物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單

《物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)清單（18頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、一、供配電 1. 專變變壓器 ? ? 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵； 2.檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常； 3.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔； 4.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過(guò)35℃； 5.視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行。 保養(yǎng)時(shí)間 6月、12月的1-5號(hào) ? ? 執(zhí)行人 供電局/維修組配合跟進(jìn) ? ? 2.?專變高低壓房 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是

2、否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵； 2.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗； 3.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)； 4.檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常； 5.檢查各抽屜柜是否靈活； 6.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 7.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過(guò)35℃； 8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。 保養(yǎng)時(shí)間 6月、12月的1-5號(hào) 執(zhí)行人 供電局/維修組配合跟進(jìn) 3 . 發(fā)電機(jī) 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并

3、進(jìn)行緊固； 2.每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)； 3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查蓄電池電壓和電液比重； 5.檢查皮帶的張緊程度； 6.清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管； 7.定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說(shuō)明書(shū))； 8.檢查柴油箱、輸油管有無(wú)滲漏； 9.檢查接地線有無(wú)松脫； 10.檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常； 11.模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來(lái)電自動(dòng)停機(jī)； 12.所有選擇開(kāi)關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)； 13.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖； 14.現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好。 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10

4、月的10-13號(hào) 執(zhí)行人 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 4. 層間配電房?? ? 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線； 2.檢查各開(kāi)關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過(guò)熱變色并進(jìn)行緊固，除塵； 3.對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗； 4.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)； 5.檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常； 6.清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過(guò)35℃； 7.測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 8.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。? ? 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10月的14-25號(hào) ? ? 執(zhí)行人 維修組

5、 ? ? 5 . 風(fēng)柜、水泵配電柜 (包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井) 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵； 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固； 3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開(kāi)關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖； 5.對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線； 6.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)； 7.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。 保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的1-10號(hào) 執(zhí)行人 維修組 6 . 南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng) 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線； 2.檢

6、查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵； 3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常； 5.每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查； 6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。 保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的11-20號(hào) 執(zhí)行人 維修組 7 .公共配電箱 ??? 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線； 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，除塵； 3.檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖； 5.每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查； 6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好。 保養(yǎng)時(shí)間 3、6、9、12月的11-

7、20號(hào) ? ? 執(zhí)行人 維修組 ? ? 二、供水 8. 生活用水水池 1.排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒； 2.確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告。 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10月 ? ? 執(zhí)行人 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) 9. 廣場(chǎng)噴泉 ? ? 1.檢查水泵噴頭有無(wú)堵塞、機(jī)械配件有無(wú)磨損； 2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正常； 3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固， 4.定期測(cè)試，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10月的25-30號(hào) ? ? 執(zhí)行人 維修組 ? ?

8、10. 生活消防水泵房 ? ? 1.保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線； 2.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)； 3.各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)； 4.擰緊電機(jī)固定螺絲； 5.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃； 6.現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過(guò)35℃； 7.每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開(kāi)泄壓閥，并密切留意壓力表； 8.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰； 9.檢查緩閉式液位控制器是否正常。 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10月的25-30號(hào)? 執(zhí)行人 維修組 ? ? 11.

9、 市政給水管 ? ? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏； 2.閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油； 3.每二年除銹刷漆翻新； 4.清洗Y隔。 保養(yǎng)時(shí)間 1、4、7、10月的30號(hào)? 執(zhí)行人 維修組 ? ? 12. 各層給水管 ??? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常； 2.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油； 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)； 4.清洗Y隔。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月的1-5號(hào)? 執(zhí)行人 維修組 ? ? 三、排水 13. 隔油池 ? ? 1.每日清理隔渣油脂等殘留物； 2.

10、每月至少一次全面清理隔油池； 3.每日至少二次投放藥物； 4.廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告； 5.各隔油系統(tǒng)維護(hù)。 執(zhí)行人 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ? 14. 污糞池（井） 1.每半年徹底清理抽排一次； 2.確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞。 保養(yǎng)時(shí)間 1、7月? 執(zhí)行人 專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ? 15. 污水、雨水、糞管?? ? 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫； 2.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰； 3.每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)； 4.定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定

11、期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))。? ? 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月的6-10號(hào) 執(zhí)行人 維修組 ? ? 16. 集水井 ? ? 1.定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))； 2.檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正常； 3.檢查連接管有無(wú)松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰； 4.每半年將止回閥解體維修。? 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月的11-15號(hào) ? 執(zhí)行人 維修組、清潔部 ? ? 四、空調(diào) 17. 空調(diào)主機(jī) ??? 1.定期表面除塵； 2.檢查保溫層有無(wú)翻松，3.主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無(wú)滲漏油、水； 4.檢查開(kāi)關(guān)接

12、線接頭是否過(guò)熱并緊固； 5.檢查接地線是否牢固； 6.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 7.檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)； 8.每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）。? ? 執(zhí)行人 專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn) ? ? 18. 冷凍泵 ? ? 1.定期表面除塵； 2.檢查保溫層有無(wú)翻松； 3.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固； 4.檢查接地線是否牢固； 5.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 6.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％； 7.每月對(duì)電機(jī)水泵軸

