文化主題公園項目策劃方案.ppt

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五指山紅色文化主題公園項目（綠島紅城）策劃方案,目錄,第一篇項目資源與市場分析第二篇案例研究分析第三篇項目定位分析第四篇項目規(guī)劃建議第五篇項目資金運作及社會價值,,萬泉河水清又清，我編斗笠送紅軍……劇場里，當《萬泉河水清又清》這熟悉的曲調(diào)響起，觀眾情不自禁地和著音樂打起拍子，劇中的英雄情結(jié)感染著大家……從1960年代首演至今，這幾乎已經(jīng)成為芭蕾舞劇《紅色娘子軍》演出時的經(jīng)典場面，而這部舞劇更成為中國紅色記憶的經(jīng)典旋律?！拔覑畚逯干剑覑廴f泉河”，這首被著名歌唱家李雙江唱遍大江南北的歌，讓人們知道了海南島五指山的雄壯、萬泉河的秀美。時至今日，五指山、萬泉河依然是海南島的兩大經(jīng)典名片，吸引著人們?nèi)ヌ綄殟u的美麗。2004年當紅色旅游又一次“紅遍”中國大地時，海南，這個當年的國防前哨，如今的度假天堂，也因為這“一劇一歌”，掀起了留在人們心底的紅色記憶，這個美麗海島也有深厚的紅色旅游基礎(chǔ)。紅色旅游，是人們到革命老區(qū)、愛國主義教育基地、歷史博物館等重溫紅色故事和紅色記憶，緬懷那段特殊歲月的旅程。作為獨特的海南紅色文化，“23年不倒的紅旗”，部分海南革命遺址仍未得到完全恢復(fù)和開發(fā)，紀念館的建設(shè)也相對簡陋。相對于國內(nèi)江西、山西等兄弟省市紅旗旅游文化的開發(fā)建設(shè)，海南省還有較大差距和不足。通過本項目，以四大主題園區(qū)為核心，將軍事文化、軍墾文化、紅色文化、民俗文化等整合，結(jié)合五指山城市定位發(fā)展規(guī)劃，形成以紅色文化為主，海南綠島文化為依托，組建一個大園區(qū)、四個主題園區(qū)，形成園中有館、館中有園，園上有園的不同組合形式，將海南省其他具有歷史紀念意義的遺址開發(fā)出來，生動的再現(xiàn)歷史史實，不但具有教育意義和歷史價值，還可提高城市文化內(nèi)涵和城市形象，對于海南國際旅游島的建設(shè)做出重大貢獻。,前言,資源總體特征康體養(yǎng)生福地、熱帶雨林寶地、黎苗文化圣地、山地休閑高地、紅色旅游勝地、生態(tài)環(huán)境凈地、社會文明佳地。旅游資源總體評價旅游資源非常豐富、歷史文化價值很高、自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良、資源組合配置較好、旅游開發(fā)潛力很大、客源市場前景廣闊。,,,第一篇項目資源與市場分析,一、五指山資源,1、城市區(qū)位與交通區(qū)位：五指山位于海南島中南部腹地，是海南島海拔最高的山城。東南鄰保亭縣，西接樂東縣，北連白沙縣和瓊中縣。是海南省中部少數(shù)民族的聚居地。交通：五指山為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。*海榆中線貫穿全境，是五指山市的交通干線，使得北上省會?？谲嚦滩蛔?小時，南下海濱城市三亞車程僅有1個半小時。*五指山通用直升機場正在建設(shè)中，機場通航后將建成五指山至島內(nèi)各主要旅游景點和城市的航空網(wǎng)絡(luò)。,2、氣候條件*五指山氣候溫和，屬熱帶山區(qū)氣候，冬暖夏涼。年平均氣溫22.4度，極端最高氣溫35.9度。年平均降雨量為1690毫米，年平均相對濕度為84%。山清水秀，四季如春，有“天然別墅”和“翡翠城”之稱。*空氣純凈、含氧量高。五指山地區(qū)生態(tài)系統(tǒng)保持完好，空氣自凈能力強，經(jīng)科學(xué)監(jiān)測，空氣中的二氧化碳濃度值、氮氧化物檢驗植，均低于國家下限標準,每立方厘米8000個負氧離子，空氣純凈無粉塵,號稱“海南島之肺”，擁有“天然大氧吧”和“生態(tài)大花園”的美譽。是避暑避寒、觀光、療養(yǎng)、康復(fù)、度假的勝地。,（天然氧吧）,,3、自然資源豐富五指山氣候類型屬熱帶雨林氣候，冬暖夏涼，不受寒潮侵襲，也不受臺風(fēng)影響。由于獨特的氣候條件，使五指山生物種類繁多，分布有海南島最典型、最齊全的熱帶山地森林。是天然的動植物園，有獨特的旅游，探險，科考，度假，療養(yǎng)等價值。,（1）黎母山森林公園位于瓊中縣境內(nèi)西北部，山嶺高大渾厚、山勢險峻、林海茫茫、山高水長，既是海南名山，又是黎族人民始祖山，擁有豐富的熱帶天然林，山清水秀、風(fēng)光旖旎，是一個熱帶植物王國，也是野生動物樂園。,（2）五指山是海南第一高山，是海南島的象征，也是我國名山之一，被國際旅游組織列為A級旅游點。該山位于海南島中部，峰巒起伏成鋸齒狀，形似五指，故得名。遠眺五指山，只見林木蒼翠，白云繚繞，綠山盤旋而上，頓覺云從腳下生，人在太空游。,（4）太平山瀑布位于五指山市東北6公里處太平山。太平山海拔800多米，山上長滿老樹古藤，巖石疊峰奇秀，山花爛漫，林木蔭翳，曲徑通幽。太平山瀑布奇?zhèn)延^，上細中粗。雨季，飛瀑傾瀉，落于于丈余巨石上，飛濺起如珠似玉的水花，轟聲如雷，回蕩不息。山下是通什度假村，琉璃紅瓦，環(huán)境優(yōu)雅。,（3）萬泉河漂流，由煙園至?xí)洁l(xiāng)，長約15公里，時間約3小時。漂流萬泉河，既有驚時穿激流越險灘的激情澎湃，又有緩時兩岸風(fēng)光盡收眼底的詩情畫意。游客乘橡皮艇順流而下，有落差各異的激流險灘；有神形絕妙的奇峰異石；有銀河奔瀉的飛流瀑布；有椰竹掩映的苗寨村舍；河中晶瑩剔透的魚蝦歡躍；河畔石柳紅白花朵怒放；蝴蝶翩翩、巖燕飛翔、野鴨游弋、山鳥啾鳴，與兩岸古樸、善良、勤勞耕作的苗寨居民組成一幅美妙的山野圖畫，令游人疑似置身桃花源中，恍若步入人間仙境。,4、濃郁的歷史文化與民俗文化歷史文化：五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍——瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關(guān)的駐扎地，被稱為海南的“西柏坡”,具有深厚的歷史文化教育底蘊。民俗文化：五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風(fēng)情使其社會風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。,5、產(chǎn)業(yè)資源近年來，五指山市立足實際，更新觀念，搶抓機遇，全力奮進，經(jīng)濟社會發(fā)展都取得了長足的進步。2010年，面對國際旅游島的機遇和挑戰(zhàn)，五指山從自身的條件和優(yōu)勢方面，主動融入三亞的旅游經(jīng)濟圈，政策方面給予大力支持與良好的引導(dǎo)。,（1）旅游產(chǎn)業(yè)五指山市作為中部的核心生態(tài)保護區(qū)，也是建設(shè)國際旅游島的重要旅游城市之一。2010年五指山市將通過一攬子計劃將旅游產(chǎn)業(yè)培育成該市的經(jīng)濟支柱。,（2）特色農(nóng)業(yè)五指山有全省最大的林業(yè)生態(tài)資源、森林旅游資源，有全國最大的南藥資源。省政府正在積極調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，實施加快橡膠發(fā)展計劃、花卉產(chǎn)業(yè)計劃、南藥發(fā)展計劃、冬季瓜菜計劃，形成以橡膠為主導(dǎo)的五指山特色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)。,（3）房地產(chǎn)業(yè)五指山市房地產(chǎn)市場目前還處于一種剛剛起步的高速膨脹階段，依托距三亞僅80多公里，房價不到三亞的四分之一的優(yōu)勢，吸引大批的國內(nèi)養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)質(zhì)客戶前來體驗。