注冊會計師－經(jīng)濟法－考前劃重點 重點總結

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1、 123 / 124 2014年注冊會計師－經(jīng)濟法－考前劃重點 重點總結 第一章　導　論 　　【考點復習】法律淵源 　　1.憲法。由全國人民代表大會制定和修改，具有最高法律效力。 　　2.法律。由全國人大及其常委會制定，其法律效力和地位僅次于憲法。 　　3.行政法規(guī)。由國務院制定的規(guī)范性文件，在地位和效力上僅次于憲法和法律。 　　4.地方性法規(guī)。地方國家權力機關制定的規(guī)范性文件，其不得與憲法、法律和行政法規(guī)相抵觸。 　　5.部門規(guī)章。國務院的組成部門及其直屬機構在其職權范圍內制定的規(guī)范性文件。 　　6.司法解釋。是最高人民法院、最高人民檢察院在總結審判經(jīng)驗的基礎上發(fā)布的指導性

2、文件和法律解釋。 　　7.國際條約或協(xié)定。 　　【考點復習】法律關系的基本構成 　　1.法律關系的主體 　　（1）公民（自然人）。權利能力在出生時產生，到死亡時消滅。 完全行為能力人 ①十八周歲以上的公民 ②十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源 限制行為能力人 ①十周歲以上的未成年人 ②不能完全辨認自己行為的精神病人 無行為能力人 ①不滿十周歲的未成年人 ②不能辨認自己行為的精神病人 　?。?）法人和其他組織。權利能力、行為能力在成立時同時產生，到終止時同時消滅。 　　（3）國家。在特定情況下，國家可以作為一個整體成為法律

3、關系的主體。 　　2.權利與義務是法律關系的內容。 　　3.法律關系客體，是指法律關系主體間權利義務所指向的對象。包括：（1）物。（2）行為。（3）人格利益。（4）智力成果。 　　【考點復習】法律關系的變動原因——法律事實 　　1.事件。與當事人意志無關，但能夠引起法律關系發(fā)生、變更和消滅的客觀情況。 　?。?）人的出生與死亡。 　?。?）自然災害與意外事件。 　?。?）時間的經(jīng)過。 　　2.人的行為。指人的有意識的活動，包括自然人和法人的活動。 　?。?）法律行為。 　?。?）事實行為。 第二章　基本民事法律制度 　　【考點復習】民事法律行為的生效 　　1.民事法律

4、行為有效的實質要件 　　（1）行為人具有相應的民事行為能力。 　　（2）行為人的意思表示真實。 　?。?）不違反法律和社會公共利益。 　　2.民事法律行為有效的形式要件 　　行為人的意思表示的形式必須符合法律的規(guī)定。 　　【考點復習】無效民事行為 　　1.無效民事行為的特征有： 　?。?）自始無效。 　　（2）當然無效。 　　（3）絕對無效。 　　2.無效民事行為有全部無效和部分無效的區(qū)別。 　　【考點復習】無效民事行為的種類 　　1.無民事行為能力人獨立實施的民事行為 　　無民事行為人雖然不能獨立實施民事行為，但是可以在法定代理人的幫助下完成法律行為。 　　2.

5、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的民事行為 　　限制民事行為能力人依法不能獨立實施的合同屬于效力待定的合同；限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認即為有效。 　　3.受欺詐而為的民事行為 　　（1）因欺詐而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、可撤銷合同。 　?。?）因欺詐而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。 　?。?）因欺詐而實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。 　　4.受脅迫而為的民事行為 　?。?）因脅迫而訂立的合同，不損害國家利益的，屬于可變更、

6、可撤銷合同。 　?。?）因脅迫而訂立的合同，損害國家利益的，屬于無效合同。 　?。?）因脅迫而實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。 　　5.乘人之危所為的單方民事行為 　?。?）因乘人之危訂立的合同，屬于可變更、可撤銷合同。 　?。?）因乘人之危實施的單方民事行為，屬于無效民事行為。 　　6.惡意串通損害他人利益的民事行為 　　當事人之間故意合謀實施的損害國家、集體或第三人利益的行為。 　　7.違反法律或者社會公共利益的民事行為 　　8.以合法形式掩蓋非法目的的民事行為 　　【考點復習】可變更、可撤銷的民事行為 　　1.與無效民事行為相比較，可變更、可撤銷的民事行為體現(xiàn)

7、出以下特點 　　（1）可變更、可撤銷的民事行為在撤銷前已經(jīng)生效。而無效的民事行為從一開始即不發(fā)生法律效力。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為的撤銷，由撤銷權人撤銷，人民法院不主動干預。而對無效民事行為的確認，司法機關和仲裁機構可以主動干預，宣告其無效。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為一經(jīng)撤銷，其效力溯及于行為的開始。而無效民事行為的后果則為自始無效、絕對無效。 　?。?）可變更、可撤銷的民事行為，其撤銷權的行使有時間限制，可撤銷合同是自當事人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內行使。而在無效民事行為中，則不存在此種限制。 　　2.可變更、可撤銷民事行為的種類 　?。?）因重大

8、誤解而為的民事行為； 　?。?）顯失公平的民事行為； 　　（3）受欺詐、脅迫而訂立的不損害國家利益的合同或者乘人之危而訂立的合同。 　　【考點復習】附條件和附期限的法律行為 　　1.附條件的民事法律行為是指在民事法律行為中規(guī)定一定條件，并且把該條件的成就與否作為民事行為效力發(fā)生或者消滅根據(jù)的民事法律行為。 　　2.附期限的民事法律行為，指當事人設定一定的期限，并將期限的到來作為效力發(fā)生或消滅前提的民事法律行為。 　　【考點復習】代理的基本理論 　　1.代理是指代理人在代理權限內，以被代理人的名義與第三人實施法律行為，由此產生的法律后果直接由被代理人承擔的一種法律制度。 　　2.

