資產(chǎn)評估B卷答案

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1、資產(chǎn)評估實務(wù)與案例分析 一、單項選擇題（共20題，每題1.5分） 1、按有關(guān)規(guī)定，資產(chǎn)評估說明中“關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容是由（D ） 提供的。 A.評估機(jī)構(gòu)與委托方 B.受托方、資產(chǎn)占有方和評估機(jī)構(gòu) C.委托方與資產(chǎn)占有方 D.資產(chǎn)占有方 2、由于社會對產(chǎn)品的需求量降低使產(chǎn)品銷售困難，從而導(dǎo)致生產(chǎn)該產(chǎn)品的設(shè)備開工不足， 并由此引起設(shè)備貶值，這種貶值稱為（C ）。 A.功能性貶值 B.實體性貶值 C.經(jīng)濟(jì)性貶值 D.無形損耗貶值 3、巾場比較法中的個別因素修正目的在于將可比交易實例價格轉(zhuǎn)化為（C ）價格。 A.評估基準(zhǔn)日 B,正常交易 C.待估對象自身

2、狀況下 D,類似地區(qū) 4、評估流動資產(chǎn)時，當(dāng)價格變化不大的情況下，用（C ）作為流動資產(chǎn)的評估值最為合 理。 A.評估前賬面值 B.清查調(diào)整前賬而值 C.清查調(diào)整后賬面值 D.賬面原值 5、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)的主要評估對象中，屬于知識產(chǎn)權(quán)的是（D ）。 A.探礦權(quán) B.采礦權(quán) C.行為產(chǎn)權(quán) D.礦產(chǎn)發(fā)現(xiàn)權(quán) 6、按有關(guān)規(guī)定，公開發(fā)行股票的公司對采用非現(xiàn)金方式配股，其配股說明書的備查文件必 須附上（D ）。 A.公司各類資產(chǎn)評估凈值 B.資產(chǎn)評估說明 C.資產(chǎn)評估明細(xì)表 D.資產(chǎn)評估報告書 7、收益法運用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付 的貨幣量（C

3、 ）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 A.等于 B.必須超過 C.不會超過 8、下列無形資產(chǎn)中，（D ）是不可確指的無形資產(chǎn)。 A.商譽 B.商標(biāo)權(quán) C.專利權(quán) D.計算機(jī)軟件 9、下列成新率計算式中不正確的是（C ） A.成新率二設(shè)備的尚可使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）X 100% B.成新率=（設(shè)備的總使用年限-設(shè)備的已使用年限）/設(shè)備的總使用年限X 100由 C.成新率=設(shè)備的已使用年限/（設(shè)備的已使用年限+設(shè)備的尚可使用年限）X100% D.成新率=1-有形損耗率 10、用收益還原法計算土地價格時,設(shè)土地純收益為a上地還原利率為r, a每年不變,r>0,

4、 土地純收益永續(xù)，則土地收益價格P的計算公式為（D A. P=a . r B. P=a/（l+r） C.P=a/r ? [1-1/ （1+r） n] D. P=a/r 11、在對專利許可使用價值評估時，使用權(quán)不同，其價值由大到小排列順序是（A ）。 A ?獨家使用權(quán) 排他使用權(quán) 普通使用權(quán) B.排他使用權(quán) 獨家使用權(quán) 普通使用權(quán) C.普通使用權(quán) 排他使用權(quán) 普通使用權(quán) D.排他使用權(quán) 普通使用權(quán) 獨家使用權(quán) 12、某評估機(jī)構(gòu)采用統(tǒng)計分析法對一企業(yè)的固定資產(chǎn)進(jìn)行評估，其中磚混結(jié)構(gòu)建筑物10棟, 賬面原值500萬元；設(shè)備100臺，賬面原值1000萬元。評

5、估中對3棟具有代表性的建筑物 進(jìn)行估算，其重置成本為180萬元，而該3棟建筑物的賬而原值為165萬元：同時選擇10 臺具有代表性的設(shè)備進(jìn)行了評估，其重置成本為150萬元，而該10臺設(shè)備的賬面原值為120 萬元：則該企業(yè)被評估建筑物及設(shè)備的重置成本最接近于（B ）。 A. 1736. 85 萬元 B. 1795. 45 萬元 C, 1818. 36 萬元 D. 2100 萬元 13、被估房產(chǎn)預(yù)計在未來5年中，其純收益將以3$的比率遞增，預(yù)計第一年的收益為5萬 元，資本化率為跳，該房產(chǎn)5年的收益價值最接近于（A ）o A. 21萬元 B. 95萬元 C. 79萬元 D. 100萬元 14、