房地產(chǎn)發(fā)展為整體區(qū)域經(jīng)濟作出的貢獻正在凸顯。,（1）海南省省情簡介海南省坐落在中國的南海，面積大約為35,400平方公里，海岸線長約1,529公里。地處熱帶，年平均氣溫23-25℃，長夏無冬。海南島與美國夏威夷處在相近緯度，被稱為“中國的夏威夷”。島上終年氣候宜人，四季鳥語花香，礦物、動植物資源豐富。海南作為中國唯一的熱帶海島省份，目前海島度假休閑旅游已成為國際游客的首選地，海南的海洋旅游資源具有不可替代性。,二、市場,1、海南省宏觀形勢,（2）總體經(jīng)濟狀況分析2007年至2009年，海南省的人均國內(nèi)生產(chǎn)總值、城鎮(zhèn)人均可支配收入和城鄉(xiāng)人均儲蓄存款余額均保持較高速度增長。【經(jīng)濟增長】近年來，海南省經(jīng)濟保持著較快增長。2009年全省生產(chǎn)總值（GDP）1646.6億元，按可比價格計算，比上年增長11.7%。增長的領(lǐng)域主要來自稅收、地方財政收入、外貿(mào)、旅游業(yè)發(fā)展以及海外投資。,【地方財政】地方財政收入大幅度增長，經(jīng)濟富裕程度進一步提升。全省全口徑財政收入376.4億元，比上年增長18.7%。,【居民生活、消費水平】城鄉(xiāng)居民生活消費水平持續(xù)提高。2009年全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13751元，比上年實際增長9.6%；全年農(nóng)村居民人均純收入4744元，扣除物價因素，比上年實際增長9.2%。全年職工平均工資23703元，比上年增長8.4%。居民消費衣食住行用水平進一步提高，向著享受型轉(zhuǎn)變，生活質(zhì)量不斷改善。消費品市場繁榮活躍。2009年全年全省社會消費品零售總額534.51億元，比上年增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)業(yè)增長20.2%、零售業(yè)增長19.9%、住宿和餐飲業(yè)增長18.1%、其他行業(yè)增長7.3%。,（3）交通運輸海南島與中國大陸海上距離為18海里，過去出入海島的交通工具僅為飛機與船只。過去10年，海南政府共投資了人民幣900多億元用于交通基礎(chǔ)設(shè)施的改善。現(xiàn)在，飛機、鐵路、公路、海運等多種交通途徑搭建成海南交通的立體交通網(wǎng)絡(luò)，島內(nèi)外交通實現(xiàn)前所未有的方便與快捷。如:?？诿捞m機場和三亞鳳凰機場為境內(nèi)外人士出入海南提供了便捷的空中航線。,（4）投資環(huán)境*在中央“四萬億”宏觀經(jīng)濟政策的推動下，海南省提出了2009年至2011年的3年規(guī)劃，重點項目一共有101項，3年計劃投資746億元，除了2009年計劃投資173億元外，2010年及2011年海南將分別投資249億元和324億元。這是海南省積極拉動內(nèi)需，加強對內(nèi)對外招商引資的結(jié)果，也是積極支持投資不斷增量提質(zhì)的結(jié)果。*巨大的基建投資為海南的投資環(huán)境打下良好的基礎(chǔ)，在政府投資主導(dǎo)的同時，也需要社會資本的積極參與，這為各類相關(guān)企業(yè)在今后幾年里提供了巨大的投資機會。,（5）海南發(fā)展總體趨勢近年來，海南經(jīng)濟保持著較快速度的穩(wěn)步增長；國際旅游島批復(fù)后，根據(jù)行動計劃，海南旅游業(yè)將全面與國際接軌。參照國際慣例，爭取把國家確定的旅游對外開放和制度創(chuàng)新方面的重大舉措，放在海南先行先試，推進海南新一輪更寬領(lǐng)域、更大范圍、更高層次的對外開放。關(guān)鍵詞：*國際旅游島：08年國務(wù)院函復(fù)通過，內(nèi)容有免簽證時間30天，直航海南-臺灣,國際航線60條等；2009年8月，國務(wù)院批準海南建設(shè)“海南國際旅游島綜合試驗區(qū)”，在旅游業(yè)對外開放和體制機制改革方面積極探索。2010年1月4日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于推進海南國際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》。至此，海南國際旅游島建設(shè)正式步入正軌*博鰲論壇：亞洲論壇永久性會址，高端國際會議每年有近百場，博鰲VIP國際商務(wù)機場現(xiàn)正興建*自由貿(mào)易區(qū)：條件逐步成熟，將涉及自由投資、自由貿(mào)易、自由旅游、自由購物、自由留學(xué)等內(nèi)容，已簽批四處免稅店,（2）海南度假市場趨勢*旅游業(yè)是海南的支柱產(chǎn)業(yè)，空氣清新、氣候適宜、藍天、大海和熱帶雨林同在的美麗休閑勝地，為海南帶來每年1600萬游客的人氣，創(chuàng)造巨大經(jīng)濟效益。*旅游客源結(jié)構(gòu)發(fā)生變化。高端游客和海外游客增速快于國內(nèi)游客。譬如06年，俄羅斯游客比2005年增長190％，韓國游客增長80％，日本游客增長50％。*進入海南開發(fā)旅游度假地產(chǎn)的發(fā)展商漸多，香港保利集團、上海家化集團、美國泰威集團、新加坡星獅集團、新世界、華潤、中糧集團、富力地產(chǎn)等，海南地產(chǎn)進入一個新階段。*海南對外促銷口號為“海南島：熱帶中國”，將建成國際旅游島。*之于度假地產(chǎn)，海南旅游度假地產(chǎn)，其外銷性非常明顯，外銷區(qū)域也在逐步擴大。,2、度假市場,（1）海南旅游地產(chǎn)宏觀環(huán)境海南省委省政府通過《海南省旅游總體規(guī)劃》，明確提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：?？凇⑽牟?、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆/石梅地區(qū)。提出上述七個地區(qū)有不同的發(fā)展主體和目標市場，可以互相補充，避免海南島內(nèi)旅游業(yè)發(fā)生沖突和惡性競爭。,A、海南旅游度假市場趨勢,（3）海南度假市場小結(jié)*中國最南端唯一的濱海旅游度假型城市的地理位置與氣候特色以及與日俱增的國際知名度，海南已成為重要旅游度假地和第二居住地目的地，在全國房地產(chǎn)市場上享有不可替代的獨特性。*對于越來越開放和發(fā)展的中國，對于喧囂浮躁充滿壓迫感的都市，旅游度假、休閑養(yǎng)生成為一大趨勢，這為海南地產(chǎn)市場外銷提供了廣闊的空間。就目前而言，海南的度假物業(yè)市場的認同程度正在上升，除了得天獨厚的資源優(yōu)勢外，區(qū)域定位的清晰與成功推廣也是關(guān)鍵。*一方面消費者日益認同海南度假物業(yè)的優(yōu)越，另一方面諸多品牌發(fā)展商陸續(xù)進入，機遇與挑戰(zhàn)并存。*總體而言，海南旅游地產(chǎn)遠未發(fā)展成熟，尤其是具綜合優(yōu)勢的復(fù)合型旅游地產(chǎn)更是稀缺，另一方面，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式和推廣策略比較雷同。,（2）五指山經(jīng)濟概況2009年，五指山市堅持統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，注重三農(nóng)工作，不斷夯實農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收基礎(chǔ)，農(nóng)民生活水平不斷提高，城市面貌不斷改善，旅游業(yè)檔次和水平不斷得到提升，固定資產(chǎn)投資大幅增長。