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1、 物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理是指物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理是指物業(yè)管理企業(yè)的工程管理人員通過熟悉和掌握設(shè)施設(shè)備的工程管理人員通過熟悉和掌握設(shè)施設(shè)備的原理性能，對其進行保養(yǎng)維修，使之能的原理性能，對其進行保養(yǎng)維修，使之能夠保持最佳運行狀態(tài)，有效地發(fā)揮效用，夠保持最佳運行狀態(tài)，有效地發(fā)揮效用，從而為業(yè)主和客戶提供一個更高效和更安從而為業(yè)主和客戶提供一個更高效和更安全、舒適的環(huán)境。全、舒適的環(huán)境。 物業(yè)設(shè)施設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)物業(yè)設(shè)施設(shè)備是房屋建筑內(nèi)部附屬設(shè)備的簡稱，它是構(gòu)成房屋建筑實體的有機備的簡稱，它是構(gòu)成房屋建筑實體的有機組成部分。組成部分。 1 1供水設(shè)備供水設(shè)備 指用人工方法提供水源的設(shè)備，指
2、用人工方法提供水源的設(shè)備，由供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)構(gòu)成，由供水箱、供水泵、水表、供水管網(wǎng)構(gòu)成， 組成組成生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。生活給水系統(tǒng)、生產(chǎn)給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)。 2 2排水設(shè)備排水設(shè)備 指用來排除生活污水和屋頂雨雪指用來排除生活污水和屋頂雨雪水的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管道、清通設(shè)備、水的設(shè)備，包括排水管道、通風(fēng)管道、清通設(shè)備、抽升設(shè)備、室外排水管道等。抽升設(shè)備、室外排水管道等。 3 3熱水供應(yīng)設(shè)備熱水供應(yīng)設(shè)備 包括淋浴器、供熱水管道、包括淋浴器、供熱水管道、熱水表、加熱器、循環(huán)管、自動溫度調(diào)節(jié)器、減熱水表、加熱器、循環(huán)管、自動溫度調(diào)節(jié)器、減壓閥等。壓閥等。
3、 4 4消防設(shè)備消防設(shè)備 指房屋設(shè)備中的消防裝置部分，指房屋設(shè)備中的消防裝置部分，包括供水箱、消防箱、蘭花噴頭、滅火機、滅火包括供水箱、消防箱、蘭花噴頭、滅火機、滅火瓶、消防龍頭、消防泵等。瓶、消防龍頭、消防泵等。 指房屋衛(wèi)生間與廚房內(nèi)部的各種設(shè)備。指房屋衛(wèi)生間與廚房內(nèi)部的各種設(shè)備。衛(wèi)生設(shè)備包括浴缸、水盆、小便池、抽水衛(wèi)生設(shè)備包括浴缸、水盆、小便池、抽水馬桶、面盆等。廚房設(shè)備包括洗菜池、操馬桶、面盆等。廚房設(shè)備包括洗菜池、操作臺、吊柜、抽油煙機及管道等。作臺、吊柜、抽油煙機及管道等。 （1 1）室內(nèi)供暖設(shè)備包括鍋爐、壁爐、鼓風(fēng)）室內(nèi)供暖設(shè)備包括鍋爐、壁爐、鼓風(fēng)機、水片、回龍泵等設(shè)備。機、水片、
4、回龍泵等設(shè)備。 （2 2）室內(nèi)供冷設(shè)備包括冷氣機、深井泵、）室內(nèi)供冷設(shè)備包括冷氣機、深井泵、空調(diào)機、電扇、冷卻塔、回龍泵等設(shè)備?？照{(diào)機、電扇、冷卻塔、回龍泵等設(shè)備。 （3 3）室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備包括通風(fēng)機、排水門）室內(nèi)通風(fēng)設(shè)備包括通風(fēng)機、排水門及一些凈化除塵設(shè)備等。及一些凈化除塵設(shè)備等。 房屋的燃?xì)庠O(shè)備包括煤氣灶、煤氣表、煤氣管道、天然氣管網(wǎng)等。 （1 1）供電及照明設(shè)備。這是指給房屋提供電源及照明的）供電及照明設(shè)備。這是指給房屋提供電源及照明的各種裝置。包括電源柜、電表、總開關(guān)、供電線路、戶外各種裝置。包括電源柜、電表、總開關(guān)、供電線路、戶外型負(fù)荷開關(guān)、戶內(nèi)型漏電保護自動開關(guān)、照明器等。型負(fù)荷開關(guān)
5、、戶內(nèi)型漏電保護自動開關(guān)、照明器等。 （2 2）弱電設(shè)備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電）弱電設(shè)備。這是指給房屋提供某種特定功能的弱電設(shè)備與裝置，包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及設(shè)備與裝置，包括通訊設(shè)備、廣播設(shè)備、共用天線設(shè)備及閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控及報警系統(tǒng)設(shè)備等。閉路電視系統(tǒng)、自動監(jiān)控及報警系統(tǒng)設(shè)備等。 （3 3）電梯設(shè)備。這是高層建筑中不可缺少的垂直運輸設(shè)）電梯設(shè)備。這是高層建筑中不可缺少的垂直運輸設(shè)備，包括電梯機房、轎廂、井道等部分。備，包括電梯機房、轎廂、井道等部分。 （4 4）防雷裝置。包括接閃器、引下線和接地裝置等。）防雷裝置。包括接閃器、引下線和接地裝置等。 1設(shè)施設(shè)
6、備使用管理 主要通過制訂、實施一系列規(guī)章制度來實現(xiàn)。 2設(shè)施設(shè)備維修管理 包括設(shè)備的定期檢查修維修制度，維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、維修人員管理制度等。 3設(shè)施設(shè)備安全管理 包括國家對安全性能要求較高的設(shè)備實行合格證制度，維修人員參加學(xué)習(xí)培訓(xùn)考核后的持證上崗制度，以及企業(yè)實施的消防通道管理、電梯安全使用管理等。 4設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案資料管理 包括建立設(shè)備的登記卡片、技術(shù)檔案、工作檔案、維修檔案等。 房屋設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)是指物業(yè)管房屋設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)是指物業(yè)管理企業(yè)主管部門和供電、供水、供氣理企業(yè)主管部門和供電、供水、供氣等單位對設(shè)備所進行的常規(guī)性檢查、等單位對設(shè)備所進行的常規(guī)性檢查、養(yǎng)護、維修等工作。通常采用三級
