海南房地產(chǎn)市場深度調(diào)研報告-第三次全球度假物業(yè)泡沫-.doc

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工作報告/調(diào)研報告 海南房地產(chǎn)市場深度調(diào)研報告:第三次全球度假物業(yè)泡沫? 　　世界范圍內(nèi)西安物業(yè)公司 發(fā)生過兩次著名的度假物業(yè)泡沫事件,一次發(fā)生在上世紀(jì)20年代的美國佛羅里達,另一次則是發(fā)生在近期:著名的迪拜房產(chǎn)泡沫。迪拜在統(tǒng)治階層操縱下完成的房產(chǎn)繁榮與美國佛羅里達在經(jīng)濟繁榮下由集體樂觀情緒引發(fā)的泡沫雖然起源有西安物業(yè)公司 所不同,但卻共同印證西安物業(yè)公司 了房產(chǎn)泡沫的兩大規(guī)律:即泡沫的持續(xù)繁榮必須得到政府層面的支持以及寬松流動性的支撐,而泡沫的破滅無論由全球危機或市場預(yù)期改變引發(fā),根源西安物業(yè)公司 則在于流動性支撐力的徹底消退。 　　與92-93年海南房地產(chǎn)泡沫明顯不同,全國富裕人群購買力是海南此輪的房價上漲背后最基礎(chǔ)的支撐力量。但我國的富裕人群高度集中在東南地區(qū)的省份,而此部分人群對海南冬季溫暖氣候環(huán)境的渴求度遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于北方省份居民。換言之西安物業(yè)公司 ,愿意參與海南房地產(chǎn)市場投資西安物業(yè)公司 的富裕家庭并沒有市場所一相情愿期望的那么多,在海南房價已被快速炒高后,后續(xù)接盤的動力并不如市場預(yù)期般充足。 　　當(dāng)前三亞的房價水平已超越國內(nèi)主要大西安物業(yè)公司 城市,也已經(jīng)超越迪拜、紐約、倫敦等國際大都市。我們認(rèn)為三亞房價短期內(nèi)將缺乏持續(xù)上漲的動力。但房價的過度波動將對政府后期的西安物業(yè)公司 土地出讓不利,西安物業(yè)公司 市場在目前的價格水西安物業(yè)公司 平上維穩(wěn)是符合地方政府利益的最佳走勢。此外出于對上一次海南泡沫破裂的深刻記憶,商業(yè)銀行在海南此輪房產(chǎn)上漲過程中較為謹(jǐn)慎,并未深度參與。因此即使未來由于國家貨幣政策的收縮帶來流動性的收縮,其對海南房地產(chǎn)市場的影響也要遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于93年。 　　判斷海南房價短期內(nèi)也難以明顯回落。 　　93年房產(chǎn)泡沫破西安物業(yè)公司 裂后,海南經(jīng)濟發(fā)展緩慢,地方西安物業(yè)公司 財政實力較弱。海南很多地區(qū)的政府都通過以土地代替現(xiàn)金支付的方式,吸引入大型開發(fā)商替政府興建市政道路等公共基礎(chǔ)設(shè)施。因此當(dāng)前海南的房地產(chǎn)市場格局當(dāng)中,市政規(guī)劃建設(shè)能力較強的全國型的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如魯能西安物業(yè)公司 、以及與海南的經(jīng)濟發(fā)展關(guān)系西安物業(yè)公司 緊密的西安物業(yè)公司 企業(yè)如海航、農(nóng)墾集團控制了較大規(guī)模的土地儲備。在海南本輪房價的快速上漲中,最大的獲益者實際正是這批先期以極低西安物業(yè)公司 的成本進入海南的地主型開發(fā)商。 四川巴中市區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研報告 2018最新的關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告 八一房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 縣房地產(chǎn)市場開發(fā)情況調(diào)研報告及可持續(xù)發(fā)展對策 某市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場稅收征管調(diào)研報告 關(guān)于我市房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 關(guān)于我縣房地產(chǎn)市場發(fā)展的調(diào)研報告 縣房地產(chǎn)管理局關(guān)于房地產(chǎn)市場的調(diào)研報告 房地產(chǎn)市場調(diào)研報告范文 *