9、代理的種類 委托代理 （1）基于被代理人的委托而發(fā)生的代理。 （2）委托代理，可以用書面形式，也可以用口頭形式或其他方式，其中書面的委托形式是授權委托書。 （3）授權委托書授權不明的，被代理人應當對第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。 法定代理 通常適用于被代理人是無行為能力人、限制行為能力人的情況。 指定代理 適用于被代理人既無委托代理人，又無法定代理人而又有特定事項需要代理人代理的情況。 　　【考點復習】代理權的濫用 　　1.自己代理。代理人以被代理人的名義與自己進行民事活動的行為為自己代理。 　　2.雙方代理。同一代理人代理雙方當事人進行同一項民事

10、活動的行為為雙方代理。 　　3.代理人和第三人惡意串通。代理人和第三人惡意串通，損害被代理人利益的，代理人應當承擔民事責任，第三人和代理人負連帶責任。 　　【考點復習】無權代理 　　1.無權代理的情形一般包括： 　?。?）沒有代理權的代理行為； 　?。?）超越代理權的代理行為； 　?。?）代理權終止后的代理行為。 　　2.無權代理的后果 　?。?）沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后的行為，只有經(jīng)過被代理人的追認，被代理人才承擔民事責任。 　?。?）相對人可以催告被代理人在1個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。 　　（3）一旦本人拒絕追認，無權代理行為就確定

11、地轉化為無效民事行為，由各方當事人按照過錯程度承擔法律責任。 　　【考點復習】表見代理 　　表見代理，指無權代理人的代理行為客觀上存在使相對人主觀上相信其有代理權的情況，且相對人主觀上為善意，因而可以向被代理人主張代理的效力。 　　【考點復習】訴訟時效基本理論 　　1.訴訟時效屆滿不消滅實體權利。 　　（1）訴訟時效期間的經(jīng)過，不影響債權人提起訴訟，即不喪失起訴權； 　?。?）債權人起訴后，如果債務人主張訴訟時效的抗辯，法院在確認訴訟時效屆滿的情況下，應駁回其訴訟請求，即債權人喪失勝訴權； 　?。?）訴訟時效期間屆滿，當事人一方向對方當事人作出同意履行義務的意思表示或者自愿履行義

12、務后，又以訴訟時效期間屆滿為由進行抗辯，人民法院不予支持。 　　2.對下列債權請求權提出訴訟時效抗辯的，人民法院不予支持： 　　（1）支付存款本金及利息請求權； 　?。?）兌付國債、金融債券以及向不特定對象發(fā)行的企業(yè)債券本息請求權； 　?。?）基于投資關系產生的繳付出資請求權； 　?。?）其他依法不適用訴訟時效規(guī)定的債權請求權。 　　3.訴訟時效與除斥期間的區(qū)別 適用對象不同 訴訟時效適用于債權請求權；除斥期間一般適用于形成權。 可以援用的主體不同 訴訟時效須由當事人主張后，人民法院才能審查。人民法院不能主動援用。除斥期間無論當事人是否主張，人民法院均應主動審查。

13、 法律效力不同 訴訟時效屆滿只是導致勝訴權的消滅，實體權利不消滅；除斥期間屆滿，實體權利消滅。 期間性質不同 訴訟時效是可變期間，可以因主客觀原因中斷、中止或延長；除斥期間是不變期間，不適用時效中斷、中止和延長的規(guī)定。 　　【考點復習】訴訟時效的種類 　　1.普通訴訟時效 　　向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為2年，法律另有規(guī)定的除外。 　　2.短期訴訟時效 　　下列請求權的訴訟時效期間為1年： 　　（1）身體受到傷害要求賠償?shù)模? 　?。?）出售質量不合格的商品未聲明的； 　?。?）延付或拒付租金的； 　?。?）寄存財物被丟失或者毀損的。 　　3.

