市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告廣州天河駿景店

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1、 市 場(chǎng) 調(diào) 查 報(bào) 告廣 州 天 河 駿 景 店 一 、 分 店 基 本 信 息地 址 ： 廣 州 市 天 河 區(qū) 科 新 路 祠 前 路 1號(hào) B棟店 長(zhǎng) ： 劉 祉 銘經(jīng) 營(yíng) 方 式 ： 管 理 加 盟 店房 間 總 數(shù) ： 121間試 營(yíng) 業(yè) 日 ： 12月 25日 二 、 分 店 地 理 位 置 天 河 駿 景 店 地 處 廣州 天 河 區(qū) 科 新 路 祠 堂 前路 1號(hào) B棟 。 位 于 科 新 路 駿 景 美食 一 條 街 ； 正 臨 成 熟 健全 的 高 檔 住 宅 小 區(qū) -天河 駿 景 花 園 西 門(mén) ；北 接 中 山 大 道 西 、 好 又多 商 業(yè) 區(qū) 、 棠 下 、

2、棠 東居 民 社 區(qū) 、 廣 園 快 速 ，天 河 公 園 ；南 通 黃 埔 大 道 中 百 安 居入 口 300米 ， 麥 德 龍 超 市 、車(chē) 陂 、 東 圃 。緊 靠 科 韻 路 、 員 村 ； 幅 射 周 邊 多 個(gè) 居 民 生 活 區(qū) ，地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 集 生 活 、消 費(fèi) 于 一 體 ， 深 得 顧 客群 眾 喜 愛(ài) 。 到 琶 洲 國(guó) 際 會(huì) 展 中 心 、 天 河 軟 件 園 10分 鐘 車(chē) 程 ;距 奧 林 匹 克 中 心 、 航 天 奇 觀 約20分 鐘 車(chē) 程 ， 到 廣 州 火 車(chē) 站 ， 廣 州 火 車(chē) 東站 公 交 路 線(xiàn) 43 550（ 化 工 廠(chǎng) 站

3、 ） . BRT站 （ 棠 下 村 ） ： 停 靠 線(xiàn) 路 B2 B2A B3 B5 B5快 B16 B20 B21 B4 B4A B4B B6 B6快 B7 B7快 B12 B1 B8 B17 B22。 地 鐵 5號(hào) 線(xiàn) （ 科 韻 路 站 ） 步 行 10分 鐘 到達(dá) 分 店 。 未 來(lái) 地 鐵 線(xiàn) 路 可 直 達(dá) 機(jī) 場(chǎng) 。 機(jī) 場(chǎng)大 巴 停 靠 點(diǎn) （ 機(jī) 場(chǎng) -廣 運(yùn) 樓 快 線(xiàn) ） 距 分 店 5分 鐘 車(chē) 程 。交 通 情 況 三 、 周 邊 商 圈 描 述 （ 1公 里 以 內(nèi) 商 圈 設(shè) 施 情 況 ）商 業(yè) 購(gòu) 物 場(chǎng) 所 ： 500米 處 有 大 型 好 又 多 購(gòu) 物

4、中 心 、 易 初 蓮 花 、 駿 景 花 園 內(nèi) 附 各 式 生活 消 費(fèi) 專(zhuān) 賣(mài) 店 。銀 行 機(jī) 構(gòu) ： 100米 處 有 四 大 銀 行 ： 中 國(guó) 銀 行 、 中 國(guó) 工 商 銀 行 、 中 國(guó) 建 設(shè) 銀 行 、 中 國(guó)農(nóng) 業(yè) 銀 行 、 招 商 銀 行 、 光 大 銀 行 等 （ 駿 景 花 園 內(nèi) ） 。商 務(wù) 寫(xiě) 字 樓 ： 棠 東 商 業(yè) 大 廈 、 新 大 舜 商 務(wù) 中 心 、 優(yōu) 可 商 務(wù) 中 心 、 金 迅 大 廈 等 。公 共 機(jī) 構(gòu) ： 棠 下 人 民 醫(yī) 院 （ 在 建 ） 、 廣 州 聯(lián) 友 醫(yī) 院 、 東 棠 工 商 所 、 廣 州 家 家 樂(lè) 康 復(fù)醫(yī)

5、 院 、 暨 南 大 學(xué) 、 華 南 師 大 、 廣 東 省 郵 電 學(xué) 校 。酒 店 賓 館 ： 軟 銀 數(shù) 碼 港 國(guó) 際 酒 店 、 乾 豐 酒 店 、 吉 旅 連 鎖 酒 店 、 駿 福 賓 館 、 儷 士 酒 店 、東 岳 時(shí) 尚 酒 店 等 。 美 食 娛 樂(lè) ： 蘭 桂 枋 、 KFC、 必 勝 客 、 聚 景 休 閑 會(huì) 所 、 暢 歌 KTV、 東 江 漁 村 、 河 源 漁 村及 科 新 路 上 駿 景 美 食 一 條 街 呈 現(xiàn) 各 式 風(fēng) 味 美 食 及 娛 樂(lè) 。 四 、 周 邊 市 場(chǎng) SWOT分 析優(yōu) 勢(shì) （ S）1、 物 業(yè) 純 粹 ： 能 見(jiàn) 度 高 ， LO

