工程項(xiàng)目前期工作流程.doc
《工程項(xiàng)目前期工作流程.doc》由會員分享,可在線閱讀,更多相關(guān)《工程項(xiàng)目前期工作流程.doc(3頁珍藏版)》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
工程項(xiàng)目前期工作流程 一、建設(shè)項(xiàng)目選址 1、項(xiàng)目地塊的市場調(diào)研-------實(shí)地調(diào)查、資料、信息收集。 2、 項(xiàng)目地塊的建議書 2.1項(xiàng)目概況:項(xiàng)目的地理位置、項(xiàng)目背景、占地面積、地形地貌、地塊內(nèi)的現(xiàn)狀、周邊現(xiàn)狀和市政配套設(shè)施等等。 2.2可行性研究報告:市場概述、土地供應(yīng)市場分析、房地產(chǎn)二級供應(yīng)結(jié)構(gòu)分析、住宅市、影響商品房價格因素及價格走勢分析、市場參與者構(gòu)成、地方住宅金融業(yè)、政策走向分析。 2.3項(xiàng)目定位 2.4規(guī)劃與建筑 2.5投資估算及效益分析 2.6建設(shè)結(jié)論及建議 二、土地使用證辦理 1、土地協(xié)議出讓 1.1規(guī)劃資料 1.2價格評估 1.3估價備案 1.4建設(shè)用地報批 1.5土地使用證(行政中心→地籍處) 1.6權(quán)屬調(diào)查:土地測繪 1.7發(fā)證 三、在拿到地之后按規(guī)劃資料可同步委托進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計,以節(jié)省項(xiàng)目建設(shè)周期。 四、建設(shè)用地階段 1、計委立項(xiàng) 1.1立項(xiàng)申請報告 1.2建設(shè)地點(diǎn)的土地權(quán)屬材料及地形圖 1.3開發(fā)企業(yè)或民營企業(yè)首次申報項(xiàng)目須附工商營業(yè)執(zhí)照 1.4使用銀行貸款項(xiàng)目須說明貸款銀行、貸款數(shù)額、并附貸款承諾書 1.5根據(jù)投資大小項(xiàng)目性質(zhì)等具體情況,部分項(xiàng)目須編寫項(xiàng)目建議書 2、辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 2.1建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表 2.2用地計劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 2.3用地協(xié)議和土地確權(quán)資料 2.4地形圖 3、申請規(guī)劃設(shè)計條件 3.1規(guī)劃設(shè)計條件申請表 3.2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 3.3用地計劃及有關(guān)立項(xiàng)文件 3.4地形圖 4、規(guī)劃方案審查 4.1建設(shè)工程規(guī)劃報建申請表 4.2立項(xiàng)文件 4.3規(guī)劃方案(需要設(shè)計資質(zhì)章) 4.4相關(guān)前期資料 5、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證 5.1建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 5.2建設(shè)項(xiàng)目選址意見書 5.3相關(guān)前期資料 5.4地形圖 五、施工圖審查階段 1、送施工圖到施工圖審查中心 2、按審查中心意見進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)、水、電等各專業(yè)的修改 3、修改意見反饋審查中心 4、施工圖審查合格書(須交納相關(guān)審查費(fèi)用) 5、高層必須經(jīng)防雷中心防雷審查(須交納相關(guān)審查費(fèi)用) 六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 1、按審核方案做施工圖設(shè)計(之前須完成地質(zhì)勘探工作與三通一平) 2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證,此過程涉及多項(xiàng)費(fèi)用包括市政配套費(fèi)(90元/㎡)測繪費(fèi)、白蟻防治費(fèi)(1.6元/㎡), 七、施工許可證階段 1、與施工單位簽訂合同 2、與監(jiān)理單位簽訂合同 3、施工合同、監(jiān)理合同備案 4、在規(guī)劃科辦理發(fā)包通知書 4.1銀行資金證明(工期不足一年的,到位資金不少余合同造價的50%;工期超過一年的,到位資金不少余合同造價的30%) 5、墻改基金、散裝水泥專項(xiàng)資金繳款(后期可退至少50%),防雷設(shè)計,人防設(shè)計審查,民用建筑節(jié)能審查 6、憑前面二、三、四、五、六各環(huán)節(jié)相關(guān)前期資料辦理施工許可證。 