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1、中國(guó)近十年房地產(chǎn)政策與制度的演變 近十年來(lái) 我國(guó)的房地產(chǎn)情況越來(lái)越熱 出現(xiàn)了很多閑置的房子賣(mài)不出去 老百姓又買(mǎi)不起房子的情況 為了促進(jìn)房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展 我國(guó)政府相繼出臺(tái)了一系列政策制度 其涉及法律法規(guī) 金融 土地 稅費(fèi)等 同時(shí)調(diào)控的重點(diǎn)也由房地產(chǎn)規(guī)模轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)價(jià)格 1998年之前 在建國(guó)后的40多年時(shí)間里 我國(guó)一直實(shí)行的是高度福利化的住房制度 住房分配實(shí)行實(shí)物配給 簡(jiǎn)稱(chēng) 單位分房 在單位分房的時(shí)代 住房市場(chǎng)是不存在的 因?yàn)閭€(gè)人只擁有住房的使用權(quán) 沒(méi)有所有權(quán) 住房不能用于市場(chǎng)交換和流通 因此 在沒(méi)有房改之前 嚴(yán)格來(lái)說(shuō)住房市場(chǎng)是不存在的 1998年 98年房改 國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度
2、改革 加快住房建設(shè)的通知 出臺(tái) 決定自當(dāng)年起停止住房實(shí)物分配 建立住房分配貨幣化 住房供給貨幣化和社會(huì)住房新體制 這是我國(guó)住房體制改革的綱領(lǐng)性文件 它宣告了住房福利制度的結(jié)束 并提出把房地產(chǎn)培育成國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè) 中國(guó)房地產(chǎn)正式起步 我們首先還是來(lái)回顧一下近10年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì) 通過(guò)數(shù)據(jù)分析我們可以發(fā)現(xiàn) 雖然經(jīng)受了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境變動(dòng)和國(guó)家調(diào)控政策的影響 但近10年來(lái)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)始終保持了階梯式上漲的態(tài)勢(shì) 處在一個(gè)長(zhǎng)期的上升通道中 總的來(lái)說(shuō) 我們可以把十年的樓市發(fā)展分為六個(gè)階段 第一個(gè)階段是從1998年到2002年 這是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)新周期的起點(diǎn) 在此期間 自住型購(gòu)房消費(fèi)占主流 房?jī)r(jià)上漲緩慢
3、1998年之前的中國(guó)房地產(chǎn) 經(jīng)過(guò)92年的令人注目的房地產(chǎn)熱 93 94年國(guó)家進(jìn)行宏觀調(diào)控 當(dāng)時(shí)中央政府采取了雙緊政策 即收緊財(cái)政支出 收緊銀根 提高利率 減少貸款 提前收貸 甚至強(qiáng)調(diào) 國(guó)有銀行一律不能對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)行貸款 經(jīng)過(guò)幾年的調(diào)控經(jīng)濟(jì)明顯降溫 1997年下半年爆發(fā)了東南亞金融危機(jī) 于是國(guó)家又推出了種種促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策 比如用寬松的住房金融推動(dòng)住宅需求 減免稅金降低購(gòu)房負(fù)擔(dān) 各地政府的房屋主管部門(mén)實(shí)施降低房屋交易費(fèi) 讓存量住房進(jìn)入市場(chǎng)等 于此同時(shí)為了整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 國(guó)家出臺(tái)了一系列政策 規(guī)范性文件 2000年國(guó)家計(jì)劃委員會(huì) 建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布 關(guān)于房地產(chǎn)中介
4、服務(wù)收費(fèi)的通知 對(duì)房地產(chǎn)咨詢(xún)費(fèi) 房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi) 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)費(fèi)的收取額度作了明文規(guī)定 2000年建設(shè)部和國(guó)家工商修訂完善了 商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本 房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范 于此同時(shí)為了整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 國(guó)家出臺(tái)了一系列政策 稅費(fèi)政策 2001年1月 為了配合國(guó)家住房制度改革 支持住房租房市場(chǎng)的健康發(fā)展 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)房屋出租的稅費(fèi)進(jìn)行減免 2001年4月19日為消化積壓空置的商品房 國(guó)務(wù)院批復(fù)了 財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于對(duì)消化空置商品房有關(guān)稅費(fèi)政策的通知 規(guī)定 對(duì)于1998年6月30日以前建成尚未出售的商品房 至2002年12月31日之前免征營(yíng)業(yè)稅 契稅 對(duì)于1998年
