建筑工程前期工作.doc

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規(guī)劃局：建筑規(guī)劃許可證 建設(shè)局：施工許可證 消防局：消防審批 招標(biāo)辦：招標(biāo)公正 造價(jià)處：工程價(jià)格公正，合同備案 環(huán)保局：環(huán)評(píng) 質(zhì)檢站：監(jiān)督手續(xù)（交費(fèi)），建筑節(jié)能辦公室 安件站：安全監(jiān)督（交費(fèi)） 電業(yè)局：施工用電及后期正式電申請(qǐng) 自來水公司：施工水及后期供水申請(qǐng) 排水辦：管網(wǎng)介入 有線電視： 電信： 如果有鍋爐設(shè)備，還要去壓力容器檢測(cè)部門 建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建程序 　　一、 建設(shè)單位憑計(jì)劃批文到鎮(zhèn)環(huán)保辦、國(guó)土分局、規(guī)劃辦辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》。 　　二、 取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》后，由國(guó)土部門出具地形圖后，到鎮(zhèn)規(guī)劃辦、市規(guī)劃局進(jìn)行初步規(guī)劃方案審定，領(lǐng)取《建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證》，并到國(guó)土部門辦理用地征用手續(xù)。 　　三、 辦理征用土地后，由規(guī)劃部門出具設(shè)計(jì)要點(diǎn)到設(shè)計(jì)部門進(jìn)行設(shè)計(jì)，出具建筑總平面初步設(shè)計(jì)圖紙，由鎮(zhèn)規(guī)劃辦對(duì)建筑總平面，彩色透視圖進(jìn)行初步規(guī)劃審核后由市規(guī)劃局對(duì)總平面圖審定。 　　四、 總平面圖通過后，建設(shè)單位攜帶四套建設(shè)報(bào)建圖紙到鎮(zhèn)規(guī)劃辦填寫《建筑工程規(guī)劃報(bào)建表》，規(guī)劃辦加具意見后，建設(shè)單位憑此表及總平面圖（一式四份）、建筑報(bào)建圖（一式四份）到市消防大隊(duì)辦理消防報(bào)審手續(xù)，并加具意見蓋章。 　　五、 經(jīng)以上部門審批后，攜帶上述資料到市規(guī)劃局辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。 市政道路、管線規(guī)劃報(bào)建程序 　　1、 建設(shè)單位、設(shè)計(jì)部門會(huì)同規(guī)劃辦人員進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)選址。 　　2、 建設(shè)單位帶齊設(shè)計(jì)圖紙，填寫《建設(shè)工程規(guī)劃報(bào)建表》，經(jīng)規(guī)劃辦初審加具意見后，到市規(guī)劃局辦理報(bào)建手續(xù)，申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，涉及到官抱路（包括商業(yè)大道、工業(yè)大道）桂丹路、樵丹路還需到市交通局路政科辦理有關(guān)手續(xù)。 為給那些欲進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的公司對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)過程有一個(gè)初步的了解，現(xiàn)將房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的行政審批辦理流程簡(jiǎn)要說明如下。一個(gè)完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地產(chǎn)開發(fā)公司的準(zhǔn)備工作 在報(bào)行政機(jī)關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖，并落實(shí)足夠的開發(fā)資金。 第二部分 行政審批部分 根據(jù)我國(guó)當(dāng)前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的行政許可程序一般共分六個(gè)階段： 1）選址定點(diǎn)； 2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件； 3）初步設(shè)計(jì)及施工圖審查； 4）規(guī)劃報(bào)建圖審查； 5）施工報(bào)建； 6）建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案。 一、選址定點(diǎn)階段。 此階段一般辦理以下事項(xiàng)： 1、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。 2、國(guó)土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。 3、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。 4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 6、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。 二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、人防辦進(jìn)行人防工程建設(shè)布局審查。 2、國(guó)土資源局辦理土地預(yù)審。 3、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。 5、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。 三、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。 2、公安消防支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 3、公安局交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。 4、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。 5、國(guó)土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。 6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。 7、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。 