據(jù)初步統(tǒng)計：2009年，全市生產(chǎn)總值完成100755萬元，同比增長12.5%;固定資產(chǎn)投資完成85000萬元，同比增長33.6%;財政收入完成15500萬元，其中，一般預(yù)算收入完成12000萬元，同比增長60.7%;城市居民收入達9378元，同比增長21%，農(nóng)民人均現(xiàn)金收入達3328元，同比增長16.9%。,（1）五指山旅游市場宏觀環(huán)境：受“大三亞旅游圈”拉動，五指山旅游地產(chǎn)飛速發(fā)展。五指山熱帶雨林與南美洲的亞馬遜河流域、印度尼西亞的熱帶雨林，并列成為全球保存最完好的三塊熱帶雨林之一，被國際旅游組織列為A級旅游景區(qū)。避暑山莊、翡翠花園、翡翠谷、水晶國際佳苑、五指山居雨林溫泉別墅等項目相繼開售或開工，在島內(nèi)外的眾多發(fā)展商的合力推動下，五指山將打造成“三亞的后花園”，定位為“華夏養(yǎng)生之都”。,B、五指山旅游度假市場,（3）五指山旅游市場現(xiàn)狀：旅游業(yè)收入遠遠落后于海南旅游熱點城市【旅游開發(fā)項目產(chǎn)品缺乏】：登山觀光、雨林棧道、民俗村體驗、漂流等?！究驮唇Y(jié)構(gòu)單一】：自駕車出游者、自助型群體、青年科普教育群體。經(jīng)調(diào)查，僅23%的游客對五指山旅游表示滿意。,（4）旅游市場現(xiàn)狀原因分析：省域旅游發(fā)展戰(zhàn)略重心的轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致中部山地旅游邊緣化以東線為主的旅游發(fā)展戰(zhàn)略對五指山的分流和削弱作用。黎苗特色被過度的、低端的復(fù)制和模仿，導(dǎo)致形象受損、吸引力下降五指山特有的黎苗風(fēng)情被復(fù)制、遷移至其他地區(qū)，以中華民族文化村為例，民族風(fēng)情項目定位錯亂對資源內(nèi)涵挖掘不夠，旅游管理和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)不足地方文化缺乏有力載體，停留在觀光型旅游階段，旅游產(chǎn)品缺乏；交通可達性不強；無序的旅游景點組織；服務(wù)接待設(shè)施老化陳舊，接待服務(wù)能力不足。策劃與營銷系統(tǒng)薄弱對外宣傳不足、策劃營銷滯后、缺少區(qū)域聯(lián)合，旅游社支持不足，喪失客源。,（5）五指山旅游度假市場展望◇五指山核心旅游資源:熱帶雨林+黎苗民族風(fēng)情+紅色旅游文化,*“海南屋脊”，海南最高峰，海南島的名片和象征。*“海南水塔”，海南三大水系的發(fā)源地和分水嶺。*“海南綠肺”，海南面積最大，保存最完整，動植物最豐富的熱帶雨林，氣候良好，空氣負氧離子含量居全國前位。*“黎族人民的精神圣地”，黎族的各種神話傳說都與五指山密不可分；*“海南黎族的聚居地和發(fā)祥地”，五指山是原海南黎苗自治州首府所在地。*“23年紅旗不倒瓊崖縱隊”,瓊崖縱隊在五指山尤其是毛陽一帶留下的革命事跡遺跡,◇良好的建設(shè)規(guī)劃，提升旅游產(chǎn)業(yè)開發(fā)《海南省旅游總體規(guī)劃》——提出把海南島建設(shè)成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅游勝地的目標，研究確定了七大區(qū)域進行重點旅游發(fā)展：?？?、文昌、博鰲、三亞、五指山、棋子灣、興隆/石梅地區(qū)?！逗Ｄ鲜H旅游島建設(shè)總體規(guī)劃大綱》（初審稿）——海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當中的海南島國家公園。《海南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展十一五規(guī)劃綱要》——提出要加快少數(shù)民族地區(qū)、貧困地區(qū)和革命老區(qū)發(fā)展，培育壯大特色經(jīng)濟板塊，有計劃、高質(zhì)量開發(fā)建設(shè)五指山生態(tài)旅游區(qū)。——切實保護好自然保護區(qū)和生態(tài)公益林，積極發(fā)展生態(tài)旅游等特色經(jīng)濟，加快發(fā)展中部生態(tài)經(jīng)濟區(qū)?！段逯干绞谐鞘锌傮w規(guī)劃（2005—2020）》——規(guī)劃把生態(tài)旅游作為五指山市經(jīng)濟發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！獙Ω鞒擎?zhèn)進行了職能分工。毛陽鎮(zhèn)、南圣鎮(zhèn)定位為旅游鎮(zhèn)，水滿鄉(xiāng)定位為國家旅游示范區(qū)?！獜娬{(diào)旅游要服務(wù)當?shù)鼐用?，加強對黎苗風(fēng)情、村寨、工藝品的開發(fā)建設(shè)。《五指山市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》——明確指出做足“熱帶雨林山地花園城市”文章，把旅游業(yè)培育為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?！攸c培育熱帶雨林旅游、民俗風(fēng)情文化游、紅色旅游三大旅游品牌，以市區(qū)為中心，以五指山為重點，強調(diào)旅游精品建設(shè)、科學(xué)規(guī)劃、創(chuàng)新旅游開發(fā)模式和加大對外宣傳等。,海南經(jīng)濟增長穩(wěn)步快速；旅游業(yè)發(fā)展隨著國際旅游島建設(shè)的批復(fù)倍受關(guān)注；五指山在良好的宏觀環(huán)境下提出加大生態(tài)旅游業(yè)發(fā)展，在旅游島建設(shè)中占有重要地位。◇海南國際旅游島旅游區(qū)域空間布局為一海、兩市、三區(qū)，五指山市位列“三區(qū)”當中的海南島國家公園。本軍事主題公園項目是五指山戰(zhàn)略定位“海南島國家公園”的重要組成部分，意義重大?！蟊卷椖空驹诤Ｄ衔磥戆l(fā)展趨勢的高度，建立在海南與亞洲、世界對話的平臺之上?！箅S著亞洲論壇、國際旅游島、自由貿(mào)易區(qū)等利好政策的逐步成熟和落實，本項目將發(fā)揮更大的樣板式作用?！箅S著五指山的開發(fā)戰(zhàn)略地位逐步提升，我項目的主題化、復(fù)合型、優(yōu)質(zhì)化休閑地產(chǎn)特色將很大程度上促進五指山的經(jīng)濟、文化的發(fā)展。,◇游人規(guī)模及主要旅游經(jīng)濟指標預(yù)測（數(shù)據(jù)源自《五指山發(fā)展規(guī)劃大綱》）——到2010年，五指山市接待游客總量達48.4萬人次，旅游總收入1.24億元。其中，國內(nèi)游客將達到47.2萬人次，入境游客達到1.2萬人次；國內(nèi)旅游收入1.18億元，國際旅游（外匯）收入85.71萬美元?！?015年接待游客總量達98.8萬人次，旅游總收入3.6億元。其中，國內(nèi)游客達94.2萬人次，入境游客4.6萬人次；國內(nèi)旅游收入3.3億元，國際旅游（外匯）收入386.4萬美元?！?020年，接待游客總量達131.6萬人次，旅游總收入6.8億元。其中，國內(nèi)游客將達到120.1萬人次，入境游客達到11.5萬人次；國內(nèi)旅游收入6億元，國際旅游（外匯）收入1150萬美元。,3、之于本項目,第二篇案例研究分析,他山之石，可以攻玉,生態(tài)旅游：多米尼加（Dominica）“叢林灣”山地旅游：瑞士因特拉(Interlaken)文化旅游：澳大利亞查普凱（TJAPUKAI）站在巨人肩膀上可以看得更遠，師夷之長技以制夷。面向全球市場，參與國際競爭，或巧妙借勢，比肩世界代表性生態(tài)旅游度假區(qū)，是本項目應(yīng)具的國際視野。