萬(wàn)科隨園嘉樹考察報(bào)告.ppt

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萬(wàn)科隨園嘉樹考察報(bào)告,印象最深刻的應(yīng)該是各種適老化設(shè)施的細(xì)節(jié)做的十分完善，從照明系統(tǒng)的加大提示文字，到門口方便老人放下隨身物品的小臺(tái)子，都充分體現(xiàn)了“適老化”的概念。,萬(wàn)科隨園嘉樹,城市遠(yuǎn)郊的區(qū)位條件：杭州市郊區(qū)余行區(qū)，距離杭州市半小時(shí)車程 產(chǎn)權(quán)硬傷：旅游用地，40年，無(wú)法分割小產(chǎn)權(quán)，只能簽使用權(quán)合同 中等規(guī)模低密度：占地100畝,,項(xiàng)目開盤即受到老年客戶的追捧，開盤兩個(gè)月兩次推盤均售罄；僅老年人的口碑營(yíng)銷就支撐項(xiàng)目推量的去化； 項(xiàng)目開盤售價(jià)14000元/平米，一個(gè)月后提價(jià)至15000元/平米,,,適老社區(qū)+養(yǎng)老配套資源+產(chǎn)品細(xì)節(jié)打造,萬(wàn)科隨園嘉樹位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，總占地面積約62387平方米，其中包含500平米中央金十字配套，3000平米風(fēng)雨連廊，容積率為1.0，綠地率35%。 規(guī)劃為8棟多層，338個(gè)房間，700多個(gè)床位，分為70平米、100平米和110平米三種戶型。,【外部營(yíng)造適老社區(qū)】項(xiàng)目概況：隨園嘉樹項(xiàng)目位于萬(wàn)科良渚文化村內(nèi)，形成在大適老社區(qū)背景下的養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，規(guī)避了純粹養(yǎng)老院式的開發(fā)模式,規(guī)劃概況：充分研究長(zhǎng)者生理、心理及行為特點(diǎn)而規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè),萬(wàn)科·隨園嘉樹是基于對(duì)中國(guó)當(dāng)代長(zhǎng)者生理、心理特征和行為特點(diǎn)所進(jìn)行的深入研究，為他們特別定制的養(yǎng)生住品。項(xiàng)目以專業(yè)的適老型產(chǎn)品、完善的園區(qū)配套、配合四大服務(wù)管理體系及“六心”級(jí)服務(wù)，構(gòu)建項(xiàng)目亮點(diǎn)，成功吸引長(zhǎng)三角老年客群。,【外部配套體系】配套驅(qū)動(dòng)——外部配套,文化設(shè)施,商務(wù)度假,商業(yè)配套,休閑設(shè)施,醫(yī)療設(shè)施,教育機(jī)構(gòu),交通系統(tǒng),萬(wàn)科良渚文化村配套體系,良渚文化博物館,美麗洲教堂,大雄寺,白鷺灣君瀾度假酒店,玉鳥流蘇,白鷺郡南商業(yè)中心（規(guī)劃）,社區(qū)商業(yè)中心（規(guī)劃）,公望會(huì)會(huì)所,戶外拓展基地,五個(gè)主題公園,美麗洲公園,茶語(yǔ)公園,悠園,白鷺公園,白鷺灣公園,良渚食街,玉鳥菜場(chǎng),超市、餐廳、銀行等,隨園嘉樹,浙醫(yī)一院分診部,數(shù)研院,安吉路學(xué)校,玉鳥幼兒園,愛爾堡幼兒園,公交車、社區(qū)巴士、繞村公交,村民自行車系統(tǒng)、三輪車服務(wù),,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,旅游配套,城市配套,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,良渚食街,銀行,社區(qū)便利店,玉鳥幼兒園,乒乓球活動(dòng)室,玉鳥菜場(chǎng),【外部配套體系】選址在良渚文化村主商業(yè)配套周邊，滿足長(zhǎng)者喜歡熱鬧的心態(tài),隨園嘉樹選址： 定位養(yǎng)老地產(chǎn)的隨園嘉樹選址在緊鄰良渚文化村核心配套區(qū)地塊，強(qiáng)調(diào)養(yǎng)老的配套完善和生活便捷。 