8、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。 9、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告》，發(fā)放《建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書》。 四、規(guī)劃報(bào)建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。 2、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。 4、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（副本）。 五、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。 2、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)包。 3、建委組織職能部門對(duì)工程開工條件進(jìn)行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。 六、商品房預(yù)售許可階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 由房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （3）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 2、開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖、分層平面圖。 七、建設(shè)工程竣工綜合驗(yàn)收備案階段。此階段辦理以下一般事項(xiàng)： 1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機(jī)構(gòu)）對(duì)建設(shè)單位提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告進(jìn)行備案審查。 2、財(cái)政部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)繳納的行政事業(yè)性收費(fèi)和基金進(jìn)行核實(shí)驗(yàn)收。 3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊(duì)、園林局以及其他需要參加驗(yàn)收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行驗(yàn)收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗(yàn)收情況核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗(yàn)收、審查意見，對(duì)符合審核標(biāo)準(zhǔn)和要求的，出具建設(shè)工程項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收備案證明；不符合標(biāo)準(zhǔn)或要求的，作退件處理并要求限期整改。 第三部分 房地產(chǎn)項(xiàng)目權(quán)屬初始登記階段 1、由房管局核準(zhǔn)新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。 2、開發(fā)商應(yīng)提交材料： （1）申請(qǐng)書； （2）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證； （4）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （5）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （6）施工許可證； （7）房屋竣工驗(yàn)收資料 （8）房屋測(cè)繪成果； （9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他文件。 以上幾個(gè)階段，需增加或減少的相關(guān)事項(xiàng)及時(shí)限，各地根據(jù)實(shí)際情況，會(huì)有不同的差異。各個(gè)程序的辦理時(shí)間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費(fèi)用，由于相當(dāng)部分屬于地方收費(fèi)，所以就不再明細(xì)列表，更何況相對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤(rùn)，行政審批費(fèi)用可以忽略不計(jì) 商業(yè)地產(chǎn)前期報(bào)批報(bào)建流程手續(xù)如下: 1) 辦理<建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書> (即選址) - 規(guī)劃局 2) 項(xiàng)目名稱報(bào)批 - 發(fā)改局 3) 辦理<建設(shè)用地規(guī)劃許可證> - 規(guī)劃局 4) 辦理用地批文 - 國(guó)土局 4) 辦理<建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案>報(bào)批 - 規(guī)劃局 5) 辦理<建筑設(shè)計(jì)方案>報(bào)批 - 規(guī)劃局 6) 辦理<建設(shè)工程規(guī)劃許可證> - 規(guī)劃局 7) 辦理<建設(shè)工程規(guī)劃許可證> - 規(guī)劃局 8) 辦理<施工許可證> - 建設(shè)局 1、辦理抗震設(shè)防要求（區(qū)地震局） 一般工業(yè)與民用建設(shè)工程： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請(qǐng)一份； （2）單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 重大建設(shè)工程和可能產(chǎn)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建設(shè)工程審核抗震設(shè)防要求： （1）確定建設(shè)工程抗震設(shè)防要求申請(qǐng)一份； （2）地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告原件二份（部分要）； （3）單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本復(fù)印件、副本原件及復(fù)印件各一份。 （4）《重大建設(shè)工程項(xiàng)目抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)核準(zhǔn)確認(rèn)書》六份； （5）工程選址位置圖一份； （6）與地震安全性評(píng)價(jià)單位簽定的技術(shù)合同復(fù)印件一份。 建筑面積超100000平方米需做地震安全性評(píng)價(jià)報(bào)告10萬元 2、辦理建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告（區(qū)國(guó)土資源局） （1）地震局出具的抗震要求（區(qū)政府綜合樓603房間）； （2）申請(qǐng)一份（項(xiàng)目名稱、坐標(biāo)、面積等）。 3、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地選址意見書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地預(yù)審報(bào)告； （3）新測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）； （4）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件； （5）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。 4、辦理建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書（規(guī)劃處用地規(guī)劃科或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《選址意見書》及附圖（未經(jīng)選址的項(xiàng)目不需提交）； （3）土地權(quán)屬證件或建設(shè)用地證明； （4）已經(jīng)規(guī)劃選址劃定用地范圍的項(xiàng)目，提交規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2套，未經(jīng)規(guī)劃選地址的項(xiàng)目，提交1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋辦事處公章）； （5）與現(xiàn)狀地形圖紙相符的電子文件； （6）相關(guān)部門書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）。 5、辦理基建計(jì)劃（區(qū)發(fā)展和改革局） 備案申請(qǐng)： （1）正式打印的申請(qǐng)報(bào)告（申請(qǐng)單位的請(qǐng)示一份，街道辦事處的函一份）； （2）用地預(yù)審報(bào)告; （3）《選址意見書》； （4）環(huán)境影響評(píng)估文件； （5）海域使用意見（涉及使用海域的建設(shè)項(xiàng)目）； （6）企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； （7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需附開發(fā)資質(zhì)證書； （8）根據(jù)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件（涉及加油站、游艇碼頭等特殊行業(yè)的建設(shè)項(xiàng)目，需由相關(guān)部門出具同意建設(shè)證明）。 核準(zhǔn)申請(qǐng)： （1）正式打印的申請(qǐng)報(bào)告（申請(qǐng)單位的請(qǐng)示一份，街道辦事處的函一份）； （2）項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告（應(yīng)由丙級(jí)以上工程咨詢資格的機(jī)構(gòu)編制，按注冊(cè)資金的2.8‰收費(fèi)）; （3）用地預(yù)審報(bào)告; （4）《選址意見書》； （5）環(huán)境影響評(píng)估文件； （6）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)應(yīng)提交的其他文件。 （7）耕地占用稅、水土保持費(fèi)、散裝水泥扶持金繳費(fèi)證明，耕地占用稅交納證明單。（耕地占用稅--區(qū)財(cái)政局，9000元/畝；水土保持費(fèi)--區(qū)水利局，1.5元/平方米，可僅交市水利局部分15%；散裝水泥扶持金--區(qū)經(jīng)貿(mào)局，2元/平方米，可免85%）。 6、辦理建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書（規(guī)劃處或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《選址意見書》及附圖； （3）相關(guān)部門的審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）； （4）建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案2套（四圖一書：總平面設(shè)計(jì)、豎向設(shè)計(jì)、管線綜合設(shè)計(jì)、環(huán)境設(shè)計(jì)、說明書，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）； （5）與報(bào)審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。 7、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證（規(guī)劃處或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《選址意見書》及附圖； （3）計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件或下達(dá)的當(dāng)年前期工作計(jì)劃； （4）相關(guān)部門的書面審查意見（水利、環(huán)保、空港、文物等部門）； （5）新測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖2套（不小于用地界線外50米范圍，大型管線工程可用1：1000或1：2000現(xiàn)狀地形圖；申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）； （6）與報(bào)審圖紙相符的電子文件（含地形圖）。 交納技術(shù)咨詢費(fèi):2.4元/平方米(青島市規(guī)劃局城陽分局) 8、辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)文件（區(qū)國(guó)土資源局） （1）辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地（資料上報(bào)省需5份、國(guó)務(wù)院需7份） ①新測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖; ②詳查圖； ③土地利用總體規(guī)劃圖紙； ④《集體土地所有證》。 （2）建設(shè)用地供地（資料需4份）； ①計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； ②《用地規(guī)劃許可證》； ③新測(cè)1：500現(xiàn)狀地形圖(申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章)。 交納費(fèi)用：管理費(fèi)：1200元/畝；登記費(fèi)：70元/畝；有償使用費(fèi)：14000元/畝；契稅：2100元/畝（可打報(bào)告等額扶持）。 9、辦理建設(shè)工程建筑方案審查意見書（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《選址意見書》； （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖； （4）《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》及附圖； （5）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審意見、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第6條提交藍(lán)圖） （6）建筑方案設(shè)計(jì)文件2套（含建筑、環(huán)境、外裝飾方案的圖紙、效果圖，申請(qǐng)單位及相關(guān)單位蓋章，加蓋街道辦事處公章）。 （7）與第六條報(bào)審資料相符的電子數(shù)據(jù)文件； （8）高層建筑的日照分析圖及報(bào)告書。 10、辦理人防工程審核手續(xù)（人防辦） （1）計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； （2）《建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見書》及附圖。 交納人防工程建設(shè)費(fèi)：企事業(yè)單位10元/人年；個(gè)體工商戶50元/戶年。 交納防空地下室易地建設(shè)費(fèi)：新建十層（含）以上或基礎(chǔ)開挖深度超過三米（含）以上的按2700元/平方米收??；其他26元/平方米。 11、辦理消防審查（消防大隊(duì)） （1）申請(qǐng)表； （2）完整的施工圖1套； （3）計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； （4）請(qǐng)照單2份。 12、辦理施工圖審查（審圖中心） 交納施工圖審查費(fèi)：按工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的9%-12%執(zhí)行。 13、燃?xì)狻崃υO(shè)計(jì)審查（燃管處） （1）供熱、供氣圖紙。 交納燃?xì)夤艿拦こ探ㄔO(shè)費(fèi)：18元/平方米。 交納集中供熱建設(shè)費(fèi)：57元/平方米。 14、辦理商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用房及物業(yè)管理用房等設(shè)施確認(rèn)手續(xù)（物業(yè)辦） （1）開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的總平面圖； （2）確認(rèn)網(wǎng)點(diǎn)房所在樓座的平面圖。 交納物業(yè)管理公共資金：18元/平方米。 15、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《選址意見書》及附圖； （3）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附圖； （4）《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》及附圖； （5）計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； （6）有效的土地使用證件及確界圖； （7）消防、人防、環(huán)保、空港等相關(guān)部門審查意見； （8）經(jīng)施工圖審查部門審核的施工圖紙（2套）及審查意見書； （9）與報(bào)審圖紙相符的電子數(shù)據(jù)文件。 交納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的非工業(yè)項(xiàng)目按120元/平方米；中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)以東區(qū)域及紅島街道所轄區(qū)域內(nèi)的非工業(yè)項(xiàng)目按80元/平方米；中心城區(qū)規(guī)劃區(qū)以西區(qū)域（不含紅島街道所轄區(qū)域）內(nèi)的非工業(yè)項(xiàng)目按60元平方米；全區(qū)工業(yè)項(xiàng)目按15元/平方米。 16、辦理建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)（招標(biāo)辦） （1）計(jì)劃部門的立項(xiàng)批復(fù)文件； （2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （3）招標(biāo)公告或備案表（邀請(qǐng)招標(biāo)，直接發(fā)包工程需填報(bào)邀標(biāo)、直接發(fā)包表）。 17、辦理質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)（質(zhì)檢站） （1）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （2）施工、監(jiān)理中標(biāo)通知書； （3）施工、監(jiān)理合同； （4）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位資質(zhì)證書及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人資格證書； （5）工程地質(zhì)勘察報(bào)告； （6）建設(shè)工程竣工檔案移交合同書； （7）施工圖紙文件及審查意見； （8）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表； （9）建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、檢測(cè)（實(shí)驗(yàn)）單位質(zhì)量責(zé)任制度報(bào)告表； （10）施工、監(jiān)理單位質(zhì)量保證體系報(bào)告表。 