合肥房屋建筑面積補(bǔ)充規(guī)定.doc

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合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定 合肥市房地產(chǎn)管理局  目錄 一、 層高及凈高的計(jì)算 3 二、 不計(jì)算建筑面積的范圍 3 三、 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 4 四、 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 7 五、 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算 7 六、 樓（電）梯的面積計(jì)算 11 七、 室外臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算 15 八、 走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算 16 九、 飄窗、凸窗、落地窗的面積計(jì)算 21 十、 幕墻、墻體的面積計(jì)算 23 十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 26 十二、 特殊情形的房屋面積計(jì)算和要求 26 合肥市房屋建筑面積計(jì)算補(bǔ)充規(guī)定 一、 層高及凈高的計(jì)算 結(jié)構(gòu)樓層 外墻 結(jié)構(gòu)梁 厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平層 層高 凈高 凈高 層高 凈高 層高 如圖所示： 凈高不足2.10m部分 凈高2.10m 凈高不足2.10m部分 凈高2.10m 層高及凈高的計(jì)算圖示 1.1 層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間的垂直距離。厚度不大于0.02米的結(jié)構(gòu)找平層視作結(jié)構(gòu)層一部分。 1.2 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部?jī)舾卟蛔?.10米的部分，其層高取所在樓層的層高值。 1.3 同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部?jī)舾卟蛔?.10米的部分，其凈高取所在樓層的凈高值。 二、 不計(jì)算建筑面積的范圍 2.1 2.1 房屋頂層檐口以上用結(jié)構(gòu)層封閉視為隔熱層、悶頂。 2.2 穿過(guò)夾層、插層、技術(shù)層、躍層、閣樓層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等與之不相通的樓梯間、電梯間（觀光電梯）、垃圾道、管道井等。 2.3 電梯下方的電梯機(jī)坑、地下室地面下的集水坑。 2.4 從地面至二層或二層以上的室外平臺(tái)、露天廣場(chǎng)的室外樓梯、自動(dòng)扶梯和用于檢修、消防的室外爬梯、掛梯。 2.5 最大進(jìn)深為0.60米未封閉的陽(yáng)臺(tái)部位。 三、 共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t 3.1 依據(jù)經(jīng)規(guī)劃行政主管部門(mén)備案的建筑施工圖，劃分公共部位的使用功能和服務(wù)范圍，其功能和名稱以設(shè)計(jì)圖紙的標(biāo)注為依據(jù)進(jìn)行確認(rèn)。 3.2 底層建筑使用功能與上層建筑使用功能不同，但它們共用門(mén)廳、前室以及與其門(mén)廳相通的樓（電）梯等公共建筑部位時(shí)，底層建筑和上層建筑一起按其被服務(wù)范圍在相應(yīng)功能區(qū)或區(qū)間進(jìn)行分?jǐn)偂? 3.3 斜面結(jié)構(gòu)屋頂下面的建筑空間層高在2.20米以上（含2.20米）的部位應(yīng)同住宅一起參與本幢內(nèi)為此部位服務(wù)的共有建筑面積的分?jǐn)偅芭c單元樓梯不直接相通的閣樓層不參加分?jǐn)偣矘翘菝娣e”除外。 3.4 地下室功能用房和服務(wù)于本功能用房的專(zhuān)用走道，由使用該功能用房的“套內(nèi)面積”進(jìn)行分?jǐn)偂５叵率臆?chē)道和專(zhuān)門(mén)服務(wù)于車(chē)位（庫(kù)）的公共走道面積，由地下室各車(chē)位（庫(kù)）按其套內(nèi)面積進(jìn)行分?jǐn)偂Ｔ诘叵率抑型瑫r(shí)有戰(zhàn)時(shí)人防和地下車(chē)位（庫(kù)）的，地下戰(zhàn)時(shí)人防不參與分?jǐn)倢?zhuān)門(mén)為地下車(chē)位（庫(kù)）服務(wù)的汽車(chē)公共過(guò)道面積。 3.5 從地面層的門(mén)廳、大堂、樓（電）梯（含頂層的電梯機(jī)房）等公共部位進(jìn)入地上、地下各層時(shí)，先將整幢樓分成地上、地下兩部分分別設(shè)置相應(yīng)功能區(qū)，按位于地上、地下各層相應(yīng)服務(wù)功能計(jì)算分?jǐn)偯娣e。 3.6 從地面層的門(mén)廳、大堂、步行樓梯（不含電梯、屋面層的電梯機(jī)房）等公共部位到達(dá)地上地下各層，但電梯均不到達(dá)地下各層時(shí)，分以下二種情況分別處理： 3.6.1屋面層的步行樓梯間、電梯機(jī)房的外墻開(kāi)門(mén)通往上人屋面，處理原則同前款3.5，因本幢樓的所有業(yè)主都能通過(guò)樓梯享用公共的上人屋面。如圖3.6的a、b、c所示： 3.6.2屋面層（含閣樓層的坡屋面）的步行樓梯間、電梯機(jī)房的外墻無(wú)出入口（即屋面不上人），步行樓梯間主要功能是為維修電梯機(jī)房服務(wù)的，則地下各層不再分?jǐn)傇摬叫袠翘蓍g和電梯機(jī)房的共有建筑面積。