谷創(chuàng)意產業(yè)園是該聚集區(qū)唯一集居住與產業(yè)為一體，功能完善的綜合園區(qū)，其生活商貿配套具有輻射整個集聚區(qū)的能力，將成為番禺新城創(chuàng)意集聚區(qū)的引擎。,,,便利的交通,金山谷 創(chuàng)意產業(yè)園 區(qū)域環(huán)境分析 07,Page,Convenient Transportation Network,,,,,,項目位于廣州市城市南拓 軸線上，優(yōu)勢明顯 項目周邊軌道交通和快速 路網非常發(fā)達 1小時經濟圈內，輻射珠
10、三 角各大城市,項目位于番禺新城,華南商貿新旗艦,番禺在未來幾年內，將打造一個集總部經濟CBD、商貿區(qū)、休閑度假區(qū)、交通中心、現代居住區(qū)于一體的番禺新城，范圍涵蓋萬博-長隆-漢溪，以及大石、洛浦和南村等“華南板塊”。 在功能劃分方面：番禺新城將劃分為三大發(fā)展區(qū)域：一是大石、洛浦調整完善區(qū)，這個區(qū)域主要是完善社區(qū)配套功能，建成適于群眾居住的現代居住區(qū)。二是新客運站為中心的交通運輸中心和商貿中心。三是漢溪、長隆、萬博的總部經濟CBD商貿區(qū)、休閑度假區(qū)。,項目與各經濟發(fā)展重要節(jié)點的車行距離都在1小時以內，較低的距離門檻有利于本案輻射吸引這些節(jié)點的人流、物流。 華南板塊經過10年的開發(fā)，已形成成熟的
11、居住板塊，內有豐富的人力資源支撐，尤其是有相當數量優(yōu)秀的創(chuàng)意產業(yè)人才和現代服務業(yè)人才。 項目附近聚集了相當數量的外國人，成為著名的廣州外國人聚居點。 金山谷地塊的住宅項目部分-金山谷國際社區(qū)占地43萬平方米，將容納8000余住戶。,1全國首個綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產業(yè)社區(qū),金山谷國際社區(qū)從設計規(guī)劃啟動開始，就嚴格遵循綠色綜合開發(fā)的原則，始終朝著建設生活和工作復合園區(qū)的目標努力。我們相信利用已有成熟蛇口的開發(fā)經驗和技術，借力成功的營運能力，借助國際網絡資源，全國首個綜合開發(fā),宜業(yè)宜居的創(chuàng)意產業(yè)社區(qū)在不遠的將來在金山谷落成。,,,2-區(qū)域性創(chuàng)意產業(yè)的引擎,金山谷將是華南板塊唯一依據綜合社區(qū)開發(fā)和
12、產業(yè)經濟集聚理念規(guī)劃和建設的園區(qū)，其自身的居住，商務和商業(yè)休閑配套不單止?jié)M足本園區(qū)入住機構的需求，也將服務于其它園區(qū)。,金山谷國際社區(qū)提供的居住場所硬件和創(chuàng)意產業(yè)園人才培訓和知識交流平臺軟件共同打造出創(chuàng)意專才的人力資源庫。,獨特的規(guī)劃理念和成熟的營運模式，造就了金山谷創(chuàng)意產業(yè)園可以以點帶面，提速番禺創(chuàng)業(yè)產業(yè)帶的成形。,3高質素創(chuàng)意專才群體的居所,金山谷國際社區(qū)的環(huán)境友好型規(guī)劃設計和招商地產高質素品牌的保證，國際化人文社區(qū)氛圍營造成功經驗，必將吸引追求優(yōu)質生活，關注地球生態(tài)環(huán)境的高知識，高品味的人群入住。而這些目標群體又與創(chuàng)意產業(yè)的從業(yè)人特質吻合。,利用本身地產開發(fā)商的優(yōu)勢，在銷售本項目住宅開始