14、長期訴訟時效 　　涉外貨物買賣合同及技術進出口合同爭議提起訴訟或者仲裁的期限為4年。 　　4.最長訴訟時效 　　權利被侵害超過20年的，人民法院不予保護；從權利“被侵害”時計算，不適用訴訟時效期間的中斷、中止的規(guī)定。 　　【考點復習】訴訟時效期間的起算 一般情況 訴訟時效從知道或者應當知道權利被侵害時起開始計算 附條件的或附期限的債的請求權 從條件成就或期限屆滿之日起算 定有履行期限的債的請求權 從清償期屆滿之日起算。當事人約定同一債務分期履行的，訴訟時效期間從最后一期履行期限屆滿之日起計算。 未定有履行期限或者履行期限不明確的債的請求權 可以確定履行期限

15、的，訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算；不能確定履行期限的，訴訟時效期間從債權人要求債務人履行義務的寬限期屆滿之日起計算，但債務人在債權人第一次向其主張權利之時明確表示不履行義務的，訴訟時效期間從債務人明確表示不履行義務之日起計算。 因侵權行為而發(fā)生的賠償請求權 從受害人知道或者應當知道其權利被侵害或者損害時起算。人身傷害損害賠償?shù)脑V訟時效期間，傷害明顯的，從受傷之日起算；傷害當時未發(fā)現(xiàn)，后經(jīng)檢查確診的，從傷勢確診之日起算。 請求他人不作為的債權的請求權 自義務人違反不作為義務時起算。 國家賠償?shù)脑V訟時效的起算 自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之

16、日起算。 可撤銷合同 合同被撤銷后，返還財產、賠償損失請求權的訴訟時效期間從合同被撤銷之日起計算。 　　【考點復習】訴訟時效的中止 　　1.只有在訴訟時效的最后6個月內發(fā)生中止事由，才能中止訴訟時效的進行。如果在訴訟時效期間的最后6個月以前發(fā)生權利行使障礙，而到最后6個月時該障礙已經(jīng)消除，則不能發(fā)生訴訟時效中止；如果該障礙在最后6個月時尚未消除，則應從最后6個月開始時起中止時效期間，直至該障礙消除。 　　2.在訴訟時效中止的情況下，中止事由發(fā)生前已經(jīng)經(jīng)過的時效期限仍然有效，等到時效中止的原因消除后，前后期間合并計算。在民法規(guī)定的最長訴訟時效期間內，訴訟時效中止的持續(xù)時間沒有

17、限制。 　　【考點復習】訴訟時效的中斷 　　1.訴訟時效中斷的法定事由 　?。?）提起訴訟； 　?。?）當事人一方提出請求； 　?。?）義務人同意履行義務。 　　2.下列情形也可以發(fā)生訴訟時效中斷： 連帶債權債務 對于連帶債權人、連帶債務人中的一人發(fā)生訴訟時效中斷效力的事由，應當認定對其他連帶債權人、連帶債務人也發(fā)生訴訟時效中斷的效力。（普通合伙人） 代位權訴訟 債權人提起代位權訴訟的，應當認定對債權人的債權和債務人的債權均發(fā)生訴訟時效中斷的效力。 債權轉讓 債權轉讓的，應當認定訴訟時效從債權轉讓通知到達債務人之日起中斷。債務承擔情形下，構成原債務人對債務承

18、認的，應當認定訴訟時效從債務承擔意思表示到達債權人之日起中斷。 　　3.訴訟時效中斷的法律效力為訴訟時效的重新起算。 　　訴訟時效的中斷可以數(shù)次進行，當然不得超過20年最長訴訟時效的限制。 第三章　物權法律制度 　　【考點復習】物權法的基本原則 　　1.物權法定原則 　　物權的種類和內容，由法律規(guī)定。即不得創(chuàng)設民法或其他法律所不承認的物權；不得創(chuàng)設與物權法定內容相異的內容。 　　2.物權客體特定原則 　　亦稱一物一權原則，基本含義是：物權只存在于確定的一物之上，相應地，每一行為亦只能處分一物。 　　3.物權公示原則 物權移轉效力 公示生效 不動產物權的設立、變更、

19、轉讓和消滅，原則上須經(jīng)依法登記，才能發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。 動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力。 公示對抗 公示的效力只在于對抗第三人。 物權推定效力 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。 公信效力 公示能夠產生公信力。公信效力是善意取得的必要條件。 　　【考點復習】動產物權變動的公示方式——交付 　　《物權法》規(guī)定：“動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！? 　　1.現(xiàn)實交付 　　所謂

20、現(xiàn)實交付，指的是將物直接交由對方占有。 　　2.交付替代 　?。?）簡易交付?！段餀喾ā芬?guī)定：“動產物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動產的，物權自法律行為生效時發(fā)生效力?！? 　　（2）指示交付?！段餀喾ā芬?guī)定：“動產物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動產的，負有交付義務的人可以通過轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付?！? 　?。?）占有改定?！段餀喾ā芬?guī)定：“動產物權轉讓時，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產的，物權自該約定生效時發(fā)生效力。” 　　【考點復習】不動產物權變動的公示方式——登記 　　《物權法》規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登

21、記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。” 　　【考點復習】共有 　　1.共同共有 共同共有的內部關系 關于共有物的管理 對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，共同共有人共同負擔。 關于共有物的分割 共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 關于對外債