6、某企業(yè)擁有一張期限為一年的票據(jù)，本金100萬元，月息率為50%。，截止到評估基準(zhǔn) 日，距兌付期尚有兩個月，其評估值應(yīng)為（A ）o A. 105萬元 B. 101萬元 C. 115萬元 D. 110萬元 15、目前后場期望資報酬率為17%,無風(fēng)險報酬率為13%,某行業(yè)的投資風(fēng)險對市場平均風(fēng)險 的比率的經(jīng)驗值為L 5,該行業(yè)投資的風(fēng)險報酬率為（B ）o A. 4% B. 6% C. 19% D. 17% 二、多項選擇題（共10題，每題2分。每題的備選答案中，均有兩個或兩個以上的選項符 合題意。錯選或多選均不得分；少選但選擇正確的，每個選項得0.5分。） 1、按股票持有人享有的

7、權(quán)利和承擔(dān)責(zé)任的大小，股票可分為（BC ）o A.上市股 B.優(yōu)先股 C.普通股 D.非上市股 2、在現(xiàn)代投資經(jīng)濟(jì)中，投資資源有（ABC ）（. A.貨幣資本 B.有形資產(chǎn) C.無形資產(chǎn) D.遞延資產(chǎn) 3、資產(chǎn)評估業(yè)的產(chǎn)生和發(fā)展在我國經(jīng)濟(jì)改革中所發(fā)揮的主要作用表現(xiàn)在（ABC A.為我國產(chǎn)權(quán)市場的生成與發(fā)展提供了必要條件 B.維護(hù)了市場主體收益 c.在對外開放中起到r一定的保障作用 D.為會計記賬提供「依據(jù) 4、資產(chǎn)的實體性貶值可采用（AC A.觀察法 B.市場比較法 5、制定資產(chǎn)評估計劃的主要環(huán)節(jié)包括 A.前期調(diào)查 C.調(diào)整評估基準(zhǔn)日 ）進(jìn)行估算。 C.公式計算法

8、D.功能指數(shù)法 （ABD ）o B.進(jìn)行要素分析 I）.制定評估綜合計劃 3 6、土地能夠成為資產(chǎn)與土地的（BCD ）有關(guān)。 A.位置固定性 C.可壟斷性 B.供給的稀缺性 D.效用性 7、基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通?平”，其中包括（ABD A.電通 B.水通 C.氣通 D.路通 8、在進(jìn)行專利權(quán)評估之前，評估人員應(yīng)搜集證明專利權(quán)存在的資料主要包括CBCE A.許可證合同書 B.專利權(quán)利要求書 C.專利說明書 D.市場分析數(shù)據(jù) E.專利證書 9、適用于按債權(quán)類流動資產(chǎn)進(jìn)行評估的具體內(nèi)容包括（ADE 工 A.應(yīng)收賬款 B.預(yù)收賬款

9、C.各項存款 D.短期投資 E.待攤費用 10、資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性表現(xiàn)在（BCD ）方面。 A.資產(chǎn)評估是在當(dāng)前條件下進(jìn)行的B.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實存在的資產(chǎn)作為估價的依據(jù) C.資產(chǎn)評估以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來D.資產(chǎn)評估強(qiáng)調(diào)客觀存在 三、簡答(10分) 請簡要闡述商標(biāo)權(quán)評估的程序，并比較和分析商標(biāo)與商譽的區(qū)別與聯(lián)系。 (1)商標(biāo)權(quán)評估的程序主要有： ①明確評估目的。商標(biāo)權(quán)評估目的即商標(biāo)權(quán)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。 ②向委托方收集有關(guān)資料。③市場調(diào)研和分析。④確定評估方法，搜集確定有關(guān)指標(biāo)。 ⑤計算、分析、得出結(jié)論，完成評估報告。 (2)商標(biāo)與商譽的區(qū)別 ①商標(biāo)是產(chǎn)品的標(biāo)志，其與產(chǎn)品緊密結(jié)

