東北國(guó)際新型建材裝飾大市場(chǎng)策劃案.doc

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東北國(guó)際新型建材裝飾大市場(chǎng)策劃案 一、國(guó)內(nèi)建材裝飾市場(chǎng)的現(xiàn)狀 （一）建材裝飾業(yè)加速發(fā)展 據(jù)建設(shè)部有關(guān)方面統(tǒng)計(jì)，2002年全國(guó)住宅裝飾的總產(chǎn)值為3000億元，是1992年的40倍，年均遞增45%，大體上每?jī)赡攴环?，相?dāng)于全國(guó)城鎮(zhèn)住宅年投資總額的30%。據(jù)預(yù)測(cè)，住宅裝飾裝修在未來(lái)兩三年內(nèi)將達(dá)到4000億到5000億元，即相當(dāng)于住宅投資總額的一半左右。 房改正將10倍于新建住宅的存量公房轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)居民的自有財(cái)產(chǎn)。這批舊住宅的改造和裝飾已隨著產(chǎn)權(quán)關(guān)系的改變啟動(dòng)，存量住宅裝飾的總量將趕上和超過(guò)新建住宅的裝飾，它為住宅裝飾裝修業(yè)提供了一個(gè)新的、更為廣闊的市場(chǎng)。 專(zhuān)家指出，中國(guó)現(xiàn)階段經(jīng)濟(jì)發(fā)展的特性，決定今后若干年內(nèi)對(duì)建材工業(yè)產(chǎn)品需求將維持一個(gè)較大的總量。 國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策繼續(xù)發(fā)揮作用，是中國(guó)建材和裝飾市場(chǎng)發(fā)展前景廣闊的主要原因。隨著國(guó)家增發(fā)國(guó)債、擴(kuò)大投資的政策效應(yīng)在今后進(jìn)一步顯現(xiàn)，中國(guó)固定資產(chǎn)投資在上年大幅度增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，今年繼續(xù)平穩(wěn)增長(zhǎng)。 住房制度的改革，為建筑裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。改革開(kāi)放以來(lái)，中國(guó)的住宅建設(shè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2002年全年共建成城鎮(zhèn)住宅6.5億平方米，城鎮(zhèn)居民人均居住面積已由1978年的3.6平方米提高到2002年的11.7平方米。住宅建設(shè)經(jīng)歷了近20年的連續(xù)增長(zhǎng)之后已具有相當(dāng)可觀的規(guī)模。目前現(xiàn)階段住宅建設(shè)仍將處于增量型發(fā)展時(shí)期，但是隨著人民生活水平的提高和住宅制度改革的推進(jìn)，住宅建設(shè)也將向數(shù)量與質(zhì)量并重的新階段發(fā)展。 ?。ǘ┭b修建材需求有望突破7000億元 伴隨我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的迅速發(fā)展，近些年來(lái)我國(guó)裝飾裝修行業(yè)也同步前行，其總產(chǎn)值每年以20%左右的速度遞增。建筑裝飾裝修業(yè)的興旺，大力牽動(dòng)建筑裝修材料的消費(fèi)。專(zhuān)家預(yù)測(cè)，從現(xiàn)在起，今后五年裝修建材的需求有望突破7000億元，從而成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中不可忽視的重要增值因素。 從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看，住房以及相關(guān)商品是我國(guó)消費(fèi)結(jié)構(gòu)開(kāi)展主要內(nèi)容之一，目前在住宅、 汽車(chē)、旅游、教育以及信息資訊服務(wù)五大消費(fèi)熱點(diǎn)中，住宅為首要增長(zhǎng)點(diǎn)。 從市場(chǎng)空間看，國(guó)內(nèi)城鎮(zhèn)居民住房需求正處于高速增長(zhǎng)時(shí)期，根據(jù)我國(guó)住宅發(fā)展規(guī)劃2002年我國(guó)住房總面積約50億平方米，裝修需求房屋為9000多萬(wàn)套，在此基礎(chǔ)上，今后10年內(nèi)，每年竣工住房面積都將超過(guò)2億平方米。 