交納監(jiān)督檢測(cè)費(fèi)：不實(shí)行監(jiān)理進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的工程項(xiàng)目按工程總投資的1.75%收取，對(duì)已實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督的大型建設(shè)項(xiàng)目，按0.5%收取，對(duì)已實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量監(jiān)督中、小建設(shè)項(xiàng)目，按0.7%收取。 18、辦理建筑工程施工許可證（基建科） （1）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》； （2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （3）施工許可證申請(qǐng)表 （4）中標(biāo)通知書； （5）質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)； （6）安全報(bào)監(jiān)手續(xù)。 交納勞保費(fèi)（勞保站）：按工程總投資的2.6%。勞務(wù)合同押金：工程總投資的5%。 19、辦理建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)線申請(qǐng)（規(guī)劃處建管科或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）測(cè)繪放線資料一套； （3）《施工許可證》； （4）批后管理跟蹤表。 20、辦理建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收合格證（規(guī)劃處或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)書（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及附圖總平面； （3）建設(shè)工程環(huán)境設(shè)計(jì)審查意見書及附圖； （4）單體驗(yàn)收意見書； （5）相關(guān)部門驗(yàn)收意見（消防等部門）； （6）綜合竣工測(cè)量文件2套； （7）重新申請(qǐng)規(guī)劃管理驗(yàn)收，須提交前一次審查意見。 21、辦理建設(shè)工程外裝飾設(shè)計(jì)審查意見書（規(guī)劃處或規(guī)劃分局） （1）申請(qǐng)表（申請(qǐng)單位蓋章，初審后加蓋辦事處公章）； （2）房產(chǎn)證明材料； （3）房屋安全鑒定及現(xiàn)狀照片（修繕工程）； （4）鄰居、產(chǎn)權(quán)單位意見、其他部門審查意見及相關(guān)協(xié)議（此項(xiàng)可原則同意后提交）; （5）設(shè)計(jì)圖紙3套（總平面圖，建筑平、立、剖面圖，較大的裝修工程提交效果圖）。 22、辦理房產(chǎn)證（房產(chǎn)處） （1）《土地使用證》； （2）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》； （3）《建筑工程施工許可證》； （4）竣工驗(yàn)收證明； （5）營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。 交納房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)--3元/平方米，非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)--10元/平方米。 交納房產(chǎn)登記費(fèi)：100平方米以下80元/宗；100-500（含）平方米120元/宗；500-1500（含）平方米200元/宗；1500-3000（含）平方米300元/宗；3000-10000（含）平方米500元/宗；10000平方米以上800元/宗。 資料介紹 你可以繼續(xù) 完善該簡(jiǎn)介，賺取3-10個(gè)地產(chǎn)幣 一、立項(xiàng)報(bào)批 1 （一）申報(bào)材料 1 （二）辦事程序和辦結(jié)時(shí)限 2 （三）主管部門 2 （四）實(shí)行核準(zhǔn)制的企業(yè)投資項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)材料 4 （五）總體流程 6 二、規(guī)劃設(shè)計(jì) 6 （一）辦理《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》 8 （二）辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 9 （三）辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)規(guī)劃要求通知書》 11 （四）辦理《建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審查意見書》 11 （五）辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 12 （六）《臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證》審批程序 15 （七）《臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》審批程序 16 三、方案設(shè)計(jì)審批程序 17 四、施工圖設(shè)計(jì)聯(lián)合審查 17 （一）提報(bào)材料 17 （二）審批程序 19 五、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審 19 （一）申報(bào)資料： 19 （二）審批依據(jù)： 20 （三）辦事部門： 20 （四）辦事程序： 20 （五）審批時(shí)限： 20 （六）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 20 （七）收費(fèi)依據(jù)： 20 六、建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng) 21 （一）申報(bào)資料： 21 （二）審批依據(jù)： 21 （三）辦事部門： 21 （四）辦事程序： 21 （五）審批時(shí)限： 21 （六）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 22 （七）收費(fèi)依據(jù)： 22 七、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響審批 22 （一）申報(bào)材料 22 （二）審批依據(jù) 22 （三）辦事程序 23 （四）承諾時(shí)限 25 （五）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 25