10、合，產(chǎn)品質(zhì)量好，市場需求大，商標(biāo)的信譽就高。 商譽是企業(yè)整體聲譽的體現(xiàn)。與企業(yè)密切相關(guān)，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益好，信譽就好，其商譽價值 就大。商標(biāo)價值來自于產(chǎn)品所具有的超額獲利能力，商譽的價值則來自于企業(yè)所具有的超額 獲利能力。 ②商標(biāo)是可確指無形資產(chǎn)，可以獨立存在。它可以在原組織繼續(xù)存在的同時，轉(zhuǎn)讓給另 一個組織，商譽是不可確指無形資產(chǎn)，不能脫離企業(yè)而獨立存在。 ③商標(biāo)可以轉(zhuǎn)讓其所有權(quán)，也可以轉(zhuǎn)讓其使用權(quán)。商譽只有隨企業(yè)行為的發(fā)生實現(xiàn)其轉(zhuǎn) 移或轉(zhuǎn)讓，沒有所有權(quán)和使用權(quán)之分。 (3)商標(biāo)與商譽的聯(lián)系 二者之間存在相互包含的因素。兩者同時為企業(yè)的超額收益的形成發(fā)揮作用。好的商標(biāo) 也有助于商譽價值

11、的提高。 四、計算題(共2題；共20分，有計算的，要求列出算式、計算步驟。需按公式計算的應(yīng) 列出公式。) 1、某商業(yè)用房地產(chǎn)，按國家規(guī)定其土地使用權(quán)最高年限為40年，現(xiàn)該房地產(chǎn)擬出租，出租 期為10年，按租賃雙方的租賃合同規(guī)定，前5年租金是以第一年租金8萬元為基礎(chǔ)，每年 按等比級數(shù)遞增，每年遞增比率為2樂后5年租金按每年15萬元固定不變。假定資本化率 (折現(xiàn)率)為10峪如按上述租賃合同條件為依據(jù)，該房地產(chǎn)10年租期內(nèi)的收益現(xiàn)值是多 少？ 要求： 1 .按分段法計算并寫出公式，其中后5年預(yù)期收益現(xiàn)值須使用年金法計算： 2 .寫出計算過程： 3 .寫出正確結(jié)論。 1 .計算公式

12、 R, /? = Y —:~- + ZT(l + r)r r(l + r) (1 + r廣 2 .計算 8 8x(l + 2%) 8x(l + 2%)2 1 - H r 1 + 10% (1 + 10%)2 (1 + 1O%)3 8x(l + 2%y ? 8x(l + 2%)4 (1 + 10%) 15 (1 + 10%)5 + 10%x(l + 10%)5 x[l- (1 + 10%) =7. 27+6. 74+6. 25+5. 8+5. 38+93. 14 x (1-0. 6209) =31.44+35.31 =66. 75(萬元) 2.甲企業(yè)將一

13、項專刮使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，擬采用對利潤分成的方法，該專利系三年前從外 部購入，賬而成本80萬元，三年間物價累計上升25%,該專利法律保護(hù)期十年、己過四年, 尚可保護(hù)六年，經(jīng)專業(yè)人員測算，該專利成本利潤率為400%,乙企業(yè)資產(chǎn)重置成本為4000 萬元，成本利潤率為12.5%,通過對該專利的技術(shù)論證和發(fā)展趨勢分析，技術(shù)人員認(rèn)為該 專利剩余使用壽命為五年，另外，通過對市場供求狀況及有關(guān)會計資料分析得知，乙企業(yè)實 際生產(chǎn)能力為年產(chǎn)某型號產(chǎn)品20萬臺，成本費用每臺約為400元，未來五年間產(chǎn)量與成本 費用變動不大，該產(chǎn)品由于采用了專利技術(shù)，性能有較大幅度提高，未來第一、第二年每臺 售價可達(dá)500元，在競

14、爭的作用下，為維護(hù)市,場占有率，第三、第四年售價將降為每臺450 元第五年降為每臺430元，折現(xiàn)率確定為10%。 要求：根據(jù)上述資料確定該專利評估值（不考虛流轉(zhuǎn)稅因素）。 參考答案: 確定利潤分成率：①確定專利重置成本：80X （1 + 25%） =100 （萬元）（1分） ②專利約當(dāng)投資量：100X （1 + 400%） =500 （萬元）（1分） ③乙企業(yè)資產(chǎn)約當(dāng)投資量：4000X （1 + 12.5%） =4500 （萬元）（1分） ④利潤分成率：500+ (4500+500) X100% = 10% (1 分) 確定評估值: ①確定每年利潤額: 第一年第二年:(500-400) X20=2000 第三年第四年:(450-400) X20=1000 第五年：（430-400） X 20 = 600 ②確定分成額：第一年第二年：2000X10% =200 （萬元） 第三年第四年：1000X10% = 100 （萬元）第五年：600X10%=60 （萬元） ③確定評估值:=200X0. 9091+200X0. 8264+100X0. 7513+100X0. 6830+60X0. 6209 = 181.82+165. 28+75.13+68. 3+37. 254=527. 784 （萬元）=528 （萬元