住宅小區(qū)工程承包合同樣本

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合同范本建筑工程施工總承包合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）： 根據(jù)《 中華人民共和國合同法》 、 《中華人民共和國建筑法》 及其有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，結(jié)合本工程具體情況，甲乙雙方就建筑工程總承包合同相關(guān)事宜，達(dá)成如下承包合同，以資共同遵守。第一條、工程概況1、工程名稱：2、工程地點： 3、工程規(guī)模：****小區(qū)二標(biāo)段約 10 萬平方米，其中 9#、16 #樓工程建筑面積約為 1 萬平方米（以實際工程量為準(zhǔn)） 。4、合同價款（含稅）：依照河北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳頒布的 2012年《全國統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額河北省消耗量定額》和《全國統(tǒng)一建筑裝飾裝修工程消耗量定額河北省消耗量定額》下浮后，甲乙雙方共同認(rèn)定 9#、16 #樓建筑面積單價 1050 元/㎡（一次性包死） 。第二條、施工承包方式及范圍1、承包方式：工程施工總承包（包工包料） 。2、承包范國：工程設(shè)計藍(lán)圖范圍內(nèi)除打樁，開槽、電梯之外及其他屬乙方責(zé)任的全部工程。施工范圍包括：土建主體及內(nèi)外墻保溫，抹灰，真石漆粉刷，電梯預(yù)埋件、裝修，水、暖、強(qiáng)弱電（包括水、合同范本電、天然氣 IC 卡表）安裝，門、窗制作與安裝，防水及消防工程，防火門的制作與安裝，室外道路管網(wǎng)，散水，樓宇可視對講（包括線路） ，防盜門、室外排水（給排水工程應(yīng)出結(jié)構(gòu)外墻不小于 2 米） 、護(hù)坡、回填夯實等能達(dá)到工程驗收合格的所有工程。第三條、合同工期合同工期自 年 月 日至 年 月 日止。其中9#、16 #樓工期為 七 個月（開工、竣工日期以開工、竣工報告日期為準(zhǔn)）其中不可抗力的自然災(zāi)害、停水電累計超過 7 小時的工期相應(yīng)順延。第四條、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程約定的工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)為：按圖紙設(shè)計要求及國家建筑工程驗收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)驗收。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為合格。第五條、計價方式1、包工包料，各項費用經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的價格，一次性包死，不再做任何調(diào)整（包括人工費） ；計算本工程建筑面積時，層高低于2.2 米的，不計算面積，只計算工程量。2、因甲方或自然災(zāi)害等原因造成的工期順延，甲方不支付乙方任何補(bǔ)償費用。3、甲方不允許乙方冬季施工，因特殊原因施工的，甲方不給乙方增加任何費用。第六條、工程款支付1、工程款支付方式合同范本1.1 工程款支付以每壹獨立建筑物為結(jié)算單位，磚混結(jié)構(gòu)主體施工至封頂加造型施工完畢后并經(jīng)甲方、監(jiān)理檢驗合格后支付已完成工程量的 70%約 360 萬元，二次結(jié)構(gòu)裝修期間撥付乙方工程款 50 萬元。1.2 建筑工程竣工后，經(jīng)各單位驗收合格，雙方辦理竣工建筑物的交接手續(xù)（乙方現(xiàn)場必須清理完畢）且移交給甲方后，一個月內(nèi)甲方向乙方支付總工程造價的 85%約 320 萬元后（同時返還乙方繳納的保證金） ，剩余款三個月內(nèi)撥付工程造價的 95%約 92 萬元。1.3 工程質(zhì)量保證金為工程總造價的 5 % ，質(zhì)保期見十四條工程保修，自工程竣工驗收合格備案后開始計算，每年無積累質(zhì)量維修問題時支付質(zhì)保金的 20%，共 5 年結(jié)清（質(zhì)保金無利息） 。