項目定額計價任務(wù)建筑面積.ppt

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主講人：任 微,建筑工程計量與計價,,任務(wù)2.7 建筑面積及計算規(guī)則,目 錄,一、建筑面積的概念,(1)建筑面積的概念,二、建筑面積計量規(guī)則,(1)建筑面積的計量規(guī)定和方法 (2)不計算建筑面積的規(guī)定,1、建筑面積的概念,建筑面積，也稱為建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。它包括了建筑物中的使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即,,,,,建筑面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積,使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為人們生活、工作和生產(chǎn)使用的凈面積的總和。居室凈面積在民用建筑中亦稱“居住面積”,一、建筑面積的概念,,輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)、生活和工作所占的凈面積（如建筑物內(nèi)的設(shè)備管道層、儲藏室、水箱間、垃圾道等）及交通面積（如樓梯間、通道、電梯井等所占的面積）。,,,,,“有效面積”即使用面積與輔助面積的總和.,有效面積=使用面積+輔助面積,,結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的內(nèi)外墻、柱體等結(jié)構(gòu)所占面積的總和(不含抹灰厚度所占面積).,,,,,,,,,計算,面積,建筑,規(guī)則,高度,凈高,層高,圍護(hù)結(jié)構(gòu),1.2m,2.1m,2.2m,建筑面積計算規(guī)則—1,1 單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 注：勒腳是建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分，高度一般為室內(nèi)地坪與室外地面的高差，是墻根部很矮的一部分墻體加厚，不能代表整個外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚的部分。如圖3.0.1-1,,建筑面積計算規(guī)則—1.1,1.1 單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；高度不足 2.2m 者應(yīng)計算1/2面積。 注：（1）單層建筑物的高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 （2）遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖3.0.1-2建筑面積：S=（15+0.24）（5+0.24）=79.86m2.,建筑面積計算規(guī)則—1.2,1.2 利用坡屋頂內(nèi)空間時凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計算面積。 注：凈高指樓面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖3.0.1-3 建筑面積：S=5.4（6.9+0.24）+2.7 （6.9+0.24） 0.5 2=57.83m2,1,2,3,4,5,6,7,建筑面積計算規(guī)則—2,2 單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 注：圍護(hù)結(jié)構(gòu)可理解成“能遮風(fēng)避雨”的建筑物。但是如果是封閉的陽臺，還是要按半面積計算。詳?shù)?8條規(guī)則。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，沒有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，最上一層的層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。如圖：單層有局部樓層的平屋面圖3.0.2-1,建筑面積： S=(20+0.24)(10+0.24)+(5+0.24) (10+0.24)=260.92m2;,展廳,辦 公 區(qū),展廳,辦公區(qū),建筑面積計算規(guī)則—3、4,3 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計算1/2面積。 4 多層建筑坡屋頂內(nèi)和場館看臺下，當(dāng)設(shè)計加以利用時凈高超過2.1m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計算1/2面積；當(dāng)設(shè)計不利用或室內(nèi)凈高不足1.2m時不應(yīng)計算面積。 注：多層建筑坡屋頂內(nèi)和場管看臺下的空間應(yīng)視為坡屋頂內(nèi)的空間，設(shè)計加以利用時，應(yīng)按其凈高確定其建筑面積的計算，設(shè)計不利用的空間不應(yīng)計算建筑面積，如圖3.0.4-2,建筑面積： S=85.3+81.60.5=48.8m2,,1,2,3,4,建筑面積計算規(guī)則—5,5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫、倉庫等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。如圖（3.0.5），建筑面積：S=7.985.68=45.33m2,,建筑面積計算規(guī)則—5,,,建筑面積計算規(guī)則—6,6 坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層，設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.2m及以上的部位應(yīng)計算全面積； 層高不足2.2m的部位應(yīng)計算1/2面積。 設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算； 設(shè)計不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)、場館看臺下的空間不應(yīng)計算面積。如圖（3.0.6-1及3.0.6-2） ，建筑面積： S=(4.2+0.24)(6+0.24)=27.71m2,,,,建筑面積計算規(guī)則—7,7 建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。 門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。 層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積； 層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 如圖（3.0.7-1及3.0.7-2），建筑面積： 層高不小于2.2m，則回廊S=(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62=68.22m2 層高小于2.2m，S=[(15-0.24)1.62+(10-0.24-1.62) 1.62] 0.5=34.11m2,,,,,,,,建筑面積計算規(guī)則—8,8 建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。如圖（3.0.8）,建筑面積 S=(6-0.24)(3+0.24)=18.66m2,,,,,,建筑面積計算規(guī)則—9,9 立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層（結(jié)構(gòu)層是樓板層的承重部分，包括板、梁等構(gòu)件）的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 注：立體書庫、立體倉庫、立體車庫不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按有結(jié)構(gòu)層區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍。如圖（3.0.9）,建筑面積：S=4.5150.55=56.25m2,,,立體車庫,建筑面積計算規(guī)則—10、11,10 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 11 建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。如圖（3.0.11-1及3.0.11-2）,,門斗：在建筑物出入口設(shè)置的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的建筑過渡空間。