簽訂租賃合同必須留意的法律問題.doc

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合同范本/租房合同 簽訂租賃合同必須留意的法律問題 　　一、房屋租賃合同屬于不動產(chǎn)租賃合同，是租賃合同的一種。 　　根據(jù)我國《合同法》第二百一十二條：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 　　二、房屋租賃合同是一種承諾合同。 　　合同一經(jīng)簽訂，即對雙方當事人具有法律約束力，出租人不僅應(yīng)按時交付作為標的物的房屋，而且交付的房屋應(yīng)符合約定的使用目的。 　　三、房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。 　　凡對標的物享有合法的使用權(quán)的人，都有權(quán)將其使用的標的物轉(zhuǎn)由他人使用，成為出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔不履行合同的違約責任。同時，《合同法》第二百二十四條：承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。這一條款規(guī)定了承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)，說明承租人只要有出租人的合法授權(quán)，也可以行使部分出租人的權(quán)利，只是其權(quán)利的行使要受到一定的限制。 　　四、租賃合同的備案。 　　根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同，而且應(yīng)向房產(chǎn)管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產(chǎn)經(jīng)營公司，則其租賃活動應(yīng)在當?shù)胤康禺a(chǎn)交易所進行。 　　五、租賃合同中標的物質(zhì)量與數(shù)量的約定。 　　由于房屋是特定物，雙方應(yīng)在租賃合同中明確約定標的物的質(zhì)量和數(shù)量。質(zhì)量指房屋的內(nèi)部構(gòu)造、使用的建材、相應(yīng)的配套設(shè)施等，數(shù)量則指房屋的面積、間數(shù)等。這是房屋租賃合同的主要條款，也是出租方收取租金的依據(jù)。如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應(yīng)視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內(nèi)容。 　　六、租賃期間新增資產(chǎn)的歸屬 　　1、在租賃期間，出租方為幫助承租方而投入的資產(chǎn)，屬全民或集體所有。 　　2、個人租賃時，承租方用個人財產(chǎn)投資形成的資產(chǎn)，屬該投資者所有。 　　3、合伙租賃時，承租方投資形成的資產(chǎn)，歸承租成員共有。 　　4、全員租賃時，承租方用其收入新增產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬全體職工。 　　5、企業(yè)承租企業(yè)時，承租方用其收入新增資產(chǎn)屬承租企業(yè)所有(集體企業(yè))或經(jīng)營管理(全民企業(yè))。 　　租賃期滿時這些資產(chǎn)如何處理，合同中應(yīng)明確約定。沒有約定的，可以折價賣給出租方，并對利用承租方新增資產(chǎn)創(chuàng)造的利潤，可以從中提取適當比例的分成，歸承租方所有。 相關(guān)內(nèi)容 26對企業(yè)簽訂購銷合同 技術(shù)出口貿(mào)易合同簽訂程序 買方中介簽訂協(xié)議解除糾紛 簽訂裝修合同需注意的十個方面 簽訂裝修裝飾合同注意事項 怎樣簽訂裝修合同 裝修合同簽訂注意事項 簽訂房屋裝修合同前要注意的18個事項 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理家庭裝修合同的簽訂技巧服務(wù)協(xié)議 簽訂裝修合同需要注意哪些細節(jié)