13、承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)； 8.擰緊電機(jī)固定螺絲； 9.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常； 10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好； 11.檢查標(biāo)識(shí)是否清晰； 12.每年一次更換水系統(tǒng)； 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 保養(yǎng)時(shí)間? ? 3、6、9、12月的21-25號(hào)? 執(zhí)行人 ? 維修組 ? ? 19. 冷卻泵 ? ? 1.定期表面除塵； 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并緊固； 3.檢查接地線是否牢固； 4.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 5.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)； 6

14、.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)； 7.擰緊電機(jī)固定螺絲； 8.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常； 9.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰； 10.配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好； 11.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 保養(yǎng)時(shí)間 ? 3、6、9、12月的25-30號(hào) 執(zhí)行人???? ? 維修組 ? ? 20. 冷卻塔 ? ? 1.定期檢查電機(jī)開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱； 2.檢查接地線是否牢固； 3.停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄； 4.檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％

15、； 5.每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)； 6.擰緊電機(jī)固定螺絲； 7.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正常； 8.每周一次吸泥并進(jìn)行水處理； 9.每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)； 10.每月至少一次清洗冷卻塔和填料； 11.每季對(duì)風(fēng)輪除塵； 12.每年一次更換水系統(tǒng)； 13.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新； 14.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰； 15.清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。 執(zhí)行人? 專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ? 21. 盤管風(fēng)機(jī) ? ? 1.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄

16、數(shù)據(jù)； 2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)；? 3.擰緊電機(jī)固定螺絲； 4.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常； 5.冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無(wú)翻松； 6.排水是否順暢； 7.每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)； 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片； 9.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)； 10.地面衛(wèi)生打掃； 11.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。 保養(yǎng)時(shí)間?????? 3、6、9、12月的25-30號(hào)? 執(zhí)行人?? 專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ? 22. AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī) ? ? 1.搖測(cè)

17、電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)； 2.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)； 3.每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)； 4.擰緊電機(jī)固定螺絲； 5.檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常； 6.保溫層有無(wú)翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢； 7.每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)； 8.每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片； 9.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油； 10.每年更換風(fēng)濾網(wǎng)； 11.地面衛(wèi)生打掃； 12.檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰。 保養(yǎng)時(shí)間???? ? 3、6、9、12月的25-30號(hào)? 執(zhí)行人?

18、? 專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)?? ? 五、消防 23. 主機(jī)? 1.停電除塵； 2.檢查內(nèi)部線路，緊固接線； 3.定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)) 。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月? 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組? 24. 水管 1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 3.壓力表、水表、標(biāo)識(shí)是否正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 25. 消火栓 1.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹刷漆翻新（不銹鋼除外）， 2.檢查各閥

19、門駁接法蘭是否滲漏。 3.配套設(shè)施是否完好，標(biāo)識(shí)是否清澈。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 26. 防火卷簾 1.手動(dòng)試驗(yàn)上升、下降靈活， 2.檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 3.電機(jī)軸承、傳動(dòng)齒輪加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲， 4.每季度定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 27. 噴淋 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.閥門桿加潤(rùn)滑油， 3.噴淋頭定期抹塵。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 28

20、. 煙感、溫感 1.每年由有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行徹底清沽(電路、感應(yīng)器)， 2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月? 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 29. 消防、送風(fēng)、排風(fēng)排煙機(jī) 1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵， 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常， 3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 4.每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，地面衛(wèi)生打掃， 5.檢查各風(fēng)閥門是否處于正常狀態(tài)(排煙平時(shí)關(guān)閉，火警狀態(tài)開(kāi)啟，防火閥70℃或270℃關(guān)閉)， 6.每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油， 7.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功

21、能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 30. 破玻? 1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，膠片有無(wú)破損，? 2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 31. 對(duì)講 1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求， 2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組? 32. 警報(bào)器 1.檢查接線有無(wú)松動(dòng)，音量能滿足要求， 2.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月? 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、

22、安管部、維修組 33.?濕式報(bào)警閥 1.檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏， 2.傳感器、壓力表是否正常， 3.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 34. 消防、噴淋及相關(guān)恒壓水泵 1.手動(dòng)試驗(yàn)水泵檢查機(jī)械、各參數(shù)是否正常，? 2.停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 3.每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲， 4.定期測(cè)試聯(lián)動(dòng)，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 35. 安全通道 1.防火門定期檢查閉門器是否正常， 2.