2、工程款支付條件2.1 相應(yīng)結(jié)算的工程必須要確保己完成的工程質(zhì)量符合設(shè)計及規(guī)范要求，并且無重大翻修及質(zhì)量缺陷修改問題。2.2 施工承包范圍內(nèi)的所有工程項目無勞務(wù)工資糾紛，無進(jìn)場材料設(shè)備及其他分包項目的財務(wù)糾紛。2.3 施工承包范圍內(nèi)無重大質(zhì)量事故，人員傷害及影響工程施工的行為。2.4 工程進(jìn)度不合理，無進(jìn)度計劃或與進(jìn)度計劃相差懸殊時則不予支付工程款。2.5 施工現(xiàn)場要符合施工組織設(shè)計的管理要求。2.6 現(xiàn)場甲方代表、監(jiān)理單位，建設(shè)單位無異議．并簽字認(rèn)可，方合同范本可支付。 2.7 每次付款時，乙方須向甲方提供工程項目所在地稅務(wù)局認(rèn)可的同等金額增值稅發(fā)票。第七條、材料采購與供應(yīng)1、乙方工程承包范圍內(nèi)設(shè)計圖紙所含工程材料（混凝土甲方指定攪拌站，斷橋鋁門窗、防盜門由甲方指定品牌及規(guī)格）均由乙方自行采購，其中鋼材、水泥必須使用國家大型企業(yè)的國標(biāo)產(chǎn)品。2、乙方采購材料、設(shè)備必須符合圖紙的設(shè)計要求，采購符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求的材料及設(shè)備，成品材料要報送甲方樣品封樣，同時提供產(chǎn)品合格證明、廠家資質(zhì)、產(chǎn)品的規(guī)格和型號，經(jīng)甲方、監(jiān)理書面認(rèn)可后方可采購。材料及設(shè)備進(jìn)入現(xiàn)場提前 24 小時通知甲方、監(jiān)理驗收（如甲方、監(jiān)理在貨到后 48 小時內(nèi)不驗收，視為產(chǎn)品質(zhì)量合格及甲方同意接貨使用） 。對不合格的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方、監(jiān)理要求的時間清退出施工現(xiàn)場，否則甲方有權(quán)自行清理，由此產(chǎn)生的延誤工期及費用均由乙方自行承擔(dān)。3、乙方所購材料、設(shè)備在使用前，必須按照規(guī)范要求進(jìn)行現(xiàn)場抽樣檢測（檢測費用由乙方承擔(dān)） ，以及相關(guān)單位檢驗和試驗，合格并出具書面證明后方可使用，如乙方未按上述要求執(zhí)行而影響到工程質(zhì)量、工期，責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4、根據(jù)工程的特殊需要，乙方再經(jīng)申報甲方、監(jiān)理同意后，方可使用其他替代材料施工，因工程需要，甲方要求的部分材料、成品統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)時，乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。合同范本第八條甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利義務(wù)1.1 甲方負(fù)責(zé)開槽、打樁、電梯。1.2 甲方向乙方提供現(xiàn)有的施工現(xiàn)場，提供施工現(xiàn)場達(dá)到三通一平。1.3 向乙方提供設(shè)計圖紙四套，組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位和乙方進(jìn)行圖紙會審和設(shè)計交底。1.4 確認(rèn)工程進(jìn)度及內(nèi)容，按合同約定支付乙方工程款項。1.5 監(jiān)督乙方施工過程中的工程質(zhì)量、安全管理、工程進(jìn)度、勞務(wù)工資的發(fā)放及現(xiàn)場管理的合理合法性，對乙方工程項目部管理人員的構(gòu)成提出建議和相關(guān)管理要求。1.6 及時組織相關(guān)單位進(jìn)行分部、分項及竣工驗收和檢查工作。1.7 自簽訂合同之日，甲方收取乙方保證金 50 萬元，如乙方原因出現(xiàn)農(nóng)民工上訪，甲方罰款 10 萬元/次。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1 乙方負(fù)責(zé)從清樁前土至全部竣工驗收并合格，施工范圍包括工程設(shè)計藍(lán)圖范圍內(nèi)除打樁，開槽、電梯之外及其他屬乙方責(zé)任的全部工程。