從產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)角度看，裝修建材需求量將會(huì)快速增長(zhǎng)，據(jù)有關(guān)部門(mén)測(cè)算，每投入100元的住宅投資，可拉動(dòng)150元到170元的相關(guān)產(chǎn)業(yè)需求。 （三）建材裝飾業(yè)市場(chǎng)規(guī)模在擴(kuò)大 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和國(guó)家經(jīng)貿(mào)委首次進(jìn)行的商品交易市場(chǎng)快速調(diào)查結(jié)果表明，目前全國(guó)擁有以經(jīng)營(yíng)建筑材料及裝飾材料為主的交易市場(chǎng)1084個(gè)，其中以批發(fā)經(jīng)營(yíng)為主和以零售經(jīng)營(yíng)為主的各有542個(gè)。 江蘇省有建材裝飾材料市場(chǎng)181個(gè)，是全國(guó)擁有建材裝飾材料市場(chǎng)最多的??；其次是山東，有84個(gè)；再次是浙江，有75個(gè)。上海在大賣(mài)場(chǎng)（超市）方面走在前列。據(jù)了解，到去年4月底，上海市共有建筑材料、裝潢材料經(jīng)營(yíng)企業(yè)和個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)2.3萬(wàn)家。其中，經(jīng)工商經(jīng)營(yíng)注冊(cè)的建材裝飾材料流通企業(yè)為1萬(wàn)家，個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)6000多家，有7000多家為無(wú)證照經(jīng)營(yíng)者。全市建材市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)總面積已逾200萬(wàn)平方米。營(yíng)業(yè)面積在5000平方米以上的商廈、商場(chǎng)有30多家。 以上的數(shù)據(jù)說(shuō)明了對(duì)建材的需求在不斷增長(zhǎng)。申奧成功更將強(qiáng)力帶動(dòng)建材業(yè)的發(fā)展。 二、沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)現(xiàn)狀 （一）沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)的規(guī)模 目前沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)主要有以下九家：沈陽(yáng)北行裝飾材料市場(chǎng)、沈陽(yáng)金龍裝飾材料城、東北建材市場(chǎng)、沈陽(yáng)裝飾材料城、沈陽(yáng)香江建材大市場(chǎng)、沈陽(yáng)大北建材市場(chǎng)、東北裝飾材料城、中國(guó)家具城（九路市場(chǎng)）、東方家園（連鎖超市模式）。 （二）市場(chǎng)運(yùn)作情況 沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)主要以攤位外租的形式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，從各大市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)情況來(lái)看都沒(méi)有形成規(guī)模經(jīng)營(yíng)和品牌經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)比較混亂，市場(chǎng)整體發(fā)展緩慢，沒(méi)有形成市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。 沈陽(yáng)市鐵西區(qū)的九路市場(chǎng)、香江市場(chǎng)、東方家園，這三個(gè)市場(chǎng)已經(jīng)初步形成了bg街一線的建材裝飾材料市場(chǎng)帶，借助地區(qū)市場(chǎng)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)了該地區(qū)市場(chǎng)日益走向成熟。 東方家園以超市的形式在沈陽(yáng)經(jīng)營(yíng)，目前已經(jīng)獲得了初步成功，該連鎖的明華店日銷(xiāo)售額能達(dá)到近百萬(wàn)元，我們看到了這種新的經(jīng)營(yíng)模式是適合市場(chǎng)發(fā)展需要的。 