,著名生態(tài)旅游度假區(qū)以世界的眼光，聚焦五指山,一、國際同類案例研究,多米尼加（Dominica）“叢林灣”國際上發(fā)展生態(tài)旅游最成功的地區(qū)將環(huán)境保護與改善當?shù)厝说纳钏浇Y(jié)合起來生態(tài)旅游,,瑞士因特拉(Interlaken)山地旅游的成功典范。處處體現(xiàn)“全景觀念”和良好的生態(tài)保護意識山地旅游,澳大利亞查普凱（TJAPUKAI）澳大利亞最具代表性的澳洲土著文化公園最完整最真實的保存了地方民族風(fēng)情文化文化旅游,國際最著名的生態(tài)旅游島嶼可持續(xù)旅游的典范成功經(jīng)驗：（1）將生態(tài)理念真正實踐到旅游中。最大限度地減少對土壤的影響。并采取有效措施減少能耗，處理垃圾排放等問題。（2）考慮生態(tài)環(huán)境影響，嚴格控制游客量及游客訪問時間。（3）把發(fā)展旅游同改善當?shù)鼐用裆罱Y(jié)合起來對當?shù)鼐用癫扇?yōu)惠政策，鼓勵年輕人開展支持“叢林灣”的創(chuàng)業(yè)項目。,1、多米尼加（Dominica）“叢林灣”度假區(qū),2、因特拉肯(Interlaken)小鎮(zhèn),山地旅游服務(wù)基地的成功典范風(fēng)景旖旎的休閑度假小鎮(zhèn)成功經(jīng)驗：（1）完善便捷的交通系統(tǒng)主要交通有鐵路和纜車，景區(qū)可達性強(2）從基礎(chǔ)設(shè)施，到理念、技術(shù)和管理，一以貫之的生態(tài)理念和環(huán)保意識（3)“全景觀念”讓游客能從自己所處的任意一點觀賞到景區(qū)的精華甚至全貌（4）旅游設(shè)施齊全，旅游產(chǎn)品大膽精細，旅游項目豐富多彩，旅游服務(wù)的高質(zhì)量,,,打造豐富多樣的旅游產(chǎn)品，成功展示澳洲土著文化成功經(jīng)驗：（1）豐富性。通過多樣的包裝宣傳形式，打造豐富的旅游產(chǎn)品，在旅游展示中保護地方特色文化。（2）原真性。景區(qū)完全由當?shù)赝林用窠?jīng)營管理，讓當?shù)赝林@得直接收益。（3）參與性。游客可以通過直接參與的形式，如投擲回力標、擲長矛、吹迪吉里杜管等，深度體驗土著居民生活。,3、查普凱（TJAPUKAI）土著文化公園,1、軍事主題場館或主題公園,（1）中國軍事博物館中國惟一的大型綜合性軍事歷史博物館，占地面積８萬多平方米，建筑面積６萬多平方米，陳列面積４萬多平方米。全館有２２個陳列廳、２個陳列廣場。軍事博物館的陳列展覽分為基本陳列和臨時展覽?；娟惲邪凑諘r間順序分有土地革命戰(zhàn)爭館、抗日戰(zhàn)爭館、全國解放戰(zhàn)爭館、抗美援朝戰(zhàn)爭館、古代戰(zhàn)爭館、近代戰(zhàn)爭館、兵器館、禮品館等。陳列有文物、歷史照片、復(fù)原模型、沙盤、圖表、蠟像、景觀等展品。,二、國內(nèi)同類案例研究,（2）海軍博物館——中國唯一的一座全面反映中國海軍發(fā)展的軍事博物館位于山東省青島市，海軍博物館設(shè)室內(nèi)展廳、武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)。室內(nèi)展廳主要展出古代、近代中國海軍、人民海軍歷史資料圖片1200余幅，人民海軍各時期的制式服裝、銜章、徽章、裝具和人民海軍與世界各國友好交往中接受的230多件珍貴禮品等；武器裝備展區(qū)和海上展艦區(qū)主要陳列退出海軍戰(zhàn)斗序列的中小型艦艇、飛機、導(dǎo)彈、艦（岸）炮、水中兵器、觀通設(shè)備、水陸坦克等。,（3）明斯克航母主題公園“明思克”航母是前蘇聯(lián)第二代航空母艦基輔級成員，是一艘以反潛防空為主的多功能中型航空母艦。冷戰(zhàn)結(jié)束后，明思克退役。1998年6月，被深圳明思克公司收購，并開辟成“軍事題材”旅游項目。,（5）海霞軍事主題公園位于浙江省溫州市，2000年10月建成，目前占地面積0.18平方公里，建有“海霞影棚”、“射擊演練”、“CS真人對抗賽”“華山險道”、“叢林戰(zhàn)道”、“森林攀爬”、“國防知識畫廊”、“軍事器材展覽室”和等七大項目組成，解放時這里曾發(fā)生過溫州地區(qū)解放戰(zhàn)爭中著名的棺材岙戰(zhàn)洞頭先鋒女子民兵連紀念館。這里是誕生全國聞名的“洞頭先鋒女子民兵連”的地方，是“海霞”的故鄉(xiāng)，游人既可探索洞頭海島的民俗風(fēng)情，又能受到愛國主義教育。,（4）“基輔號”航母主題博物館位于天津市古城山海關(guān)老龍頭景區(qū)東側(cè)。修復(fù)后的"基輔號"航母集知識、娛樂于一體，使您震撼于超級大國的昔日雄威，使您徜徉于現(xiàn)代武器的知識海洋，亦使您怡神于五彩繽紛的娛樂世界。同時您在參觀航母的同時將欣賞到國內(nèi)最大的30萬噸修船塢及港內(nèi)林立的巨大塔吊、幾十萬噸級巨輪。,2、紅色文化旅游景區(qū),（1）西柏坡紀念館位于河北省平山縣中部，是解放戰(zhàn)爭時期中央工作委員會(以下簡稱中央工委)、中共中央和解放軍總部的所在地。,（2）延安革命遺址及紀念館位于延安市西北王家坪革命舊址西邊該館創(chuàng)辦于1950年，是一座陳列展出革命文物，反映在中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下陜西地區(qū)革命斗爭歷史的紀念館。,（3）井岡山革命博物館坐落在井岡山市茨坪紅軍南路，1959年10月建成并正式對外開放的我國第一個地方革命博物館，是江西省文化廳直屬四大館之一。園區(qū)總占地面積1.782公頃，總建筑面積20030平方米。集中形象地宣傳、展示井岡山革命斗爭時期的大量珍貴文物、圖片、資料。,3、農(nóng)墾文化主題博物館,（2）北大荒紀念園中國黑龍江省北部在三江平原、黑龍江沿河平原及嫩江流域廣大荒蕪地經(jīng)過中國五十年代進行的大規(guī)模開墾，經(jīng)營農(nóng)場，使得北大荒變成了如今的北大倉。,（1）石河子農(nóng)墾博物館于1988年籌建,1995年開館，是全國第一家反映軍墾歷史的博物館。全園共分六大區(qū)，分別是陵園管理服務(wù)區(qū)、軍墾主題景觀區(qū)、生態(tài)綠化緩沖區(qū)、藝術(shù)墓葬區(qū)、生態(tài)墓葬區(qū)、傳統(tǒng)墓葬區(qū)。,4、民族文化,（1）中國民族博物館是我國目前惟一的國家級民族博物館。其功能定位為，薈萃中國56個民族燦爛文化，反映各民族共同團結(jié)奮斗、共同繁榮發(fā)展的歷史，集收藏、展示、研究、服務(wù)、教育、對外交流等多功能為一體，是中國民族物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的收藏中心；民族政治、經(jīng)濟、文化和社會生活的展示中心；民族歷史、文化的研究中心；民族信息資料咨詢服務(wù)中心；民族知識、民族政策、愛國主義教育與傳播的基地；對外文化交流的窗口。,2、紅色文化：五指山是海南著名抗戰(zhàn)隊伍瓊崖縱隊的區(qū)黨委等機關(guān)駐扎地，被稱為海南“西柏坡”。,（1）白沙起義紀念碑位于瓊中紅毛鎮(zhèn)境內(nèi)，為紀念黎族首領(lǐng)王國興帶領(lǐng)黎族同胞起義的歷史事跡而建造。,（2）母瑞山紀念園于1996年8月1日建成，位于海南省定安縣南部山區(qū)，是瓊崖革命二十三年紅旗不倒的“搖籃”。在兩次國內(nèi)革命戰(zhàn)爭時期，瓊崖將士發(fā)揚艱苦奮斗的革命精神，保存了革命火種和力量，為全國革命的勝利和海南的解放立下不朽的功勛。,三、當?shù)噩F(xiàn)有同類項目研究,1、軍事文化主題博物館,三亞市海上軍事博物館海南省唯一軍事題材博物館。1978艦是三亞市海上軍事博物館接收的第一艘退役軍艦。