施工范圍包括：土建主體及內(nèi)外墻保溫，抹灰，真石漆粉刷，電梯預(yù)埋件、裝修，水、暖、強(qiáng)弱電（包括水、電、天然氣 IC卡表）安裝，門、窗制作與安裝，防水及消防工程，防火門的制作與安裝，室外道路管網(wǎng)，散水，樓宇可視對講（包括線路） ，防盜門、室外排水（給排水工程應(yīng)出結(jié)構(gòu)外墻不小于 2 米） 、護(hù)坡、回填夯實合同范本等能達(dá)到工程驗收合格的所有工程，負(fù)責(zé)建設(shè)局一切招投標(biāo)手續(xù)，繳納農(nóng)民工保證金、保險等費用。2.2 服從甲方對施工現(xiàn)場場地的分配調(diào)度和布置要求，嚴(yán)格服從監(jiān)理單位的施工管理，服從國家管理部門的規(guī)章制度和要求，尊重地方的風(fēng)土人情，嚴(yán)格工程質(zhì)量管理和安全管理，確保工程質(zhì)量、工程進(jìn)度。2.3 提前做好施工現(xiàn)場布置和準(zhǔn)備工作，向甲方、監(jiān)理提交合理有效的施工組織設(shè)計，做好季節(jié)環(huán)境、冬、雨的實施準(zhǔn)備工作。乙方進(jìn)場后，向甲方提供花名冊、工資表，農(nóng)民工照片及身份證復(fù)印件。2.4 甲方組織相關(guān)人員進(jìn)行圖紙會審并整理編制圖紙會審資料。2.5 組建項目工程部，負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工管理，安全管理，協(xié)調(diào)各分包隊及其他相關(guān)事宜．2.6 服從監(jiān)理單位要求的檢驗程序，服從甲方、監(jiān)理對工程質(zhì)量的檢查和要求，并提供相應(yīng)的工程資料。隱蔽工程和分部分項工程的報驗，最晚提前一天，以書面形式通知質(zhì)監(jiān)站，甲方、監(jiān)理及相應(yīng)單位和人員。2.7 確保施工現(xiàn)場整潔有序，做到安全第一、文明施工，保護(hù)環(huán)境無污染，不破壞和影響相鄰建筑、交通、市政管網(wǎng)。工程竣工后，現(xiàn)場清理要徹底、臨時設(shè)施、設(shè)備基礎(chǔ)，工程廢料及其他雜物立即清離現(xiàn)場。2.8 組織專職人員負(fù)責(zé)安全生產(chǎn)、現(xiàn)場保衛(wèi)工作．專人專職進(jìn)行安合同范本全管理，及時發(fā)現(xiàn)安全險患并清除隱患．杜絕事故發(fā)生。對現(xiàn)場管理人員、施工人員定期做安全培訓(xùn)教育，組建應(yīng)急方案及措施，制定安全生產(chǎn)制度。出現(xiàn)工傷、意外等事故，一切責(zé)任及賠償由乙方全部負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。2.9 積極配合承包范圍以外分項工程進(jìn)場施工，并提供相應(yīng)的場地、水、電和施工人員，提供足夠的無障礙工作面，同時做好成品保護(hù)工作。2.10 做好工程施工資料，資料內(nèi)容要標(biāo)準(zhǔn)齊全無虛假，編制竣工資料要達(dá)到相關(guān)部門的存檔要求。2.11 工程進(jìn)度報告的格式和內(nèi)容應(yīng)當(dāng)服從監(jiān)理單位的要求，乙方在合同簽訂后 5 天內(nèi)向甲方、監(jiān)理提交施工組織設(shè)計和工程總進(jìn)度計劃。每月 25 日上報下月施工進(jìn)度月計劃，每季度末提前 15 天，上報下季度施工進(jìn)度計劃，經(jīng)甲方、監(jiān)理審定確認(rèn)后方可實施。2.12 工程施工過程中，乙方要對已完成的工程做好成品保護(hù)工作。2.13 乙方必須向甲方提供各分包隊的承包協(xié)議書。第九條、圖紙及設(shè)計變更1、發(fā)包人向承包人提供審核完整、加蓋審圖章的施工圖紙 四 套。2、工程驗收合格 45 日內(nèi)，承包人向發(fā)包人提供竣工圖 四 套、檔案資料 2 套并按要求將所有變更在圖中標(biāo)明并加蓋竣工圖章，經(jīng)監(jiān)理審查、簽字后竣工圖生效，簽證后返還乙方一套作為存檔。3、圖紙保密要求：未經(jīng)甲方許可乙方不得將本工程圖紙?zhí)峁┙o第三方或用于與本工程施工無關(guān)的其他任何用途。合同范本4、設(shè)計變更：乙方應(yīng)遵循原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模施工，否則必須經(jīng)原設(shè)計和審查部門批準(zhǔn)并經(jīng)甲方認(rèn)定。