玉鳥流蘇配套商業(yè)： 涵蓋食堂、餐飲、菜場(chǎng)、銀行、幼兒園、活動(dòng)室、便利店等生活必備商業(yè),浙醫(yī)大分院,“金十字”中央配套： 景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、老年大學(xué)“隨園書院”,浙江大學(xué)醫(yī)學(xué)院附屬第一醫(yī)院(三等甲級(jí))良渚門診部： 直屬門診，設(shè)置全科，滿足老年人常規(guī)慢性病的治療和取藥。,【內(nèi)部配套】配套驅(qū)動(dòng)——內(nèi)部配套,“金十字”中央配套： 萬(wàn)科·隨園嘉樹的4500㎡“金十字”養(yǎng)生休閑區(qū)，包括景觀餐廳、陽(yáng)光閱覽室、多功能廳、健身房、棋牌室、咖啡吧、以及老年大學(xué)“隨園書院”，是一個(gè)專為長(zhǎng)者營(yíng)造的養(yǎng)老配套集群。,【內(nèi)部配套】配套驅(qū)動(dòng)——內(nèi)部配套,空調(diào)系統(tǒng),安全系統(tǒng),隨園嘉樹產(chǎn)品力體系,中央空調(diào),地暖,新風(fēng)系統(tǒng),不活動(dòng)報(bào)警通知,數(shù)控衛(wèi)生安全監(jiān)護(hù)系統(tǒng),一鍵緊急呼叫按鈕,智能門鎖、取電一卡通,門口擱物架,玄關(guān)智能感應(yīng)燈,起夜地?zé)?無(wú)障礙臺(tái)盆,沐浴坐凳,,,,,,,,,,,,,,防滑地磚,廚房下拉式儲(chǔ)物柜,,,,設(shè)計(jì)細(xì)節(jié),暖足機(jī),陽(yáng)臺(tái)晾衣架,無(wú)落差地面,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——空調(diào)系統(tǒng),中央空調(diào)： 采用插卡即使用的模式，中央空調(diào)的溫度條件系統(tǒng)也減少老人自己使用的不便。 門窗系統(tǒng)： 采用斷橋隔熱系統(tǒng)，隔音隔熱效果較好，匹配老人喜靜的特性； 新風(fēng)系統(tǒng)：針對(duì)門窗的隔熱隔音性能，以新風(fēng)系統(tǒng)解決室內(nèi)空氣流通問題,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——安全系統(tǒng),一鍵緊急報(bào)警： 套內(nèi)多處安裝一鍵緊急報(bào)警系統(tǒng)，防備老人發(fā)生意外時(shí)可以及時(shí)通知物業(yè)中心。同時(shí)報(bào)警裝置特別安裝下拉延伸線，即便老人倒地也能順利報(bào)警。 不活動(dòng)通知： 在衛(wèi)生間和客廳中間走道上方設(shè)置紅外感應(yīng)系統(tǒng)，老人在家的狀態(tài)下，如果6小時(shí)沒有經(jīng)過(guò)該區(qū)域，紅外感應(yīng)會(huì)及時(shí)報(bào)警，通知物業(yè)中心。 數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)： 配合電子門卡、一鍵報(bào)警、不活動(dòng)通知等系統(tǒng)合成在物業(yè)管理中心有對(duì)各戶老人的數(shù)字監(jiān)管系統(tǒng)；老人的就診記錄、生活習(xí)慣、是否在家、是否意外都可以及時(shí)了解。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——入戶轉(zhuǎn)換細(xì)節(jié),無(wú)障礙入戶門： 門寬增加設(shè)計(jì)為1米，便于輪椅和擔(dān)架進(jìn)出。 