如圖3.6的 a、b、d所示： a.地下室平面圖 b.一層平面圖 c.上人屋面平面圖 d.不上人屋面平面圖 圖 3.6 電梯均不下地下室面積計(jì)算圖示 3.7 原設(shè)計(jì)為整體商場(chǎng)，后來(lái)分割成若干鋪位，其通道的建筑面積由各相關(guān)層鋪位按其套內(nèi)面積比例分?jǐn)偂? 3.8 對(duì)于室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)扶梯的商場(chǎng)、辦公樓等，如需進(jìn)行分層或分戶建筑面積計(jì)算，必須在其出入口層留出連接扶梯與公共出入口的公共過(guò)道，在其它層留出用于扶梯回轉(zhuǎn)上下的公共過(guò)道，否則該商場(chǎng)或辦公用房只能按復(fù)式出具總建筑面積（即整幢樓的建筑面積）。如圖3.8所示： 圖3.8 室內(nèi)自動(dòng)扶梯公共過(guò)道圖示 四、 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e 4.1 用作公共休憩用的亭、塔；道路旁供人行走的廊。 4.2 建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積。 4.3 作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開(kāi)放的建筑空間。 4.4 兩棟獨(dú)立建筑物（指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證）之間的連廊、架空通廊等建筑面積。 4.5 位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明（如：預(yù)留設(shè)備房）的建筑空間。 4.6 建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的公共建筑部位(如物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心等)。 五、 陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)（平臺(tái)）的面積計(jì)算 5.1 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分：陽(yáng)臺(tái)是指供使用者進(jìn)行半室外活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間（含各類(lèi)形式的陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)等非公共活動(dòng)空間，百葉窗視作不封閉。以下同）。露臺(tái)是指房屋中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其它樓層中設(shè)置的無(wú)頂蓋平臺(tái)。 無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者（上蓋有條件要求）為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)頂蓋者為露臺(tái)。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。 圖5.1 陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)的區(qū)分圖示 5.2 有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)獨(dú)立矩形陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深或開(kāi)間不大于0.60米，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。在主體陽(yáng)臺(tái)旁因造型等需要而設(shè)置突出主體陽(yáng)臺(tái)之外的局部建筑空間，當(dāng)其局部建筑空間的進(jìn)深不大于0.60米時(shí)，距離該陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深變化交接處0.6米以外部位的局部建筑空間，不計(jì)算建筑面積。如圖5.2所示： 圖5.2 不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示 5.3 當(dāng)不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋（有多塊不相連的結(jié)構(gòu)板構(gòu)成，按最大的上蓋板為準(zhǔn)，以下同）水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積小于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積；如陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積一半計(jì)算。如上圖5.2所示： 5.4 居住類(lèi)建筑不封閉陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深不大于2.0米按其上蓋和底板結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；進(jìn)深超出2.0米的部分應(yīng)按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。