認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理

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1、認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理 認(rèn)真貫徹《房產(chǎn)測量規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理 1引言 房產(chǎn)測繪是采集和表達(dá)房屋和房屋用地得有關(guān)信息,是為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理提供數(shù)據(jù) 和資料得專業(yè)測繪,因此房產(chǎn)測繪是房地論文聯(lián)盟產(chǎn)治理工作得重要基礎(chǔ),是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治 理保障體系得重要組成部分.2000年由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局公布實施了《房產(chǎn)測量規(guī)范》（gb/t17986-2000以下簡稱《規(guī)范》）,作為房產(chǎn)測量國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了城鎮(zhèn)房產(chǎn)測量得內(nèi)容與 差不多要求.因此,《規(guī)范》是房產(chǎn)治理中基礎(chǔ)工作得指導(dǎo)規(guī)范.為了促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理 我們必須認(rèn)真貫徹《規(guī)范》. 2《規(guī)范》為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理提供數(shù)據(jù)和資料

2、 21 房產(chǎn)圖 房產(chǎn)圖是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍治理得重要資料.按房產(chǎn)治理得需要可分為房產(chǎn)分幅平面圖（以 下簡稱分幅圖）、房產(chǎn)分丘平面圖（以下簡稱分丘圖）和房屋分戶平面圖（以下簡稱分戶圖）. 211分幅圖 分幅圖是全面反映房屋及其用地得位置和權(quán)屬等狀況得差不多圖.是測繪分丘圖和分戶 圖得基礎(chǔ)資料.為建立房產(chǎn)檔案提供原始資料,為滿足房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理得需要,必須進(jìn)行 大面積得地區(qū)性得房地產(chǎn)測繪.分幅測圖便于表明各幅圖所在得位置和連接得關(guān)系,以便把若 干幅圖拼接起來成為一個整體,有利于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍得統(tǒng)一治理,就需要按照統(tǒng)一得、科學(xué) 得方法進(jìn)行分幅,編寫圖幅號. 212分丘圖 分丘圖是

3、分幅圖得局部圖,是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖得差不多圖.為確定房地產(chǎn)得位置,操 縱房地產(chǎn)得戶數(shù),幸免在房地產(chǎn)登記發(fā)證工作中出現(xiàn)丟漏和重復(fù)現(xiàn)象,以便加強對房地產(chǎn)資料 得科學(xué)治理.WcOm這就需要按照統(tǒng)一得、科學(xué)得方法進(jìn)行分丘,編寫丘號. 213分戶圖 分戶圖是分丘圖基礎(chǔ)上繪制得細(xì)部圖,以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位,表示房屋權(quán)屬范圍得細(xì)部圖 以明確異產(chǎn)毗連房屋得權(quán)利界線供核發(fā)房屋所有權(quán)證得附圖使用.其要緊內(nèi)容包括房屋權(quán)界 限、四面墻體得歸屬和樓梯、走道等部位以及門牌號、所在層次、戶號、室號、房屋建筑面 積和房屋邊長等. 22 房產(chǎn)面積 面積測算系指水平面積測算,分為房屋面積和用地面積測算兩類.各類

4、面積測算必須獨立 測算兩次,其較差應(yīng)在規(guī)定得限差以內(nèi),取中數(shù)作為最后結(jié)果.面積以平方米為單位,取至 001m2. 221房屋得建筑面積 房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒足以上各層得水平投影面積,包括陽臺、挑廊、地 下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高22m以上（含22m）得永久性建筑.房屋建 筑面積依照實測成果,按幢進(jìn)行計算. 222房屋得產(chǎn)權(quán)面積 房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)得房屋建筑面積.房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定. 23 房屋調(diào)查表 房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)不、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、

