石家莊市物業(yè)服務合同范本.doc

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合同范本/服務合同 石家莊市物業(yè)服務合同范本 　　物業(yè)服務企業(yè)是取得工商營業(yè)執(zhí)照，參與市場競爭，自主經(jīng)營、自負盈虧的以盈利為目的的企業(yè)法人，沒有無償?shù)奈飿I(yè)服務，因此物業(yè)服務合同是有償合同;根據(jù)物業(yè)服務合同的內(nèi)容，業(yè)主、業(yè)主大會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)都既享有權利，又履行義務，因此物業(yè)服務合同是雙務合同;物業(yè)服務合同因其服務綜合事務具有涉及面廣且利益關系相當重大，合同履行期也相對較長，為避免口頭合同取證困難的弱點，《物業(yè)管理條例》明確要求物業(yè)服務合同應以書面形式訂立，并且須報物業(yè)管理行政主管部門備案，因此其為要式合同。 　　石家莊市物業(yè)服務合同范本 　　甲方： 業(yè)主大會; 　　執(zhí)行機構： 業(yè)主委員會，負責人： ; 　　乙方： ; 　　法定代表人： ; 　　住所地： ; 　　資質(zhì)等級： ; 　　證書編號： 。 　　根據(jù)有關法律、法規(guī)，雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方為 (物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同。 　　第一章 物業(yè)基本情況 　　第一條 物業(yè)基本情況: 　　物業(yè)名稱 ; 　　物業(yè)類型 ; 　　坐落位置 ; 　　建筑面積 。 　　物業(yè)管理區(qū)域四至： 　　東至 ; 　　南至 ; 　　西至 ; 　　北至 。 　　(物業(yè)構成明細見附件1)。 　　第二章 服務內(nèi)容與質(zhì)量 　　第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容： 　　(一)物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件2); 　　(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件3); 　　(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通; 　　(四)公共綠化的養(yǎng)護和管理; 　　(五)車輛行駛、停放管理; 　　(六)公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理; 　　(七)裝飾裝修管理服務; 　　(八)物業(yè)檔案資料管理。 　　第三條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的其他服務包括以下內(nèi)容： 　　(一) ; 　　(二) ; 　　(三) 。 　　第四條 乙方提供的物業(yè)服務執(zhí)行以下第 項質(zhì)量標準： 　　(一)乙方提供的服務質(zhì)量按《石家莊市物業(yè)服務等級標準》 級執(zhí)行。 (服務等級標準見市價[XX]69號《石家莊市物業(yè)服務收費管理實施辦法》) 。 　　(二)乙方提供的服務質(zhì)量執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質(zhì)量標準，具體為： 　　。 　　第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定。 　　第三章 服務費用 　　第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第 種方式： 　　(一)包干制 　　物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下： 　　多層住宅： 元/月.平方米; 　　高層住宅： 元/月.平方米; 　　別墅： 元/月.平方米; 　　辦公樓： 元/月.平方米; 　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米; 　　物業(yè)： 元/月.平方米。 　　物業(yè)服務費用主要用于以下開支： 　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　　2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 　　6、辦公費用; 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　8、法定稅費; 　　9、物業(yè)管理企業(yè)的利潤; 　　10、 。 　　乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余或虧損由乙方享有或承擔。 　　(二)酬金制 　　物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納，具體標準如下： 　　多層住宅： 元/月.平方米; 　　高層住宅： 元/月.平方米; 　　別墅： 元/月.平方米; 　　辦公樓： 元/月.平方米; 　　商業(yè)物業(yè)： 元/月.平方米; 　　物業(yè)： 元/月.平方米。 　　預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成。 　　物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管，主要用于以下開支： 　　1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等; 　　2 、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用; 　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; 　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用; 　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用; 　　6、辦公費用; 　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊; 　　8、 。 　　乙方采取以下第 種方式提取酬金： 　　(1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。 　　(2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金 %的比例提取。 　　物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔。 　　第七條 物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由乙方按 (年/季/月)向業(yè)主收取，或者按雙方約定的時間、地點由業(yè)主向乙方交納。 　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知乙方。 　　第八條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年 次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。 　　對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決： 　　(一) ; 　　(二) 。 　　第九條 乙方應將物業(yè)服務(包括專業(yè)部門的委托服務、對業(yè)主物業(yè)的專有部分維修養(yǎng)護及其他特約服務)收費價格和標準，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。 　　第四章 雙方權利義務 　　第十條 甲方權利義務： 　　(一)審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃，聽取物業(yè)管理情況報告; 　　(二)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度; 　　(三)決定專項維修資金的使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施; 　　(四)(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算; 　　(五)協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理工作 　　(六)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題： 　　1、 ; 　　2、 。 　　(七) 其他： 。 　　第十一條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構，具有以下權利義務： 　　(一)根據(jù)業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會簽定本合同。 　　