盤錦東方水城婚慶主題公園項目策劃書.doc

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東方水城婚慶主題公園項目 —盤錦首家婚慶主題公園 項目概況： 項目名稱：東方水城婚慶主題公園 項目地點：盤山縣高升鎮(zhèn)，占地面積100畝。 項目內(nèi)容：以園林式建筑風(fēng)格為主，主營水（冰）上游樂項目，農(nóng)業(yè)種植、養(yǎng)殖認(rèn)養(yǎng)基地，采摘、垂釣基地，特色餐飲服務(wù)項目，婚紗影視拍攝、微電影拍攝基地以及婚慶主題公園 。 項目定位：打造東北最知名的獨具特色的集景觀化、游樂化、體驗化、休閑化、互動化于一體的婚慶主題公園。 項目盈利內(nèi)容：水（冰）上游樂項目、婚慶項目、特色餐飲、農(nóng)業(yè)采摘及垂釣。 項目開發(fā)單位：盤錦東方水城婚慶主題公園有限公司（暫定名）。 （ 一、戰(zhàn)略定位 盤錦及高升 整個園區(qū)以古城建筑按照江南的建筑風(fēng)格，在愛園里建造具有典型的江南風(fēng)格的瓦屋，青磚、板瓦、溝瓦風(fēng)格融入整個景區(qū)，由極具婚禮婚俗儀式感的婚禮殿堂、鐘樓、水景、草坪和花園等組成。同時營造休閑、度假、游樂、購物等配套建筑互相輝映，構(gòu)成景區(qū)的豐富的組團(tuán)板塊園。 二、功能定位 在整個園區(qū)布局中要顯示出婚禮文化藝術(shù)主題公園的氛圍，體現(xiàn)出濃厚的婚禮文化氣息。合理布局功能分區(qū)劃分：產(chǎn)業(yè)區(qū)、附屬配套區(qū)、辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)，滿足生產(chǎn)、生活、信息服務(wù)、物業(yè)管理等實際需要，根據(jù)園區(qū)持續(xù)發(fā)展的需要，不斷調(diào)整和完善園區(qū)的規(guī)劃設(shè)計，為以后的可持續(xù)發(fā)展提供發(fā)展平臺和完善服務(wù)配套設(shè)施。 3、 布局及說明 A:婚禮文化公園版塊 1、休閑區(qū)：游泳區(qū)、花園、荷花池、愛情長廊、婚紗拍攝以及微電影影視基地。 2、體驗區(qū)：愛情微電影、愛情主題公園、婚慶產(chǎn)業(yè)園、各民族中西式婚禮。 3、游樂區(qū)：情人橋、三生石、愛情主題公園、許愿墻 B:婚禮產(chǎn)業(yè)園版塊 1、觀光購物區(qū)：景區(qū)商業(yè)文化街、情人橋、愛情酒店、微電影影視基地、 2、多功能會議區(qū)：愛情酒店、景區(qū)商業(yè)文化廣場。 C:辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)（略） 三：市場定位 婚慶主題公園 目前婚慶行業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產(chǎn)業(yè)，有數(shù)據(jù)顯示，中國每年因婚慶產(chǎn)生的消費高達(dá)4000億人民幣，占國民生產(chǎn)總值的2.5%。國內(nèi)首家婚慶文化園——瀏陽河婚慶園在長沙建成。瀏陽河婚慶文化園項目總占地122畝，定位為承載婚戀、慶典、湖湘婚俗風(fēng)貌的文化產(chǎn)業(yè)園，由極具婚禮儀式感的婚禮殿堂、鐘樓、水景、草坪和反映湖湘婚俗文化的博物館等組成。 在婚慶行業(yè)快速發(fā)展的進(jìn)程中，相關(guān)婚慶機構(gòu)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模化經(jīng)營，婚慶的高層次服務(wù)也在增強增多，整個行業(yè)都在滿足青年時尚化、個性化、追求浪漫服務(wù)的多元化需求?；閼c產(chǎn)業(yè)規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。據(jù)國家調(diào)查局調(diào)查資料顯示，我國目前正進(jìn)入新的婚育高峰期，全國每年有超過1000萬對新人結(jié)婚。 在新婚消費方面、88.4%的人需要拍攝婚紗照;49.14%的新人請婚慶公司為新人舉辦婚禮;78.74%的新人會到酒樓辦理婚宴；36.63%的新人要為新娘購買婚紗;67.66%的新人安排蜜月旅行?