北京二手房交易平臺(tái)

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. 根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)信息發(fā)布工作的通知》，結(jié)合北京市存量房市場(chǎng)規(guī)模不斷擴(kuò)大、交易日漸活躍的實(shí)際，為切實(shí)保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方合法權(quán)益，將逐步建立起覆蓋全市的存量房交易服務(wù)平臺(tái)，為交易各方提供準(zhǔn)確規(guī)范的信息和資金監(jiān)管等服務(wù)，確保交易安全透明?，F(xiàn)將我市開(kāi)展服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)工作的有關(guān)事項(xiàng)通知如下： 一、試點(diǎn)工作的范圍和目標(biāo) （一）結(jié)合我市存量房市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際以及各區(qū)縣房屋權(quán)屬、信息系統(tǒng)建設(shè)情況，確定自2011年7月1日起，在海淀區(qū)開(kāi)展服務(wù)平臺(tái)試點(diǎn)工作。其他區(qū)縣在條件成熟后可申請(qǐng)開(kāi)展試點(diǎn)工作。 （二）試點(diǎn)工作的目標(biāo)是，探索服務(wù)平臺(tái)的運(yùn)行模式，形成完善的管理機(jī)制，為服務(wù)平臺(tái)在我市全面推廣打下良好基礎(chǔ)。 二、試點(diǎn)內(nèi)容 （一）房源信息發(fā)布：擬上市交易的存量房可以通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋狀況、擬售價(jià)格、聯(lián)系方式等信息。 1、房屋所有權(quán)人自行出售存量房的，可以自行選擇是否通過(guò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房源信息，選擇發(fā)布的應(yīng)以書(shū)面方式確認(rèn)； 2、委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售的，服務(wù)平臺(tái)自動(dòng)發(fā)布房源信息及受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系方式。 *在房源信息發(fā)布期間，如存量房出現(xiàn)完成網(wǎng)簽、限制權(quán)利狀況、權(quán)利狀況發(fā)生變更等情 形的，信息發(fā)布自動(dòng)終止。 （二）房源核驗(yàn)：為便于交易各方查詢有效房源信息，服務(wù)平臺(tái)提供房源核驗(yàn)服務(wù)。 （三）交易過(guò)程信息查詢：區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)完成房源核驗(yàn)后，服務(wù)平臺(tái)將自動(dòng)生成核驗(yàn)編號(hào)和密碼。 1、房屋所有權(quán)人或者受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可憑該編號(hào)和密碼隨時(shí)查詢核驗(yàn)結(jié)果； 2、購(gòu)房人也可通過(guò)房屋所有權(quán)人或者受托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行上述查詢。 （四）自有交易資金監(jiān)管：為保障存量房交易資金交割安全，服務(wù)平臺(tái)提供存量房自有交易資金監(jiān)管服務(wù)。 1、買(mǎi)賣(mài)雙方自行達(dá)成交易的，可協(xié)商選擇是否通過(guò)監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)自有交易資金； 2、通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)達(dá)成交易的，須通過(guò)經(jīng)區(qū)縣財(cái)政部門(mén)審批的、區(qū)縣房屋行政管理部門(mén)開(kāi)設(shè)的監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)存量房自有交易資金。 *自有交易資金是指存量房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的房屋買(mǎi)受方支付給出賣(mài)方除貸款外的全部購(gòu)房資金。 （五）規(guī)范存量房交易的經(jīng)紀(jì)行為： 1、為避免同一套房屋多處發(fā)布信息引發(fā)矛盾糾紛，同一套房屋只能委托一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)核驗(yàn)。 2、未經(jīng)房屋所有權(quán)人書(shū)面授權(quán)委托的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不得對(duì)外發(fā)布該房源信息，不得居間、代理銷售該房屋。 