三、國(guó)際建材裝飾材料進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的必然性 （一）市場(chǎng)發(fā)展的結(jié)果 隨著中國(guó)加入WTO以后，越來(lái)越多的國(guó)外企業(yè)進(jìn)入到中國(guó)市場(chǎng)，市場(chǎng)全球化、一體化推動(dòng)國(guó)外廠商在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展。 （二）市場(chǎng)的空間吸引國(guó)際建材裝飾材料進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng) 國(guó)外企業(yè)都盯緊了中國(guó)這個(gè)發(fā)展中國(guó)家，特別是城市化日益發(fā)展的中國(guó)在建材裝飾材料上的需求量特別大，這使得國(guó)外企業(yè)都想往中國(guó)發(fā)展。 國(guó)內(nèi)建材裝飾業(yè)比較落后，消費(fèi)者對(duì)國(guó)外的產(chǎn)品都比較喜歡，這也促進(jìn)了國(guó)外廠商進(jìn)入中國(guó)。 （三）市場(chǎng)發(fā)展緩慢 中國(guó)雖然加入WTO，但是各類(lèi)較高的關(guān)稅，依舊是國(guó)際產(chǎn)品進(jìn)入國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的堡壘，加上一些地方保護(hù)主義意識(shí)，這些都影響了國(guó)際建材裝飾材料在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的發(fā)展。 四、超市模式經(jīng)營(yíng)的必然性 （一）適合市場(chǎng)需要 流通理論認(rèn)為，建材超市這種營(yíng)銷(xiāo)模式的出現(xiàn)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的必然趨勢(shì)。根據(jù)國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，一個(gè)國(guó)家或地區(qū)，人均年收入達(dá)到600-850美元時(shí)，建材超市就會(huì)出現(xiàn)，并能得到迅速發(fā)展。沈陽(yáng)人均年收入超過(guò)880美元，已超過(guò)了上述所說(shuō)的水平，這為沈陽(yáng)發(fā)展建材超市奠定了經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。 據(jù)了解，在沈陽(yáng)，每年要新增450萬(wàn)到500萬(wàn)平方米的新建住宅，有5萬(wàn)戶(hù)家庭遷入新居。據(jù)估算，沈陽(yáng)人裝修一套100平方米的新居，材料費(fèi)用在3-5萬(wàn)元，一年僅這方面的消費(fèi)就有30億元人民幣。此外沈陽(yáng)大量的舊住宅改造和裝飾已隨著產(chǎn)權(quán)關(guān)系的改變啟動(dòng)，存量住宅裝飾的總量將趕上和超過(guò)新建住宅的裝飾，它為住宅裝飾裝修業(yè)提供了一個(gè)新的、更為廣闊的市場(chǎng)。以上兩方面的消費(fèi)一年就能超過(guò)50億元人民幣。 (二)超市模式進(jìn)入沈陽(yáng)市場(chǎng)的積極意義 1、為沈陽(yáng)建材裝飾行業(yè)的生產(chǎn)和流通探索一種與國(guó)際接軌的發(fā)展模式。 2、借助國(guó)際建材的國(guó)際營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，積極推動(dòng)沈陽(yáng)產(chǎn)品進(jìn)入世界市場(chǎng)，促進(jìn)沈陽(yáng)建材工業(yè)的發(fā)展提高。 3、形成一個(gè)展現(xiàn)nh國(guó)裝飾建材產(chǎn)品發(fā)展?fàn)顩r窗口，推動(dòng)沈陽(yáng)企業(yè)的技術(shù)改造和開(kāi)發(fā)積極性，促進(jìn)沈陽(yáng)建材工業(yè)產(chǎn)品的升級(jí)換代。 4、引入韓國(guó)建材，在沈陽(yáng)建設(shè)連鎖超市，推動(dòng)沈陽(yáng)建材裝飾超市的發(fā)展。 5、會(huì)吸引部分廠商會(huì)隨之來(lái)沈陽(yáng)等地投資建廠，這無(wú)疑是對(duì)沈陽(yáng)乃至遼寧省經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到積極的推動(dòng)作用。 