目前，已將其舷號改為“軍博978”。,（3）紅色娘子軍紀念園位于東線高速公路溫泉萬石出口處，占地面積200畝，紀念園主要由和平廣場、紀念廣場、紅色娘子軍紀念館、紅色娘子軍連部、娘子軍歌舞表演、椰林寨、南霸天故居、旅游服務(wù)功能區(qū)等八大部分組成。2001年6月被中共中央宣傳部授予“全國愛國主義教育示范基地”。,（5）馮白駒故居位于瓊山市云龍鎮(zhèn)南約5公里的長壽村，長泰村村莊四周林木蒼翠，從平坦的大道進入村莊，在盤根錯節(jié)濃蔭如蓋的老榕樹旁，便是被周恩來總理譽為"瓊岸人民的一面旗幟"的馮白駒將軍的故居。長泰村背依山丘，面俯綠野，馮白駒故居處于村莊最高處，屋后古木成林，屋前庭地寬闊，花圃艷麗，草地如錦，真不愧為中國人民解放軍杰出將領(lǐng)的搖籃地。,（4）海南瓊崖縱隊司令部舊址觀光園，位于海南省五指山毛陽鎮(zhèn)毛貴管區(qū)，距五指山市約20公里，在毛陽鎮(zhèn)往樂東方向2公里處。地理位置優(yōu)越，交通便捷。占地面積600畝，是全國六大革命根據(jù)地旅游景點之一，同時也是海南第一個以愛國主義教育為主題，集觀光、度假、休閑為一體的服務(wù)島內(nèi)外的公園。,五指山市位于海南島中南部腹地，是海南省中部少數(shù)民族的聚居地，古樸獨特的民族風(fēng)情使其社會風(fēng)貌顯得更加豐富多彩。擁有可深度挖掘的歷史名人文化和南部特色的少數(shù)民族文化，使其上升為海南獨特的歷史文化旅游品牌，如建設(shè)民族文化村等。,3、民族文化,（1）海南省民族博物館位于海南省五指山市北面牙蓄嶺上。其前身是海南黎族苗族自治州民族博物館，海南建省后，改稱為海南省民族博物館，是一座以貯藏、陳列海南省歷史和黎、苗、回族文物，以及研究海南各族傳統(tǒng)文化為主的綜合性省級博物館,（2）中華民族文化村坐落于五指山南麓享有"翡翠城"之譽的避署勝地--五指山市，是一個集各民族民居建設(shè)、通俗風(fēng)情、民間藝術(shù)于一體的大型民族文化游覽區(qū)，也是我國目前規(guī)模最大的民族風(fēng)情旅游區(qū)。,（3）南坤苗寨風(fēng)情村位于風(fēng)景秀麗屯昌縣第一高峰——雞咀嶺北面山腳下，洋浦至屯昌的南榕公路旁，距屯城鎮(zhèn)30公里。，交通十分方便。苗族人民的風(fēng)俗習(xí)慣獨具特色。斗牛、踩蘆笙、游方等都是苗族人過年的主要慶?；顒?。斗牛時眾人圍觀助興，氣氛緊張熱烈，群情高漲；踩蘆笙是苗族人民十分喜愛的一種舞蹈形式，它多以歌唱愛情、慶祝豐收，抒發(fā)對未來美好生活的向往為主題，節(jié)奏活潑歡快；游方是苗族青年男女社交活動的主要形式，通過賽歌、對唱等方式傳情達意，尋找意中人。,1、生態(tài)方面：（1）絕對保護核心資源。（2）從開發(fā)量、土地利用、建筑設(shè)計等各方面都應(yīng)建立在保護生態(tài)安全和保持環(huán)境優(yōu)良的基礎(chǔ)之上。（3）把生態(tài)理念貫穿到到旅游管理方法中，實踐在旅游活動中。2、文化方面：（1）保持本土文化的原真性，完整性。(2）注重對傳統(tǒng)文化的包裝與發(fā)展，以文化為內(nèi)涵，產(chǎn)品為載體，注重營銷策略。(3)重視原住民的參與性，把旅游發(fā)展與改善原住民生活條件緊密聯(lián)系。(4)旅游項目及產(chǎn)品方面：積極順應(yīng)潮流，從“觀光游”向“度假游”的模式轉(zhuǎn)變。(5)吸收各種時尚元素，以市場為導(dǎo)向開發(fā)多樣化的旅游產(chǎn)品。(6)注重營銷策略，提高知名度，打造軟環(huán)境。(7)提供完善的旅游服務(wù)設(shè)施系統(tǒng)，周到細致的人性化服務(wù)。,四、經(jīng)驗借鑒,以旅游、休閑、度假基地為目標，建設(shè)集休閑娛樂、旅游度假、文化博覽等功能為一體的大型軍事文化主題休閑度假公園和愛國主義教育基地，構(gòu)建國際化、生態(tài)型海濱休閑旅游區(qū)，形成南中國最大的集軍事文化、農(nóng)墾文化、革命歷史、民俗風(fēng)情等為一體的休閑主題公園?！跣蓍e娛樂□旅游觀光□文化教育□度假居住,一、項目總體定位,,,形成多元產(chǎn)業(yè)集群構(gòu)建復(fù)合型休閑產(chǎn)業(yè)城,本項目暫定總規(guī)模為10000畝，分為休閑娛樂、旅游觀光、文化教育、度假居住四大功能。,第三篇項目定位分析,,各功能相輔相成，相互帶動,養(yǎng)生度假,休閑娛樂,文化教育,商務(wù)會議,特色餐飲,民俗表演,軍事拓展,追憶往事,五星酒店,觀光飛行,溫泉度假,休閑養(yǎng)生,旅游觀光,項目內(nèi)部關(guān)系,,紅色教育,民俗體驗,一個主題公園：五指山紅色文化主題公園,二、功能定位,二大產(chǎn)業(yè)區(qū)：——以旅游、休閑、度假基地為目標重點建設(shè)的軍事文化博覽與紅色革命為主題公園的紅色文化產(chǎn)業(yè)區(qū)；——以開發(fā)海南當?shù)孛袼孜幕L(fēng)情、休閑娛樂、影視制作、體現(xiàn)海南農(nóng)墾為主題的海南農(nóng)墾文化和民俗風(fēng)情為主題的產(chǎn)業(yè)區(qū)。,三大觀光帶：軍事文化紅色革命主題觀光帶、農(nóng)墾文化博覽觀光帶、民俗風(fēng)情文化主題觀光帶。,五指山紅色軍事文化主題（綠島紅城）示意圖,1、總體,五大分區(qū)：公益展覽區(qū)、觀光表演區(qū)、群眾參與區(qū)、休閑娛樂區(qū)、綜合服務(wù)區(qū),公益展覽區(qū)：以國防科普、革命教育為主的軍事博覽館、革命紀念館等；觀光表演區(qū)：以直升飛機觀光、軍事運動娛樂、影視拍攝制作等為主；群眾參與區(qū)：以游客親身體驗、參與訓(xùn)練和軍事活動為主；休閑娛樂區(qū)：以住宿、餐飲、娛樂、休閑、購物等功能為主；綜合服務(wù)區(qū)：以園區(qū)管理、維護保養(yǎng)、辦公接待、考察交流等為主。,六大運營機構(gòu),——軍事革命主題公園項目開發(fā)總公司——商業(yè)、酒店運營管理公司——軍事主題公園運營管理有限公司——民俗文化運營管理有限公司——紅色文化旅游有限公司——紅色文化傳播有限公司,A、休閑娛樂軍事訓(xùn)練拓展區(qū)軍事表演觀光區(qū)軍事娛樂體驗區(qū)B、旅游觀光海南軍事博覽館海南民族博物館海南革命紀念館軍墾紀念館橡膠文化博覽館C、文化教育軍事文化大講堂軍事教育培訓(xùn)愛國主義教育基地紅色文化研究中心紅色影視文化拍攝制作中心D、商務(wù)會議超五星豪華酒店軍事文化主題酒店民族風(fēng)情主題酒店民族風(fēng)情街區(qū)高爾夫球場會展中心E、養(yǎng)生度假別墅洋房公寓溫泉療養(yǎng)中心,（項目特色功能區(qū)塊構(gòu)成）,2、項目功能分解,南中國最大的紅色文化主題公園,三、推廣定位,項目案名：暫定為綠島紅城釋義：海南有翡翠島之稱，為獨特的綠色椰海文化，軍事主題、軍墾主題、革命主題實質(zhì)上，可以歸結(jié)為紅色文化主題，故城市定位與紅色旅游文化相結(jié)合，符合項目本身定位。,1、愛國主義教育通過大型項目立項，聯(lián)合政府將本項目打造成愛國主義教育基地。定期提供愛國主義教育培訓(xùn)，解決軍隊轉(zhuǎn)業(yè)安置問題。2、拓展訓(xùn)練與五指山文體局，自然保護區(qū)等單位合作，開發(fā)攀巖類、戶外拓展類項目，為大型企事業(yè)單位及個人組織的拓展訓(xùn)練提供高標準服務(wù)。3、民俗文化體驗提供特色民俗文化體驗服務(wù)，使外地游客、主題公園游客、培訓(xùn)單位等不同的游園人群都能體驗高標準民俗文化，真正的了解海南、體驗海南土著居民的生活。4、相關(guān)紀念品以軍事紀念品為主、民俗紀念品為輔的綜合型旅游紀念品展示、銷售為主要功能的展館。擬建二層獨立展館，總建筑面積8千平米。