；閼c消費的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚車租賃、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、旅游、銀行保險等40多個關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大的商業(yè)契機。 景區(qū)特色服務(wù) ⑴主題婚禮、主題婚宴。 ⑵婚紗、禮服高級定制。 ⑶首飾、鉆石、珠寶高級定制。 ⑷婚禮策劃。 ⑸婚紗攝影、微電影、視頻拍攝制作。 ⑹婚禮禮品定制。 ⑺蜜月旅行。 四：主題定位 愛情體驗主題公園，風(fēng)俗感受文化小鎮(zhèn)。 莫 里 哀 曾 說 過：“愛情是一位偉大的導(dǎo)師，教我們重新做人。”能戰(zhàn)勝挫折的人，才能獲得成功。每個女人心中都有一款情有獨鐘的婚紗和一個夢幻般的婚禮，然而大多數(shù)人目前國內(nèi)婚慶服務(wù)機構(gòu)的相對分散和場地等因素的制約和限制只能選擇大眾化的酒店婚禮。東方水城婚慶主題公園的建立很好地各類婚慶需求進(jìn)行整合，屆時將為新婚戀人們提供草坪婚禮、水上婚禮、馬車婚禮、教堂婚禮等各類中西式個性創(chuàng)意婚禮提供場地以及婚禮策劃、婚紗攝影和宴請專業(yè)服務(wù)，使之成為首個一站式婚慶服務(wù)基地，為每一對新婚戀人舉辦自己的個性婚禮提供更時尚、更浪漫、更便捷的服務(wù)，同時也滿足婚紗攝影機構(gòu)、攝影愛好者的取景需求?，F(xiàn)場模特身穿的那些定制婚紗，那一絲一線的交織、流行時尚與高貴典雅的完美結(jié)合，讓每一個到場無限感動，為之動容的嘉賓無不為之留下深刻的回憶。在美麗的高升風(fēng)水砣子里我們將建設(shè)一個東北最大的婚慶主題產(chǎn)業(yè)公園。讓新人能在這里見證愛情，在這里感受真愛、在這里可以讓我們的人生旅途中增添愛情浪漫甜蜜美好的回憶。 五：商業(yè)模式 1、在示范園中引進(jìn)盤錦有一定代表性的婚慶公司20家至30家以及相關(guān)的配套企業(yè)進(jìn)駐，打造全東北有代表性的產(chǎn)業(yè)專業(yè)區(qū)。 2、在景區(qū)設(shè)置影視基地，聯(lián)系遼寧衛(wèi)視等強勢媒體，歡迎各地電視媒體來景區(qū)進(jìn)行新聞報道并參與愛情相關(guān)的影視節(jié)目制作，配合各媒體做好景區(qū)宣傳。以此做為炒作宣傳平臺，迅速有效將景區(qū)推向市場。 3、文化商業(yè)廣場 文化商業(yè)廣場版塊集休閑、娛樂、購物、餐飲于一體，能夠滿足游客的各種需求，同時也可以通過游戲互動節(jié)目的形式讓游客參與回味當(dāng)年，重新體驗當(dāng)年讓人難以忘懷的美好時光。 4、 愛情公寓樓（酒店式公寓）、愛情主題酒店。 愛情公寓樓又稱愛巢，我們可以采取招商合作的形式與開發(fā)商進(jìn)行深層次的合作，為每一個來此游玩的情侶提供一個浪漫溫馨的環(huán)境及一個家的感覺，不但能夠感受到經(jīng)典愛情故事的熏陶，提升文化思想境界，保證婚姻的安全感和百年好合婚姻質(zhì)量，讓他們的愛在此再次得到升華。 六：管理模式 1、水（冰）上樂園項目招商 2、愛情酒店，租金管理。 3、愛情主題公園、情人長廊、三生石、三亞天涯海角愛情微縮景觀、人工湖、視頻拍攝、微電影攝制，承包管理。 4、種植、養(yǎng)殖基地，采摘、垂釣項目對外承包。 5、愛情公寓，樓盤管理。 整個項目以政府為主導(dǎo)、開發(fā)商合作的形式，理所當(dāng)然得到政府的優(yōu)惠政策。包括出臺稅收、信貸等優(yōu)惠政策以此吸引投資商。在景區(qū)成立相應(yīng)的管理機構(gòu)，對商業(yè)區(qū)進(jìn)行一個有效管理，引進(jìn)國內(nèi)20-30家知名婚慶機構(gòu)，根據(jù)他們的特色分布到文化園的功能區(qū)，按照他們的要求以租賃的形式提供場地。 愛情公寓及酒店可以采取與投資商合作經(jīng)營或租賃經(jīng)營的形式，利用本身與投資商的資源，吸引游客資源來此消費。 園區(qū)的商業(yè)板塊可以采取投資商建設(shè)，對外招租，對經(jīng)營者進(jìn)行租賃或承包管理。 7、 市場分析及營銷策略 1、市場分析 婚慶作為一個新興行業(yè)，在全國已到了火爆的程度。北京、上海、廣洲、深圳，婚慶公司如雨后春筍般涌現(xiàn)。尤其是盤錦婚慶協(xié)會的成立，正式標(biāo)榜婚慶行業(yè)正朝正規(guī)化、專業(yè)化的方向發(fā)展。 　　