住宅類(lèi)上蓋高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的有頂蓋陽(yáng)臺(tái)參照本款執(zhí)行。 5.5 在建筑物中設(shè)置的與公用過(guò)道、樓梯等公共部位相通、具有一面以上（含一面）直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑、放置設(shè)備等公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類(lèi)似，稱為公共陽(yáng)臺(tái)，公共陽(yáng)臺(tái)按水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。 5.6 住宅建筑的第一層（含地面層、裙樓頂層）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物、通達(dá)室內(nèi)且位于上方建筑形成上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)底板，則該空間視為陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積；如上蓋為上一層的非陽(yáng)臺(tái)建筑底板，該空間視為門(mén)廊或門(mén)斗，按門(mén)廊、門(mén)斗的規(guī)定計(jì)算建筑面積。如圖5.7所示： 圖5.7 住宅第一層中陽(yáng)臺(tái)與門(mén)廊的界定圖示 5.7 不封閉的陽(yáng)臺(tái)外側(cè)設(shè)計(jì)有明顯實(shí)物分界或隔斷的空調(diào)機(jī)位，所占空間不計(jì)算建筑面積。在不封閉的陽(yáng)臺(tái)里，單獨(dú)設(shè)計(jì)的專(zhuān)用空調(diào)機(jī)位后剩余的陽(yáng)臺(tái)空間按前款5.2 處理； 陽(yáng)臺(tái)或房屋主體其內(nèi)部局部空間設(shè)置了可放空調(diào)機(jī)部位的，該空調(diào)機(jī)部位應(yīng)與其相連的建筑空間一體計(jì)算建筑面積； 單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向建筑內(nèi)部空間（含封閉陽(yáng)臺(tái)）的頂部凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積；其下方空間當(dāng)結(jié)構(gòu)高度達(dá)到2.20米時(shí)計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積； 單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間的底部凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積?？照{(diào)機(jī)位上方空間按飄窗（凸窗）的規(guī)定計(jì)算建筑面積。 懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式空調(diào)機(jī)位或獨(dú)立于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的空調(diào)機(jī)位不計(jì)算建筑面積。如圖5.8所示（圖中的虛線為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體）： 圖5.8 空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示 六、 樓（電）梯的面積計(jì)算 6.1 位于屋面的電梯機(jī)房（含屋面的步行樓梯），當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層（不開(kāi)門(mén)）時(shí)，該緩沖層和電梯基坑一樣起緩沖作用，不論其高度多少，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 6.2 對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，其高低聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓（電）梯的，按樓（電）梯設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)側(cè)所在跨計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。 6.3 只為某功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯、管道井，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖6.3中a、b所示；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口及架空通廊所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖6.3中c所示；從建筑物外的地面層直接通向較高層次的單層斜跨樓梯計(jì)算一層建筑面積。如圖6.3中d所示： a b c d 圖6.3 獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示 6.4 非樓梯間的室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔，當(dāng)踏步式樓梯間隔達(dá)到0. 20米、自動(dòng)扶梯的間隔達(dá)到0.40米，計(jì)算上一層梯間面積時(shí)，梯間的間隔空間不計(jì)算建筑面積。 