軍事紀念品主要為：各種軍事器械的模型、各軍工企業(yè)產(chǎn)品，高端專供產(chǎn)品可滿足展示需求，外銷產(chǎn)品可滿足普通游客的消費需求。民俗文化紀念品，主要為當?shù)厣贁?shù)民族用品為主，但一定要與普通景點的旅游紀念品有所區(qū)分。,四、市場定位,1、客源目標市場區(qū)域定位——入境旅游市場核心目標客源市場：港澳臺、俄羅斯基本目標客源市場：韓國、日本、東盟十國機會目標客源市場：北美洲、歐洲、大洋洲——國內(nèi)旅游市場核心目標客源市場：海南、廣東、北京、上?；灸繕丝驮词袌觯簭V西和華東、華中、西南、東北地區(qū)各省份機會目標客源市場：西北地區(qū)2、客源目標市場結(jié)構(gòu)定位——旅游客源市場類型定位：商務(wù)會展、休閑度假客源市場、觀光游覽客源市場、自然生態(tài)及民族風(fēng)情客源市場?！M層次定位：以中高檔為主，低檔消費以本地市場為主；中檔消費以生態(tài)旅游、觀光游覽、科學(xué)考察等游客為主；高檔消費以休閑度假和商務(wù)會議游客為主?！糜畏绞蕉ㄎ唬阂詧F體為主，散客為輔，隨著市場的逐步擴大，團體旅游份額將逐漸下降，家庭和好友自助式旅游、自駕車旅游份額將逐漸上升。——旅游者年齡定位：入境游客以中老年為主，國內(nèi)游客以中青年游客為主，主要是以商務(wù)會展、休閑度假、觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游等為主要旅游目的。——旅游者職業(yè)定位：觀光游覽、生態(tài)旅游和農(nóng)業(yè)旅游為大眾游客；商務(wù)會展和娛樂休閑度假型游客主要為收入較高的私營企業(yè)家和白領(lǐng)階層及公務(wù)員；文化旅游游客主要為公務(wù)員、大中學(xué)校師生和專業(yè)人士。,五、客源定位,第一類主力客戶,第二類外圍客戶,第三類遠距客戶,,,3、各區(qū)域客戶消費需求分析,核心城市：上海、廣州、北京等大城市，有效消費力充足，有意置業(yè)或投資海南；消費力分流明顯，由于爭奪這批客戶的對手太多，導(dǎo)致競爭異常激烈卓達高端業(yè)主：品牌忠誠度高，二次置業(yè)潛在主體，老客戶的財富積累明顯，且對卓達品牌認同度相對較高,二線城市：其對海南旅游地產(chǎn)市場較為關(guān)注，但選擇范圍較多，預(yù)計未來，本項目也會吸納不少本類客戶。東北：因東北天氣寒冷，秋冬季節(jié)來海南過冬的客戶量不少，合適的產(chǎn)品可滿足其過冬和度假的需求珠三角、港澳：有一定比例傾向于置業(yè)海南，側(cè)重于度假及投資,?？?、三亞：城市中上班，周末渡假為輔（以5+2形式為主）來海南旅游較多的國際客戶：俄羅斯、日韓等其它：預(yù)計項目將吸納少部分與東海岸各項目有業(yè)務(wù)聯(lián)系的生意人來此度假、置業(yè),第四篇項目規(guī)劃建議,一、區(qū)位分析,,1、五指山在海南島◇五指山市位于海南島中南腹地，地勢最高處，為海南島中部地區(qū)的中心城市和交通樞紐。◇五指山為大三亞經(jīng)濟圈中重要組成部分,2、五指山風(fēng)景區(qū)在五指山市◇五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)位于五指山市東北角，面積238平方公里。,,,,3、基地范圍在五指山風(fēng)景區(qū)◇水滿和南圣是五指山風(fēng)景名勝區(qū)西區(qū)的兩個重要片區(qū)，也是水毛公路、水南公路上的重要節(jié)點?！笪逯干阶匀槐Ｗo區(qū)，總面積135平方公里?！笏疂M位于五指山山腳下，是進入五指山景區(qū)的必經(jīng)之地。◇南圣位于五指山主城區(qū)東南，沿海榆中心距離約3公里；距五指山生態(tài)旅游區(qū)約33公里；南圣是五指山南部門戶，是從瓊南區(qū)域進入五指山旅游區(qū)的必經(jīng)之地。,4、區(qū)位現(xiàn)狀概況,◇水滿片區(qū)：*水滿片區(qū)內(nèi)共有9個自然村，村莊建設(shè)用地面積38公頃，總?cè)丝?668人，其中黎族人約占90％，少量漢族，苗族。*基本農(nóng)田保護區(qū)：174.86公頃*國家公益林317.57公頃*地方公益林231.4公頃,◇南圣片區(qū)：*南圣鎮(zhèn)全鎮(zhèn)共有6個村委會，40個村小組，是典型的黎苗聚居鄉(xiāng)鎮(zhèn)，*基本農(nóng)田保護區(qū)77.73公頃*國家公益林443公頃*地方公益林156公頃,規(guī)劃面積為21.30KM2,規(guī)劃面積為15.99KM2,◇場地景觀特征*洪泛農(nóng)業(yè)區(qū)包括農(nóng)田草地，溝谷水系，土地平坦肥沃，最適宜的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。*緩坡丘陵區(qū)包括丘陵，果園，耕地，村莊等，中等坡度，生態(tài)緩沖地帶，適宜開發(fā)建設(shè)。*生態(tài)植被培育區(qū)包括林地，自然保護區(qū)，植被覆蓋率高，生態(tài)系統(tǒng)復(fù)雜，應(yīng)加以保護，可開展一定量的生態(tài)游憩活動。,◇水滿鄉(xiāng)——區(qū)位用地表,水滿------根據(jù)建設(shè)適宜性評價,適宜建設(shè)用地231.6公頃,占總用地的14.5％，中度適宜建設(shè)用地568.2公頃，占總用地的35.5%，不適宜開發(fā)用地799.8公頃，占總用地的50.0％。,南圣------根據(jù)建設(shè)適宜性評價,適宜建設(shè)用地299.3公頃,占總用地的14.05％,中度適宜建設(shè)用地251.3公頃，占總用地的11.80%，不適宜開發(fā)用地1579.4公頃，占總用地的74.15％,◇南圣鎮(zhèn)——區(qū)位用地表,小結(jié)：水滿和南圣鎮(zhèn)適宜建設(shè)用地分別為：799.8公頃和550.6公頃，總計：1350公頃（20250畝）。我公司項目位于五指山腳下的水滿鄉(xiāng)和南圣鎮(zhèn)，總計10000畝。,1、可持續(xù)發(fā)展的原則要樹立科學(xué)發(fā)展觀，強調(diào)保護旅游資源的完整性以及自然生態(tài)環(huán)境和社會人文環(huán)境的多樣性和豐富性，最大限度的減少旅游業(yè)發(fā)展過程中產(chǎn)生的負效應(yīng)，實施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)旅游業(yè)的經(jīng)濟效益、環(huán)境效益和社會效益的統(tǒng)一發(fā)展。2、突出重點，協(xié)調(diào)發(fā)展的原則在整體旅游發(fā)展中，強調(diào)功能、配套、交通、建設(shè)時序、空間環(huán)境等方面的高效統(tǒng)一，進行產(chǎn)業(yè)要素相關(guān)功能的整合與布局，在規(guī)劃中既體現(xiàn)重點，也兼顧均衡發(fā)展，以重點項目為突破口，進一步帶動全市旅游資源的開發(fā)，實現(xiàn)五指山市旅游業(yè)又好又快的整體協(xié)調(diào)發(fā)展目的。3、強調(diào)原生態(tài)，保護優(yōu)先的原則樹立“遍地是風(fēng)景，到處是資源”的觀點，保護生態(tài)山水自然環(huán)境和人文環(huán)境，保護景觀與歷史傳統(tǒng)文化，保持原生態(tài)特色，堅持將保護放在第一位，塑造人、山水、文化、風(fēng)情和諧的旅游環(huán)境。4、統(tǒng)籌規(guī)劃，整合發(fā)展的原則規(guī)劃立足五指山，放眼海南。