《物業(yè)服務合同》公司與業(yè)主委員會簽的空白

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. 物 業(yè) 管 理 服 務 合 同 項目名稱： 項目坐落地址： 委 托 方： 受 托 方： 簽訂日期： 物業(yè)管理服務合同 委托方（以下簡稱甲方）： 名 稱： 代表人：業(yè)主委員會主任 地 址： 聯(lián)系電話： 受托方（以下簡稱乙方）： 法人代表： 地 址： 資質等級： 證書編號： 聯(lián)系電話： 根據《中華人民共和國物權法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對（物業(yè)項目）實施物業(yè)管理事宜，訂立本合同。 第1條 物業(yè)基本情況 物業(yè)名稱 物業(yè)類型 座落位置 建筑面積 物業(yè)管理區(qū)域四至： 物業(yè)用房座落位置： 物業(yè)服務備用房面積： 第2條 委托管理服務事項 一、房屋共有部位的維護和管理： 共有部位是指房屋主體承重結構部位（包括基本、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等）、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 二、房屋共有設施設備及其運行的維護和管理 共有設施設備是指共有的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設施和共有設施設備使用的房屋等。 三、環(huán)境衛(wèi)生： 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共有部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集和小區(qū)范圍內的生活垃圾的清運。 本物業(yè)區(qū)域內公共環(huán)境的消殺。 四、綠化養(yǎng)護： 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。 五、治安： 1、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序（但不包含人身、財產保險、保管責任）； 2、巡視本物業(yè)內各公共場地（所），制止違紀、違規(guī)行為。 3、在公共區(qū)域內危及住戶安全的情況及時向公安部門通報。 六、消防： 1、制止在本物業(yè)區(qū)域內堵塞消防通道的行為，保持本物業(yè)區(qū)域的各消防通道暢通無阻； 2、對本物業(yè)的消防設施設備進行管理和維護。 七、交通秩序與車輛管理： 1、維持本物業(yè)區(qū)域內交通秩序，機動車、非機動車停放有序； 2、不承擔車輛的保管及保險責任，不承擔車內物品的保管責任； 八、房屋裝飾裝修管理： 見《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。 第二條 委托管理期限 委托管理期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第三條 雙方權利和義務 （一）甲方權利與義務 1、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益； 2、根據業(yè)主大會的決議與物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同； 3、監(jiān)督業(yè)主、使用人遵守合同及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和物業(yè)管理有關規(guī)定； 4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況； 5、向業(yè)主籌集或續(xù)籌維修資金； 6、聽取業(yè)主、使用人的意見和建議，并及時將業(yè)主、使用人的意見和建議反饋給乙方； 7、保證業(yè)主、使用人遵守、執(zhí)行物業(yè)管理有關法規(guī)、規(guī)章和規(guī)范性文件，遵守合同事項及業(yè)主大會、業(yè)主委員會決議和小區(qū)物業(yè)管理制度，按時交納物業(yè)管理服務費及其他費用； 8、協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，完成和實現物業(yè)管理各項管理目標； 9、當業(yè)主、使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費時，協(xié)助乙方催交； （二）乙方的權利與義務 1、根據有關法律、法規(guī)、規(guī)章和本合同有關約定制定物業(yè)管理實施方案并實施管理； 2、依照本合同收取物業(yè)管理服務費； 3、規(guī)勸制止業(yè)主、使用人違反物業(yè)管理規(guī)定及合同事項的行為； 4、有選聘專業(yè)公司承擔專項工程的權力；但不得將物業(yè)管理責任轉讓給第三人； 5、依法向業(yè)主、使用人追繳欠交的物業(yè)管理服務費。 6、履行本物業(yè)服務合同并依法經營； 7、接受物業(yè)行政主管部門的監(jiān)督、指導； 8、向業(yè)主、使用人提供優(yōu)良生活工作環(huán)境，； 9、物業(yè)服務合同終止物業(yè)服務企業(yè)退出時按照《物業(yè)管理條例》規(guī)定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。 第四條 管理服務費用 一、步梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 二、電梯住宅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 三、別墅物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 四、商鋪物業(yè)按建筑面積：每月每平方米 元； 五、業(yè)主/商戶出租房屋時，物業(yè)管理服務費用由業(yè)主/商戶交納或業(yè)主/商戶指定由承租人交納（由承租人交納的，需在租賃合同中約定，并向乙方提供一份租賃合同復印件）。承租人未按時交納的，業(yè)主/商戶負連帶責任； 六、房屋維修基金按每平方建筑面積 元代收，房屋建筑的公用部位及其設施設備的維修養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經業(yè)主委員會同意后實施，費用從維修基金中支出。 七、因業(yè)主/商戶的原因而造成的物業(yè)空置，產生的管理費用，每平方建筑面積每月 收取。 八、甲方同意對物業(yè)共用設施設備運行能耗費用按其實際發(fā)生的成本，測算均攤。 