婚慶產(chǎn)業(yè)正逐漸成長為一個新的朝陽產(chǎn)業(yè)，婚慶消費市場的婚紗禮服、婚紗攝影、婚禮服務(wù)、婚宴、珠寶首飾等行業(yè)的發(fā)展日趨成熟，并與新婚消費的其他行業(yè)如家電、家具、床上用品、室內(nèi)裝修、房地產(chǎn)、汽車、銀行保險等眾多關(guān)聯(lián)行業(yè)，逐步形成令人矚目的婚慶產(chǎn)業(yè)鏈，充滿了巨大的潛在商機。在婚慶產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展的過程中，相關(guān)企業(yè)也越來越注重品牌服務(wù)和規(guī)模經(jīng)營，婚慶的高層次服務(wù)也在增多，整個行業(yè)都在為滿足當(dāng)代青年多元化、時尚化、個性化、追求浪漫服務(wù)的需求而努力，婚慶產(chǎn)業(yè)規(guī)?；漠a(chǎn)業(yè)鏈正在逐步形成。 　　近年來全國城鎮(zhèn)居民因結(jié)婚產(chǎn)生的直接消費保持穩(wěn)步上升趨勢，整個結(jié)婚消費市場發(fā)展勢頭強勁，其中，婚宴酒店消費增速最快。2010年全國有1205萬對夫妻登記結(jié)婚，2011年1247萬對夫妻登記結(jié)婚，登記結(jié)婚新人數(shù)量四年突破1000萬大關(guān)，拉動了中國婚慶消費的強勢增長。 　　中國至少未來10年都將是婚慶高峰年?！?0后”作為一個龐大的社會群體進(jìn)入婚育年齡，給這個行業(yè)注入了強大的生命力，如果把這個龐大的待婚嫁群體平均分配到10年當(dāng)中陸續(xù)完婚，每年也有1400萬對新人，此婚慶市場被稱為“甜蜜金礦”。而且隨著居民消費收入的不斷提高，人們用在婚慶上的花費也會增加，整個結(jié)婚消費市場的發(fā)展也更強勁。 　　中投顧問發(fā)布的《2013-2017年中國婚慶產(chǎn)業(yè)投資分析及前景預(yù)測報告》共十章。首先介紹了婚慶產(chǎn)業(yè)的基本概念、國內(nèi)外婚慶產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。然后分析了我國婚慶市場及主要區(qū)域婚慶市場的發(fā)展。隨后，報告分別介紹了婚紗禮服、婚紗攝影、婚慶服務(wù)、婚宴、喜糖、婚慶旅游、珠寶首飾等婚慶細(xì)分市場的發(fā)展，最后分析了婚慶產(chǎn)業(yè)的投資及未來發(fā)展前景。 園區(qū)按照“政府搭臺，企業(yè)唱戲”的原則吸引相關(guān)的投資者入駐，為了保證入駐企業(yè)的質(zhì)量，必須在全國范圍內(nèi)進(jìn)行招商。引進(jìn)的各企業(yè)或投資者在業(yè)務(wù)性質(zhì)上有充分的互補關(guān)系，進(jìn)行資源整合。保證利益的最大化。 2、營銷方式 1：信息共享 與園區(qū)內(nèi)企業(yè)共享市場調(diào)查、競爭形勢、消費者動態(tài)等，提供一個平臺，對園區(qū)管理者和經(jīng)營者進(jìn)行相關(guān)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高銷售和管理水平。 2：聯(lián)合經(jīng)營 園區(qū)與入駐企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合經(jīng)營，開展多方面的相關(guān)促銷活動，拉動消費人群，提高園區(qū)的品牌知名度和消費者的認(rèn)知度。 合作方式 在緊密型的合作伙伴關(guān)系中，共同致力提高運行效率、降低費用、管控市場，共同進(jìn)步，共同發(fā)展?？梢圆扇∫韵聨追N方式來組合園區(qū)內(nèi)的各種關(guān)系。 A：合同式體系 園區(qū)與入駐企業(yè)以一定的合約為約束，在一定的利益為基礎(chǔ)上把各個獨立的實體聯(lián)合起來，形成一個合同式體系。 B：管理式體系 讓有實力的入駐企業(yè)依靠本身的市場聲譽及其他的相關(guān)能力，作為一領(lǐng)頭羊組合其他資源聯(lián)合成為一個體系。 C：所有權(quán)式體系 讓投資者和入駐企業(yè)以入股的形式來經(jīng)營。 市場推廣 1：報紙、電視等媒體廣告 2：互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)整合推廣（短信、微信、微博等） 3：國內(nèi)旅游博覽會 - 策劃人：郝雨-