3、房屋所有權(quán)人與受托經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的民事權(quán)利、義務(wù)，由雙方自行約定。 三、權(quán)證專員分析 （一）網(wǎng)簽系統(tǒng)的更新升級(jí)，主要體現(xiàn)出“業(yè)主的書(shū)面委托、核驗(yàn)房產(chǎn)”，就是“一套房子、一個(gè)買(mǎi)家，只能在一家經(jīng)紀(jì)公司做網(wǎng)上簽約”。沒(méi)有代理核驗(yàn)的不能網(wǎng)簽，如業(yè)主要出售給另一家的客戶，剛業(yè)主要親自去建委更換代理公司。 問(wèn)題：1. 給業(yè)主增添很多麻煩了，比如常常不在本地的、不方便做公證書(shū)的，或者不放心委托別人的；而且就算是傳真或郵件的委托書(shū)的真?zhèn)我膊缓冒盐铡? 2. 如果業(yè)主不在任何一家做委托但仍繼續(xù)出售（只是口頭報(bào)房），我們的櫥窗就不能貼出關(guān)于此房產(chǎn)的出售信息，且無(wú)法在外網(wǎng)上查到核驗(yàn)結(jié)果，客戶會(huì)否置疑？ 3. 對(duì)于具體某一家中介來(lái)說(shuō)，加大了把握買(mǎi)賣(mài)雙方的難度，所以要提高他們對(duì)我公司的信任度，公司的品牌影響很重要。 （二）更新升級(jí)后的網(wǎng)簽系統(tǒng)里增加了一些表格：比如對(duì)房源的核驗(yàn)、業(yè)主委托內(nèi)容等。（見(jiàn)附表） （三）資金監(jiān)管賬戶要在網(wǎng)簽系統(tǒng)中體現(xiàn)，目前指定的四家銀行是“工行、北京、中信和光大”。網(wǎng)簽系統(tǒng)要體現(xiàn)。 （四）更新升級(jí)后的買(mǎi)賣(mài)交易流程： 進(jìn)入交易平臺(tái)——→ 賣(mài)方提供材料，簽署出售委托書(shū)后，房源核驗(yàn)——→ 買(mǎi)方提出材料，進(jìn)行購(gòu)房資格審查——→ 買(mǎi)方、賣(mài)方通過(guò)審核后，做網(wǎng)簽——→ 買(mǎi)方、賣(mài)方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開(kāi)立監(jiān)管子帳戶——→ 買(mǎi)方將自有交易資金存入該賬戶——→ 賣(mài)方確認(rèn)監(jiān)管金額足額——→ 繳稅、過(guò)戶——→ 交易資金解凍、交易完成 （五）購(gòu)房人可以在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的網(wǎng)站上查詢到房產(chǎn)的核驗(yàn)結(jié)果，更詳細(xì)的房產(chǎn)信息需要錄入編號(hào)和密碼（網(wǎng)頁(yè)右側(cè)）（房產(chǎn)的查封、抵押、糾紛、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等） 步驟一 賣(mài)方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 房源核驗(yàn) 步驟一 買(mǎi)方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 購(gòu)房資格審查 步驟二 賣(mài)方、買(mǎi)方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) （區(qū)縣網(wǎng)簽窗口） 簽訂網(wǎng)簽合同 并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議 開(kāi)立監(jiān)管子賬戶 步驟三 買(mǎi)方 將自有交易資金 存入資金監(jiān)管子賬戶 步驟四 買(mǎi)方、賣(mài)方、資金監(jiān)管人員 確認(rèn)監(jiān)管金額足額 步驟五 買(mǎi)方、賣(mài)方、轉(zhuǎn)移登記人員 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記 步驟六 資金監(jiān)管人員 轉(zhuǎn)移登記完成后 劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金 相關(guān)網(wǎng)站: http://210.75.213.188/shh/portal/bjjs/index.aspx 歡迎您下載我們的文檔，后面內(nèi)容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡(jiǎn)歷、論文寫(xiě)作、PPT設(shè)計(jì)、計(jì)劃書(shū)、策劃案、學(xué)習(xí)課件、各類模板等方方面面， 打造全網(wǎng)一站式需求 ppt課件設(shè)計(jì)制作,word文檔制作,圖文設(shè)計(jì)制作、發(fā)布廣告等， 公司秉著以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)對(duì)待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 6 .