22、權債務的內部效力 在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，共同共有人共同享有債權、承擔債務。 共同共有的外部關系 一般原則 須征得全體一致同意，共有人之另有約定的，從其約定。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權轉讓給第三人 一般情況下，此轉讓行為構成無權處分。只要有任何一位共有人拒絕追認，該無權處分行為即無效，受讓人不能取得共有物的所有權；若所有其他共同人均表示追認，則無權處分轉化為有權處分，轉讓行為有效，受讓人取得共有物所有權。 共有人之一未征得其他共有人同意，擅將共有物所有權轉讓給第三人 在其他共有人未表示是否追認之前，無權處分行為既非有效，亦

23、非無效，處于效力待定狀態(tài)。 如果第三人構成善意，可依善意取得制度取得標的物所有權。 　　2.按份共有 按份共有的內部關系 關于共有物的管理 按份共有人對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。同時，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。 關于共有物的分割 《物權法》規(guī)定：“共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割

24、，因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。 對外債權債務的內部效力 除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務。相應地，當對外承擔債務的共有人所承擔的債務超出其應當承擔的份額時，有權向其他共有人追償。 按份共有的外部關系 關于共有物的處分 經(jīng)占份額2/3以上的按份共有人同意 未滿2/3份額卻轉讓共有物者，亦構成無權處分，其處理規(guī)則，與共同共有情形中的無權處分一致 關于份額之處分 按份共有人可自由轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。但當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利 　　【考點復習】善意取得制度

25、　　1.《物權法》規(guī)定：“無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權： 　?。?）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的； 　?。?）以合理的價格轉讓； 　?。?）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人?！? 　　2.善意取得制度對于動產與不動產均可適用。 　　【考點復習】動產所有權的特殊取得方式 　　1.所謂先占，就是以所有權人的意思占有無主動產。先占人基于先占行為取得無主動產的所有權。 　　2.所謂拾得遺失物，是指發(fā)現(xiàn)他人遺失之物而實施占有。 　?。?

26、）拾得遺失物后，拾得人應當及時通知權利人領取，或者送交公安等有關部門，有關部門收到遺失物，知道權利人的，應當及時通知其領取，不知道的，應當及時發(fā)布招領公告。 　　（2）遺失物自發(fā)布招領公告之日起6個月內無人認領的，歸國家所有。 　?。?）在遺失人發(fā)出懸賞廣告時，歸還失物的拾得人還享有懸賞廣告所允諾的報酬請求權。 　　3.對于發(fā)現(xiàn)埋藏物并實施占有者，參照拾得遺失物的有關規(guī)定適用。 　　【考點復習】建設用地使用權的取得 　　1.創(chuàng)設取得 無償劃撥 下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：（1）國家機關用地和軍事用地；（2）城市基礎設施用地和公益事業(yè)

27、用地；（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。 用于商業(yè)開發(fā)的建設用地，不得以劃撥方式取得建設用地使用權。 有償出讓 除上述可經(jīng)劃撥取得的情形外，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得。 城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉為國有土地后，該幅國有土地的使用權方可有償出讓。 土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。 住宅建設

28、用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。 　　2.移轉取得 移轉取得的方式 建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書面形式訂立相應的合同。 使用期限由當事人約定，但不得超過建設用地使用權的剩余期限。 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： 　　 ①按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；②按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；③轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。 以劃撥方式取得土地使用權

29、的，轉讓房地產時，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民政府審批。 讓與禁止 下列房地產不得轉讓：①以出讓方式取得土地使用權，但未符合《城市房地產管理法》規(guī)定的條件的；②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；③依法收回土地使用權的；④共有房地產，未經(jīng)其他共有人書面同意的；⑤權屬有爭議的；⑥未依法登記領取權屬證書的；⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。 　　【考點復習】建設用地使用權的期限 　　1.以無償劃撥方式取得的建設用地使用權，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。 　　2.以有償出讓方式取得的建設用地使用權，出讓最高年限按下列

30、用途確定： 　?。?）居住用地70年； 　?。?）工業(yè)用地50年； 　?。?）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年； 　?。?）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年； 　?。?）綜合或者其他用地50年。 　　3.土地使用者通過轉讓方式取得的土地使用權，其使用年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 　　【考點復習】建設用地使用權的終止 　　1.建設用地使用權因土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿、提前收回及土地滅失等原因而終止。 　　2.出現(xiàn)下列情形之一，由有關人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權的人民政府批準，可以收回國

31、有土地使用權： 　?。?）為公共利益需要使用土地； 　?。?）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建，需要調整使用土地； 　?。?）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準； 　　（4）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地； 　?。?）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢。 　　【考點復習】抵押財產范圍 　　1.一般規(guī)定 　　《物權法》規(guī)定：“下列財產可以抵押： 　?。?）建筑物和其他土地附著物； 　　（2）建設用地使用權； 　?。?）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權； 　?。?）生產設備、原材料、半成品、

32、產品； 　?。?）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　?。?）交通運輸工具； 　?。?）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產?！? 　　2.動產的浮動抵押 　　經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償。 　　《物權法》規(guī)定，浮動抵押的抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定： 　?。?）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)； 　?。?）抵押人被宣告破產或者被撤銷； 　?。?）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形； 　?。?）嚴重影響債權實現(xiàn)的