卡式數(shù)碼鎖： 電子門卡刷卡入戶，不開門10秒鐘門自動(dòng)鎖上，若門沒有關(guān)上會(huì)發(fā)出長(zhǎng)鳴聲，提醒老人關(guān)門。。 入戶擱架： 入戶門旁邊設(shè)置隔板，方便老人回來(lái)開門時(shí)放置手上物品，免去老人彎腰等危險(xiǎn)動(dòng)作。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——衛(wèi)浴細(xì)節(jié),防滑地磚和無(wú)高差地面： 防滑地磚的設(shè)置，把老人滑到的可能性降低到最小。無(wú)高差的地面設(shè)置方便老人輪椅進(jìn)出。 扶手裝置： 衛(wèi)浴和坐便器旁邊都安裝扶手，避免老人滑到 暖氣架兼毛巾架功能： 安裝帶毛巾架功能的暖氣架，取暖和烘干毛巾一舉兩得，解決衛(wèi)浴空間潮濕已生菌的問題。 無(wú)障礙洗臉池及暖足機(jī)： 洗臉池下方設(shè)計(jì)為凹進(jìn)模式，凹進(jìn)的寬度正好方便輪椅老人貼近洗臉池。且下方凹進(jìn)處設(shè)置暖足機(jī)，考慮到老人血液循環(huán)不好足部發(fā)涼的特征，洗臉同時(shí)烘干濕腳，避免老人生病。,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——廚房細(xì)節(jié),下拉式置物籃： 觸碰即自動(dòng)下拉，充分考慮老人尤其是輪椅老人的夠高不便 凈水龍頭 照顧老人燒水的不便 270度拐角置物架 針對(duì)老年人收納雜物較多的特點(diǎn)，該產(chǎn)品對(duì)空間的使用細(xì)節(jié)尤其關(guān)注 高照明度操作臺(tái) 老年人一般視力相對(duì)減弱，針對(duì)這一特征，在廚房操作臺(tái)上方專門設(shè)置了高照明度燈光，方便老人使用,【產(chǎn)品細(xì)節(jié)】產(chǎn)品驅(qū)動(dòng)——其他細(xì)節(jié),分床設(shè)計(jì)： 老人睡眠較差，為減輕相互間的干擾，采用分床設(shè)置，同室不同床。 按鍵的位置 照顧輪椅老人生活便利性，所有家中的按鍵位置都是老人坐在輪椅上都直接能夠著的位置 陽(yáng)臺(tái)尺度 針對(duì)老年人喜歡曬太陽(yáng)和在陽(yáng)臺(tái)上種花花草草的生活習(xí)性，陽(yáng)臺(tái)尺度比一般居所尺度放寬 折疊式晾衣架 陽(yáng)臺(tái)欄桿處設(shè)置折疊式晾衣架，隨手就可晾曬衣物，免去升高彎腰的危險(xiǎn)動(dòng)作 一鍵式電話機(jī) 大按鍵的貼心設(shè)計(jì)，且可將家人號(hào)碼設(shè)置成固定鍵，一鍵就可撥通家人電話,“理念”歸于細(xì)節(jié) 項(xiàng)目核心客戶來(lái)源于杭州市區(qū)，占到整體客戶的80%左右；剩余客戶主要來(lái)源于長(zhǎng)三角地區(qū)，以上海、寧波、溫州等地的客戶居多。 項(xiàng)目市場(chǎng)反響的成功，一方面歸結(jié)為良渚文化村的成功運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的大盤價(jià)值認(rèn)知基礎(chǔ)，并提供了充沛的客戶資源。另一方面，也得力于萬(wàn)科通過(guò)在多方借鑒的基礎(chǔ)上融合創(chuàng)新。無(wú)論在裝修配置還是生活服務(wù)方面都細(xì)微的照顧到老年人身、心、靈全方位的需求。比如構(gòu)建包含86項(xiàng)具體內(nèi)容的健康管理、智慧小區(qū)、舒適生活、尊榮享受四大服務(wù)體系，承諾提供“6心級(jí)”服務(wù)等。,正是這些細(xì)節(jié)的完善，讓“為長(zhǎng)者提供品質(zhì)尊嚴(yán)的一生”的開發(fā)理念落于實(shí)處。,