13、，為創(chuàng)意產業(yè)園圈定創(chuàng)意專才購買人群，吸引原有華南板塊，廣州中心區(qū)的目標人口遷入;營造廣州外籍人士聚居地，使其成為創(chuàng)意產業(yè)專才人口密度最高，人數最多的居所,4國際化服務業(yè)合作的接口,5綠色創(chuàng)意產業(yè)地產的標桿,6具持續(xù)的外部經濟效應模式,綠色綜合開發(fā)模式切合十七大提出的生態(tài)文明發(fā)展基調，創(chuàng)意產業(yè)園的建設迎合產業(yè)升級和轉型的經濟需要。關注環(huán)境問題，探索可持續(xù)發(fā)展之路是國際大趨勢。,招商地產在番禺金山谷的嘗試，必然在國內和國際上產生極大的影響，對發(fā)展商自身和番禺國際知名度都會大大提高。,廣州是外貿大埠，市政府把現代服務業(yè)定位為未來的經濟新起點，現代產業(yè)集群形成。本項目的地理和人文位置都非常適宜現代服務
14、業(yè)的生根和發(fā)展。,借助天時和地利，融合招商局和招商地產現有的國際網絡和客戶資源，結盟國際專業(yè)機構，在形成自身園區(qū)服務產業(yè)體系的同時，承接國際服務業(yè)外包。,為當地帶來社會，經濟和環(huán)境結合效益是項目堅持綠色綜合開發(fā)模式的最終目的。本項目與其它同一板塊的住宅項目不同，其它的以出售物業(yè)，參與日后管理或業(yè)主委員會委托專業(yè)物業(yè)管理公司管理為主。金山地塊是產業(yè)綜合開發(fā)，出售住宅物業(yè)為產業(yè)園提供生活配套，公司將長期持有公共配套的物業(yè)部分，以確保區(qū)內優(yōu)質的生活和工作環(huán)境。同時，為當地帶來可持續(xù)發(fā)展的綠色GDP。,,,金山谷創(chuàng)意產業(yè)園鳥瞰圖,金山谷 創(chuàng)意產業(yè)園 項目規(guī)劃 12,Page,Bird View of
15、 Jinshan Creative Office Park,,,,創(chuàng)意性的建筑及園區(qū)規(guī)劃,可持續(xù)性的綠色環(huán)保規(guī)劃,設施配套齊全的功能規(guī)劃,國際化的社區(qū)規(guī)劃,在園區(qū)綜合開發(fā)過程中,以整個園區(qū)為項目單元,對其中的各個功能組團(包括辦公區(qū),商業(yè)區(qū),交通系統,綠化體系,景觀體系,教育設施,信息化網絡和其它生活服務設施等)進行綜合規(guī)劃并同步實施建設;在有限生態(tài)資源條件下,同時滿足辦公環(huán)境,完善城市功能,保護生態(tài)等各類目標,實現人與自然,社會的和諧共生。,響應打造“廣州服務”品牌的號召，配合番禺產業(yè)升級的需求建設廣州南部的創(chuàng)意產業(yè)帶，以創(chuàng)意產業(yè)為載體，激活廣州創(chuàng)造潛力，變“番禺制造”為“番禺創(chuàng)造”。 建設
16、一個循環(huán)經濟下的創(chuàng)意產業(yè)園模式，實踐社區(qū)綜合開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展理念。 營造知識、信息、技術的交流平臺和匯集和培養(yǎng)創(chuàng)意產業(yè)人才的現代Office Park。 追求社會、經濟、環(huán)境三方面可持續(xù)性發(fā)展的現代Office Park。,現代服務業(yè),蛇口火炬創(chuàng)業(yè)園及入園創(chuàng)意企業(yè),蛇口QSI國際學校,服務外包基地 憑借優(yōu)越的地理位置、完善的園區(qū)配套服務、充足的人力資源和有競爭性的租金，吸引具有影響力的跨國公司前來設立后勤服務中心，形成有規(guī)模的服務外包基地。 商貿服務基地 為已啟動的臨近的廣州國際商品展貿城以及承接交易會的溢出效益，提供相關的信息流和資金流服務,建筑設計 借助招商地產在行業(yè)內的影響，誠邀知名建筑