5、以前建成的商業(yè)用房 寫(xiě)字樓在2001年1月1日至2002年12月31日期間銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅 契稅 2002年5月9日 國(guó)土資源部簽發(fā)了 招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有土地規(guī)定 它叫停了已沿用多年的土地協(xié)議出讓方式 要球商業(yè) 娛樂(lè) 商品房各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地 必須從招標(biāo) 拍賣(mài)或者掛牌方式公開(kāi)交易 從此土地市場(chǎng)從劃撥協(xié)議 暗箱操作 走向招拍掛 陽(yáng)光操作 房地產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局被改變成現(xiàn)在的樣子 于此同時(shí)為了整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)和促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 國(guó)家出臺(tái)了一系列政策 金融政策 2002年 央行重申嚴(yán)禁發(fā)放零首付的個(gè)人住房貸款 這個(gè)讓整頓市場(chǎng)成為主基調(diào) 土地政策 第二個(gè)階段是從2003年至2005年 這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的
6、上漲期 經(jīng)濟(jì)發(fā)展刺激了住房消費(fèi) 加之房?jī)r(jià)的上漲造成大量資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)以期保值增值以及2000年到2002年的一系列刺激 規(guī)范政策 推動(dòng)了房?jī)r(jià)的快速上漲 2003年到2005年的相關(guān)政策 2003年 8月12日 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知 出臺(tái) 經(jīng)濟(jì)適用房由 住房供應(yīng)主體 改為 具有保障性質(zhì)的政策性商品住房 住房供應(yīng)主體 被大部分商品房所替代 從此房地產(chǎn)成為國(guó)民支柱產(chǎn)業(yè) 以此為標(biāo)志 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)控和上漲的膠著狀態(tài) 2004年3月 繼03年7月國(guó)務(wù)院發(fā)文嚴(yán)格空置土地供給之后 國(guó)土資源部 監(jiān)察部又聯(lián)合下發(fā)了 關(guān)于繼續(xù)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓情況執(zhí)法監(jiān)察工作的
7、通知 各地要在2004年8月31日前將歷史遺留問(wèn)題處理完畢 否則國(guó)家土地管理部門(mén)有權(quán)收回土地 納入國(guó)家土地儲(chǔ)備體系 此文件的下發(fā)被房地產(chǎn)業(yè)界成為 8 31大限 是中央政府從土地供給上抑制房地產(chǎn)過(guò)熱又一舉措 土地政策 2003年7月18日和30日 國(guó)務(wù)院辦公廳先后發(fā)出 關(guān)于暫停審批各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)的緊急通知 關(guān)于清理整頓各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)加強(qiáng)建設(shè)用地管理的通知 至2003年12月底 全國(guó)共撤銷(xiāo)各類(lèi)開(kāi)發(fā)區(qū)2426個(gè) 整合294個(gè) 基本剎住了開(kāi)發(fā)區(qū)的 圈地 之風(fēng) 2003年到2005年的相關(guān)政策 金融政策 03年6月5日 央行發(fā)布了 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸的通知 對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)信貸 個(gè)人住房貸款都作了很多嚴(yán)格的規(guī)