33、其他情形。 　　3.房地一體原則 　?。?）以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押；以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 　?。?）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。 　　4.禁止抵押的財產 　?。?）土地所有權； 　　（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外； 　?。?）學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施； 　?。?）所有權、使用權不明或者有爭議的財產； 　　

34、（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產； 　?。?）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產。 　　【考點復習】抵押權的設定 　　1.抵押權設定行為 　?。?）設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 　　（2）《物權法》規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！? 　　2.登記 　?。?）登記生效。以建筑物和其他土地附著物、建設用地使用權、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權以及正在建造的建筑物抵押的，抵押權自 登記時設立。 　?。?）登記對抗。以生

35、產設備、原材料、半成品、產品、交通運輸工具以及正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權自抵押合同生效時設立，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。 　　另外，浮動抵押不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。 　　【考點復習】抵押擔保的范圍 　　1.所擔保的債權范圍 　　擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。 　　2.抵押物范圍 　　原則上，抵押物的范圍以雙方當事人約定為準。以下特殊情況需要特別處理： 　?。?）抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以登記記載的內容為準。 　?。?/p>

36、2）抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的所有人的，抵押權的效力及于附合物、混合物或者加工物；第三人與抵押物所有人為附合物、混合物或者加工物的共有人的，抵押權的效力及于抵押人對共有物享有的份額。 　?。?）抵押權設定前為抵押物的從物的，抵押權的效力及于抵押物的從物。但是，抵押物與其從物為兩個以上的人分別所有時，抵押權的效力不及于抵押物的從物。 　?。?）城市房地產抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物。 　?。?）建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產。 　　3.抵押物的物上代位 　?。?）擔保期間，擔保財產毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險

37、金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 　?。?）抵押物因附合、混合或者加工使抵押物的所有權為第三人所有的，抵押權的效力及于補償金。 　　【考點復習】抵押權人的優(yōu)先受償權 　　債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。 　　1.優(yōu)先受償?shù)姆绞? 　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該

38、協(xié)議。 　　2.流押合同之禁止 　　當事人在抵押合同中約定，債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有的內容無效。該內容的無效不影響抵押合同其他部分內容的效力。 　　3.土地出讓金優(yōu)先于抵押權 　　拍賣劃撥的國有土地使用權所得的價款，應先依法繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額，抵押權人可主張剩余價款的優(yōu)先受償權。 　　【考點復習】抵押物轉讓限制 　　1.抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。 　　2.抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權人同

39、意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。 　　【考點復習】滌除權 　　　　原則上，抵押人若未經(jīng)抵押權人同意而轉讓抵押財產，轉讓行為無效，但受讓人若是通過代為清償債務的方式消滅抵押權，則轉讓行為有效。受讓人以清償債務的方式滌除抵押權、以獲得抵押物所有權的權利，稱滌除權。 　　【考點復習】抵押權順位 　　同一抵押物上可能設立數(shù)項抵押權。 　　1.在先順位優(yōu)于在后順位。抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位，同時，抵押權人與抵押人也可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數(shù)額等內容，但抵押權的變更，未經(jīng)其他抵押權人書面同意，不得對其他抵押權人產生不利影響。 　　2.同一

40、債權存在數(shù)項擔保時，若債務人以自己的財產設定抵押，抵押權人放棄該抵押權、抵押權順位或者變更抵押權的，其他擔保人在抵押權人喪失優(yōu)先受償權益的范圍內免除擔保責任。 　　【考點復習】抵押權之保全 　　抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權要求債務人提前清償債務。 　　【考點復習】抵押權人的孳息收取權 　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，致使抵押財產被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押權人有權

41、收取該抵押財產的天然孳息或者法定孳息，但抵押權人未通知應當清償法定孳息的義務人的除外。抵押權人所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 　　【考點復習】抵押與租賃 　　1.訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關系不受該抵押權的影響，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。 　　2.抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現(xiàn)造成承租人的損失，

42、由承租人自己承擔。 　　【考點復習】抵押權的實現(xiàn) 　　1.一般情況下，抵押財產折價或者拍賣、變賣后，直接以所得價款清償債務，價款若超過債權數(shù)額，剩余部分歸抵押人所有，若不足債權數(shù)額，債務人負繼續(xù)清償義務，只不過剩余債權不再享有優(yōu)先受償權。 　　2.以抵押物所得價款清償債務時，須首先支付實現(xiàn)抵押權的費用，其次支付主債權的利息，最后支付主債權。 　　3.若同一抵押財產為數(shù)項債權設定抵押，情形將較為復雜，尤其是在抵押物拍賣或變賣金額不足以清償全部抵押債權時，抵押權如何實現(xiàn)，更將直接影響抵押權人的利益。 　?。?）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償。當事人同

43、一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。 　　（2）抵押權已登記的先于未登記的受償。 　?。?）順位在后的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權人只能就抵押物價值超出順位在先的抵押擔保債權的部分受償。若順位在后的抵押權所擔保的債權先到期，該抵押權人自有權主張實現(xiàn)抵押權，從而變賣或拍賣抵押物。但抵押物拍賣或變賣后，必須在所得價款中剔除順位在先抵押權所擔保的債權額，予以提存，剩余部分方可供順位在后的抵押權優(yōu)先受償。 　　（4）順位在先的抵押權所擔保的債權先到期的，抵押權實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順位在后的抵押擔保債權。順位在先的抵押權所擔保的債權一旦到期，無論其他債權是否