17、設計師共同打造“創(chuàng)意建筑走廊”，提升廣州建筑設計行業(yè)的影響力。 整合綠色開發(fā)技術、資源為一體，形成研發(fā)及提供環(huán)保、節(jié)能整體解決方案的技術中心。 時尚設計 配合番禺珠寶、時裝、箱包等方面的時尚設計產業(yè)升級，從OEM到ODM，培養(yǎng)本土時尚品牌。,配合金山谷國際社區(qū)為入駐的國際人士提供完善的生活配套服務。 營造國際化的文化氛圍。,創(chuàng)意產業(yè),國際教育機構,項目總占地39.05萬平米 容積率約1.0 總建筑面積39.05萬平米,建設部2006年可再生能源示范項目:美倫公寓,跨國企業(yè)和廣州市區(qū)的大公司需要低成本的研發(fā)中心或后勤服務基地，主要需求來自:資訊科技公司、電訊公司、銀行、保險等。已在廣州市區(qū)設立后
18、勤基地，因成本上升，面積擴大，交通擁擠，空氣污染等等原因，有重新選址要求的企業(yè)。 中小型企業(yè)，不需要在市區(qū)CBD地帶的金融商貿服務支持，這些企業(yè)一般分散在工業(yè)區(qū)和城鎮(zhèn)周邊，遷入創(chuàng)意園區(qū)有助其提高企業(yè)形象，并形成產業(yè)集聚效應。,建筑設計 國際知名的和國內優(yōu)秀的建筑和園林設計公司 與建筑相關的節(jié)能，環(huán)保的資詢服務機構 建筑設計行業(yè)協會等 時尚設計 香港和國際品牌在當地設立設計中心 國內知名時尚品牌和香港設計師工作室,英國人學校 美國人學校 日本人學校 中文教育中心,現代服務業(yè),創(chuàng)意產業(yè),國際教育機構,,,提供園區(qū)與附近主要公交站點與地鐵站點的穿梭巴士 規(guī)劃行人與自行車專用通道，鼓勵零碳排放交通 區(qū)
19、內限制汽車的使用，提供電瓶穿梭車與自行車服務 區(qū)內設置電瓶車太陽能沖電裝置與自行車停車場,建筑物能源需求降低65%以上（遮陽/通風/隔熱自然采光/高效設備） 使用可再生能源（太陽能光熱）“生物質熱電冷聯供系統”，實現零碳排放,02 可持續(xù)能源規(guī)劃,01 可持續(xù)發(fā)展交通規(guī)劃,,,,03 可持續(xù)水規(guī)劃,使用節(jié)水器具 雨水就地滲透與收集利用 人工濕地/生物膜技術/磁懸浮技術,04 廢物管理,垃圾收集分類與回收 減少垃圾填埋 廢物發(fā)電,05 環(huán)境保護,改善空氣品質 降低噪音污染 保持生態(tài) 景觀設計尊重生物多樣性 減少光污染,在項目的初期階段,1召開循環(huán)經濟試點項目實施方案專家評審會,內部編寫循環(huán)經濟實
20、施方案已有初稿； 正在邀請專家指導，進一步完善方案； 組織專家評審會，對方案的可行性和效益做出專業(yè)評估培訓專業(yè)人才，保證方案的實施,2尋求國內外知名企業(yè)/組織投資建設可再生能源電廠,生物質熱電冷聯供是實現零炭和零廢物的解決方案，本項目協同國際知名機構； 完成了番禺生物質資源的調研和初步可行性研究；目前正在尋求穩(wěn)定的生物質資源供應鏈，選址和與公網連接等問題也提到議事議程中。,3組織國內外知名設計師綠色建筑方案競賽,在項目的不同開發(fā)階段，誠邀知名設計師參與項目總體規(guī)劃，各功能區(qū)域規(guī)劃，環(huán)保項目規(guī)劃，單體樓設計等； 匯集各名師杰作的設計師建筑廊將成為本創(chuàng)意建筑園區(qū)的亮麗風景線,4尋求國內外知名企業(yè)/
21、組織合作建設/入駐產業(yè)園區(qū),整合公司在蛇口開發(fā)過程中積累的國際，國內優(yōu)質客戶資源，滿足個性化要求，邀請意向客戶參與項目的前期規(guī)劃和單體樓宇設計的工作； 設計多樣化的合作和銷售模式，參與相關行業(yè)（協會）和政府組織的活動，了解和明白客戶的要求，掌握產業(yè)的最新動態(tài)，并進行產業(yè)園的前期定向宣傳,金山谷板塊的工作加生活綜合開發(fā)模式減少30的出行，交通減排3200噸CO2/年，至少相當于284公頃森林每年的吸收量。,招商地產的成立最初成立是為了承擔蛇口建設和住房制度改革的重任。經過20多年動態(tài)的持續(xù)開發(fā)，蛇口已由昔日的荒灘野嶺逐步建設成山海間綠色家園，形成了良好的環(huán)境生態(tài),經濟生態(tài)和社會生態(tài)，形成了招商地