6、GO明 顯 。2、 物 業(yè) 配 置 ： 提 供 免 費(fèi) 停 車(chē) 場(chǎng)；3、 地 理 優(yōu) 勢(shì) ： 置 于 美 食 、 娛 樂(lè) 、 購(gòu) 物等 商 業(yè) 圈 中 ， 集 聚 濃 厚 消 費(fèi) 氛 圍 。4、 交 通 便 利 ： 主 干 道 旁 ， 南 北 通 向 ，BRT、 地 鐵 站 、 公 交 租 車(chē) 服 務(wù) 等 交 通 工具 即 臨 腳 下 。5、 消 費(fèi) 人 群 穩(wěn) 定 :視 周 邊 環(huán) 境 評(píng) 估6、 靠 近 琶 洲 會(huì) 展 中 心 。 劣 勢(shì) （ W）1、 樓 層 結(jié) 構(gòu) ： 暗 房 多 ， 無(wú) 外 窗 ;房 型 面 積 相 對(duì) 小 ；2、 位 處 城 中 村 ：3、 外 來(lái) 務(wù) 工 人 員

7、較 多 ， 文 化 素 質(zhì) 低 ， 周 邊 環(huán) 境 、治 安 差 。機(jī) 會(huì) （ O）1、 資 源 共 享 ： 科 韻 路 棠 下 店 、 車(chē) 陂店 與 本 店 僅 10分 鐘 路 程 ， 銷(xiāo) 售 資 源 可 以 共 享 ；2、 商 業(yè) 環(huán) 境 良 好 ： 商 業(yè) 圈 繁 榮 ， 消費(fèi) 氣 氛 濃 厚 ， 聚 集 多 家 大 型 超 市 、 住宅 小 區(qū) 、 中 低 端 消 費(fèi) 場(chǎng) 所 威 脅 （ T）1、 周 邊 商 務(wù) 酒 店 類(lèi) 型 眾 多 、 地 理 位 置 、 價(jià)格 不 相 上 下 ， 具 有 一 定 競(jìng) 爭(zhēng) 力 。2、 兄 弟 店 在 周 圍 三 公 里 內(nèi) 3家 ， 經(jīng) 濟(jì) 型 酒

8、店 多 。 五 、 周 邊 主 要 競(jìng) 爭(zhēng) 對(duì) 手 、 兄 弟 店 對(duì) 比商 圈 /地 段 對(duì) 比 ： 同 一 商 圈 內(nèi) 4星 級(jí) 酒 店 2家 （ 不 可 比 ） ， 同 一 地 段 商 務(wù) 酒 店 2家 （ 儷 士 酒 店 、 東 岳 時(shí) 尚 酒 店 ） ， 步 行 5 10分 鐘 以 內(nèi) 路 程 。 房 型 房 價(jià) 對(duì) 比 ：房 型 軟 銀 數(shù) 碼 酒 店 本 店 7天 車(chē) 陂 店 駿 福 酒 店數(shù)量 門(mén) 市價(jià) 會(huì) 員價(jià) 數(shù) 量 平 常 門(mén) 市價(jià) /周 末 平 常 會(huì)員 價(jià) /周 末 數(shù) 量 平 常 門(mén)市 價(jià) /周末 平 常 會(huì)員 價(jià) /周 末 房 型 會(huì) 員 價(jià) 經(jīng) 濟(jì) 房 26 1

9、37/147 6 168/178 137/147 單 人 138大 床 房 77 168 198/208 157/167 56 188/198 157/167 雙 人 168雙 床 房 18 178 228/238 187/197 10 208/218 177/187 三 人 188豪 華 雙床 219 0 0 0 0 0 0 豪 華 套房 228 房 價(jià) 房 型 門(mén) 市 價(jià) 會(huì) 員 價(jià)自 主 房 型 經(jīng) 濟(jì) 房 137自 主 大 床 房 157自 主 雙 床 房 187傳 統(tǒng) 房 型 大 床 房 198 177雙 床 房 228 207廣 州 天 河 駿 景 店 房 價(jià) 一 覽 表 ：附 ：

10、 所 有 的 房 價(jià) 在 周 五 、 六 加 10元 。 經(jīng)濟(jì)房-由于分店基本上都是陽(yáng)光通道的暗房，所以在分店每層靠近最北面的一排8個(gè)房間中（3層共24間），房間采光差，房間內(nèi)有明顯柱子存在，影響客人入住感受；另外還有6層的靠近電梯房的兩個(gè)房間，房間面積大約在14平方左右，房間明顯位置有梁柱存在，因此設(shè)為經(jīng)濟(jì)房。 六 、 主 要 客 源 結(jié) 構(gòu) 預(yù) 測(cè)n根 椐 市 場(chǎng) 調(diào) 查 分 析 ， 預(yù) 估 消 費(fèi) 人 群 比 例 ：1、 商 務(wù) 人 士 占 一 定 比 例 ： 周 邊 商 業(yè) 寫(xiě) 字 樓 少 ;但 有 多 家 大 型 酒樓 、 商 務(wù) 會(huì) 所 、 超 市 等 消 費(fèi) 、 琶 洲 會(huì) 展

11、中 心 亦 帶 來(lái) 部 分 客 源 。2、 散 客 占 主 要 比 重 :源 于 周 邊 多 家 成 熟 健 全 的 時(shí) 尚 高 檔 小 區(qū) 及居 民 住 宅 區(qū) 、 城 中 村 ； 七 、 房 型 房 價(jià) 建 議房 型 數(shù) 量 門(mén) 市 價(jià) 會(huì) 員 價(jià) 周 末 門(mén) 市 價(jià) 周 末 會(huì) 員 價(jià)經(jīng) 濟(jì) 房 26 / 137 / 147自 主 大 床 房 77 / 157 / 167自 主 雙 床 房 18 / 187 / 197傳 統(tǒng) 大 床 房 / 198 177 208 187 傳 統(tǒng) 雙 床 房 / 228 207 238 217 敬 請(qǐng) 指 導(dǎo) 天 河 駿 景 店 ： 劉 祉 銘 2010-10