44、到期，該抵押權人均可主張實現(xiàn)抵押權，并就全部拍賣或變賣所得優(yōu)先受償。若有剩余，順位在后的抵押權即存在于剩余價款之上，為確保債權到期后抵押權能夠實現(xiàn)，債務人有義務將剩余價款提存；若所得價款不足以清償順位在先之抵押權，則順位在后的抵押權消滅，其所擔保的債權轉化為普通債權。 　?。?）抵押權均未登記的，按照債權比例清償。此時，無論是設立在先的抵押權，還是先到期的債權，皆不得主張優(yōu)先性。 　　【考點復習】最高額抵押 　　1.最高額抵押的概念 　　最高額抵押是指抵押人與抵押權人協(xié)議，在最高債權額限度內，以抵押物對一定期間內連續(xù)發(fā)生的債權作擔保。 　　2.最高額抵押權的從屬性與不可分性 　　最

45、高額抵押擔保的債權確定前，部分債權轉讓的，最高額抵押權不得轉讓，但當事人另有約定的除外。 　　3.債權之確定 　　有下列情形之一的，抵押權人的債權確定： 　?。?）約定的債權確定期間屆滿； 　?。?）沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿2年后請求確定債權； 　?。?）新的債權不可能發(fā)生； 　?。?）抵押財產被查封、扣押； 　　（5）債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷； 　?。?）法律規(guī)定債權確定的其他情形。 　　【考點復習】質權的設定 　　1.質權設定行為 　　設立質權，當事人應當采取書面形式訂立質權合同。 　　2.交付或登記

46、生效 　?。?）動產。質權自出質人交付質押財產時設立。 　　若當事人約定出質人代質權人占有質物，則質權不生效。 　?。?）以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質的，質權自權利憑證交付質權人時設立；沒有權利憑證的，質權自有關部門辦理出質登記時設立。 　?。?）以基金份額、股權出質的，以基金份額、證券登記結算機構登記的股權出質的，質權自證券登記結算機構辦理出質登記時設立；以其他股權出質的，質權自工商行政管理部門辦理出質登記時設立。 　　（4）以注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權出質的，質權自有關主管部門辦理出質登記時設立。 　?。?）以應收賬款出質的，質權自信

47、貸征信機構辦理出質登記時設立。中國人民銀行征信中心是應收賬款質押的登記機構。 　　【考點復習】質權的效力 　　1.質押擔保的范圍 　　（1）所擔保的債權范圍。質權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產和實現(xiàn)質權的費用。當事人另有約定的，按照約定。 　?。?）出質物的范圍。動產質權的效力及于質物的從物。但是，從物未隨同質物移交質權人占有的，質權的效力不及于從物。另外，以依法可以轉讓的股份、股票出質的，質權的效力及于股份、股票的法定孳息。 　?。?）出質物的物上代位。擔保期間，質押財產毀損、滅失或者被征收等，質權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被

48、擔保債權的履行期未屆滿的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。 　　2.質權人的優(yōu)先受償權 　　債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)質權的情形，質權人可以與出質人協(xié)議以質押財產折價，也可以就拍賣、變賣質押財產所得的價款優(yōu)先受償。 　　質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。 　　3.質權人的孳息收取權 　　質權人有權收取質押財產的孳息，但合同另有約定的除外。所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 　　4.質權人的義務 　?。?）保管義務。質權人負有妥善保管財物的義務，因保管不善致使質押財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

49、 　　（2）返還義務。債務人履行債務或者出質人提前清償所擔保的債權的，質權人應當返還質押財產。 　　5.質權之保全 　　因不能歸責于質權人的事由可能使質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危害質權人權利的，質權人有權要求出質人提供相應的擔保；出質人不提供的，質權人可以拍賣、變賣質押財產，并與出質人通過協(xié)議將拍賣、變賣所得的價款提前清償債務或者提存。 　　6.質物處分限制 　?。?）對質權人的限制。質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意，擅自使用、處分質押財產，給出質人造成損害的，應當承擔賠償責任。質權人在質權存續(xù)期間，未經(jīng)出質人同意轉質，造成質押財產毀損、滅失的，應當向出質人承擔賠償責任。

50、 　?。?）對出質人的限制。基金份額、股權出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓基金份額、股權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存?！　? 　　知識產權中的財產權出質后，出質人不得轉讓或者許可他人使用，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓或者許可他人使用出質的知識產權中的財產權所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。 　　應收賬款出質后，不得轉讓，但經(jīng)出質人與質權人協(xié)商同意的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存。 　　【考點復習】留置權的成立 　　1.債權人須合法占有債務人動產。 　　2.債權已屆清償期。債