22、產“綠色地產理念體系”的物質內涵和精神內涵，實現了招商局蛇口工業(yè)區(qū)創(chuàng)始人袁庚先生提出的“將蛇口建設成最適合人類居住的地方”。,OPL與綠色地產,番禺區(qū)政府領導見證招商地產與英國Bioregional戰(zhàn)略合作協議簽約儀式,“一個地球生活”是英國Bioregional與WWF國際聯合發(fā)起的活動，其目的在于建立一個人人都能快樂健康生活，平等共享地球資源的世界。招商地產與Bioregional自2004年開始就建設金山谷“一個地球生活”社區(qū)進行洽談與合作，并在2007年6月簽署了戰(zhàn)略合作協議。,,對本項目立項，并申報廣州市重點項目 解決本案土地用途歷史遺留問題 為本案建設開通綠色通道 享受高科技園區(qū)的
23、配套優(yōu)惠政策,結束語,招商地產金山谷創(chuàng)意產業(yè)園項目順應中央和廣東 省、廣州市、番禺區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略；可以完善番禺區(qū)已有的現代服務業(yè)產業(yè)鏈，形成廣州南部創(chuàng)意產業(yè)帶，打造番禺創(chuàng)新產業(yè)集群，更好吸引創(chuàng)新企業(yè)和人才，變“番禺制造”為“番禺創(chuàng)造”。 項目投資方擁有豐富的創(chuàng)意產業(yè)園和循環(huán)經濟項目建設經驗，并且在番禺正在建設清華科技園廣州創(chuàng)新基地。 招商地產金山谷創(chuàng)意產業(yè)園項目擁有“天時、地利、人和”的優(yōu)勢，一定能夠帶來很好的經濟效益、社會效益和環(huán)境效益!,招商地產簡介 上海金橋Office Park項目簡介,附件,Brief of CMPD,招商地產簡介,擁有股東招商局的大力支持,招商局創(chuàng)立于1872年，是中國
24、民族工商業(yè)的先驅，被譽為“中國民族企業(yè)百年歷程縮影”。 國家駐港大型企業(yè)集團、香港四 大中資企業(yè)之一。擁有總資產逾 790億港元，管理總資產逾7400億 港元。 業(yè)務主要涉及交通運輸及相關基礎 設施建設、經營與服務、金融投資 與管理、房地產開發(fā)與經營等業(yè)務。,擁有雄厚的行業(yè)背景和社會責任感,招商地產積累了20余年的雄厚發(fā)展經驗和經濟實力,開發(fā)建設了蛇口社區(qū)12平方公里的土地,并在全國多個大中城市投資開發(fā)大型房地產項目,累計開發(fā)總面積超過600萬平米。 招商地產具有”歷史使命感,社會責任感和人性關懷的企業(yè)文化,倡導實施綠色地產的思想與技術,尋求經濟效益,社會效益和環(huán)境效益的結合點。,擁
25、有開發(fā)蛇口二十多年的成功經驗， 造就綠色“社區(qū)綜合開發(fā)”模式。,蛇口二十多年的成功實踐造就了“社區(qū)綜合開發(fā)”的獨特模式，整體規(guī)劃，有序開發(fā)，使區(qū)域資本最大化，實現可持續(xù)發(fā)展，作為成熟的社區(qū)開發(fā)理念，得到了各界的肯定。社區(qū)綜合開發(fā)以高起點的總體規(guī)劃,均衡有序地開發(fā),居住與產業(yè)的良性互動,可持續(xù)的發(fā)展作為基本要素,將在金山谷國際社區(qū)和金山谷創(chuàng)意產業(yè)園的生活和工作綜合社區(qū)開發(fā)項目中得到有效體現. 社區(qū)綜合開發(fā)是一個土地價值不斷被提升的過程，綠色、生態(tài)、協調、持續(xù)發(fā)展將是永恒的課題，其生命力恰恰在于其可持續(xù)發(fā)展的能力.,綠色社區(qū)開發(fā)模式在近幾年不斷摸索和 實踐的基礎上取得了優(yōu)異的成績。,2004年4月