8、定 但各銀行自身利益使然 對(duì)房地產(chǎn)暗地通融 04年9月20日中國(guó)銀監(jiān)會(huì)公布了 商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)指引 規(guī)定建筑商不得為開(kāi)發(fā)商墊資建樓 開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)項(xiàng)目自有資金不低于項(xiàng)目總投資的35 購(gòu)房者的月供房款不得超過(guò)收入的50 2004年10月29日 央行上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率 并放寬人民幣存款利率浮動(dòng)區(qū)間和允許人民幣存款利率下浮 這是央行10年來(lái)首次宣布上調(diào)存款利率 九年來(lái)首次加息 從此 央行這是使用市場(chǎng)調(diào)節(jié)杠杠來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)節(jié) 第三個(gè)階段是從2005到2006年 在這期間國(guó)家出臺(tái)了一系列抑制樓市的政策 房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入了一個(gè)相持的階段 樓市的漲幅明顯收斂 2005年 3月 房貸優(yōu)惠政策取
9、消 調(diào)控涉及消費(fèi)層面 央行此舉說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)的政策調(diào)控力度進(jìn)一步加大 金融政策 稅費(fèi)政策 05年 5月27日國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部 關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知 個(gè)人將不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的 應(yīng)全額征收營(yíng)業(yè)稅 抑制投機(jī) 2005年到2006年政策 2005年3月26日 國(guó)務(wù)院向各個(gè)省市 自治區(qū) 印發(fā)了 國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知 共有八條 簡(jiǎn)稱(chēng) 國(guó)八條 4月27日再次提出要進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 并提出八項(xiàng)措施引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)即新 國(guó)八條 政策解讀 舊 國(guó)八條 意見(jiàn)言簡(jiǎn)意賅 從房?jī)r(jià) 土地供應(yīng) 供應(yīng)結(jié)構(gòu) 拆遷 消費(fèi)觀點(diǎn) 市場(chǎng)監(jiān)測(cè) 檢查等多方面切入 雖涉及問(wèn)題較
10、多 但提綱挈領(lǐng) 目標(biāo)高度一致 那就是穩(wěn)住房?jī)r(jià) 新 國(guó)八條 條條捆住房?jī)r(jià) 條條抑制房?jī)r(jià)漲幅 舊 國(guó)八條 以通知的形式發(fā)出 是要求各地政府重視房?jī)r(jià)上漲過(guò)快這一現(xiàn)象 新 國(guó)八條 則是具體硬措施 每條措施都直指房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快 并指出加大經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)量 將直接平抑房?jī)r(jià)漲幅 對(duì)交易征稅力度加大 可以減少投機(jī) 加大房地產(chǎn)信息披露 則防止開(kāi)發(fā)商自己的炒作 最終 國(guó)八條 的出臺(tái)讓不少城市的房?jī)r(jià)上漲暫時(shí)有所收斂 2005年到2006年政策 第四個(gè)階段是從2006年到2007年 各行業(yè)的資金蜂涌而入到房地產(chǎn)行業(yè) 房?jī)r(jià)屢創(chuàng)新高 地王頻現(xiàn) 2007年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)更是演繹了一波令人難忘的行情 全國(guó)各地的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了
11、不小的漲幅 年初首先是深圳 廣州樓市領(lǐng)漲全國(guó) 5月份之后 沉寂已久的上海樓市也出現(xiàn)了快速上揚(yáng)的行情 接著 樓市的上漲進(jìn)一步蔓延到了許多二三線(xiàn)城市 2006年政策 2006年5月29日出臺(tái)了 關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房就愛(ài)個(gè)的意見(jiàn) 被業(yè)界稱(chēng)為 國(guó)六條 意見(jiàn)規(guī)定 對(duì)購(gòu)買(mǎi)住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的 銷(xiāo)售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅 重點(diǎn)發(fā)展中低價(jià)位 中小套型普通商品住房 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房 套型建筑面積90平米以下住房比重必須達(dá)到建設(shè)總面積的70 以上等 國(guó)六條 具有更強(qiáng)的強(qiáng)制性和操作性 出臺(tái)后全國(guó)不少城市出現(xiàn)較長(zhǎng)一段時(shí)間de觀望 但之后樓價(jià)又出現(xiàn)報(bào)復(fù)性上漲 2006年7月11日建設(shè)部等5部委下發(fā)