51、權人的債權未屆清償期，其交付或返回所占有標的物的義務已屆履行期的，不能行使留置權。但是，債權人能夠證明債務人無支付能力的除外。 　　3.動產之占有與債權屬同一法律關系 　?。?）債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系。企業(yè)之間留置不受同一法律關系之限制。 　?。?）能夠產生留置權的法律關系不限于合同關系，但以合同關系為典型，如保管合同、運輸合同、加工承攬合同等。 　　【考點復習】留置權的效力 　　1.留置擔保的范圍 　?。?）所擔保債權的范圍。留置擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金、留置物保管費用和實現(xiàn)留置權的費用。 　　（2）留置物的范圍。留置財產為可分物的，

52、留置財產的價值應當相當于債務的金額。留置物為不可分物的，留置權人可以就其留置物的全部行使留置權。 　　2.留置權人的優(yōu)先受償權 　　債務人逾期未履行債務的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。 　　3.留置權人的孳息收取權 　　留置權人有權收取留置財產的孳息。所收取的孳息應當先充抵收取孳息的費用。 　　4.留置權人的保管義務 　　留置權人負有妥善保管留置財產的義務，因保管不善致使留置財產毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。 　　5.留置權人的通知義務 　　債權人與債務人應當在合同中約定，債權人留置財產后，債務人應當在不少于兩個月的期

53、限內履行債務。債權人與債務人在合同中未約定的，債權人留置債務人財產后，應當確定兩個月以上的期限，通知債務人在該期限內履行債務。 　　債權人未按上述期限通知債務人履行義務，而直接變價處分留置物的，應當對此造成的損失承擔賠償責任。但若債權人與債務人已在合同中約定寬限期的，債權人可以不經(jīng)通知，直接行使留置權。 　　6.抵押權、質權與留置權的效力等級 　　同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償；同一財產法定登記的抵押權與質權并存時，抵押權人優(yōu)先于質權人受償；質權與未登記抵押權并存時，質權人優(yōu)先于抵押權人受償。 第四章　合同法律制度 　　【考點復習】《合同法》的適用

54、范圍 　　平等主體之間有關民事權利義務關系設立、變更、終止的協(xié)議均在合同法的調整范圍，但婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護等有關身份關系的協(xié)議，不適用《合同法》的調整。 　　【考點復習】合同的相對性 　　合同法律關系是特定當事人之間的法律關系，與物權法律關系中物權的絕對性相對應，合同法律關系具有相對性特征。 主體的相對性 指合同關系只能發(fā)生在特定的主體之間，只有合同當事人一方能夠向合同的另一方當事人基于合同提出請求或提起訴訟。 內容的相對性 除法律、合同另有規(guī)定以外，只有合同當事人才能享有某個合同所規(guī)定的權利，并承擔該合同規(guī)定的義務，任何第三人不能主張合同上的權利。 責任的相對性

55、指合同責任只能在特定的當事人之間即合同關系的當事人之間發(fā)生，合同關系以外的人不負違約責任。 　　【考點復習】要約 　　要約是指希望和他人訂立合同的意思表示。要約可以向特定人發(fā)出，也可以向非特定人發(fā)出。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，該意思表示應當符合下列規(guī)定： 　?。?）內容具體確定。 　?。?）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。 　　1.要約邀請 　　要約邀請是希望他人向自己發(fā)出要約的意思表示。 　　（1）寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書、商業(yè)廣告等，性質為要約邀請。但如商業(yè)廣告的內容符合要約的規(guī)定，如懸賞廣告，則視為要約?！　? 　?。?）商品房的銷售廣告

56、和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。 　　2.要約的生效時間 　?。?）要約到達受要約人時生效。 　?。?）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同，①收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的，該數(shù)據(jù)電文進入該特定系統(tǒng)的時間，視為到達時間；②未指定特定系統(tǒng)的，該數(shù)據(jù)電文進入收件人的任何系統(tǒng)的首次時間，視為到達時間。 　　3.要約的撤回與撤銷 　?。?）要約可以撤回。撤回要約的通知應當在要約到

57、達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。如果要約已經(jīng)生效，則屬于要約的撤銷。 　　（2）要約可以撤銷。撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人。但有下列情形之一的，要約不得撤銷： 　　①要約人確定了承諾期限的； 　　②要約人以其他形式明示要約不可撤銷； 　?、凼芤s人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準備工作。 　　4.要約的失效 　　有下列情形之一的，要約失效： 　?。?）拒絕要約的通知到達要約人； 　?。?）要約人依法撤銷要約； 　?。?）承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾； 　?。?）受要約人對要約的內容作出實質性變更。 　　【考點復

58、習】承諾 　　承諾是受要約人同意要約的意思表示。承諾應當由受要約人向要約人作出，并在要約確定的期限內到達要約人。 　　1.承諾的期限 　?。?）要約以信件或者電報作出的，承諾期限自信件載明的日期或者電報交發(fā)之日開始計算。信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計算。 　　（2）要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的，承諾期限自要約到達受要約人時開始計算。 　　2.承諾的生效時間 　　承諾自通知到達要約人時生效。承諾生效時合同成立。 　　3.承諾的撤回 　　承諾人發(fā)出承諾后反悔的，可以撤回承諾，其條件是撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人，即在