26、 出版了綠色地產之路； 2004年至今，承辦建設部科學技術委 員會主辦的年度中外綠色地產論壇” 泰格公寓為“廣東省綠色住區(qū)”示范項目， 國家建設部2005年科技綜合范項目，已 獲得美國綠色建筑委員會LEED銀級認證； 南海意庫三號廠房改造和泰格公寓入選深圳市循環(huán)經濟示范項目,建設部可再生能源示范項目。 籌建中國南方建筑節(jié)能及綠色技術研究展示中心。,,,,,From Shekou Industry Zone to Shekou Creative International Community,蛇口工業(yè)區(qū)-蛇口創(chuàng)意國際社區(qū),,擁有在蛇口成功開發(fā)國際社區(qū)的豐富經驗,蛇口，名副其實的國際化人文社
27、區(qū)，目前已經有5000多外籍人士在此長期居住。區(qū)內擁有英、美、日共4所國際學校，僅外籍學生就有一千多人,以滿足文化教育配套需要。,擁有開發(fā)創(chuàng)意產業(yè)園的豐富經驗,區(qū)內創(chuàng)新文化氛圍濃厚，曾孕育誕生了一大批現代 企業(yè)，創(chuàng)造了一系列全國第一： 創(chuàng)辦了我國第一家股份制商業(yè)銀行：招商銀行 開辦了我國第一家股份制保險公司：平安保險 投資了我國第一條股份公司經營的鐵路：平南鐵路 興建了我國第一個企業(yè)自籌資金建設港口：蛇口港 多家企業(yè)從蛇口創(chuàng)立、成長，走向國內和國際舞臺：招商銀行，TCL電子，科健 集團，平安保險，金蝶軟件，安科高科技... 在2004年首屆文博會上，以“投資數字文化產業(yè)，孵化
28、E媒體企業(yè)”為主題，正式推出創(chuàng)意產業(yè)園。 一期項目“火炬創(chuàng)業(yè)大廈”已于2005年6月全面投入使用，成為聚集自主知識產權設計企業(yè)的創(chuàng)意基地，被授予首批深圳市文化產業(yè)示范基地，并是唯一一家創(chuàng)業(yè)園區(qū)型孵化基地。 目前形成了良好的聚集效應：一期基地內已有叢林互動、建陶創(chuàng)意、嘉諾德、英特天盟、光宇天成等十多家有發(fā)展前景和投資價值的動漫游戲或創(chuàng)意設計企業(yè)進駐，使用率達到100%。,二期基地“南海意庫”將投入使用，由原“三洋廠房” 六棟四層工業(yè)廠房構成，三洋廠房建成于1980年，原為改革開放初期頭批引進的外資標準廠房，現規(guī)劃改造為深圳創(chuàng)意產業(yè)園二期基地，整體改造遵循整體、創(chuàng)新、生態(tài)、實用的原則，在不改變現
29、有框架結構體系的前提下，力求小區(qū)建筑群與城市環(huán)境的和諧共生，成為功能相近互補、空間連接共融的整體，為將來入園企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)服務的硬件平臺，為創(chuàng)意產業(yè)人士提供優(yōu)越的辦公環(huán)境、完善的配套設施、高速的信息平臺。,對創(chuàng)意產業(yè)企業(yè)提供的服務： 創(chuàng)業(yè)孵化的硬件平臺：優(yōu)越的辦公環(huán)境、完善的配套設施、高 速的信息平臺、專業(yè)的物業(yè)管理； 增值服務的軟件平臺：政策支持、孵化培育、投資融資、研發(fā) 設計、培訓交流、會展交易； 風險投資的網絡平臺：搭建投資商與創(chuàng)業(yè)者、金融機構與企業(yè) 的互動平臺、招商局系統內各投資基金的多組合式投資支持,招商局開發(fā)和經營蛇口二十余載，把蛇口建設成了山海間的綠色家園，營造了
