山東煙臺萊陽盛隆Mall商業(yè)定位與規(guī)劃方案(41頁)

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1、單 位 ： 華 韜 國 際日 期 ： 2009 年 8 月 25 日 在 滿 足 消 費 者 便 利 性 、 流 行 性 物 質(zhì) 生 活 的 同 時 ， 必 須 引 導(dǎo) 精 神 層面 的 消 費 需 求 （ 比 如 創(chuàng) 新 經(jīng) 營 特 色 ， 增 設(shè) 寄 存 處 ， 增 加 休 閑 商 業(yè)配 置 （ 水 吧 、 果 汁 店 等 ） ，考 慮 與 公 園 經(jīng) 濟(jì) 的 互 動 （ 利 用 公 園 人 流 量 多 的 特 點 ， 增 設(shè) 大 眾 專賣 及 特 色 小 吃 或 餐 飲 業(yè) 態(tài) ） ；必 須 有 主 力 品 牌 的 帶 動 與 消 費 （ 超 市 或 百 貨 ， 主 力 品 牌 具 有

2、強(qiáng) 大的 市 場 影 響 力 和 號 召 力 ， 其 商 品 豐 富 、 促 銷 多 樣 、 環(huán) 境 優(yōu) 美 、 服務(wù) 良 好 ， 對 市 場 具 有 其 他 品 牌 難 以 比 擬 的 吸 引 優(yōu) 勢 ） 樓層 規(guī) 劃區(qū) 域 規(guī) 劃 主 題 規(guī) 劃 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 品 牌 規(guī) 劃 面 積 面 積占比1 2F 整 層 國 際 連 鎖品 牌 超 市 食 品 /日 用 百 貨 沃 爾 瑪 /家 樂 福 /樂購 /易 初 蓮 花 /好 又 多 約 12000平米 6 2.5%1F 東 側(cè) 生 鮮 （ 蔬 菜 水 果 /水 產(chǎn) 等 ） 約 3000平 米2 1F 西 側(cè) 流 行 百 貨 化 妝 品 /

3、飾 品 /服 裝/鞋 /箱 包 皮 具 /運 動 摩 登 百 貨 約 9000平 米 3 7.5% 3 備 注 本 方 案 規(guī) 劃 特 點 ： 實 質(zhì) 為 兩 大 主 力 店 進(jìn) 駐 （ 超 市 部 分 為 整 體 租 賃 ，百 貨 部 分 采 取 品 牌 輸 出 并 進(jìn) 行 全 面 散 招 ） 。 樓層 規(guī) 劃區(qū) 域 規(guī) 劃 主 題 規(guī) 劃 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 品 牌 規(guī) 劃 面 積 面 積 占 比1 2F 東 側(cè) 區(qū) 域 連 鎖品 牌 超 市 食 品 /居 家 用 品 /生 鮮蔬 菜 /水 果 /日 用 百 貨 國 貨 /家 家 悅 /利 群 /維 客/家 佳 源 /利 客 來 /佳 士 客

4、約 8000平 米 33.33%2 2F 西 側(cè)A區(qū) 家 電 數(shù) 碼 連 鎖 通 訊 /IT數(shù) 碼 /電子 產(chǎn) 品 /連 鎖 家電 三 聯(lián) /國 美 /永 惠 /五 星 /蘇 寧 約 3000平 米 12.5%西 側(cè)B區(qū) 特 色 餐 飲 風(fēng) 味 小 吃 /休 閑 餐 飲 /茶 座 約 1000平 米 4.17%3 1F 東 側(cè) 主 題 商 場 連 鎖 鞋 城 /運 動 城 約 3000平 米 12.5%西 側(cè) 流 行 百 貨 化 妝 品 /飾 品 /服 裝 /鞋 摩 登 百 貨 約 9000平 米 37.5% 4 備 注 本 方 案 規(guī) 劃 特 點 ： 實 質(zhì) 為 超 市 +百 貨 +二 至

5、四 個 主 題 項 目 （ 兩 個 主 題 商 場 以 購 物 類 為 主 ， 另 外 兩個 主 題 項 目 以 商 務(wù) 休 閑 及 生 活 配 套 類 為 主 ） ； 超 市 部 分 整 體 租 賃 ， 百 貨 部 分 采 取 品 牌 輸 出并 全 面 散 招 ， 主 題 項 目 采 取 大 面 積 切 割 方 式 進(jìn) 行 租 賃 。 樓層 規(guī) 劃 區(qū) 域 規(guī) 劃 主 題 規(guī) 劃 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 品 牌 規(guī) 劃 面 積 面 積 占 比 1 2F 西 側(cè) A區(qū) 休 閑 主 題 特 色 餐 飲 /風(fēng) 味 小 吃 /美 食 廣 場/茶 樓 茶 坊 /康 體 健 身 /保 健 浴 足 盛 隆 美 食

6、 廣 場 /臺 北 刨 冰 /韓 國 烤 肉 /日本 料 理 /良 子 浴 足 約 2000平 米 8.3% 2 2F 西 側(cè) B區(qū) 家 居 主 題 連 鎖 家 電 /兒 童 大 世 界 國 美 /蘇 寧 /盛 隆 時 尚 家 居 廣 場 /維 納 斯/鐘 愛 一 生 /巴 黎 春 天 約 4000平 米 16.67% 3 2F 東 側(cè) 娛 樂 休 閑 時 尚 家 居 /婚 慶 禮 儀 /KTV/游 樂 城 盛 隆 時 尚 家 居 廣 場 /阿 里 巴 巴 約 6000平 米 25% 4 1F 東 側(cè) 主 題 商 場 連 鎖 鞋 城 /運 動 城 Show生 活 廣 場 約 3000平 米 12.5% 5 1F 西 側(cè) 流 行 百 貨 香 水 /化 妝 品 /飾 品 /皮 具 /珠 寶 摩 登 百 貨 約 9000平 米 37.5% 6 備 注 本 方 案 規(guī) 劃 特 點 ： 休 閑 主 題 +居 家 生 活 +流 行 百 貨 +主 題 商 場 （ 休 閑 主 題 以 休 閑 、 餐 飲 及 娛 樂 為 主 ， 家 居 主 題 以 居 家生 活 及 購 物 為 主 ， 流 行 百 貨 以 購 物 為 主 ， 主 題 商 場 以 購 物 及 生 活 配 套 為 主 ） 。