59、承諾生效前到達要約人。 　　4.承諾的遲延與遲到 　　受要約人超過承諾期限發(fā)出承諾的，為遲延承諾，除要約人及時通知受要約人該承諾有效的以外，遲延的承諾應視為新要約。 　　受要約人在承諾期限內發(fā)出承諾，按照通常情形能夠及時到達要約人，但因其他原因承諾到達要約人時超過承諾期限的，除要約人及時通知受要約人因承諾超過期限不接受該承諾的以外，該承諾有效。 　　5.承諾的內容 　　承諾的內容應當與要約的內容一致。 　?。?）受要約人對要約的內容作出實質性變更的，為新要約。 　　（2）承諾對要約的內容作出非實質性變更的，除要約人及時表示反對或者要約表明承諾不得對要約的內容作出任何變更的以外，該

60、承諾有效，合同的內容以承諾的內容為準。 　　【考點復習】合同成立的時間與地點 　　1.合同成立的時間 　?。?）承諾生效時合同成立。這是大部分合同成立的時間標準。 　?。?）當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。如雙方當事人未同時在合同書上簽字或蓋章，則以當事人中最后一方簽字或蓋章的時間為合同的成立時間。 　?。?）當事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以要求在合同成立之前簽訂確認書。合同在簽訂確認書時成立。 　　如果當事人未采用法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當事人約定的書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的，合同仍

61、然成立。當事人在合同書上摁手印的，具有與簽字或者蓋章同等的法律效力。 　　2.合同成立的地點 　?。?）承諾生效的地點為合同成立的地點。這是大部分合同成立的地點標準。 　?。?）采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的，收件人的主營業(yè)地為合同成立的地點；沒有主營業(yè)地的，其經(jīng)常居住地為合同成立的地點。當事人另有約定的，按照其約定。 　?。?）當事人采用合同書形式訂立合同的，雙方當事人簽字或者蓋章的地點為合同成立的地點。如雙方當事人未在同一地點簽字或蓋章，則以當事人中最后一方簽字或蓋章的地點為合同成立的地點。 　 （4）采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點不符的，約定的簽訂地為

62、合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當事人簽字或者蓋章不在同一地點的，最后簽字或者蓋章的地點為合同簽訂地。 　　【考點復習】格式條款 　?。?）提供格式條款一方對已盡合理提示及說明義務承擔舉證責任。 　?。?）格式條款具有《合同法》規(guī)定的合同無效和免責條款無效的情形，或者提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 　　（3）對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。 　　【考點復習】免責條款 　　1.基于合同自由原則，對雙方

63、當事人自愿訂立的免責條款，尤其是事后訂立的免責條款，法律原則上不加干涉。 　　2.合同中約定對下列情況免責的條款無效： 　　（1）造成對方人身傷害的； 　　（2）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。 　　【考點復習】締約過失責任 　　1.當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任： 　?。?）假借訂立合同，惡意進行磋商； 　　（2）故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況； 　　（3）當事人泄露或不正當使用在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密； 　?。?）有其他違背誠實信用原則的行為。 　　2.締約過失責任與違約責任存在區(qū)別： 產生的

64、時間不同 締約過失責任發(fā)生在合同成立之前；而違約責任產生于合同生效之后 適用的范圍不同 締約過失責任適用于合同未成立、合同未生效、合同無效等情況；違約責任適用于生效合同 賠償范圍不同 締約過失賠償?shù)氖切刨嚴娴膿p失；而違約責任賠償?shù)氖强善诖娴膿p失?？善诖娴膿p失要大于或者等于信賴利益的損失 　　【考點復習】合同的生效 　　1.合同的生效，是指已依法成立的合同，發(fā)生相應的法律效力。合同的生效不同于合同的成立。 　　2.根據(jù)不同類型的合同，生效的時間主要有： 一般情況 依法成立的合同，原則上自成立時生效。 國家有規(guī)定 依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理批

65、準、登記等手續(xù)后生效。 附條件 附生效（或解除）條件的合同，自條件成就時生效（或失效）。當事人為自己的利益不正當?shù)刈柚梗ɑ虼俪桑l件成就的，視為條件已成就（或不成就）。 附期限 附生效（或終止）期限的合同，自期限屆至時生效（或失效）。 　　【考點復習】效力待定的合同 　　效力待定的合同，是指合同訂立后尚未生效，須經(jīng)權利人追認才能生效的合同。 　　1.限制民事行為能力人獨立簽訂的與其年齡、智力、精神狀況不相適應的合同 　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人

66、追認。 　　相對人可以催告法定代理人在一個月內予以追認。法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 　　2.無權代理人訂立的合同。 　　行為人沒有代理權、超越代理權或者代理權終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權利。撤銷應當以通知的方式作出。 　　3.無處分權人訂立的合同 　　無處分權的人處分他人財產，經(jīng)權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權或者處分權為由主張合同無效的，人民法院不予支持。在出賣人就同一標的物訂立多重買賣合同的情形，如果合同均不具有合同法規(guī)定的無效情形，買受人因不能按照合同約定取得標的物所有權，可以請求追究出賣人違約責任。 　　【考點復習】約定不明時合同內容的確定規(guī)則 　　1.合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；