30、全國名聞遐爾德充滿人文色彩和國際化氣息的生態(tài)社區(qū)，孕育和培育了一批國內大型企業(yè)，也成功引進眾多跨國公司，使他們在蛇口生根，在全國擴展。 在可持續(xù)發(fā)展作為一個國家核心競爭力的今天，科技與創(chuàng)造力成為推動經濟和社會增長的新動力，招商人再次發(fā)揚了我們勇于探索，甘當開荒牛的精神，成為全國率先涉足創(chuàng)意產業(yè)的企業(yè)。在改革開放30年積累的產業(yè)基礎和社區(qū)人文資源的沉淀上，進行產業(yè)調整和升級，經過幾年的努力，已形成了一定的創(chuàng)意產業(yè)規(guī)模和總結出一套成熟的運作模式。蛇口再次成為解放思想，推動廣東新一輪發(fā)展浪潮的排頭兵。,,,,,案例 上海金橋Office Park,,金橋Office Park位于上海浦東新區(qū)金橋開發(fā)
31、區(qū),金橋Office Park已經吸引了眾多世界500強企業(yè)入住,金橋Office Park期已吸引了柯達、貝爾、西門子等諸多世界500強企業(yè)以及中國頂級公司爭相入駐，成為蜚聲上海的總部辦公場地； 2008年Office Park期開建，通過整體規(guī)劃，實行“一站通”辦公，高質量人居配套，完善市政設施，通用汽車公司已率先進駐，斥資5億美元，在Office Park期內一地塊建造通用汽車中國辦公園區(qū)，把亞太區(qū)總部、中國總部以及其它本地運營機構的辦公地點整合至一處。通用園區(qū)全部建成后，將有1500多位工程師和科學家在此工作。 通用汽車公司的巨額投資加上眾多世界頂級公司的入駐，金橋版的“美國硅谷”即將
32、成形，總部經濟效應日益凸顯，能有效引導產業(yè)集群的加速成形，促成眾多的經濟增長點和增長極，為浦東新一輪跨越式發(fā)展注入了蓬勃的活力。 隨著Office park期2008年全面開建，金橋CBD正在崛起。世界500強研發(fā)總 部的經濟效應凸顯，高智力型的人文氛圍濃郁，高收入階層的集結地成形。,金橋Office Park的配套碧云國際社區(qū)已經成為上海最 適宜國際家庭居住的國際社區(qū),不論是區(qū)位，還是項目周邊的配套以及開發(fā)商的經驗和背景，招商地產金山谷 創(chuàng)意產業(yè)園和金橋Office Park存在著很多相似之處，在政府主導大力發(fā)展創(chuàng)意產業(yè)的環(huán)境中一定會實現我們美好的愿望。,,,區(qū)位,交通,開發(fā)商,開發(fā)商社區(qū)綜
33、合開發(fā)經驗,創(chuàng)意產業(yè)園開發(fā)經驗,項目周邊的學校配套,項目周邊的住宅配套,項目周邊的外國人,,,,,,,,,,,,,,,,,招商金山谷創(chuàng)意產業(yè)園,廣州南拓軸上，緊鄰廣州新城、亞運村,廣州大都市做支撐,金橋office park,位于上海浦東新區(qū)金橋開發(fā)區(qū),上海大都市做支撐,具有軌道交通和快速路網,具有軌道交通和快速路網,招商地產,上海金橋出口加工區(qū)開發(fā) 股份有限公司（招商局曾是其股東）,蛇口工業(yè)區(qū),金橋開發(fā)區(qū),蛇口南海意庫、創(chuàng)意產業(yè)園 清華科技園廣州創(chuàng)新基地,金橋office park,1家漢語學校 4家國際學校,多所國際學校 （協和國際學校, 中歐國際商學院等）,金山谷國際社區(qū)、祈福新村等 華南板塊內的高檔樓盤,碧云國際社區(qū),廣州著名的外國人聚居點,碧云國際社區(qū)是上海最 適宜國際家庭居住的國際社區(qū),一個可持續(xù)性的綠色環(huán)保示范點 一個設施配套完善的產業(yè)園 一個國際化的人文社區(qū) 一個創(chuàng)意的建筑園區(qū),擁有股東招商局的大力支持 擁有成熟的開發(fā)蛇口“綠色社區(qū)綜合開發(fā)”模式 擁有營造蛇口國際化人文環(huán)境的成功經驗 擁有開發(fā)和營運創(chuàng)意產業(yè)園的豐富資源及技術 擁有同出一門的番禺清華科技園在建項目，強強聯手，打造“創(chuàng)意產業(yè)帶”,我們的愿望,我們的優(yōu)勢,創(chuàng)意 綠色 國際,
廣東廣州金山谷·創(chuàng)意產業(yè)園研究報告.ppt