打破行政區(qū)劃限制，整合周邊旅游資源，打造海南中部地區(qū)生態(tài)旅游特色和黎族風(fēng)情，加強旅游要素整合與區(qū)域旅游資源整合，加強區(qū)域旅游聯(lián)動發(fā)展，實現(xiàn)區(qū)域整合發(fā)展，構(gòu)建五指山國家公園。5、市場導(dǎo)向原則發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)性作用，促進旅游生產(chǎn)要素合理流動，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，發(fā)揮比較優(yōu)勢，形成特色鮮明的五指山旅游產(chǎn)業(yè)體系。,二、規(guī)劃原則,,,,,中國紅色旅游文化博覽園,海南民俗文化博覽園,軍事文化休閑公園,海南農(nóng)墾文化博覽園,項目總規(guī)劃示意圖,三、概念規(guī)劃,,,,,,,,,,,,,,,軍事文化休閑公園板塊,海南民俗文化博覽園板塊,縣級道路,規(guī)劃路,旅游觀光環(huán)線,中國紅色旅游文化博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化博覽園板塊,旅游接待服務(wù)中心,啟動區(qū),概念性規(guī)劃示意圖,1、項目基本情況：項目位置：本項目位于五指山腳下，自然保護區(qū)西南側(cè)的水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)結(jié)合區(qū)交通現(xiàn)狀：貫通南北的縣級道路項目總占地：10000畝總建筑面積：370萬平方米2、規(guī)劃思路:依據(jù)五指山發(fā)展規(guī)劃定位，結(jié)合水滿鄉(xiāng)與南圣鎮(zhèn)的地形地貌特征，充分發(fā)揮其自然區(qū)位優(yōu)勢，依托南北向的縣級道這條現(xiàn)狀路和東西向的規(guī)劃路將軍事主題公園的四大園區(qū)合理組織。各個園區(qū)功能上各具特色，又有必然的聯(lián)系，相互補充。,海南民俗文化博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化博覽園板塊,軍事文化休閑公園板塊,中國紅色旅游文化博覽園板塊,縣級道,規(guī)劃路,(1)園區(qū)布局:（各個園區(qū)位置如圖所示）*軍事文化休閑公園：結(jié)合整個項目定位，突出本項目主題——軍事文化休閑公園，將該主題園區(qū)選址于整個地塊的西南區(qū)——南圣鎮(zhèn)，此區(qū)域是五指山南部門戶，是從瓊南區(qū)域進入五指山旅游區(qū)的必經(jīng)之地，是通往五指山自然保護區(qū)的交通要道。其重要性可以充分體現(xiàn)軍事文化休閑公園的核心性，同時其地形地貌的豐富可以完美詮釋該主題公園的功能性、體驗性。*中國紅色旅游文化博覽園：位于整個地塊的西北區(qū)域，該區(qū)域臨近瓊崖縱隊總部舊址所在地——毛陽鎮(zhèn)。在此建設(shè)全國性的紅色旅游文化園區(qū)，可以對已有的毛陽紅色文化進行進一步的借鑒、挖掘與宣傳，形成聯(lián)動效應(yīng)，提升本項目與五指山的知名度。*海南民俗文化博覽園：該園區(qū)位于整個地塊的東北區(qū)域——水滿鄉(xiāng)境內(nèi)。水滿鄉(xiāng)是黎苗民族的聚居地，具有深厚的民俗文化底蘊和特色，同時靠近五指山風(fēng)景保護區(qū)，具有更為豐富的景觀資源。在此區(qū)域建設(shè)海南民俗文化博覽園，可將海南本土的民俗文化進行深入的挖掘與傳播，將其民俗特色展示給世界，讓人們充分體驗原味的民族生活，同時為本區(qū)域民族發(fā)展帶來新的契機。*海南農(nóng)墾文化博覽園：位于整個地塊的東南區(qū)域。海南的農(nóng)墾文化具有久遠的歷史，但又很少為人知。通過建設(shè)農(nóng)墾博物館、周總理紀念館等將海南農(nóng)墾發(fā)展史中的人與事呈現(xiàn)世人眼前；通過橡膠文化園將海南的特色產(chǎn)業(yè)橡膠的發(fā)展歷程進行系統(tǒng)的展示，同時通過游客參與加深其體驗。,,,,南北文化軸,環(huán)狀特色景觀軸,東西時光軸,縣級道,規(guī)劃路,（2）一個中心——國際化旅游接待中心:各園區(qū)管理接待分區(qū)形成一個整體的國際化旅游接待中心，處于四大園區(qū)的結(jié)合處，統(tǒng)一協(xié)調(diào)各個園區(qū)的游覽接待與管理。同時，具備會展、國際化星級酒店等功能配套設(shè)施，將此區(qū)域打造成軍事、民俗等旅游文化交流中心，讓五指山走向世界。（3）兩大交通系統(tǒng)：*南北向的現(xiàn)狀路縣級道與東西向規(guī)劃路——兩條路貫通整個園區(qū)，卻不直接介入各個園內(nèi)，從整體上協(xié)調(diào)各個園區(qū)的交通體系。*一條游覽觀光環(huán)線——環(huán)狀觀光游覽路線串聯(lián)四大園區(qū)，使游覽者可以在游覽過程中享受完整化體驗。（4）三大景觀軸：依托兩大交通體系，形成三大景觀軸——南北文化軸，東西時光軸，環(huán)狀特色體驗軸。讓每一位游客或者過客都能從直觀上對整個園區(qū)甚至整個五指山有一個系統(tǒng)的感受與認識。*南北文化軸——以體現(xiàn)南北軍事特色為主的景觀軸線*東西時光軸——以體現(xiàn)時光變遷中五指山的發(fā)展歷程為主的景觀軸線*環(huán)狀特色體驗軸——以體現(xiàn)五指山區(qū)域特色為主的景觀軸線,,海南民俗文化博覽園板塊,海南農(nóng)墾文化博覽園板塊,,軍事文化休閑公園板塊,中國紅色旅游文化博覽園板塊,,旅游接待服務(wù)中心,啟動區(qū),3、啟動區(qū)(1)啟動區(qū)位置:(見右側(cè)示意圖）通過整體考慮區(qū)位現(xiàn)狀與區(qū)位特色，將啟動區(qū)定于縣級道路西側(cè)，規(guī)劃路南側(cè)的軍事文化休閑公園內(nèi)，把握整個項目的核心區(qū)位。(2)啟動區(qū)定位：以軍事文化博覽館、軍事文化廣場等軍事主題性產(chǎn)品作為前期啟動的主要內(nèi)容，配合相應(yīng)的接待中心與服務(wù)設(shè)施。以軍事化特色這一亮點吸引游客、匯集人氣，同時在教育方面為游客提供豐富知識。以專業(yè)的品質(zhì)為為項目樹立品牌效應(yīng)，為五指山的發(fā)展樹立標桿形象。(3)啟動規(guī)模：用地規(guī)模600畝，建筑面積6萬平方米。(4)產(chǎn)品類型:軍事文化博覽館，軍事文化講堂，軍事文化廣場，旅游接待中心分處，相應(yīng)配套設(shè)施。(5)建筑風(fēng)格：以營造軍事文化氛圍為主，同時融合本地建筑特色，體現(xiàn)時代特征。,縣級道,規(guī)劃路,（6）啟動區(qū)特色：*現(xiàn)代高科技型軍事博物館與氣勢恢弘的軍事文化廣場，給人以視覺的沖擊與心靈的震撼，讓參觀者在游覽過程中接受最系統(tǒng)化的軍事科普教育與體驗；紀念品展示銷售讓每一位游客帶走對本項目以及整個五指山的深刻體驗。*國際化旅游接待中心：文化交流中心、超五星酒店與完備的旅游服務(wù)，讓游客同步體驗休閑度假的魅力。*核心位置，優(yōu)異品質(zhì)，標桿形象：處于貫通南北的交通要道，啟動區(qū)的高品質(zhì)形象將為整個項目與五指山的發(fā)展帶來標桿效應(yīng)。,1、以相對獨立且各具特色的功能組團布置，確定發(fā)展重點。2、多種類型的物業(yè)和相關(guān)配套的不斷完善，吸引階段性客戶群，養(yǎng)生住宅約占整體項目總規(guī)模的40%。3、打造獨特的價值體驗點和增長點，休閑健康、文化博覽占整體項目總規(guī)模的20%左右。4、商業(yè)服務(wù)、游憩設(shè)施等公共空間的占整體項目總規(guī)模的20％。