6.5 商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等室內(nèi)設(shè)置的樓梯、自動(dòng)扶梯按其通達(dá)的層計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。如圖6.5所示： 圖6.5 室內(nèi)樓（電）梯面積計(jì)算圖示 6.6 室內(nèi)樓（電）梯投影至上層樓板結(jié)構(gòu)面時(shí)，若投影面與上頂板間層高不足2 .20米，則室內(nèi)樓（電）梯在投影面與上頂板間層高不足2.20米的部分不計(jì)算建筑面積。如圖6.6所示： 圖6.6 室內(nèi)樓（電）梯投影后考慮層高的面積計(jì)算圖示 6.7 為三層或三層以上功能區(qū)服務(wù)的樓（電）梯（含該梯前室及與該樓（電）梯間直接相通的走廊，以下同）為專(zhuān)用梯的，位于其三層或三層以下的通達(dá)平面層的樓（電）梯建筑面積應(yīng)計(jì)入三層或三層以上功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 6.8 閣樓或復(fù)式房屋的樓梯，若只預(yù)留洞口而未做樓梯時(shí)，則洞口不計(jì)算建筑面積。 6.9 底層樓梯一部分伸出建筑物外墻，無(wú)蓋時(shí)視作臺(tái)階不計(jì)算建筑面積。 6.10 二層及二層以上樓梯一部分（多為休息平臺(tái)）伸出建筑物外墻，分以下二種情況分別處理： 6.10.1. 有蓋無(wú)柱時(shí)計(jì)算一半建筑面積; 6.10.2. 有蓋有柱時(shí)計(jì)算全建筑面積。 6.11 以房屋的平屋面兼做上層樓梯的休息平臺(tái)，分以下四種情況分別處理： 6.11.1. 樓梯休息平臺(tái)上面無(wú)蓋，不計(jì)算建筑面積； 6.11.2. 樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層的，不計(jì)算建筑面積； 6.11.3. 樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋雖不超過(guò)兩個(gè)自然層但無(wú)柱的，即無(wú)柱雨篷，不計(jì)算建筑面積； 6.11.4. 樓梯休息平臺(tái)上面的頂蓋不超過(guò)兩個(gè)自然層且有柱或有墻體的，按門(mén)廊、門(mén)斗、雨篷的有關(guān)規(guī)定計(jì)算建筑面積。 6.12 計(jì)算室外樓梯建筑面積應(yīng)滿足以下兩個(gè)條件： 6.12.1. 室外樓梯的起點(diǎn)（相當(dāng)于地面）到終點(diǎn)（進(jìn)門(mén)）的高差不小于一個(gè)樓層的高度； 6.12.2. 室外樓梯的下面不是與坡地連成一體的實(shí)體，而是室外樓梯的水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間，視為室外樓梯。 6.13 室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計(jì)算層數(shù)，并按水平投影計(jì)算建筑面積；當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的可視為該層室外樓梯的頂蓋，若最上層樓梯無(wú)頂蓋或頂蓋不能完全遮蓋樓梯時(shí)，最上一層室外樓梯視為無(wú)頂蓋，此頂層樓梯計(jì)算一半建筑面積；位于地面層或其他樓層的室外樓梯僅有承重的結(jié)構(gòu)柱但無(wú)圍護(hù)墻體的不計(jì)算建筑面積。 6.14 室內(nèi)樓梯、自動(dòng)扶梯下方空間及室外樓梯下方有圍護(hù)墻體的空間：若其層高在2. 20米以下的或凈高在2.10米以下的應(yīng)計(jì)算為樓梯建筑面積，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積；若其下方空間設(shè)計(jì)加以利用，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的空間按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該層樓梯所占用空間不可重復(fù)計(jì)算建筑面積。 七、 室外臺(tái)階、車(chē)道的面積計(jì)算 7.1 室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若其下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的部分應(yīng)計(jì)算全部建筑面積。 7.2 無(wú)上蓋的室外車(chē)道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車(chē)道計(jì)算全部建筑面積。室內(nèi)車(chē)道按整層數(shù)計(jì)算建筑面積。在車(chē)道所設(shè)置的層內(nèi)，若車(chē)道下方空間設(shè)計(jì)加以利用，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的空間應(yīng)計(jì)算為相應(yīng)的套內(nèi)建筑面積，該層車(chē)道所占用空間不可重復(fù)計(jì)算建筑面積。 八、 走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算 8.1 房屋除一層（或相當(dāng)?shù)孛鎸?，以下同）外的其他各層的?nèi)、外走廊列為該層應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 位于一層與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)或無(wú)圍護(hù)物的外走廊，均不計(jì)算建筑面積。 