12、 關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見(jiàn) 被稱(chēng)為 外資限炒令 加強(qiáng)對(duì)外商投資企業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房的管理 2006年政策 2006年7月26日 國(guó)稅總局發(fā)布 關(guān)于住房轉(zhuǎn)讓所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知 從8月1日起 各地稅局將在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)一強(qiáng)制性征收二手房轉(zhuǎn)讓20 的個(gè)人所得稅 稅費(fèi)政策 金融政策 2006年9月27日 央行下發(fā)了關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知 其中明確規(guī)定 第二套 住房貸款首付款比例不的低于40 貸款利率不得低于央行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1 1倍 而且貸款首付款比例和利率水平會(huì)隨著套數(shù)增加而大幅度提高 第五個(gè)階段是從2007年到2008年 樓市再次進(jìn)
13、入相持的階段 從上表我們可以看出 不少城市2008年的房?jī)r(jià)與2007年相比 甚至還出現(xiàn)了小幅的回落 2007年政策 2007年1月國(guó)家稅務(wù)總局頒布 關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知 要求從2007年2月正式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)征收30 60 不等的土地增值稅 土地政策 2007年8月7日 國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn) 出臺(tái) 核心內(nèi)容在于 加快建立健全以廉租住房制度為重點(diǎn) 多渠道解決城市低收入家庭住房困難的政策體系 2007年10月31日 建設(shè)部等七部門(mén)聯(lián)合發(fā)布 經(jīng)濟(jì)適用管理辦法 明確規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房人擁有有限產(chǎn)權(quán) 從此政府開(kāi)始轉(zhuǎn)向 以廉租房為重點(diǎn) 開(kāi)始更加重視住房
14、保障制度方面的完善 第六個(gè)階段是2008到2009年樓市重又步入高漲期 在這個(gè)時(shí)期里全國(guó)樓市漲聲一片 不少一線(xiàn)城市的高端住宅也是屢創(chuàng) 天價(jià) 在金融風(fēng)暴的影響下 2008年宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的境遇和1998年高度相似 外有全球金融危機(jī)引發(fā)的動(dòng)蕩 主要貿(mào)易國(guó)經(jīng)濟(jì)下滑成定勢(shì) 出口環(huán)境惡化 內(nèi)有大批企業(yè)倒閉 就業(yè)形勢(shì)緊張 在這種情況下 刺激內(nèi)需無(wú)疑成了當(dāng)務(wù)之急 而房地產(chǎn)無(wú)疑又再次擔(dān)當(dāng)了這樣的重任 終于國(guó)家再次出手刺激樓市 在2009年形成了樓市漲幅的另一個(gè)高點(diǎn) 土地政策 2008年 國(guó)務(wù)院戲法了 國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知 對(duì)閑置土地特別是閑置房地產(chǎn)用地要征繳增值地價(jià) 金融政策 2008年9月16日到
15、12月23日央行百日內(nèi)5次降息 10月22日央行宣布首套住房貸款利率下限可打7折 最低首付比例降為20 12月5日 工 農(nóng) 中 建 交 郵等各大銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率1個(gè)百分點(diǎn) 稅費(fèi)政策 2008年10月22日 財(cái)政部 稅務(wù)總局宣布降低住房交易稅費(fèi) 地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策 對(duì)個(gè)人首付購(gòu)買(mǎi)90平米及以下普通住房的 契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1 原1 5 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征印花稅 對(duì)個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征土地增值稅 由于2009年上半年采取的積極寬松的財(cái)政 稅收 金融政策 雖然許多行業(yè)深受金融危機(jī)打擊 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)卻在危機(jī)迎來(lái)最輝煌的一年 2009年年中 各地房地產(chǎn)市場(chǎng)上演了 地王