(二)檢查、監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同; 　　(三)督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度; 　　(四)督促業(yè)主和交費義務人按規(guī)定交納物業(yè)服務費; 　　第十二條 乙方權利義務 　　(一)根據(jù)甲方的授權和有關法律、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務; 　　(二)有權要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為; 　　(三)向業(yè)主和交費義務人收取物業(yè)服務費; 　　(四)乙方可采取規(guī)勸、 、 等必要措施，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度和本合同的行為; 　　(五)選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方); 　　(六)每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況; 　　(七)(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年 　　次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應及時答復; 　　(八)根據(jù)甲方的決定，申請和使用專項維修基金; 　　(九)本合同終止時，應移交物業(yè)管理權，撤出本物業(yè)管理區(qū)域，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。 　　(十)其他： 。 　　第五章 物業(yè)的經(jīng)營與管理 　　第十三條 機動車和非機動車停放服務收費，按照市價[XX]70號《關于規(guī)范我市住宅區(qū)車輛停放服務費標準的通知》執(zhí)行。 　　第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。 　　第十五條 會所由乙方經(jīng)營管理的，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用： 　　(一) ; 　　(二) 。 　　第十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經(jīng)營，經(jīng)營收入按下列約定分配： 　　(一) ; 　　(二) 。 　　第六章 物業(yè)的承接驗收 　　第十七條 乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗。 　　(一) ; 　　(二) ; 　　(三) 。 　　第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題： 　　(一) ; 　　(二) ; 　　(三) 。 　　甲方應承擔解決以上問題的責任，解決辦法如下： 　　(一) ; 　　(二) ; 　　(三) 。 　　第十九條 乙方承接物業(yè)時，甲方應向乙方移交下列資料： 　　(一)竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料; 　　(二)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料; 　　(三)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件; 　　(四) 。 　　第二十條 甲方應于 (具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。 　　物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平方米，位于 ;住宿用房 平方米，位于 　　; 用房 平方米，位于 。 　　第二十一條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，乙方在本合同期限內(nèi)無償使用，但不得改變其用途。 　　第七章 物業(yè)的使用與維護 　　第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。 　　乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時，甲方、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。 　　第二十三條 乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關物業(yè)管理的重大事項，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受業(yè)主委員會、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督。 　　第二十四條 　　因維修物業(yè)或者公共利益，乙方確需占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應征得相關業(yè)主、業(yè)主委員會、業(yè)主大會的同意;占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應在約定期限內(nèi)恢復原狀。 　　第二十五條 　　乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。 　　第八章 合同解除和終止 　　第二十六條 本合同期限未滿，因乙方未按規(guī)定履行合同或嚴重侵害甲方利益，甲方經(jīng)三分之二以上投票權的業(yè)主通過后可以解除合同。 　　第二十七條 本合同期限未滿，因甲方、業(yè)主或使用人嚴重違約，導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求責任人在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方有權解除合同。 　　第二十八條 本合同期滿，甲方?jīng)Q定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 　　第二十九條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù)。 　　第三十條 本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業(yè)管理服務，業(yè)主應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。 　　第九章 違約責任 　　第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準，應按 標準向甲方、業(yè)主支付違約金。 　　第三十二條 　　乙方違反本合同第六條、第七條的約定，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經(jīng)收取的，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還。 　　第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務，造成甲方單個業(yè)主經(jīng)濟損失的，乙方應給予業(yè)主經(jīng)濟賠償。 　　第三十四條 業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的，應按 標準向乙方支付違約金。 　　第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金_________;由于解除合同造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十六條 　　在合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;乙方不移交物業(yè)資料、物業(yè)管理用房，占用物業(yè)共用部位、共用設施設備的，每逾期一日應向甲方支付委托期限內(nèi)平均物業(yè)管理年度費用______的違約金，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應給予賠償。 　　第三十七條 以下情況乙方不承擔責任： 　　(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的; 　　(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的; 　　(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的; 　　(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的; 　　(五) 。 　　第三十八條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向轄區(qū)物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解無效的，可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。 　　第十章 其他事項 　　第三十九條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止。 　　第四十條 業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定，但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應承擔連帶責任。 　　第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 　　第四十二條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同存在沖突的，以本合同為準。 　　第四十三條 本合同一式 份，甲、乙雙方各執(zhí) 份。 　　甲方： 乙方：(簽章) 　　執(zhí)行機構： (簽章) 法定代表人： 　　負 責 人： 　　年 月 日 相關*： 上海物業(yè)服務合同（2017版） 物業(yè)服務合同范文 前期物業(yè)服務合同范本 小區(qū)物業(yè)服務合同范本 重慶市前期物業(yè)服務合同范本 前期物業(yè)服務合同示范文本 北京物業(yè)服務合同范本 超市物業(yè)服務合同樣本 北京市前期物業(yè)服務合同模板 車位物業(yè)服務合同范本 *