6、縮短了我們與nh國(guó)建材經(jīng)營(yíng)方面差距的同時(shí)，實(shí)行強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，通過(guò)資產(chǎn)重組，提高自身的規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。 7、通過(guò)在沈陽(yáng)市場(chǎng)的運(yùn)作，將“安居易”超市的模式發(fā)展到全國(guó)，辦出特色風(fēng)格的國(guó)內(nèi)建材連鎖超市，在與國(guó)際建材連鎖超市公司競(jìng)爭(zhēng)中有自己的一席之地，有自己生存發(fā)展的空間和優(yōu)勢(shì)。 五、鐵西新區(qū)建設(shè)建材裝飾材料市場(chǎng)的適合性 （一）鐵西新區(qū)的市場(chǎng)環(huán)境 沈陽(yáng)是遼寧省的省會(huì)，東北的中心城市，中國(guó)工業(yè)重鎮(zhèn)和歷史文化名城，目前已成為全國(guó)的重要工業(yè)基地，綜合配套改革的試點(diǎn)城市和遼東半島對(duì)外開(kāi)放的腹地。 鐵西新區(qū)是沈陽(yáng)市五城區(qū)之一，是中國(guó)著名的工業(yè)區(qū)。鐵西新區(qū)由鐵西區(qū)和沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū)，總規(guī)劃面積34.5平方公里，經(jīng)過(guò)14年的發(fā)展建設(shè)，已具備優(yōu)秀的城市功能和符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的管理服務(wù)機(jī)制，世界500強(qiáng)企業(yè)40多家在開(kāi)發(fā)區(qū)投資）聯(lián)結(jié)起來(lái)的“S”型區(qū)域組成，總面積74平方公里，人口85萬(wàn)。鐵西新區(qū)北臨皇姑區(qū)，西接于洪區(qū)，東與和平區(qū)接界。區(qū)內(nèi)交通發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)設(shè)施完備，工業(yè)文化濃厚，城區(qū)環(huán)境優(yōu)美。 鐵西新區(qū)建設(shè)大路以北原為工業(yè)企業(yè)聚集地，面積有20.04平方公里。按照鐵西新區(qū)的整體規(guī)劃，將用3－5年的時(shí)間，通過(guò)合資、合作、重組等方式實(shí)現(xiàn)企業(yè)搬遷，將企業(yè)全部搬遷到以開(kāi)發(fā)區(qū)為主的鐵西工業(yè)帶中，騰出的土地建設(shè)現(xiàn)代商貿(mào)生活區(qū)，植入物流中心、會(huì)展中心、星級(jí)賓館、商業(yè)廣場(chǎng)、大型超市、汽車(chē)“四S”店一條街等新興業(yè)態(tài)，發(fā)展流量經(jīng)濟(jì)和稅源經(jīng)濟(jì)。2002年已經(jīng)完成50家企業(yè)搬遷，騰出土地100萬(wàn)平方米，有17塊土地掛牌上市交易。2003年仍計(jì)劃搬遷50家。 目前，鐵西新區(qū)正在加大城市基礎(chǔ)設(shè)施的投入，打造嶄新的城市環(huán)境。不久，一個(gè)適合創(chuàng)業(yè)發(fā)展、具有良好人居環(huán)境的新城區(qū)將展現(xiàn)在人們面前。 （二）鐵西新區(qū)優(yōu)勢(shì) 1、區(qū)位優(yōu)勢(shì) 沈陽(yáng)市是中國(guó)東北地區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化的中心，是遼寧東部八大城市群的排頭兵。鐵西新區(qū)是沈陽(yáng)市五城區(qū)之一。該區(qū)陸路、空運(yùn)、海上交通四通八達(dá)，南臨桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)，西接京沈、沈大、哈大高速公路網(wǎng)，東瀕海上出口大連市，京滬、京廣鐵路由區(qū)內(nèi)穿過(guò)，距毗鄰的八大城市只有一小時(shí)的車(chē)程，是強(qiáng)大的物流、資金流、信息流的集散地。 2、工業(yè)優(yōu)勢(shì) 鐵西新區(qū)有工業(yè)企業(yè)1346戶(hù)，上規(guī)模工業(yè)企業(yè)461家；有企業(yè)工人40多萬(wàn)，其中30%技術(shù)工人。