5、尋找長遠價值點，產(chǎn)業(yè)開發(fā)占整體項目總規(guī)模的20%比重。,四、規(guī)劃要點,養(yǎng)生度假,項目產(chǎn)品,雨林生態(tài)文化特色居住區(qū)養(yǎng)生館,,項目將規(guī)劃和建設(shè)養(yǎng)生公寓，其物業(yè)形式有：獨立家庭別墅、連體別墅、仿古建筑的四合院、三合院、復(fù)式樓、輔助照料式住宅等；同時，社區(qū)將配套建設(shè)康樂設(shè)施，包括室內(nèi)和室外游泳池、室內(nèi)（外）網(wǎng)球場、游戲場、草地保齡球場、健身房、健步廊、高爾夫練習(xí)場、娛樂中心、健康管理中心、心理輔導(dǎo)中心等。另外，社區(qū)還將配套郵局、超市、食街、洗衣店、銀行等。度假村作為高端度假、休閑設(shè)施，定位于黨政機關(guān)、企事業(yè)單位中高層管理人員的度假、培訓(xùn)基地的配套。,1、休閑配套功能,五、服務(wù)區(qū)功能分析,◇雨林生態(tài)文化五指山雨林生態(tài)文化要依托五指山優(yōu)良的自然生態(tài)環(huán)境、神秘的熱帶山地雨林、優(yōu)美的山水林城風(fēng)光、獨特的海南高地氣候，在五指山自然保護區(qū)大門前的坡地依山就勢建設(shè)雨林生態(tài)文化中心，該中心集熱帶雨林、保護研究、科普教育，國際學(xué)術(shù)交流、公眾休閑、旅游觀光等于一體。利用五指山良好的山地條件和雨林生態(tài)環(huán)境、氣候環(huán)境，建設(shè)完善各種體育設(shè)施以及體育訓(xùn)練場所，開展體育休閑旅游。完善雨林生態(tài)旅游的相關(guān)旅游配套服務(wù)設(shè)施，如餐飲、住宿、環(huán)衛(wèi)等，特別加強雨林資源的保護措施，加強對旅游者行為優(yōu)化的宣傳力度，同時增強環(huán)境監(jiān)控和保護的力度。,◇養(yǎng)生館五指山山林中，云封霧鎖，溝壑深幽，泉瀑密布，各具美質(zhì)。森林大氣中富含負氧離子和植物芳香氣，細菌含量極少，氣候宜人，旅游季節(jié)覆蓋全年，環(huán)境潔凈幽雅，河流水質(zhì)純凈，清洌甘甜，特別適合人們休閑度假、養(yǎng)生保健、康復(fù)療養(yǎng)。大面積熱帶雨林中松科樹木產(chǎn)生大量植物殺菌素，這種殺菌素在城市空氣中單位體積只有幾十個，而五指山有400萬個，對凈化空氣的作用不可替代。,◇特色居住區(qū)此住宅區(qū)域，建筑風(fēng)格大量吸收采用海南民居特色，保留原汁原味的海南特色，使外地游客能夠全方位立體式的體驗海南土著居民的生活。其中，少部分作為平民化療養(yǎng)度假村，大部分用于商品房銷售。此部分住宅可滿足主題公園工作人員和部分本土居民的居住需求，且可以對外銷售，滿足外來游客在五指山地區(qū)的居住需求，以建筑特色、居住特色吸引購房者。,商務(wù)會議,超五星級酒店主題酒店展覽中心論壇會議中心,項目產(chǎn)品,2、商務(wù)接待功能,,◇超五星級酒店,,五指山地區(qū)涉外星級酒店9家，三星級以上酒店6家，接待能力1600人/日?！昂Ｄ系谝淮濉薄逯干蕉燃俅?、旅游山莊等酒店，擁有豪華客房500多套，先后接待過黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人及一些外國元首。本項目建成后，將吸引大批游客、企事業(yè)單位等，這部分游客存在一定量的居住需求。配套星級賓館，應(yīng)運而生。,◇主題酒店,文化主題度假酒店：紅色文化酒店、水吧度假別墅酒店、溫泉浴康體度假酒店。,◇展覽中心、論壇會議中心,行業(yè)論壇,紅色旅游軍事文化綠色生態(tài)養(yǎng)老度假,,會議與展覽展示共同進行,軍墾文化主題論壇綠色建筑環(huán)境論壇低碳產(chǎn)品材料論壇海南經(jīng)濟發(fā)展論壇,軍事文化休閑觀光博覽,海南軍事博覽館軍事文化大講堂軍事文化廣場雨林探險雨林旅游營地軍事拓展訓(xùn)練區(qū)軍事表演觀光區(qū)軍事娛樂體驗區(qū),項目產(chǎn)品,1、軍事文化休閑公園,占地3000畝，以海南軍事文化博覽館、軍事文化大講堂、軍事文化廣場為主，由軍事拓展訓(xùn)練區(qū)、軍事表演觀光區(qū)、軍事娛樂體驗區(qū)、軍事培訓(xùn)教育區(qū)等八大區(qū)域組成。以多種方式展示海南的軍事文化。,六、各園區(qū)規(guī)劃內(nèi)容,軍事文化休閑公園規(guī)劃示意圖,,,,,,,,,軍事文化大講堂,海南軍事博覽館,軍事拓展訓(xùn)練區(qū),軍事表演觀光區(qū),軍事娛樂體驗區(qū),軍事文化廣場,雨林旅游營地,雨林探險,◇軍事文化博覽館：世界各國主要武器、中國重要武器，可分海軍武器、陸軍武器、空軍武器、航空武器、導(dǎo)彈武器等方面，展示現(xiàn)代軍事科技發(fā)展歷程。,軍事歷史：近現(xiàn)代軍事人物、海南重要戰(zhàn)爭歷史、海南知名將領(lǐng)和事跡等；,軍事文化：詩歌文獻、音樂歌曲、圖書影視、報紙雜志、演出團體等。,◇軍事文化大講堂邀請軍事專家、院校學(xué)者等軍事方面人員，講解世界軍事文化、中國軍事文化發(fā)展歷史等知識，形成系列百級講座。,◇軍事文化廣場以軍事文化主題為主，由廣場標志性主雕塑、軍事文化墻、休閑文化廣場、停機坪等部分組成，既有休閑觀光功能，又能滿足直升機停機需要。,◇雨林探險：針對生態(tài)旅游者、探險愛好者，設(shè)計探險項目，如從林穿越、溯溪、攀巖、漂流、野營、登山等森林探險項目。,◇雨林旅游營地：為滿足自駕車游客和背包游客的需求，在南圣和水滿建設(shè)雨林山地汽車旅游營地和雨林露營地，發(fā)展營地旅游。,◇軍事拓展訓(xùn)練區(qū)開展軍事野營、彩彈射擊、CS實戰(zhàn)營地、軍事主題夏令營、輕重武器射擊表演、CS野戰(zhàn)游戲，格斗、刺殺、潛水、跳傘、滑翔傘、步兵障礙、越野車障礙培訓(xùn)、摩托車障礙培訓(xùn)等基本素質(zhì)培訓(xùn)活動。,◇軍事表演觀光區(qū)開展直升機（坦克、裝甲車）等部分大型軍事設(shè)施表演、乘直升機觀看五指山全景、航空模型表演、水上航模表演、國際軍裝模特表演等大型表演觀光活動。,*軍事體驗核心景區(qū)——南中國第一個乘直升機觀看五指山全景項目直升機坪的建設(shè)沒有特殊設(shè)施，在綠化建設(shè)中要保證停機坪的周圍不能有大的樹木，以避免攔擋直升機尾翼使其無法降落。同時，要保證直升機坪的場地比較開闊，并有道路與停機坪連接，交通比較方便順暢。購進性能優(yōu)質(zhì)的AC313型號直升機約20架，配備專業(yè)的駕駛服務(wù)團隊，為游客提供1-2個小時的“空中覽景體驗”，定價預(yù)計在500-1500元之間，使各類游客都可以擁有海南航空游的真貴體驗。緊急狀態(tài)下，應(yīng)急救援的直升機將從軍隊調(diào)用，每個直升機坪規(guī)格都是30米30米，因此一般規(guī)模的直升機均可在此降落。,◇軍事娛樂體驗區(qū)沙灘排球、沙灘足球、沙灘極限營地、沙灘篝火營地、沙灘T臺秀場以及帆船、帆板、水上摩托、摩托艇懸吊滑翔等水上運動休閑體驗項目。攀巖、射箭、飛刀靶、投斧、標槍、拳擊、擊劍、釣魚等游樂項目。,海南農(nóng)墾文化博覽園,軍墾博物館周總理紀念館海南橡膠文化博覽園,項目產(chǎn)品,2、海南農(nóng)墾文化博覽園,海南農(nóng)墾文化博覽園計劃占地2000畝，以海南軍墾博物館、周恩來總理紀念館、軍墾某連隊故事、軍墾詩歌館為主，展現(xiàn)中國人民解放軍及兵團指戰(zhàn)員轟轟烈烈的墾荒史、創(chuàng)業(yè)史，展示軍墾兒女艱苦創(chuàng)業(yè)的輝煌歷程和380萬畝國有橡膠園的豐功偉績，形成海南獨特的軍墾文化旅游主題。以海南軍墾博物館、周恩來總理紀念館、軍墾某連隊故事（如