九、下列項目支出應列入物業(yè)服務支出，但不包含應當從專項維修資金中列支的房屋共用部位、共用設施設備的大中型維修及更新改造費用，不得重復計算： 1、管理服務人員的薪酬、社會保險、福利費及公積金等； 2、共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用； 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用； 4、綠化養(yǎng)護費用； 5、物業(yè)管理區(qū)域公共秩序維護費用（不含業(yè)主、物業(yè)使用人的人身及財產的保險保管費用）； 6、物業(yè)管理區(qū)域公共水、電及其他能耗費用； 7、物業(yè)服務企業(yè)現場辦公、固定資產折舊及人員教育培訓費用； 8、物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險費用； 9、社區(qū)文化及節(jié)日裝飾費用； 10、雇用聘請會計、審計及律師咨詢費用； 11、法定稅費； 12、其他公共服務性費用（如社區(qū)公共宣傳費用等）； 13、物業(yè)服務企業(yè)的利潤； 乙方按照以上標準收取物業(yè)服務費用，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務。 關于物業(yè)管理區(qū)域內共用水電費分攤問題，按照《廣東省物價局、廣東省住戶和城鄉(xiāng)建設廳關于物業(yè)服務收費管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定做如下約定： 按規(guī)定執(zhí)行。 第五條 其它費用 一、乙方提供地面停車場/車庫的清潔、養(yǎng)護和維修服務并按以下標準收取停車位物業(yè)管理費，但不收取車輛保管費也不承擔車輛保管責任。 1、小區(qū)花園未配置室外停車場，只有室內停車提供乙方委托管理的，業(yè)主、住戶使用人未購買車位產權應按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納停車費。 2、停車場車位所有權或使用權的業(yè)主，應按地下車庫車位 （元/月）的（博羅物價批準）標準向乙方繳納管理服務費用。 3、摩托車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。 4、電動車按（博羅物價批準）標準每輛 （元/月）標準向乙方繳納停車費。 二、乙方應與地面停車場/車庫的使用人簽訂書面的《停車場管理服務協(xié)議》，明確雙方在停車位的使用、清潔、養(yǎng)護、維修等方面的權利與義務。 三、維修有償服務及特約有償服務費用根據乙方制定的相關標準執(zhí)行。 四、特約維修服務指由顧客主動提出，由維修人員提供上門維修服務，由顧客支付維修費用，非公共設備設施類的維修服務項目。 五、 乙方利用公共部位經營所得，主要用于業(yè)主委員會開展社區(qū)活動的支出（視情況而定）和小區(qū)公益宣傳、公共設施設備維修、修繕以及小修。 第六條 維修 物業(yè)管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整。業(yè)主及商戶向乙方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大、中修改造的費用。 第七條 其它約定事項 一、商鋪設置店招、發(fā)布戶外廣告等，應按照乙方統(tǒng)一款式和質地等要求設計或編制方案，必須向物業(yè)管理企業(yè)申請，并簽署相關責任書。 二、 由于商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規(guī)定，影響到正常操作，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由商鋪自己負責。 三、、在不可預見情況下，如發(fā)生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，或因自然災害、不可抗力等因素造成業(yè)主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的，甲乙雙方均不承擔責任。 第八條 合同解除和終止的約定 一、本合同期滿，甲方決定不委托乙方的，應提前三個月書面通知乙方；乙方決 定不再接受委托的，應提前三個月書面通知甲方。 二、 條本合同期滿，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方且沒有選聘新的 物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為此合同自動延續(xù) 三、本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前乙方應當應甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務，甲方業(yè)主（或交費義務人）也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用。 第八條 違約責任 一、 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。 二、乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 三、乙方違反本合同約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退；造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。 四、如果半年后，物業(yè)管理費無法上調、其他創(chuàng)收無法彌補管理費不足及前期投入費時，乙方無法承受虧損而放棄服務合同不視為違約。 五、業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之五加收違約金。 六、任何一方無正當理由提前解除合同的，應向對方支付違約金 ；由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的，還應給賠償。 七、為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。 第九條 本協(xié)議正本，一式兩份，乙、甲雙方各執(zhí)兩份；具有同等法律效力。 第十條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時甲、乙雙方同意按下列第方式解決。 1.提交 仲裁委員會仲裁 2.依法向人民法院起訴 但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。 第十條 本協(xié)議自簽字或蓋章之日起生效。 甲方： 乙方： 負責人： 負責人： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日 歡迎您下載我們的文檔，后面內容直接刪除就行 資料可以編輯修改使用 資料可以編輯修改使用 致力于合同簡歷、論文寫作、PPT設計、計劃書、策劃案、學習課件、各類模板等方方面面， 打造全網一站式需求 Ppt課件制作設計，word文檔制作、圖文設計制作、發(fā)布廣告等， 秉著以優(yōu)質的服務對待每一位客戶，做到讓客戶滿意！ 感謝您下載我們文檔 精選資料