第十條、工程變更、洽商、簽證辦理及相關(guān)業(yè)務(wù)結(jié)算工程施工過程中如發(fā)生變更、洽商、簽證，按以下辦法處理。1、工程變更1.1 工程變更，由設(shè)計單位或甲方項目部以工程技術(shù)通知單形式出具。1.2 本工程所發(fā)生的變更必須經(jīng)甲方審核、備案批準(zhǔn)后方能發(fā)放執(zhí)行． 2、工程洽商2.1 工程洽商，由提議方填寫工程洽商審批單。2.2 乙方應(yīng)認(rèn)真審核施工圖紙，并就圖紙中出現(xiàn)的問題在施工前 7 天內(nèi)向甲方提交工程洽商。否則造成的工期延期及停工補(bǔ)償申請甲方將不予批準(zhǔn)，均由乙方承擔(dān)。2.3 由乙方提出的洽商，由乙方起草后交甲方現(xiàn)場技術(shù)負(fù)責(zé)人辦理。2.4 甲方項目經(jīng)理負(fù)責(zé)工程洽商審核。3、簽證3.1 簽證，因甲方原因?qū)е鹿こ套兏鸬牟鸪胺倒ず统邪秶酝獾氖┕すこ痰刃枰诎l(fā)生當(dāng)時確定工程量、用工工日、材料使用量、機(jī)械臺班使用量及結(jié)算方式的事項認(rèn)證，均按簽證方式進(jìn)行審批.合同范本3.2 工程洽商、簽證涉及到的零用工單價執(zhí)行當(dāng)?shù)厥袌鰞r格。3.3 簽證發(fā)生時，乙方必須立即通知甲方項目經(jīng)理、現(xiàn)場預(yù)算代表、監(jiān)理工程師到現(xiàn)場落實簽證情況并記錄。完成現(xiàn)場簽證內(nèi)容后，甲方施工代表、現(xiàn)場預(yù)算代表和監(jiān)理工程師對簽證內(nèi)容給予驗收，并在 7 日內(nèi)完成簽證單的審批程序并雙方備案，如屬隱蔽工程，必須在其覆蓋之前辦理確認(rèn)。3.4 甲方簽證生效：項目經(jīng)理負(fù)貴工程的洽商、簽證等有關(guān)文件的審核和簽認(rèn)，單項變更不超過 1 萬元的，多項變更不超過 5 萬元的，甲方不予計算費用（變更價值經(jīng)雙方確認(rèn)） 。3.5 乙方簽認(rèn)生效：項目經(jīng)理簽字并加蓋乙方公章。3.6 以上變更、洽商、簽證事項如有發(fā)生，乙方應(yīng)按其內(nèi)容實施完成。否則，視為乙方違約，并承擔(dān)違約責(zé)任并賠償由此給甲方造成的一切損失。3.7 工程結(jié)算全部工程竣工驗收合格后 10 日內(nèi)，乙方將本工程簽署的所有施工合同、補(bǔ)充合同、變更簽證補(bǔ)充合同、甲方供材（如有）接收單及匯總單等相關(guān)結(jié)算資料一式二份報甲方進(jìn)行結(jié)算審核，甲方自接到完善的工程結(jié)算資料后兩個月內(nèi)審核完畢。第十一條、違約責(zé)任1.工程施工期間，乙方若未能嚴(yán)格完成工程工期進(jìn)度計劃及合同工期，影響到分部分項工程及整體工程進(jìn)度超過 15 天時，甲方有權(quán)清退施工單位并解除合同，由此造成的相應(yīng)工程費用均由乙方全部合同范本承擔(dān)，并賠償由于延誤工期造成甲方和相關(guān)單位及個人的所有經(jīng)濟(jì)損失和索賠。2 工期階段違約責(zé)任：因乙方原因，工期每逾期一天，乙方向甲方支付 3 萬元；節(jié)點工期超出 15 天時，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場并解除合同（保證金不予返還） 。3.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任：若由于乙方責(zé)任使工程質(zhì)量沒有達(dá)到驗收合格要求的，乙方必須返工整改至合格為止，如出現(xiàn)重大工程質(zhì)量事故時，甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場并解除合同，由此造成的所有費用及工期責(zé)任均由乙方承擔(dān)。4.因乙方原因解除本合同，甲方扣除乙方所有未支付的工程款，若給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。5. 因乙方誤工、故意拖延工期，甲方警告 3 次后有權(quán)責(zé)令乙方退場并解除合同（乙方繳納的保證金不予返還） 。6.