《城市土地利用規(guī)劃》PPT課件.ppt

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第四章城市土地利用規(guī)劃 第一節(jié)城市土地利用規(guī)劃基本原理第二節(jié)主要城市用地的規(guī)劃布局一 居住用地的規(guī)劃布局二 公共活動(dòng)用地的規(guī)劃布局三 工業(yè)用地的規(guī)劃布局四 倉儲(chǔ)用地的規(guī)劃布局 第一節(jié)城市土地利用規(guī)劃基本原理 土地利用廣義 包括道路用地 城市設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施用地等所有城市用地在內(nèi)的土地利用 狹義 居住 工業(yè) 道路和綠地在內(nèi)的用地 規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo) 城市規(guī)劃用地結(jié)構(gòu) 一 城市土地利用影響因素 一 宏觀因素 供需雙方的影響 二 微觀因素1 經(jīng)濟(jì)因素2 社會(huì)因素3 公共利益4 環(huán)境因素 二 城市土地利用分類 一 根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn) 土地分為10大類 46中類和73小類 備注 年規(guī)劃非農(nóng)人口 萬人 二 按不同地塊所承載的城市活動(dòng) 土地分為四大類 1 居住類2 公共活動(dòng)3 工業(yè)4 城市設(shè)施類 三 各種不同用地的位置及相互關(guān)系的確定 考慮要點(diǎn)1 各種用地所承載的功能對(duì)用地的要求 2 各種用地的經(jīng)濟(jì)承受能力 3 各種用地相互之間的關(guān)系 4 規(guī)劃因素 第二節(jié)主要城市用地的規(guī)劃布局 一 居住用地的規(guī)劃布局 一 居住用地的含義居住用地是指住宅用地以及這些為住宅服務(wù)的設(shè)施用地在內(nèi)的總稱 二 居住用地的類型1 根據(jù)住宅的高度 建筑質(zhì)量與其他用地的混雜程度 市政公用設(shè)施水平以及環(huán)境質(zhì)量 住宅用地被分為一至四類 2 根據(jù)住宅的類型 住宅用地被劃分為獨(dú)立式住宅 半獨(dú)立式住宅 聯(lián)排式住宅 多層住宅和高層住宅用地 三 居住用地的規(guī)模 四 居住用地的選址要求1 考慮安全 舒適 便捷 經(jīng)濟(jì)和社會(huì)交往方面的要求 2 位于城市主要交通干線的延長方向或平行方向上 3 隨著城市用地的擴(kuò)大 呈扇面按一定角度向外擴(kuò)展 4 位于環(huán)境良好并靠近高速公路的地段 五 居住用地的規(guī)劃布局原則首先 根據(jù)居住用地一方面需要形成一定規(guī)模的社區(qū) 另一方面需要接近就業(yè)中心等特點(diǎn) 居住用地的分布既不能過于零散 也不宜在城市中某一地區(qū)過于集中地連續(xù)布置 其次 居住用地所占比例較大 與城市總體布局形態(tài)基本一致 二 公共活動(dòng)用地的規(guī)劃布局 一 公共活動(dòng)用地的分類1 按照用地使用性質(zhì) 公共活動(dòng)用地分為商務(wù)辦公用地 商業(yè)服務(wù)用地 城市設(shè)施用地 2 我國現(xiàn)行城市用地分類中 將公共設(shè)施用地分為八類 行政辦公用地 商業(yè)金融業(yè)用地 文化娛樂用地 體育用地 醫(yī)療衛(wèi)生用地 教育科研設(shè)計(jì)用地 文物古跡用地和其他公共設(shè)施用地 3 按照各種設(shè)施的服務(wù)范圍與對(duì)象 與市民生活相關(guān)和與市民生活非直接相關(guān)公共活動(dòng)設(shè)施用地 二 公共活動(dòng)用地規(guī)模影響因素1 城市性質(zhì)2 城市規(guī)模3 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平4 居民生活習(xí)慣5 城市布局 三 公共活動(dòng)用地規(guī)模采用千人指標(biāo) 而非人均和百分比 四 公共活動(dòng)用地的分布特征1 商務(wù)辦公用地 城市幾何中心或交通樞紐附近 2 商業(yè)服務(wù)用地 分布于城市中心交通便利 人流集中的地段 但不同交通模式中用地布局形態(tài)有差異 3 城市設(shè)施用地 按照服務(wù)對(duì)象的差異而有差別 五 公共活動(dòng)用地的布局原則1 建立符合客觀規(guī)律的完整體系2 采用合理的服務(wù)半徑3 與城市交通樞紐相適應(yīng)4 考慮對(duì)形成城市景觀的影響5 與城市發(fā)展保持動(dòng)態(tài)同步 CBD問題討論 何為CBD 傳統(tǒng)CBD和現(xiàn)代CBD區(qū)別何在 CBD的特點(diǎn)是什么 CBD的設(shè)計(jì)原則有哪些 三 工業(yè)用地的規(guī)劃布局 一 工業(yè)用地的特點(diǎn)1 地形地貌 工程 水文地質(zhì) 形狀與規(guī)模方面的條件 2 水源與能源供應(yīng)條件 3 交通運(yùn)輸條件 4 其他條件 二 工業(yè)用地的類型1 按照工業(yè)的性質(zhì)進(jìn)行分類 工業(yè)用地可以被分為 冶金 電力 燃料 機(jī)械 化工 建材 電子 紡織等工業(yè) 2 按照工業(yè)的污染程度 分為一般工業(yè) 有一定干擾和污染的工業(yè) 有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè) 隔離工業(yè) 3 按照工業(yè)用地在城市中的位置 分為城市中的工業(yè)用地 位于城市邊緣的工業(yè)用地 獨(dú)立存在的工業(yè)用地 三 工業(yè)用地的規(guī)模人均 10 25 人占用比例 15 25 四 工業(yè)用地的選址1 工業(yè)生產(chǎn)自身的要求 2 是否與周圍用地兼容 并有進(jìn)一步發(fā)展的空間 五 工業(yè)用地的布局1 布局要求 1 將易造成大氣污染的工業(yè)用地布置在城市下風(fēng)向 2 將易造成水體污染的工業(yè)用地布置在城市下游 3 在工業(yè)用地周圍設(shè)置綠化隔離帶 2 布局形式 1 工業(yè)用地位于城市特定地區(qū) 2 工業(yè)用地與其他用地形成組團(tuán) 3 工業(yè)園或獨(dú)立的工業(yè)衛(wèi)星城 4 工業(yè)地帶 四 倉儲(chǔ)用地的規(guī)劃布局 一 倉儲(chǔ)用地的分類1 按照我國現(xiàn)行的城市用地標(biāo)準(zhǔn) 倉儲(chǔ)用地被分為 普通倉庫用地 危險(xiǎn)品倉庫用地 堆場(chǎng)用地 2 按照倉庫的使用性質(zhì)也可以分為 儲(chǔ)備倉庫 轉(zhuǎn)運(yùn)倉庫 供應(yīng)倉庫 收購倉庫 二 影響倉庫用地規(guī)模的因素 1 城市性質(zhì)與規(guī)模2 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平及經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的特點(diǎn) 三 倉儲(chǔ)用地在城市中的布局1 用作倉儲(chǔ)的用地必須滿足一定的條件 2 不同類型的倉儲(chǔ)用地應(yīng)安排在不同的區(qū)位中 3 倉庫用地對(duì)周圍環(huán)境有一定的影響 規(guī)劃中應(yīng)使其與居住用地之間保持一定的衛(wèi)生防護(hù)距離