7、保養(yǎng)護、維修等工作。通常采用三級保養(yǎng)制（即日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和養(yǎng)制（即日常維護保養(yǎng)、一級保養(yǎng)和二級保養(yǎng)）。二級保養(yǎng)）。 （1 1）日常維護保養(yǎng)）日常維護保養(yǎng) 是指設(shè)備操作人員所進行是指設(shè)備操作人員所進行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作。主要包括定期檢查、清潔保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時做好維護工作保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)小故障及時排除，及時做好維護工作并進行必要記錄等。并進行必要記錄等。 （2 2）一級保養(yǎng)）一級保養(yǎng) 是由設(shè)備操作人員與維修人員是由設(shè)備操作人員與維修人員按計劃進行保養(yǎng)維修工作。主要包括對設(shè)備的某按計劃進行保養(yǎng)維修工作。主要包括對設(shè)備的某些局部進行解體清洗，按
8、照設(shè)備磨損規(guī)律進行定些局部進行解體清洗，按照設(shè)備磨損規(guī)律進行定期保養(yǎng)。期保養(yǎng)。 （3 3）二級保養(yǎng)）二級保養(yǎng) 是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行是指設(shè)備維修人員對設(shè)備進行全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修全面清洗、部分解體檢查和局部修理、更換或修復(fù)磨損零件，使設(shè)備達到完好狀態(tài)。復(fù)磨損零件，使設(shè)備達到完好狀態(tài)。 （4 4）設(shè)備點檢。是指根據(jù)要求利用檢測儀器、）設(shè)備點檢。是指根據(jù)要求利用檢測儀器、設(shè)備或人的感覺器官，對某些關(guān)鍵部位進行檢查。設(shè)備或人的感覺器官，對某些關(guān)鍵部位進行檢查。 房屋設(shè)施設(shè)備的維修是通過修復(fù)房屋設(shè)施設(shè)備的維修是通過修復(fù)或更換零件、排除故障、恢復(fù)設(shè)施設(shè)或更換零件、排除故障、恢復(fù)
9、設(shè)施設(shè)備原有功能所進行的技術(shù)活動。備原有功能所進行的技術(shù)活動。 （1 1）零星維修工程）零星維修工程 是指對設(shè)備進行日常的保養(yǎng)、檢修是指對設(shè)備進行日常的保養(yǎng)、檢修及為排除運作故障而進行局部修理。及為排除運作故障而進行局部修理。 （2 2）中修工程）中修工程 是指對設(shè)備進行正常的和定期全面檢修、是指對設(shè)備進行正常的和定期全面檢修、對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證能恢復(fù)對設(shè)備部分解體修理和更換少量磨損零部件，保證能恢復(fù)和達到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。更換率和達到應(yīng)有的標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求，使設(shè)備正常運轉(zhuǎn)。更換率為為10103030左右。左右。 （3 3）大修工程。是指對房屋設(shè)備定
10、期進行全面檢修，對）大修工程。是指對房屋設(shè)備定期進行全面檢修，對設(shè)備要進行全部解體，更換主要部件或修理不合格零部件，設(shè)備要進行全部解體，更換主要部件或修理不合格零部件，使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能，更換率一般不超過使設(shè)備基本恢復(fù)原有性能，更換率一般不超過3030。 （4 4）設(shè)備更新和技術(shù)改造）設(shè)備更新和技術(shù)改造 是指設(shè)備使用一定年限后，是指設(shè)備使用一定年限后，技術(shù)性能落后，效率低、耗能大或污染日益嚴(yán)重，需要更技術(shù)性能落后，效率低、耗能大或污染日益嚴(yán)重，需要更新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。新設(shè)備，提高和改善技術(shù)性能。 （5 5）故障維修）故障維修 通常是房屋設(shè)備在使用過程中發(fā)生突通常是房屋設(shè)備在使用過程中發(fā)生突發(fā)性故障而停止，檢修人員采取緊急修理措施，排除故障，發(fā)性故障而停止，檢修人員采取緊急修理措施，排除故障，使設(shè)備恢復(fù)功能。使設(shè)備恢復(fù)功能。 （1）工程部經(jīng)理（2）各專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人（工程師或技術(shù)員）（3）領(lǐng)班（4）維修人員 （5）保管員（1 1）接管驗收制度）接管驗收制度 （2 2）預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度）預(yù)防性計劃維修保養(yǎng)制度 （3 3）值班制度）值班制度（4 4）交接班制度）交接班制度 （5 5）報告制度）報告制度 3-4 3-4物業(yè)設(shè)施設(shè)備是怎樣分類的？物業(yè)設(shè)施設(shè)備是怎樣分類的？ 3-5 3-5物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修工程是怎樣分類的？物業(yè)設(shè)施設(shè)備維修工程是怎樣分類的？
物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理