若一層各戶均向可計(jì)算公攤建筑面積的走廊（含檐廊）開(kāi)門(mén)時(shí)，則其建筑面積列為第一層各戶應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。否則，列為幢內(nèi)相應(yīng)功能區(qū)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。 8.2 建筑物內(nèi)走廊無(wú)論其延伸方向兩端是否封閉，均計(jì)算全部建筑面積。 8.3 樓房底層的走廊設(shè)有兩端不封閉消防通道的，視為公共道路不計(jì)算建筑面積。 8.4 當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊為外走廊。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊。如圖8.4所示，包括： 圖8.4 走廊類(lèi)型劃分圖示 8.4.1 開(kāi)敞側(cè)圍護(hù)之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐結(jié)構(gòu)體的走廊，視為有柱走廊； 8.4.2 僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊； 8.4.3 柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)（如：構(gòu)造柱），視為無(wú)柱走廊； 8.4.4 走廊開(kāi)敞側(cè)柱外還有圍護(hù)的，柱內(nèi)按有柱走廊處理，柱與圍護(hù)之間部分按無(wú)柱走廊處理； 8.5 有柱（包含以剪力墻等異型柱）走廊，均按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積。 無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于兩個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積；當(dāng)層高達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。 8.6 位于地面與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。 8.7 位于地面層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下三種情況分別計(jì)算建筑面積： 8.7.1. 雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算全部建筑面積； 8.7.2. 單排柱連廊，當(dāng)其上蓋檐口高度小于兩個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；當(dāng)上蓋檐口高度達(dá)到或超過(guò)兩個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積； 8.7.3. 無(wú)柱連廊，不計(jì)算建筑面積。 8.8 有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算全部建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于兩個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。 8.9 全封閉的門(mén)廊、門(mén)斗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算全部建筑面積。 在上蓋高度小于兩個(gè)自然層的情況下：開(kāi)敞式的門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬，無(wú)柱時(shí)不計(jì)算建筑面積；開(kāi)敞式的門(mén)廊、雨篷，有獨(dú)立柱時(shí)按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；含兩根及兩根以上柱的門(mén)廊，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積；三面臨墻的門(mén)斗按其臨墻范圍內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；門(mén)斗有柱時(shí)，計(jì)算全部建筑面積；復(fù)合結(jié)構(gòu)開(kāi)敞式的門(mén)廊、門(mén)斗，有柱時(shí)，計(jì)算全部建筑面積。如圖8.9所示： 上蓋高度大于等于兩個(gè)自然層不封閉的門(mén)廊、門(mén)斗不計(jì)算建筑面積。 圖8.9 門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬面積計(jì)算圖示 8.10 加油站的罩棚及與其結(jié)構(gòu)類(lèi)似的建筑，若其由獨(dú)立柱或單排柱支撐，或者由多柱支撐，但沿柱外圍圍合的建筑面積不足上蓋水平投影面積的一半，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；由多柱支撐，且沿柱外圍圍合的建筑面積大于等于上蓋水平投影面積的一半時(shí)，按柱外圍計(jì)算全部建筑面積。 九、 飄窗、凸窗、落地窗的面積計(jì)算 9.1 飄窗：與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗。位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗，作為房間計(jì)算全部建筑面積。 