八、工程建設(shè)階段 1、地基與基礎(chǔ)。開挖基坑(基槽)→基槽驗(yàn)收→做基礎(chǔ)→基礎(chǔ)驗(yàn)收→回填土方2、主體結(jié)構(gòu)。磚混、鋼筋混凝土、鋼結(jié)構(gòu)等,磚混結(jié)構(gòu):砌磚→澆筑構(gòu)造柱、圈梁→現(xiàn)澆(預(yù)制)頂板;鋼筋混凝土簡單:綁扎鋼筋(柱、梁板)→支模板(柱、梁板)→澆筑混凝土→填充墻;鋼結(jié)構(gòu):加工、安裝鋼柱→加工、安裝鋼梁、鋼架→屋面板。 3、 屋面。 4、 主體驗(yàn)收 5、 裝飾與裝修。分幾部分:地面、墻面、門窗安裝等。 6、設(shè)備管道包括:電纜電線、燈具安裝;給排水管道器具;通風(fēng)空調(diào)設(shè)備與管道安裝;暖氣;消防等 7、室外工程和綠化 8、竣工驗(yàn)收及消防驗(yàn)收 九、單體工程竣工驗(yàn)收與備案 1、工程竣工驗(yàn)收由假設(shè)單位負(fù)責(zé)實(shí)施,工程竣工驗(yàn)收備案由建設(shè)單位負(fù)責(zé)辦理 2、施工單位在工程完成后,對工程進(jìn)行檢查,確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)、和工程建設(shè)強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn),符合設(shè)計文件及合同要求并提出《工程竣工報告》,送監(jiān)理單位是否同意竣工驗(yàn)收意見。 3、監(jiān)理單位在接到《工程竣工報告》后應(yīng)在五日內(nèi)對工程進(jìn)行質(zhì)量評估。并提出《工程質(zhì)量評估報告》,經(jīng)總監(jiān)和單位負(fù)責(zé)人簽字后加蓋公章送建設(shè)單位。 4、工程完工后勘察、設(shè)計單位提出勘察、設(shè)計質(zhì)量檢查意見。送建設(shè)單位。 5、建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收前,完成《工程竣工總結(jié)》。 6、工程竣工驗(yàn)收合格,參加驗(yàn)收單位應(yīng)當(dāng)及時簽署《工程竣工驗(yàn)收報告》,《工程竣工驗(yàn)收報告》還應(yīng)附下列文件:施工圖設(shè)計文件合格書;工程施工許可證;工程竣工報告;勘察質(zhì)量檢查意見;設(shè)計質(zhì)量檢查意見;工程竣工總結(jié);單位工程竣工驗(yàn)收記錄;有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料;民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測報告;規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城建檔案部門出具的認(rèn)可文件;施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;法律、法規(guī)、規(guī)章和工程建設(shè)強(qiáng)制性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的其他有關(guān)文件。 7、工程竣工驗(yàn)收實(shí)行備案制度:建設(shè)單位應(yīng)自工程竣工驗(yàn)收合格15日內(nèi),到備案機(jī)構(gòu)辦理備案手續(xù)。 8、辦理備案手續(xù)應(yīng)符合下列要求: 8.1按規(guī)定要求填寫了《工程竣工驗(yàn)收備案表》 8.2有《工程竣工驗(yàn)收報告》(含規(guī)定的附件) 8.3商品住宅還應(yīng)有《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》- 1.請仔細(xì)閱讀文檔,確保文檔完整性,對于不預(yù)覽、不比對內(nèi)容而直接下載帶來的問題本站不予受理。
- 2.下載的文檔,不會出現(xiàn)我們的網(wǎng)址水印。
- 3、該文檔所得收入(下載+內(nèi)容+預(yù)覽)歸上傳者、原創(chuàng)作者;如果您是本文檔原作者,請點(diǎn)此認(rèn)領(lǐng)!既往收益都?xì)w您。
下載文檔到電腦,查找使用更方便
9.9 積分
下載 |
- 配套講稿:
如PPT文件的首頁顯示word圖標(biāo),表示該P(yáng)PT已包含配套word講稿。雙擊word圖標(biāo)可打開word文檔。
- 特殊限制:
部分文檔作品中含有的國旗、國徽等圖片,僅作為作品整體效果示例展示,禁止商用。設(shè)計者僅對作品中獨(dú)創(chuàng)性部分享有著作權(quán)。
- 關(guān) 鍵 詞:
- 工程項(xiàng)目 前期工作 流程
鏈接地址:http://m.zhongcaozhi.com.cn/p-6594963.html