23、門體有無(wú)破損， 3.門鉸轉(zhuǎn)軸加潤(rùn)滑油。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組? 36. 安全出口、應(yīng)急燈(包括地下室) 1.定期充放電測(cè)試，保證功能正常。 2.每次放電不小于30分鐘。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組?? ? 六、安防監(jiān)控 37. 攝像頭、錄像機(jī) 1.錄像機(jī)除塵，檢查各功能是否正常， 2.每半年由有資質(zhì)的專業(yè)公司對(duì)攝像頭進(jìn)行徹底清潔抹塵， 3.定期測(cè)試，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)消防公司、安管部、維修組 七、BA系統(tǒng)

24、 38. 電腦主機(jī)、DDC控制器、模塊 1.每半年除塵，緊固接線， 2.檢查各功能是否正常， 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)公司、維修組 八、車道閘 39. 收費(fèi)系統(tǒng)? 1.除塵，檢查內(nèi)部線路，緊固接線， 2.定期測(cè)試，保證功能正常。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 專業(yè)維保公司/維修組? 九、電梯 40. 機(jī)房? 1.電源箱除塵， 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固， 3.檢查接地線， 4.搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄， 5.清掃地面，溫度確保不超過(guò)35℃， 6.檢查標(biāo)識(shí)、門鎖 執(zhí)行人 專業(yè)電梯公司/

25、維修組配合跟進(jìn) 41. 轎廂 1.定期檢查按鍵，顯示器，平層功能是否正常， 2.檢查五方通話系統(tǒng)是否達(dá)到通話標(biāo)準(zhǔn)， 3.檢查門縫門坑、門感應(yīng)是否正常， 4.檢查照明、空調(diào)及標(biāo)識(shí)是否正常。 執(zhí)行人 專業(yè)電梯公司/維修組配合跟進(jìn) 十、樓宇土木建筑、公共設(shè)施 42. 樓體? 1.檢查屋面層、女兒墻、隔熱層、防水層是否完好、無(wú)裂紋，如有裂紋應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)， 2.每年測(cè)量沉降、防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 ? 執(zhí)行人 維修組? 43. 公共廣場(chǎng)、園林? 1.檢查排水溝無(wú)雜物，無(wú)積水，溝蓋完整， 2.檢查燈桿牢固度，無(wú)生銹，

26、電線無(wú)外露， 3.木地臺(tái)木質(zhì)結(jié)構(gòu)完整，無(wú)毛刺，每二年對(duì)木質(zhì)進(jìn)行刷光漆翻新， 4.綠化水龍頭滲漏無(wú)， 5.路面地磚是否松脫， 6.井蓋標(biāo)識(shí)是否清晰，金屬邊框有無(wú)彎邊。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組 44. 大堂 1.檢查玻璃門無(wú)變形，無(wú)松動(dòng)，活動(dòng)自如，金屬邊無(wú)松脫， 2.每月對(duì)地彈簧、轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油； 3.裝飾材料(地磚、地腳線、不銹鋼鏡、墻面磚、天花扇灰)是否松動(dòng)、脫落。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組? 45. 玻璃幕墻 1.檢查有無(wú)裂紋，活動(dòng)窗螺絲無(wú)松脫、缺失，活動(dòng)自如， 2.每季對(duì)活動(dòng)部件加潤(rùn)滑油； 3.檢查

27、粘合膠有無(wú)老化、脫膠現(xiàn)象； 4.每年測(cè)量防雷接地電阻是否正常范圍內(nèi)。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組? 46. 各層防火門 1.插鎖無(wú)失效，固定是否牢固， 2.閉門器是否正常(拉力適中，15秒內(nèi)能緩慢完全關(guān)閉，不發(fā)出大響聲)， 3.門與門框有無(wú)摩擦， 4.每月對(duì)門鉸、插鎖進(jìn)行加固、潤(rùn)滑， 5.門鎖手動(dòng)開(kāi)啟把手應(yīng)設(shè)在里間(火警狀態(tài)能迅速向樓梯方向逃生)， 6.每三至五年對(duì)防火門進(jìn)行刷防火漆翻新。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組 47. 地下層 1.檢查墻壁、建筑頂、地面有無(wú)滲水， 2.地坪漆有無(wú)離底、脫落，標(biāo)志線有無(wú)褪色，

28、 3.每半年對(duì)人防門的轉(zhuǎn)動(dòng)機(jī)構(gòu)加潤(rùn)滑油， 4.每三至五年對(duì)墻壁進(jìn)行刷墻面漆翻新。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組 48. 消防樓梯 1.每季度檢查扶手?jǐn)r桿有無(wú)松動(dòng)， 2.每三至五年對(duì)攔桿和墻壁進(jìn)行油漆翻新(欄桿除銹油漆，墻壁補(bǔ)灰、打磨、刷墻面漆)。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月 執(zhí)行人 維修組? 49. 升降車 1.對(duì)配電柜進(jìn)行除塵， 2.檢查開(kāi)關(guān)接線接頭是否過(guò)熱并進(jìn)行緊固，儀表、指示燈、按鈕是否正常， 3.搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)， 4.每半年對(duì)轉(zhuǎn)動(dòng)部分、電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲， 5.檢查各部件的牢固性， 6.每年需進(jìn)行特種設(shè)備年檢，確保性能正常安全， 7.定期測(cè)試，保證功能正常。 8.每二年對(duì)金屬部分進(jìn)行除銹油漆翻新。 保養(yǎng)時(shí)間 2、5、8、11月? 執(zhí)行人 維修組