飄窗窗臺(tái)高度小于0.45米或進(jìn)深大于0.6米，且飄窗窗臺(tái)上方空間的結(jié)構(gòu)高度不小于2.2米時(shí)，按挑出外墻部分的水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。 窗體本身形成的窗臺(tái)高度大于等于0.45 米的窗視為凸窗，也稱不落地飄窗，分為單反式凸窗（如圖9.1中a所示）和雙反式凸窗（如圖9.1中b所示）兩類(lèi)。窗體本身形成的窗臺(tái)高度小于0.45 米的窗（如圖9.1中c所示）、窗體直接落在房間地面的窗（如圖9.1中d所示）、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗（如圖9.1中e所示），都視為落地飄窗。 a 單反式凸窗 b 雙反式凸窗 c 落地窗 d 落地窗 e 落地窗 圖9.1 凸窗、落地窗及其指標(biāo)定義圖示 9.2 窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；飄窗上方空間的結(jié)構(gòu)高度為窗臺(tái)臺(tái)面至窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；飄窗進(jìn)深為室外墻面（建筑主體外墻外緣）至飄窗的外邊沿的水平距離。窗臺(tái)下方的外立面部位應(yīng)為非結(jié)構(gòu)體或非主要墻體，如：采用百葉窗。如圖9.1所示： 9.3 飄窗向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)凸出時(shí)，飄窗所占用陽(yáng)臺(tái)的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。如圖9.3所示： 圖9.3 向陽(yáng)臺(tái)凸出的飄窗圖示 十、 幕墻、墻體的面積計(jì)算 10.1 裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。 10.2 圍護(hù)性幕墻，按以下三種情況分別計(jì)算建筑面積，如圖10.2所示： 10.2.1 以玻璃等幕墻材料構(gòu)成的圍護(hù)性幕墻，結(jié)構(gòu)樓板外緣至幕墻（含框架）內(nèi)緣的空間（即洞口）按上空處理不計(jì)算建筑面積，取玻璃等幕墻（含框架）的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； 圖10.2 不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻面積計(jì)算圖示 10.2.2 當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻； 10.2.3 上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以玻璃等幕墻及其框架的厚度作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻。 10.3 同一樓層既有主墻又有幕墻且主墻、幕墻不重疊時(shí)，分以下二種情況計(jì)算外墻的墻體面積，如圖10.3所示： 圖10.3 既有主墻又有幕墻時(shí)外墻面積計(jì)算圖示 10.3.1 一面外墻，當(dāng)其全部為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積； 10.3.2 一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積。 10.4 外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。當(dāng)外墻或分戶隔墻中含有柱或其它承重結(jié)構(gòu)體時(shí)，取墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸交匯，按劃分后的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑面積；當(dāng)墻中心線向柱或承重結(jié)構(gòu)體內(nèi)延伸不能交匯時(shí)，按柱或承重結(jié)構(gòu)體的軸線與墻中心垂直相交后，劃分的柱體相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬相應(yīng)部位的建筑面積，如圖10.4所示： 圖10.4 包含垛柱的墻體圖示 10.5 建筑物內(nèi)的中空部分及其中空部位的外墻不計(jì)算建筑面積。如圖10.5所示： 圖10.5 建筑物中空處的面積計(jì)算圖示 10.6 商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取其圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如系安裝于梁體或墻垛之上，墻體厚度取梁體或墻垛厚度。 墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度。 10.7 當(dāng)某一層商鋪、車(chē)庫(kù)設(shè)置卷閘門(mén)（玻璃門(mén)）和陽(yáng)臺(tái)、窗等部位既有矮墻又有欄桿的，以墻投影建筑面積計(jì)算。 10.8 平時(shí)關(guān)閉不使用的應(yīng)急防火門(mén)應(yīng)視為房屋基本單元的固定界限。 十一、 煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算 11.1. 煙道、通風(fēng)井等位于建筑物主體之內(nèi)的供各自然層使用，按照自然層計(jì)算建筑面積。 11.2. 設(shè)計(jì)專(zhuān)為某若干層使用的煙道、通風(fēng)井等只計(jì)算與之相通使用層的建筑 面積。 11.3. 