本工程乙方不得轉(zhuǎn)包其他公司與個人，否則甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場并解除合同，由此造成的所有費用及工期責(zé)任均由乙方承擔(dān)。7.因上述乙方原因造成解除合同的（解除合同日期以退場通知為準(zhǔn)） ，甲方可另行其他公司承建，乙方已完成的工程量以甲方認(rèn)定為準(zhǔn)，不需乙方簽字認(rèn)可。8.因乙方原因解除合同，增加的工程竣工驗收費用由乙方全額賠償甲方。9.因甲方非故意欠款，乙方不得停工待料，未按約支付的工程款按銀行同期利率支付。合同范本10.雙方責(zé)任10.1 未經(jīng)甲方確認(rèn)乙方擅自退場的，乙方賠償甲方雙倍違約金且乙方保證金不返還，乙方擅自退場 15 天內(nèi)甲方有權(quán)責(zé)令乙方退場并解除合同。10.2 工程逾期進(jìn)度施工的，乙方賠償甲方預(yù)收利益和 5 倍延期交房違約金。10.3 本合同簽訂后，擅自解除本合同的一方，應(yīng)向另一方支付本合同工程總造價萬分之五的違約金，同時賠償守約方的經(jīng)濟(jì)損失。第十二條、驗收1、隱蔽工程中間驗收：對于隱蔽工程，乙方應(yīng)提前一天書面通知監(jiān)理工程師和甲方代表，監(jiān)理工程師、甲方代表驗收合格并簽字后，方可進(jìn)行下一道工序的施工。2、雙方約定，中間驗收分為基礎(chǔ)驗收、主體驗收．3、竣工驗收：工程具備工程驗收條件，乙方按國家工程竣工有關(guān)規(guī)定，向甲方提交竣工圖，甲方收到驗收報告后組織有關(guān)部門驗收，驗收中甲方、監(jiān)理提出的修改意見，乙方應(yīng)按要求進(jìn)行修改，并承擔(dān)相關(guān)費用，直至驗收合格并取得竣工驗收備案證。第十三條、語言和法律1 ．本合同使用的語言文字為中文．2 ．本合同適用中華人民共和國法律、行政法規(guī)以及國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)章和河北省及霸州市的地方法規(guī)和規(guī)章。雙方如有糾紛不能解決的必須在當(dāng)?shù)胤ㄔ哼M(jìn)行訴訟。合同范本第十四條、合同文件及解釋順序1.本合同協(xié)議書 2.本合同專屬條款 3.本合同專用條款 4.標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件 5.圖紙 6.工程量清單 7.工程材料清單及報價單或預(yù)算書 8.工程洽談、變更等書面協(xié)議或文件。上述文件均視為本合同組成部分。第十五條、工程保修1. 保修期限：屋面防水工程房間和外墻面的防滲漏保修為 5 年，其余工程保修為 2 年。2. 保修期間，出現(xiàn)保修問題，乙方須在 2 日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行保修，否則甲方自行維修，費用從質(zhì)保金內(nèi)扣除（維修費用雙倍）。第十六條、合同生效和終止本合同自雙方簽字蓋章后生效。工程竣工驗收合格，甲方支付工程款完畢后，乙方將工程交付甲方。至此，除有關(guān)保修條款及質(zhì)量保證金條款仍然生效外，其他條款即告終止；保修期滿，保證金支付完畢后，保修條款終止。第十七條、其他條款1、本工程施工合同通用條款適用《河北省建設(shè)工程施工合同（示范文本）通用條款》 ，本協(xié)議為施工合同的補(bǔ)充條款和組成部分。2、工程內(nèi)容按本合同內(nèi)容執(zhí)行(報建施工合同與本合同不相符合或相抵觸以本合同內(nèi)容為準(zhǔn))。如本合同與其他施工合同招投標(biāo)承包合同等內(nèi)容不同時，以本合同為準(zhǔn)（除補(bǔ)充合同外） 。3、本合同未盡事宜，應(yīng)由雙方根據(jù)實際情況，協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充合同范本協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容與本合同條款有變更修改的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。4、本合同正本壹式 八 份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份，具有同等的法律效力。（以下無正文）甲方： 乙方：法人代表： 法人代表：身份證號：委托代理人： 委托代理人：身份證號：年 月 日 年 月 日