在全市工業(yè)固定資產(chǎn)1110億元當(dāng)中，鐵西新區(qū)占70%，近1000個(gè)億；聚集了全市70%以上的大中型企業(yè)，創(chuàng)造了65%的產(chǎn)值，實(shí)現(xiàn)了70%的利稅。 3、土地優(yōu)勢(shì) 在鐵西工業(yè)區(qū)建設(shè)大路以北近20平方公里的廣大地段大小工業(yè)企業(yè)星羅棋布。按照鐵西新區(qū)的規(guī)劃，將在從2002年的五年之內(nèi)，通過(guò)經(jīng)營(yíng)城市、資本運(yùn)作、資產(chǎn)重組、合資合作、并軌退出等多種途徑將這些企業(yè)全部搬遷到沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，并在騰出的土地上植入三產(chǎn)、服務(wù)業(yè)等新型業(yè)態(tài)。目前已搬遷70家企業(yè)，騰出29塊宗地，面積223萬(wàn)平方米?？梢哉f(shuō)，鐵西新區(qū)可利用土地之多、土地使用的選擇性之大、土地價(jià)格和政策之優(yōu)惠在省會(huì)城市的中心城區(qū)當(dāng)中是首屈一指的。 4、政策優(yōu)勢(shì) 一是鐵西新區(qū)享有市級(jí)行政管理權(quán)限；二是享受開(kāi)發(fā)區(qū)的各項(xiàng)優(yōu)惠政策；三是土地管理權(quán)限，可以自行審批、規(guī)劃和交易出讓?zhuān)凰氖怯袑?duì)城區(qū)的自行規(guī)劃?rùn)?quán)限。 六、建設(shè)國(guó)際新型建材裝飾材料市場(chǎng)的意義 （一）可盤(pán)活國(guó)有土地資源 使閑置的“xztd”土地得到最大限度利用，為沈陽(yáng)市和鐵西新區(qū)產(chǎn)出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 （二）促進(jìn)沈陽(yáng)建材裝飾市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展 nh國(guó)外來(lái)的產(chǎn)品以及新的經(jīng)營(yíng)模式，會(huì)激活和促進(jìn)沈陽(yáng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，從而使得其他市場(chǎng)得到發(fā)展。 （三）帶動(dòng)地方產(chǎn)業(yè)以及第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展 東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的建設(shè)，促進(jìn)鐵西新區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)和城市建設(shè)，如房地產(chǎn)業(yè)、飲食服務(wù)業(yè)、郵政通訊業(yè)、公交水電業(yè)、物流業(yè)等產(chǎn)業(yè)迅速繁榮起來(lái)。 （四）推動(dòng)沈陽(yáng)城市化進(jìn)程 東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的建設(shè)，帶動(dòng)周邊城市化建設(shè)，為鐵西新區(qū)的建設(shè)大道北部城市化建設(shè)填補(bǔ)了一項(xiàng)空白，并為鐵西新區(qū)的經(jīng)濟(jì)建設(shè)增添強(qiáng)大后勁。 （五）為城區(qū)的交通減輕負(fù)擔(dān) 沈陽(yáng)一些建材裝飾材料市場(chǎng)所處的位置基本上在市區(qū)中，嚴(yán)重影響著沈陽(yáng)市的交通，如：九路市場(chǎng)，許多車(chē)輛為其而來(lái)，為其而去，使得交通堵塞，我們的東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)位于bg街上，處于城郊結(jié)合部，等我們市場(chǎng)建設(shè)后，許多車(chē)輛就可以通過(guò)一環(huán)、二環(huán)以及東西干道來(lái)走，為城區(qū)的交通減輕負(fù)擔(dān)。 （六）擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會(huì) 隨著我們市場(chǎng)建立和發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，不但為地方政府增加巨大財(cái)政收入，而且為廣大的下崗職工提供上百個(gè)就業(yè)崗位。 （七）形成沈陽(yáng)建材裝飾材料市場(chǎng)帶 與九路市場(chǎng)、香江市場(chǎng)、東方家園一起形成沈陽(yáng)最大的建材裝飾材料市場(chǎng)帶，與鐵西新區(qū)的發(fā)展目標(biāo)相一致，推動(dòng)鐵西新區(qū)發(fā)展。 （八）促進(jìn)金融發(fā)展 我們市場(chǎng)建成后，為韓國(guó)各地建材生產(chǎn)與其他地區(qū)連鎖超市營(yíng)造出一個(gè)良性的投資環(huán)境，可引人大筆流通資金，為當(dāng)?shù)氐你y行等金融機(jī)構(gòu)增添活力，大大增加存貸款業(yè)務(wù)。 （九）提高城市品位 我們市場(chǎng)的建成后，可以促進(jìn)沈陽(yáng)和韓國(guó)的經(jīng)濟(jì)交往和友好往來(lái)，促進(jìn)兩國(guó)的友誼，對(duì)提升沈陽(yáng)城市品位具有深遠(yuǎn)的意義。 七、項(xiàng)目介紹 （一）項(xiàng)目基本要素 東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)開(kāi)發(fā)面積達(dá)20萬(wàn)平方米，能容納廠商數(shù)百家，匯聚數(shù)百種韓國(guó)知名品牌。其規(guī)模宏大，配套設(shè)施齊全。借鐵西新區(qū)大建設(shè)的契機(jī)，市場(chǎng)朝著規(guī)?；n次化、現(xiàn)代化方向發(fā)展，做成有特色的大精品裝飾市場(chǎng)（超市）。 1、待遇優(yōu)惠，優(yōu)勢(shì)獨(dú)具 東北國(guó)際新型裝飾材料大市場(chǎng)在鐵西新區(qū)政府高度重視和大力支持下，享受鐵西新區(qū)政府關(guān)于扶持重點(diǎn)市場(chǎng)實(shí)行的相關(guān)政策待遇。優(yōu)厚的政策營(yíng)造出良好的置業(yè)、投資環(huán)境，使市場(chǎng)商家獨(dú)享經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。 2、名牌匯聚，品質(zhì)追求　 完善的市場(chǎng)設(shè)施，良好的市場(chǎng)運(yùn)作，巨大的消費(fèi)潛力及廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景吸引著nh國(guó)的知名廠家、代理商入駐東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)。名品匯聚，信譽(yù)卓著。市場(chǎng)有完善的體系保證，裝飾公司、消費(fèi)者在此購(gòu)買(mǎi)材料,價(jià)格實(shí)惠，品質(zhì)卓越?！? 3、地理優(yōu)越，交通便捷　 東北國(guó)際新型裝飾材料大市場(chǎng)建材市場(chǎng)位于沈陽(yáng)市鐵西新區(qū)，北*by馬路，東臨bg街（一環(huán)），而且外連各大高速公路出口，地理位置十分優(yōu)越，交通出入暢通無(wú)阻。良好的地理位置和便利的交通為市場(chǎng)的領(lǐng)先發(fā)展提供了先決條件。更成為眾多nh國(guó)商家首選東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)的重要決策。 4、創(chuàng)新模式，資源共享 外部借助nh國(guó)產(chǎn)品的質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)，內(nèi)部依托于沈陽(yáng)裝修公司的力量，在銀行融資的大環(huán)境下，通過(guò)超市的模式全心全意為消費(fèi)者服務(wù)。 （二）項(xiàng)目總體發(fā)展構(gòu)思 1、發(fā)展思路 依托byq港口優(yōu)勢(shì)，借助鐵西新區(qū)發(fā)展機(jī)會(huì)，在沈陽(yáng)與nh國(guó)的城市友誼大環(huán)境下，充分利用建材市場(chǎng)的發(fā)展空間，匯集nh國(guó)各地建材品牌，促進(jìn)市場(chǎng)發(fā)展。 建立健全市場(chǎng)基礎(chǔ)配套設(shè)施，強(qiáng)管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢(shì)，把市場(chǎng)建設(shè)成為東北區(qū)域性大型建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)（超市），并輻射全國(guó)。 2、發(fā)展規(guī)劃：（2003-2004年） （1）市場(chǎng)定位：建設(shè)成為東北地區(qū)區(qū)域性一級(jí)建材專(zhuān)業(yè)批發(fā)、零售市場(chǎng)。 （2）定位分析：借助整合采購(gòu)優(yōu)勢(shì)，建立經(jīng)營(yíng)新模式 　通過(guò)byq港口，采用整合采購(gòu)的形式，以byq港口為大物流起點(diǎn)，并與其他物流公司合作，全面降低采購(gòu)成本。 在沈陽(yáng)建設(shè)“安居易”超市（批發(fā)、零售），進(jìn)行經(jīng)營(yíng)工作。 建設(shè)“安居易”網(wǎng)站，通過(guò)網(wǎng)上交易，節(jié)約渠道資源，以byq港口往東三省以及全國(guó)進(jìn)行批發(fā)銷(xiāo)售工作。 3、遠(yuǎn)期規(guī)劃：（2005-2006年） （1）市場(chǎng)定位：建設(shè)成為全國(guó)重點(diǎn)建材市場(chǎng)。 （2）定位分析：依托行業(yè)發(fā)展市場(chǎng)，依托市場(chǎng)發(fā)展行業(yè)。 吸引nh國(guó)廠商來(lái)沈陽(yáng)投資建廠，通過(guò)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，資源共享的形式，進(jìn)一步降低產(chǎn)品成本，提高市場(chǎng)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。 強(qiáng)管理、上水平、創(chuàng)優(yōu)勢(shì)，樹(shù)立品牌，完善經(jīng)營(yíng)模式，在全國(guó)一些大城市，采用獨(dú)資或合資的形式推廣“安居易”超市。 4、實(shí)施步驟 （1）完善基礎(chǔ)建設(shè) （2）融合nh國(guó)資源 （3）建立物流機(jī)制 （4）導(dǎo)入品牌戰(zhàn)略 （5）建成網(wǎng)上交易模式 （6）建設(shè)成功模式（安居易超市模式） （7）引進(jìn)nh國(guó)廠商（來(lái)沈陽(yáng)辦廠） （8）全國(guó)運(yùn)作（合資經(jīng)營(yíng)安居易連鎖超市） （三）項(xiàng)目的階段性工作 1、第一階段：（2003-2004年） （1）軟件方面 著重對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行培育，做好市場(chǎng)形象宣傳工作的同時(shí)抓市場(chǎng)品牌建設(shè)，重點(diǎn)引進(jìn)nh國(guó)知名的品牌商，走品牌發(fā)展之路，完善各項(xiàng)管理制度，逐項(xiàng)落實(shí)。全面提高和培養(yǎng)一批優(yōu)秀的管理者和工作人員，定期或不定期舉辦各類(lèi)培訓(xùn)班，如工商管理、稅法宣傳、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、質(zhì)量認(rèn)證、商品知識(shí)、廣告意識(shí)、售后服務(wù)、電腦上網(wǎng)等等的培訓(xùn)，切實(shí)提高商品檔次和服務(wù)，提升市場(chǎng)品味，創(chuàng)建文明市場(chǎng)。引進(jìn)管理人才，充分發(fā)揮其聰明才智，不斷為市場(chǎng)創(chuàng)造財(cái)富。 建立“安居易”大型網(wǎng)站，進(jìn)行網(wǎng)上交易工作，方便業(yè)務(wù)聯(lián)系，增加市場(chǎng)向外的輻射能力，進(jìn)一步提高市場(chǎng)知名度，不斷開(kāi)拓、創(chuàng)新，努力創(chuàng)建東北區(qū)域市場(chǎng)。 （2）硬件方面 抓緊各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，如排水、排污、生活用水、通訊、電力、公交等設(shè)施和金融、餐飲、托運(yùn)、娛樂(lè)、文化等配套服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的設(shè)置。按市園林規(guī)劃設(shè)計(jì)要求設(shè)立配套綠化帶，種植樹(shù)苗。成立市場(chǎng)經(jīng)警大隊(duì)，建立治安、消防報(bào)警和處置網(wǎng)絡(luò)，如設(shè)置電腦監(jiān)控系統(tǒng)，感應(yīng)報(bào)警系統(tǒng)等。統(tǒng)一制作廣告牌、燈箱，營(yíng)造整齊、美觀、舒適的購(gòu)物環(huán)境。 2、第二階段：（2005-2006年） （1）軟件方面 引進(jìn)高科技管理手段，實(shí)行智能化管理，把市場(chǎng)納入現(xiàn)代化管理軌道。