單戶獨(dú)自使用的內(nèi)置煙道、通風(fēng)井等均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積；煙道、通風(fēng)井等外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。 11.4. 地下室或半地下室使用的無(wú)頂蓋采光井不計(jì)算建筑面積。地下室或半地下室使用的有上蓋的煙道、通風(fēng)井等，其地下部分應(yīng)按其通過(guò)使用層的地下室或半地下室的樓層數(shù)計(jì)算建筑面積。 11.5. 設(shè)置于建筑物之內(nèi)或附著于建筑物之外的供地下室或半地下室使用的煙道、通風(fēng)井等的地面部分，有上蓋的按一層計(jì)算建筑面積，并計(jì)入地下室或半地下室的公攤建筑面積中，地面上其通過(guò)的各層應(yīng)除去該部分的面積值。 十二、 特殊情形的房屋面積計(jì)算和要求 12.1 多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等棚柱結(jié)構(gòu)的建筑按柱外圍水平投影計(jì)算建筑面積；若柱為內(nèi)傾斜柱，以柱內(nèi)側(cè)距離地面2.10米處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積；若柱為外傾斜柱，則以柱最低端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算全部建筑面積。如圖12.1所示： 圖12.1 棚柱結(jié)構(gòu)建筑面積計(jì)算圖示 12.2 在建筑物中的樓層內(nèi)設(shè)置局部夾層的，當(dāng)夾層或其下方建筑空間的層高小于2.20米 時(shí)，本樓層計(jì)算一層建筑面積。 12.3 在不全封閉的體育場(chǎng)內(nèi)，有永久性上蓋且層高在2.20米以上（含2.20米）的看臺(tái)，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 體育場(chǎng)（館）看臺(tái)下方空間設(shè)計(jì)加以利用的，且其層高在2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2 .10米以上（含2.10米）的部分應(yīng)計(jì)算建筑面積。 12.4 立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體機(jī)械停車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20米以上（含2.20米）結(jié)構(gòu)層分別計(jì)算建筑面積。 12.5 人防工程的建筑面積計(jì)算以戰(zhàn)時(shí)平面圖為準(zhǔn)。 12.6 設(shè)備平臺(tái)是指供空調(diào)外機(jī)、熱水機(jī)組等設(shè)備擱置、檢修且與建筑內(nèi)部空間及陽(yáng)臺(tái)空間無(wú)出入口連通的對(duì)外敞開(kāi)的室外空間。當(dāng)每套住宅用于放置集中設(shè)備平臺(tái)的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積不大于4.0平方米，不計(jì)算建筑面積；當(dāng)每套住宅用于放置集中設(shè)備平臺(tái)的結(jié)構(gòu)外檐水平投影面積大于4.0平方米，超出部分按其水平投影面積計(jì)算全部建筑面積。 12.7 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，層高達(dá)到2.20米以上（含2.20米），按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。 12.8 位于坡屋頂層高2.20米以下部位的老虎窗不論其高度多少，該老虎窗部位不計(jì)算建筑面積。 12.9 建筑物內(nèi)，帶電梯的單元與不帶電梯的單元應(yīng)分別計(jì)算公攤，電梯數(shù)、層數(shù)、戶型、戶室數(shù)和公攤面積不一樣的單元也分別計(jì)算公攤。 12.10 房屋層高低于2.20米的閣樓、躍層、凸窗等不計(jì)算建筑面積的部位及屋面、可使用的露臺(tái)，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)歸屬界址為界繪制房產(chǎn)分層或分戶平面圖，其圖形以虛線表示，無(wú)需標(biāo)注邊長(zhǎng)，但在其權(quán)屬范圍內(nèi)須注記“h＜2.20”及“屋面”、“XX戶室的露臺(tái)”等示意，有權(quán)利歸屬的應(yīng)用文字說(shuō)明其相應(yīng)的權(quán)利歸屬。 12.11 房產(chǎn)測(cè)繪成果資料應(yīng)當(dāng)與房產(chǎn)自然狀況保持一致，各類(lèi)面積的測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算兩次。 12.12 對(duì)于商品房的公共建筑面積要求分?jǐn)偟綉艋蚴?；?duì)于非商品房（包括自建房、存量房等）的公共建筑面積分?jǐn)偟綄?，非商品房的層公攤建筑面積可以并入層中套內(nèi)建筑面積。 12.13 房屋用途依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途，按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》規(guī)定進(jìn)行分類(lèi)；不宜分類(lèi)的，應(yīng)該依據(jù)建筑工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的用途,在《房屋測(cè)繪報(bào)告》中標(biāo)注。