16、頻出 量?jī)r(jià)齊升 一房難求 的火爆場(chǎng)面 2009年年初還在低迷中徘徊的房地產(chǎn)市場(chǎng) 在政策刺激下逐漸復(fù)蘇 并迎來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng) 為遏制部分城市過(guò)快上漲的房?jī)r(jià) 2009年12月9日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上 中央政府決定不再延長(zhǎng)2008年年底出臺(tái)的二手房營(yíng)業(yè)稅減免優(yōu)惠政策 將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 遏制炒房現(xiàn)象 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知 對(duì)土地出讓的收支管理進(jìn)行了規(guī)范 明確開(kāi)發(fā)商 首付比例不得低于全部土地出讓款的50 分期繳納全部?jī)r(jià)款的期限原則上不超過(guò)1年 特殊項(xiàng)目可約定在2年內(nèi)全部繳清 另外 土地租賃合同約定的當(dāng)期應(yīng)繳土地價(jià)款 租金 應(yīng)當(dāng)一次全部繳清 不得分期繳納 這一規(guī)定標(biāo)志
17、著寬松的土地政策已經(jīng)終止 土地政策 2009年12月23日 財(cái)政部 國(guó)稅總局下發(fā)的 關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知 該通知提出 自2010年1月1日起 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的 全額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年 含5年 的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的 按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅 個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年 含5年 的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的 免征營(yíng)業(yè)稅 稅費(fèi)政策 2010年1月10日 國(guó)務(wù)院辦公廳下發(fā) 關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知 國(guó)十一條 出了規(guī)定二套房貸首付比例不得低于40 外 在存款利率方面則明確表示為 貸款利率嚴(yán)格按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià) 國(guó)
18、十一條 強(qiáng)調(diào)抑制投機(jī)需求同時(shí)又不打擊所謂的剛性需求 2010年 政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出 本輪政策調(diào)控屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)控 有保有壓 重點(diǎn)在于使房?jī)r(jià)漲幅 可控 二套房貸 2010年4月15日推出 國(guó)四條 對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭 首付款比例不得低于50 2010年4月17日國(guó)務(wù)院發(fā)出通知規(guī)定 暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款 5月2日央行規(guī)定 從2010年5月10日起 上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0 5個(gè)百分點(diǎn) 上調(diào)后的存款準(zhǔn)備金率為17 10月國(guó)家多部委發(fā)力 貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的首付比例調(diào)至30 及以上 雖然國(guó)家每年都出臺(tái)一系列的調(diào)控政策 但房地產(chǎn)從2003年開(kāi)始隨著經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)和資產(chǎn)的升值而產(chǎn)生泡沫 房地產(chǎn)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè) 他的繁榮與否不僅直接關(guān)系到GDP的以及就業(yè)率 而且直接關(guān)系到國(guó)家的財(cái)政收入 尤其是地方財(cái)政收入 房地產(chǎn)于銀行的信貸緊密相連 牽一發(fā)而動(dòng)全身 大量的國(guó)企進(jìn)入房地產(chǎn) 政府調(diào)控房地產(chǎn)的政策和手段都大打折扣 這也可以說(shuō)明在政府宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控過(guò)程中 對(duì)房地產(chǎn)佳哥的調(diào)控次序?qū)嶋H上是排在保障GDP增長(zhǎng)速度 擴(kuò)大就業(yè)和增加財(cái)政收入三個(gè)目標(biāo)之后的 政策打壓收效有限 雖然政策對(duì)樓市能起到一定的抑制作用 它會(huì)階段性地改變房?jī)r(jià)上漲的幅度和時(shí)間 但無(wú)法改變樓市總體向上的趨勢(shì) 謝謝 制作人 協(xié)助者 XXX
中國(guó)近十年房地產(chǎn)(精).ppt