與全國(guó)各大中型建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)和各相關(guān)性大專(zhuān)院校建立橫向聯(lián)系，引進(jìn)更好的管理模式和專(zhuān)業(yè)人才。在市政府的大力扶持下，帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，解決一大批社會(huì)下崗、失業(yè)人員的就業(yè)問(wèn)題。進(jìn)一步完善市場(chǎng)的管理體系，爭(zhēng)創(chuàng)全國(guó)性重點(diǎn)市場(chǎng)、品牌知名市場(chǎng)（超市）。與沈陽(yáng)證券所掛鉤，開(kāi)通建材裝飾材料交割網(wǎng)，方便經(jīng)營(yíng)戶(hù)網(wǎng)上現(xiàn)貨和期貨交易，并且通過(guò)融資爭(zhēng)取上市。 （2）硬件方面 引進(jìn)nh國(guó)資金或設(shè)備，在鐵西新區(qū)投資建廠，進(jìn)一步降低成本。 在國(guó)內(nèi)其他城市通過(guò)獨(dú)資或合資的形式，將安居易超市經(jīng)營(yíng)模式進(jìn)行推廣。 （四）運(yùn)營(yíng)模式 1、運(yùn)營(yíng)理念 東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)，（以超市的模式經(jīng)營(yíng)，簡(jiǎn)稱(chēng)為：安居易）采用超市的經(jīng)營(yíng)理念和管理模式投資興辦的連鎖大型倉(cāng)儲(chǔ)式建筑裝飾材料自選超市。它以統(tǒng)一采購(gòu)、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)、天天平價(jià)、一站購(gòu)齊為主要特色，在建材市場(chǎng)尚不發(fā)達(dá)的中國(guó)展示了裝飾建材零售業(yè)的現(xiàn)代形象，讓顧客天天都能以低廉的價(jià)格感受現(xiàn)代商業(yè)文化的氛圍。 2、經(jīng)營(yíng)品類(lèi) 安居易經(jīng)營(yíng)的商品共分為10大部類(lèi)，即：木材、建材、墻地面覆蓋材料、油漆涂料、五金工具、管材管件、電工電料、燈具、園藝、廚衛(wèi)用品，商品品種多達(dá)3萬(wàn)－5萬(wàn)種，家庭裝飾裝修所需材料在這里都能一次購(gòu)齊。 3、運(yùn)營(yíng)模式 在總部設(shè)立一個(gè)采購(gòu)中心, 按上述10大部類(lèi)分工, 精選nh國(guó)各名牌產(chǎn)品供貨商, 以統(tǒng)一采購(gòu)的方式, 杜絕了劣質(zhì)和假冒產(chǎn)品, 同時(shí)也為消費(fèi)者爭(zhēng)取到最優(yōu)惠的價(jià)格, 讓消費(fèi)者在產(chǎn)品質(zhì)量?jī)r(jià)格和售后服務(wù)上放心。 我們的商品全部放在貨架上展示，由顧客自由選購(gòu)。 4、營(yíng)運(yùn)特色 店址選擇在交通方便的城郊結(jié)合部，店面整潔，寬敞明亮，且不著意豪華裝飾。對(duì)每一個(gè)店的建設(shè)力求規(guī)模宏大，每家概念店的營(yíng)業(yè)面積均在3萬(wàn)平方米以上，室外停車(chē)場(chǎng)也不少于1萬(wàn)平方米。店內(nèi)所售商品種類(lèi)達(dá) 3萬(wàn)－5萬(wàn)種，且所有商品直接向制造廠家采購(gòu)，擯棄一切中間環(huán)節(jié)。 5、經(jīng)營(yíng)目標(biāo) 連鎖化規(guī)模經(jīng)營(yíng)，采用統(tǒng)一標(biāo)識(shí)、統(tǒng)一進(jìn)銷(xiāo)和統(tǒng)一管理，以高品質(zhì)的商品和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)樹(shù)立安居易的服務(wù)品牌和整體形象。 6、遠(yuǎn)景規(guī)劃 到2006年在全國(guó)（獨(dú)資或合資）開(kāi)設(shè)30家建材家居連鎖店，建立一個(gè)包括概念店、加盟店在內(nèi)的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)，真正成為建材行業(yè)流通領(lǐng)域的主渠道。 備注： 我們?cè)谧雠l(fā)市場(chǎng)的時(shí)候，采用“東北國(guó)際新型建材裝飾材料大市場(chǎng)”的名頭，在零售經(jīng)營(yíng)方面采用“安居易”的連鎖超市的名頭。