5、 用途、墻體歸屬、權(quán)源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項權(quán)利等差不多情況,以及繪制房屋權(quán)界線示意圖.房 屋調(diào)查要求實事求是. 3貫徹好《規(guī)范》促進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理 31加強測繪隊伍得自身建設(shè) 311加強測繪人才引進(jìn)和培訓(xùn) 目前我單位從事外業(yè)測繪得作業(yè)人員,年齡段在50歲左右得約有三分之二,老年化及斷 層現(xiàn)象比較明顯,大部分老同志得視力、體力明顯減退,情況比較嚴(yán)峻.應(yīng)逐步引進(jìn)大學(xué)畢業(yè)生, 通過補充來解決測繪隊伍得老年化咨詢題.依照行業(yè)得特別性對現(xiàn)有職員加強崗位技能培訓(xùn), 通過專業(yè)理論知識,使工作人員既明白測繪,又明白產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理,全面提高測繪隊伍得整體 素養(yǎng),保證測繪成果得質(zhì)量. 312加大測繪資

6、金投入 建立一支為產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍治理相習(xí)慣得專業(yè)測繪隊伍,領(lǐng)導(dǎo)重視至關(guān)重要.應(yīng)加大資金投入, 為測繪工作 得順利開展添置必要得儀器設(shè)備.同時考慮改善勞動條件,積極探究與職員所承擔(dān)得責(zé)任、風(fēng) 險和貢獻(xiàn)等與價值制造緊密結(jié)合得激勵機制,合理確定職工工資增長. 313加強職業(yè)道德教育 房產(chǎn)測繪是技術(shù)性及政策性非常強得工作,因測算得房屋建筑面積作為產(chǎn)權(quán)證面積,直截 了當(dāng)妨礙房屋價格及相關(guān)費用,因此測繪人員得手中掌握一定得權(quán)力.這就有必要加強政治思 想教育,加強職業(yè)道德教育,測繪人員要加強學(xué)習(xí)《規(guī)范》,提高業(yè)務(wù)能力,依照《規(guī)范》工作, 盡職盡責(zé),始終保持高昂得工作熱情,形成敬業(yè)愛崗得好風(fēng)氣.

7、 32實現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化測繪,打造標(biāo)準(zhǔn)化測繪成果 321制定嚴(yán)格得質(zhì)量治理文件并進(jìn)行規(guī)范化治理 作為一支專業(yè)得房產(chǎn)測繪隊伍,我們嚴(yán)格按照iso9000質(zhì)量體系認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn),制定出相關(guān)質(zhì) 量治理文件,明確各部門得工作職責(zé),作業(yè)流程,針對不同類型案件提出作業(yè)要求. 322制定出標(biāo)準(zhǔn)化測繪成果模式,并不斷完善. 我們得測繪成果標(biāo)準(zhǔn)模本差不多論文聯(lián)盟使用,對出現(xiàn)得咨詢題,也得到整改.作業(yè)人員 針對具體案件,詳細(xì)對比模本逐項完成各項內(nèi)容,出具測繪成果報告.我們對測繪成果標(biāo)準(zhǔn)化 得要求不僅體現(xiàn)在質(zhì)紙得成果上,對作業(yè)人員在測繪系統(tǒng)錄入各項信息得要求也越來越高,這 些信息通過不同途徑上載后能夠用于配房產(chǎn)平面圖、分戶圖或直截了當(dāng)生成樓盤表,成為房 產(chǎn)登記部門受理資料不可缺少得步驟. 4結(jié)束語 我單位在貫徹執(zhí)行《規(guī)范》得過程中做了一些實際工作,取得了一些成績,但這僅僅是第 一步.隨著房屋式樣、類型不斷推陳出新,以及新工藝、新材料得廣泛運用,《規(guī)范》中得某些 條款已不能詮釋現(xiàn)有房屋狀況.今后,我們愿和全國得同行們攜起手來,共同完善《規(guī)范》,為促 進(jìn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)治理,為房地產(chǎn)測繪事業(yè)得蓬勃進(jìn)展而共同奮斗！