在冬日之時在門之外加建一個臨時方形小屋，用它來擋住寒風(fēng)，這叫門斗。門斗是漢族在東北居住的民居，房門前安設(shè)的一種防寒設(shè)施，每到嚴(yán)冬，人們就將門斗安裝在正房門前，與外門連接用它來檔住寒風(fēng)吹入屋中，這是一種取暖的方式。后來由東北遼、吉、黑三省傳到內(nèi)蒙古各地，特別是在內(nèi)蒙古王府大宅門斗就更多了。關(guān)于門斗，遼、吉、黑三個省區(qū)運用很普遍，大西北以及內(nèi)蒙古各地到冬日也都使用門斗。民用建筑，嚴(yán)寒地區(qū)的建筑物宜采用圍護(hù)結(jié)構(gòu)外保溫技術(shù)，并不應(yīng)設(shè)置開敞的樓梯間和外廊，其出入口應(yīng)設(shè)門斗或采取其他防寒措施。,挑廊：挑出建筑物外墻的水平交通空間。懸挑的走廊，現(xiàn)多用于稱呼較長而通向多個房間的陽臺，作用同陽臺。指二層以上挑出房屋外墻體，有圍欄結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的水平交通空間。,檐廊：設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。指廊的一邊與房屋相依，而另一邊有柱的柱廊。,建筑面積計算規(guī)則—11,門斗面積：S=3.52.5=8.75m2 水箱間面積：S=2.52.50.5=3.13m2,,建筑面積計算規(guī)則—12,12 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場館看臺應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 如圖（3.0.12）,,建筑面積計算規(guī)則—13、14,13 建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 注：如遇建筑物屋頂?shù)臉翘蓍g是坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計算面積。 14 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計算1/2面積。 注：設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物歪傾斜的墻體。,,建筑面積計算規(guī)則—15,15 建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物并、管道井。通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算。 注：室內(nèi)電梯井、垃圾道剖面見圖3.0.15-1。,,建筑面積計算規(guī)則—16,16 雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。 注：有柱雨棚和無柱雨棚計算一致。如圖（3.0.16），建筑面積：S=2.51.50.5=1.88m2,,建筑面積計算規(guī)則—17,17 有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。 注：若最上層室外樓梯無永久性頂蓋，或雨棚不能完全遮蓋室外樓梯，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計算面積。,,建筑面積計算規(guī)則—18,18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。 注：建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺（即有圍護(hù)結(jié)構(gòu)），均按其水平投影面積的一半計算。如圖（3.0.18），建筑面積： S=(3.5+0.24) (2-0.12) 0.52+3.5(1.8-0.12) 0.52+(5+0.24) (2-0.12) 0.5=17.84m2,,,,建筑面積計算規(guī)則—19,19 有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。 注：車棚、貨棚、站臺、加油站等，不以柱來確定建筑面積的計算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計算，在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室另按相關(guān)條款計算面積。如圖（3.0.19-1及3.0.19-2)，貨棚面積：S=(8+0.3+0.52) (24+0.3+0.52) 0.5=117.65m2 站臺面積：S=712 0.5=42m2,,建筑面積計算規(guī)則—20,20 高低聯(lián)跨的建筑物，應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時，其變形縫應(yīng)計算在低跨面積內(nèi)。建筑面積： S=(6+0.4) 8+4 2 8=115.2m2,,建筑面積計算規(guī)則—20,注：變形縫是伸縮縫（溫度縫）、沉降縫和抗震縫的總稱。伸縮縫是將基礎(chǔ)以上的建筑構(gòu)件全部分開，并在兩個部分之間留出適當(dāng)縫隙，以保證伸縮縫的建筑構(gòu)件能在水平方向自由伸縮（圖3.0.20-2），沉降縫主要應(yīng)滿足建筑物各部分在垂直方向的自由沉降變形，故應(yīng)將建筑物從基礎(chǔ)到屋頂全部斷開（圖3.0.20-3），抗震縫一般從基礎(chǔ)頂面開始，沿房屋全高設(shè)置。,,建筑面積計算規(guī)則—21,21 以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。 注：圍護(hù)性幕墻（圖3.0.21-1）應(yīng)計算建筑面積，而裝飾幕墻（圖3.0.21-2）不應(yīng)計算建筑面積。 a.圍護(hù)性幕墻是指建筑物的某一部分沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外墻體，而以幕墻直接作為外墻體。 b.裝飾幕墻是指設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻。,,建筑面積計算規(guī)則—22,22 建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。如圖3.0.22，建筑面積：S=3.44=13.6m2,,建筑面積計算規(guī)則—23、24、24.1,23 建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。 注：該條規(guī)則所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看見的變形縫。 24 下列項目不應(yīng)計算面積： 24.1 建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。如圖（3.0.24-1）,,,,騎樓：騎樓是指樓房與樓房之間，跨人行道而建，在馬路邊相互聯(lián)接形成自由步行的長廊，這就是近代典型的商業(yè)建筑，騎樓一般分樓頂、樓身、騎樓底三部分。通常是樓下做商鋪，樓上住人。在兩廣、福建、海南有很多這樣的建筑。如廣州的上下九、廈門的中山路、北海珠海街以及上海金陵路。,,,建筑面積計算規(guī)則—24.2,24.2 建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。如圖（3.0.24-2）,建筑面積計算規(guī)則—24.3,24.3 建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。如圖（3.0.24-3）,,建筑面積計算規(guī)則—24.4,24.4 屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。如圖（3.0.24-4）,,建筑面積計算規(guī)則—24.5,24.5 建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。 如圖（3.0.24-5）,,建筑面積計算規(guī)則—24.6,24.6 勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在2.10m及以內(nèi)的雨篷以及與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。如圖（3.0.24-6）,,建筑面積計算規(guī)則—24.7,24.7 無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。如圖（3.0.24-7）,,建筑面積計算規(guī)則—24.8、24.9,24.8 自動扶梯、自動人行道。 24.9 獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。,,